אין שום בעיה לקנות דירה שלא רשומה בטאבו. הדירה רשומה כנראה אצל חברה משכנת. הכל בסדר תהיו רגועים.

יש לבדוק מדוע הדירה לא נרשמה בטאבו והיכן זה נתקע.

יש לא מעט דירות שאינן רשומות בטאבו אך הן רשומות ברשות מקרקעי ישראל שהינו מרשם רשמי ותקף. בנוסף רשומה הדירה בחברה המשכנת (אצל עורכי דינו של הקבלן). כך שבכפוף לבדיקת עורך דינכם את אישורי הזכויות של הדירה (אישור זכויות רשות מקרקעי ישראל ואישור זכויות חברה משכנת) - אפשרי לרכוש את הנכס ולרשום את זכויותיכם.

כן. ניתן לרכוש דירה שאינה רשומה בטאבו, אלא רשומה בחברה משכנת או ברשות מקרקעי ישראל. כמובן שכל זה בכפוף לבדיקה מקצועית מדוקדקת של הזכויות בנכס והסיבה לאי רישומן בטאבו.

כן, אפשר לקנות דירה שלא רשומה בטאבו, בכפוף לקבלת נוהל העברת זכויות מהחברה המשכנת וצריך להיעזר בעורך דין מומחה לנדל"ן.

ניתן לרכוש דירה שטרם נרשמה בטאבו אך יש להיעזר בעו"ד הבקיא בתחום המקרקעין אשר יבצע את הבדיקות הנדרשות בטרם הרכישה, הן בחברה המשכנת והן ברשות מקרקעי ישראל.

דירות בבניינים שמתאכלסים לא נרשמות אוטומטית בטאבו. מדובר על הליך שאורך מספר שנים שבו נרשם הבניין בטאבו על כל יחידותיו ובמסגרת זו רושמים את זכויות בעלי הדירות בכל דירה ודירה. ההליך נקרא בית משותף. טרם רישום בית משותף ניתן גם כן לרכוש דירה בבניין שכזה אך מומלץ להיעזר בעורך דין מומחה למקרקעין.

ניתן לרכוש דירה שלא רשומה בטאבו. יש לבדוק את המצב המשפטי והיכן מנוהל הרישום ושאין מניעה לרישום. כמו כן, כדאי לבדוק את הזכויות הרשומות בגוף שמנהל את הרישום.

אפשר בהחלט לקנות דירה שלא רשומה בטאבו, בכפוף לבדיקות וליווי של עורך דין בקיא בתחום הנדל"ן.

כן. אבל צריך לזכור כי הזכות של הרכישה שלכם לא תשתכלל לזכות קניינית עד לרישום הנכס בטאבו

רוכשים רבים נתקלים במצב בו הדירה אינה רשומה בטאבו. הדבר נפוץ בעיקר בדירות חדשות, שנבנו בעת האחרונה ובד״כ הדבר נובע מאריכות הליכי פרצלציה ורישום הבניין כבית משותף - דבר אשר בד״כ עשוי לקחת מספר שנים. ניתן לרכוש דירה שלא רשומה בטאבו בתנאי שיש תשובות המניחות את הדעת מדוע לא נרשמה עד כה, ובין היתר - בתנאי שיש גוף אשר מטפל ברישום הבית המשותף בטאבו ורישום הזכויות על שם הרוכשים (בד״כ הקבלן/ חברה או ב״כ). יש לוודא כי אין כל מניעה לרישום וכי הדברים מתנהלים באופן תקין. כמו כן, יש לוודא כי קיימת ״חברה משכנת״ אשר תנהל את הזכויות עד לשלב הרישום בטאבו ותספק את כלל המסמכים והאישורים הנדרשים. חשוב לציין כי יש לבחון כל מקרה וכל רכישה לגופה באופן יסודי.

כעיקרון, דירות רבות אינן רשומות בטאבו, במיוחד כאשר מדובר בדירה חדשה מקבלן, אולם יש לבדוק אם יש עיכוב ברישום ואם כן, ממה נובע והאם קיימת מניעה לרישום הדירה בטאבו (רישום בית משותף ורישום הזכויות).

אפשר לקנות דירה שלא רשומה בטאבו בהתאם לנוהל העברת הזכויות הקבוע בהסכם המכר הנוכחי. בהצלחה!

כן. אפשר לקנות דירה שלא רשומה בטאבו אך יש לוודא שהבנק מאשר רישום של משכנתא במידה ונעזרים במימון. בנוסף צריך לבדוק את התקדמות רישום הזכויות והצפי לסיום.

רישום בטאבו הינו רישום הקניין בהתאם לחוק, אך לעיתים ישנן דירות שטרם נרשמו ואז צריך לבדוק מה הבעיה ולוודא שאין מניעה לרישום, ושכלל התחייבויות המוכרים כלפי הקבלן ו/או עו״ד מולאו בקפידה. כמו כן יש לוודא שקיימות הזכויות החוזיות והרישום בחברה המשכנת + הערת אזהרה לטובת הקונים, בשביל לשמור על הקונים.

יש לוודא את המצב המשפטי והסיבות שבגללן הדירה לא רשומה בטאבו. צריך להיוועץ בעורך דין ולהבטיח את זכויות הרוכש.

בעיקרון יש הרבה עסקאות שנעשות מבלי שהדירה רשומה בטאבו. יש לבדוק את מצב הזכויות בחברה המשכנת (עורך הדין של הקבלן). מומלץ להיעזר בעורך דין.

רכישת דירה שלא רשומה בטאבו מצריכה בחינת אופן הרישום בחברה המשכנת, ברשות מקרקעי ישראל או בגורם אחר האמון על רישום הזכויות העתידי בדירה. עורכי דין מנוסים בתחום המקרקעין יודעים לברר את מצב הזכויות ואת האפשרות להגיע לרישום בזמן הנראה לעין, ויוכלו לייעץ ולאמוד עבור הלקוח את הסיכון ברכישת דירה שכזו. חשוב לומר שמרבית הדירות בפרויקטים חדשים לא רשומות בטאבו, משום שפרויקטים מבוצעים באופן מדורג שבו ייתכן אכלוס של בניין טרם בנייתו של בניין אחר באותו הפרויקט, מטעמים אלו ועוד רצוי להיעזר בעורך דין שיוכל לבחון זאת עבורכם.

אפשר לקנות דירה שלא רשומה בטאבו, אבל יש צורך בבעל מקצוע שיבדוק נהלים ואיך יתבצעו השיעבודים אם נוטלים משכנתא. קחו עורך דין המתמחה בנדל״ן שמייצג רק את הצד שלכם שלא תיפלו בעסקה הזו. שווה להשקיע קצת ולאפשר לעסקה לצאת לפועל.

דירה שאינה רשומה בטאבו רשומה ברשות מקרקעי ישראל, או בחברה משכנת. אם היא מעבר לקו הירוק ייתכן והיא רשומה בחטיבה להתיישבות, ההסתדרות הציונית או במנהל יהודה ושומרון. העברת זכויות כזו מעט סבוכה יותר ודורשת טיפול מקצועי מצד עורך דין המתמחה בתחום.

על-פי סעיף 6 ב (2) לחוק המכר יש לרשום את הבית המשותף תוך שנה מקבלת החזקה בדירה ולכן יש לבדוק מה הסיבה לאי רישום הבית המשותף. ככל שהסיבה היא פרוצדורלית יהיה קל יותר לקחת את הסיכון.

דירה שאינה רשומה בטאבו ורשומה בחברה משכנת ניתן לקנות בליווי איש מקצוע שידאג לקבל נוהל העברת זכויות מתאים ואישור זכויות. אותו כנ"ל לגבי רישום ברמ״י.

אין שום בעיה לקנות דירה שלא רשומה בטאבו, אם כי הרישום בטאבו מעלה את ערך הדירה כמובן. כעקרון, החוק מגביל את הקבלן בלוחות הזמנים לרישום בית משותף ורישום הדירות בטאבו, וככל שהקבלן מתעכב ברישום ואינו עומד בלוחות הזמנים הקבועים בחוק, יכולה לקום עילה לתביעה משפטית נגד הקבלן.

לחלוטין אפשרי, כמובן שצריך לבדוק כיצד היא כן רשומה ומי החברה המשכנת. מאוד נהוג בארץ לקנות דירות מקבלן שטרם נרשמו בטאבו, הליך רישום הבית לוקח מספר שנים וחמש שנים לאחר מועד המסירה אינו טווח זמן יוצא מגדר הרגיל (לצערנו). עורך דין המתמחה בנדל"ן הוא בעל ניסיון, ויוכל לוודא שכל הרישומים מבוצעים כמו שצריך ולהבטיח שהזכויות שלכם ירשמו בבוא היום בטאבו.