העברת הדירה במתנה לבנכם הקטין מותרת. אך מאחר והוא קטין ומהווה בהיותו קטין - תא משפחתי אחד עמכם, לא תיחשבו כנטולי דירה ועדיין תחוייבו במס רכישה לדירה שניה עבור הדירה שתרכשו.

העברת דירה לקטין מותרת בכפוף להגשת בקשה לבית המשפט לענייני משפחה וקבלת אישור בית המשפט, העברה לא תחסוך במס שבח.

העברה דירה במתנה לקטין מותרת בחוק, אך בכפוף להגשת בקשה לבית המשפט לענייני משפחה בעניין וקבלת אישורו. יש לנמק את הבקשה ולצרף אסמכתאות.

ההעברה עצמה מותרת אך לא תחסוך במס מאחר וקטין נחשב כתא משפחתי אחד יחד עם הוריו לצורכי מיסוי מקרקעין.

העברת דירה לקטין מותרת באישור בית משפט. אבל ההעברה לא תחסוך חיוב במס השבח.

אמנם מותר להעביר דירה במתנה לקטין באישור בית משפט, אבל כיוון שילדים מתחת גיל 18 נחשבים חלק מאותו התא משפחתי של הוריהם, הדבר לא יחסוך מס שבח בגין דירה שנייה.

תהליך העברת דירה ללא תמורה לקטין הוא מורכב מאוד. באופן כללי, כל עסקה במקרקעין שמעורב בה קטין חסוי דורשת אישור של בית משפט.

על פי סעיף 20 לחוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות, העברה של דירה על שם קטין מצריכה אישור מקדים מבית המשפט לביצוע הפעולה. אין ההורים מוסמכים לבצע את הפעולה ללא האישור כאמור.

פעולות קטין במקרקעין לרבות רכישה/ מכירה/ העברה ללא תמורה - טעונות אישור בית משפט. את הניירת מגישים לבית המשפט והעסקה כפופה לאישורו.

העברת דירה במתנה לקטין לא אפשרית אלא באישור בית משפט. בכל מקרה היא לא תחסוך מס מכיוון שקטין (עד גיל 18) נכלל במסגרת התא המשפחתי של ההורים וגם אם הדירה תירשם על שמו, היא עדיין תיספר במסגרת מניין הדירות של ההורים.

בית המשפט יבחן האם עסקת המתנה אכן עומדת עם טובתו של הקטין, כך שלא יהיה בהעברה לפגוע באותו קטין.

מותר, אבל לא ניתן לדלג על תשלום מס השבח בכך שתעבירו את דירתכם הנוכחית, מאחר שאתם נחשבים לתא משפחתי אחד לעניין מס רכישה על דירה יחידה (קרי - עד הגיעו של בנכם לגיל 18)

אי אפשר להעביר דירה במתנה לקטין והוא נחשב חלק מהתא המשפחתי שלכם עד להגיעו לגיל 18.

כדי לבצע העברת דירה במתנה לקטין צריך להסביר לבית המשפט מדוע יש צורך לרשום את הדירה על שמו. במקרה שיש שיעבוד על הדירה סביר להניח שבית המשפט לא יאשר את ההעברה.

שלום לכם, קטין נחשב אותו תא משפחתי ולכן המתווה ותיכנון המס שלכם שגוי. יש להיוועץ עם עורך דין המתמחה במיסוי. מוזמנים ליצור קשר בפרטי. זהירות תאונת מס עלולה לגרום לכם לתשלום מס שבח גבוה.

מותר להעביר דירה לקטין, לגביי קטין נדרש אישור בית משפט כדי לשמור על זכויותיו של הקטין ולמנוע את חשיפתו לסיכונים וחובות

כאשר בבעלותכם דירת מגורים ואתם רוצים לרכוש דירת מגורים נוספת אזי מס הרכישה על הדירה הנוספת עומד על 8 אחוז. ככל שהדירה הנוספת תירכש על ידי ילדכם מעל לגיל 18 תזכו במס רכישה מופחת בהרבה (יש מקרים של חיסכון בעשרות אלפי שח) . הילד שבגיל 16 נחשב לתא המשפחתי שלכם עד גיל 18. דהיינו רישום הדירה על שמו לא יסייע כרגע במס רכישה. אבל ככל שתרשמו את הדירה על שם הקטין, וזו תהיה דירתו היחידה של הקטין אזי במוכרו את הדירה לאחר 18 חודשים מבעלותו יהיה הקטין פטור ממס שבח. כדי לרשום דירה על שם קטין יש לקבל את אישור בית המשפט. זה לא הליך מסובך

בכל מקרה היא לא תחסוך מס מכיוון שקטין (עד גיל 18) נכלל במסגרת התא המשפחתי של ההורים וגם אם הדירה תירשם על שמו, היא עדיין תיספר במסגרת מניין הדירות של ההורים. פעולות קטין במקרקעין לרבות רכישה/ מכירה/ העברה ללא תמורה - טעונות אישור בית משפט.

יש צורך להגיש בקשה מתאימה לבית המשפט לענייני משפחה ולנמק את הטעמים לכך. מאחר שהילד מתחת לגיל 18, רואים את הילד כחלק מהתא המשפחתי והעסקה לא תהיה פטורה ממס שבח.

על פי הפרטים המתוארים בשאלתכם, אתם זכאים לפטור ממס שבח במכירת הדירה עד שווי מקסימלי של 4,603,000 ש”ח (הסכום נכון לשנת 2022). ככל שתמורת המכירה תעלה על סכום זה תחויבו במס על ההפרש שמעל הסכום הנ"ל.

ניתן לחלק את השאלה לשני חלקים: 1. אפשרות ההעברה לקטין. 2. החבות במס שבח. לעניין החלק הראשון: בהחלט מותר להעביר דירה לקטין, אולם ההעברה כרוכה באישור בימ"ש. אישור ביהמ"ש יינתן לאחר שישתכנע כי ההעברה הנה לטובת הקטין. לעניין החלק השני: לפי חוק מיסוי מקרקעין, קטין נחשב חלק מ"התא המשפחתי" של ההורים. כלומר ברגע שההורים מעבירים את הדירה לקטין, ההעברה אינה מוציאה את הדירה מגבולות התא המשפחתי ולכן בכל הקשור לחבות במס רכישה של הדירה החדשה, אין הדבר משפיע. יחד עם זאת, בהתאם לסעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין ההעברה של הדירה לקטין עשויה להיות פטורה ממס שבח.

מותרלהעביר דירה במתנה לקטין, אך זה לא יעזור לכם. מיסוי הנדל"ן חל על התא המשפחתי, ויש חזקה משפטית שילדים קטינים הם חלק מהתא המשפחתי.

בכל פעולה במקרקעין לטובת קטין או חסוי דרושה אישור בית משפט, ובכלל זה העברת דירה במתנה לקטין.