מוקד מידרג: 1-700-707-233

האם אפשר למכור בית עם חריגות בניה?

12 עורכי דין מקרקעין מומלצים ענו על השאלה וסיכמנו את התשובות בגרף!

בית עם חריגות בנייה

צוות מידרג שאל כך: האם אפשר למכור בית עם חריגות בניה? אנחנו עומדים למכור את הבית שלנו – עשינו בו סגירת מרפסת לא חוקית ואנחנו מתלבטים אם מותר לנו למכור כך את הבית. מניסיונך, מותר למכור בית עם חריגות בנייה? אשמח אם תפרט/י



הגרף החכם נותן משקל גדול יותר למומחים - כלומר לעורכי דין מקרקעין עם מספר חוות דעת ודירוגים גבוהים יותר.

הגרף הזה הוא גרף רגיל - לכל 12 עורכי דין המקרקעין משקל זהה.


כששאלנו את עורכי דין המקרקעין 'האם אפשר למכור בית עם חריגות בניה?' לא שיערנו שהתשובה תהיה חד משמעית כל כך. 94.8% מעורכי דין המקרקעין ענו כן! נותרנו ללא ספקות, אנחנו מקווים שגם אתם.


עומדים לפני מכירת דירה? כתבנו עבורכם מאמר מקיף על עורך דין למכירת דירה, בהצלחה!




האם אפשר למכור בית עם חריגות בניה? המומחים עונים:


הבחירה שלי: כן

אפשר למכור בית עם חריגות בנייה. עם זאת, הכול תלוי בגודל ומהות החריגה. יש חריגות בנייה שכדאי להכשיר ולאשר, יש חריגות שאפשר להתעלם מהן, ויש חריגות מורכבות יותר. בסופו של דבר, כל מקרה לגופו וכדאי להתייעץ.



הבחירה שלי: כן

ניתן למכור בית עם חריגות בניה, אך זה עלול להשפיע על מחיר המכירה. המוכר מחויב להצהיר על קיום חריגות בניה בהסכם המכר אל מול הקונה ולידע אותו בדבר קיומן. עורך הדין המייצג בעסקה מחוייב לתת התייחסות לחריגות הבניה בהסכם המכר ולקבוע מנגנון מוסכם על הצדדים לצורך ביצוע העברת הזכויות בנכס בכפוף לחריגות הבניה.



הבחירה שלי: כן

ישנה אפשרות למכור בית עם חריגת בניה אך יש לכך משמעויות ומורכבויות רבות. ממליץ להיעזר בעורך דין לביצוע הפעולה.



הבחירה שלי: כן

אפשר למכור דירה עם חריגות בנייה והרוכש יקבל את הדירה כמו שהיא. מקובל לערוך ספח חריגות בניה אשר בו הרוכש מאשר בפירוש כי הוא מודע לחריגות בנייה ולמרות זאת הוא רוכש את הדירה.



הבחירה שלי: לא

באופן תאורטי ניתן לבצע מכירה של בית עם חריגות בניה, אולם יש לקחת בחשבון כי הרשות המקומית עלולה לא לאשר מתן אישור מטעמה. דבר זה יסכל את העברת הזכויות על שם הרוכשים. לכן מומלץ לא לבצע מכירה עם חריגת בניה.



הבחירה שלי: כן

ניתן למכור בית עם חריגות בניה. אבל יש כמה דברים לשים לב אליהם. כאשר הקונים יקחו משכנתא לצורך רכישת הדירה, הבנק יפחית את אחוזי המימון בעקבות החריגות. בנוסף, שמאי מקרקעין יפחית את שווי הדירה שלכם בשל החריגות. עוד משהו שכדאי לדעת, כאשר מוכרים דירה עם חריגות שני הצדדים חשופים לביקורת של הועדה לתכנון ובנייה ויש סבירות שהועדה תדרוש להסדיר את החריגות. במקרה של חריגות מהותיות שאינן מוסדרות, גם מוגש דוח של הפיקוח שעלול אף להגיע לכתב אישום אם לא דואגים לקבל היתר עבור החריגות בניה.



הבחירה שלי: כן

אפשר למכור בית עם חריגות בנייה בתנאי שהחריגות ברורות וידועות לפני החתימה על החוזה. עורכי הדין בעסקה צריכים לדעת כיצד להתמודד עם חריגות הבנייה מבחינה משפטית, תכנונית ומבחינת תשלומי החוזה.



הבחירה שלי: כן

צריך לוודא האם מדובר בחריגות שניתן להסדירן מבחינה תכנונית, ואם כן, לסגור מסחרית מי נושא בהסדרה ובאחריות. אבל בשורה התחתונה - אפשר למכור בית עם חריגות בנייה.



הבחירה שלי: כן

צריך להבדיל בין שני דברים: ההיבט החוזי הרצוני, מצידו המוכר חייב לגלות לקונה את העובדה שקיימות חריגות בנייה (ואגב, גם הקונה אמור לגלות זאת בעצמו או באמצעות עורך דינו). אם ידוע לכולם על החריגות - אפשר למכור בית עם חריגות בנייה. ההיבט השני הוא הצד התכנוני, מצידו עלול להתקיים הליך משפטי מטעם הוועדה המקומית ויש אפשרות שלא יתאפשר רישום הזכויות בטאבו בגלל חריגות הבנייה.



הבחירה שלי: כן

על אף שמותר למכור בית עם חריגות בניה, מומלץ להסדיר את החריגות לפני המכירה. אם בכל זאת אנחנו רוצים למכור את הבית עם החריגות, יש לגלות לקונה את החריגות ולהסדיר במסגרת ההסכם את חלוקת האחריות בין הקונה למוכר. כמו כן, יש להסביר לקונה כי ייתכן שהרשות המקומית לא תיתן אישור לרישום הנכס בטאבו מבלי שיתוקנו החריגות. בנוסף לכך, לעיתים הסדרת החריגות תעלה כסף ולכן צריך להחליט מי יישא בעלות זו (האם הקונה או המוכר). כמובן שכל מקרה לגופו ויש להיוועץ בבעל מקצוע לפני הרכישה או המכירה.



הבחירה שלי: כן

רק תצטרכו להצהיר על כך במסגרת הסכם המכר. יש דרכים לעשות זאת בצורה נכונה. שיהיה בהצלחה!



האם אפשר למכור בית עם חריגות בניה? סיכום התשובות

תשובה מספר משיבים משוקלל אחוז
כן 11.8 94.8
לא 0.7 5.2
תשובה מספר משיבים אחוז
כן 11 91.7
לא 1 8.3


המומחים עונים מהשטח - תשובות של עורך דין מקרקעין

חתימה על זכרון דברים לפני השכרת דירה
זכרון דברים להשכרת דירה - האם כדאי?
חתימה על הסכם זכרון דברים לפני קניית דירה
זיכרון דברים לקניית דירה – האם זה מומלץ?
עורך דין שמייעץ במחיר למשתכן
האם צריך עורך דין במחיר למשתכן?
הגשת בקשת ביטול הערת אזהרה
האם אפשר לבטל הערת אזהרה?
שמירת חוזי שכירות
כמה זמן צריך לשמור חוזה שכירות?
הסכמה על רשימת הערת אזהרה
מתי רושמים הערת אזהרה?
קניית דירה בדמי מפתח
האם כדאי לקנות דירה בדמי מפתח?
דירה שלא רשומה בטאבו
האם אפשר לקנות דירה שלא רשומה בטאבו?
קניית דירה לא ההיתר בנייה
קניית דירה ללא היתר בנייה - האם כדאי?
רישום דירה בטאבו באינטרנט
כמה זמן לוקח רישום דירה בטאבו?
דירת כונס נכסים
האם כדאי לקנות דירה מכונס נכסים?
הגשת מסמכי רישום בית משותף ללא הסכמה
רישום בית משותף ללא הסכמה - האם אפשר?
רישום הערת אזהרה
האם ניתן לרשום הערת אזהרה כשיש משכנתא?
חישוב מס על דירה
האם יש מס שבח על דירה בירושה?
פיצול דירה
האם מותר לפצל דירה?
צק לתשלום היטל השבחה
מי משלם היטל השבחה?
חוזה למכירת חלק מדירה
האם ניתן למכור חלק מדירה?
חוזה שכירות עם סעיף ביטול
האם אפשר לבטל חוזה שכירות?
דירה בחו"ל
האם דירה בחו"ל נחשבת לדירה ראשונה?
דירה ראשונה לרכישה
האם יש מס רכישה על דירה ראשונה?
טופס מקוון לתשלום מס רכישה
מתי משלמים מס רכישה?
חתימה על הסכם שכירות
האם טיוטת חוזה מחייבת?
היתר בניה
האם אפשר לקבל היתר בניה בדיעבד?
רטיבות בקיר
עד מתי יש אחריות קבלן על רטיבות?
מפתח לבית חדש ללא טופס 4
מגורים בבית פרטי ללא טופס 4 - מותר?
בניינים של פרויקט מחיר למשתכן
האם אפשר למכור דירה של מחיר למשתכן?
דירה ללא טופס 4
האם מותר למכור דירה ללא טופס 4?
תהליך העברת דיר במתנה
מתי משלמים לעורך דין קניית דירה?
העברת דירה במתנה לקטין
העברת דירה במתנה לקטין - האם מותר?
טופס תשלום מס שבח
האם משלמים מס שבח על דירה יחידה?
סגירת מרפסת עם פרופיל אלומיניום מחולק
האם יש התיישנות על חריגות בנייה?
פרגולת אלומיניום תלויה במרפסת
האם מרפסת היא רכוש משותף?
האם לנכה יש פטור ממס שבח?
שיחה על העברת בעלות דירה
כמה זמן לוקח לרשום הערת אזהרה?
בניין ישן לפינוי בינוי
האם שוכר יכול להיות ועד בית?
דירה ריקה
האם צריך לשלם ועד בית לדירה ריקה?
אישה שאספה שטרות לתשלומי ועד בית
האם ועד בית פטור מתשלום?
שוכרים מקבלים הודעה על העלאת שכר דירה
כמה זמן מראש צריך להודיע על העלאת שכר דירה?
העלאת שכר דירה
בכמה מותר להעלות שכר דירה?
הדברה בדירה שכורה
מי משלם על הדברה בדירה שכורה?
קרקע לבניית בית בהסכם שיתוף או לפרצלציה
מה עדיף - פרצלציה או הסכם שיתוף?
נעילה בחלון הזזה
האם מותר להחליף מנעול בדירה שכורה?

המידע המוצג כאן על "האם אפשר למכור בית עם חריגות בניה?" אינו מיועד להוות תחליף לייעוץ מקצועי, אלא למטרת העשרה בלבד. אתה לוקח אחריות מלאה על אופן שימושך במידע זה. עליך לפנות לאיש מקצוע כדי לקבל תשובה אישית. אין לעשות שימוש מסחרי בתוכן ללא אישור בכתב. שימוש ללא אישור יהווה עילה לתביעה.

שים לב! הנך מחובר בשם הלקוח . התנתק