מגורים בבית פרטי ללא טופס 4 - מותר?
20 עורכי דין מקרקעין מומלצים ענו על השאלה וסיכמנו את התשובות בגרף!
צוות מידרג שאל כך: מגורים בבית פרטי ללא טופס 4 - מותר? רכשנו בית פרטי לפני שנתיים, התכוונו להיכנס אליו בחודש האחרון אבל לא הספקנו להוציא טופס 4 עדיין. הקבלן הבטיח לנו שהוא יסדר את העניין והציע שנכנס בינתיים. האם מותר לגור בבית ללא טופס 4? נשמח לפירוט
הגרף החכם נותן משקל גדול יותר למומחים - כלומר לעורכי דין מקרקעין עם מספר חוות דעת ודירוגים גבוהים יותר.
הגרף הזה הוא גרף רגיל - לכל 20 עורכי דין המקרקעין משקל זהה.
הרוב קובע! כ80.7% מעורכי דין המקרקעין ענו אסור. אז אם אתם שואלים 'מגורים בבית פרטי ללא טופס 4 - מותר?' - קיבלתם את התשובה.
התחלתם לגור בדירתכם החדשה ומעוניינים לעצב אותה? קראו איך מבצעים עיצוב דירת קבלן.
מגורים בבית פרטי ללא טופס 4 - מותר? המומחים עונים:
איכלוס בית ללא טופס 4 הוא עבירה פלילית החושפת את המפר לתביעה על ידי הוועדה המקומית. על בעל ההיתר למלא אחר התנאים ולספק את האישורים לשם קבלת האישור שהבניין ראוי ומתאים למגורים.
טופס 4 מהווה טופס אישור אכלוס מהרשויות השונות (חברת החשמל, מכבי אש וכדו'), ללא טופס 4 הבית לא מאושר למגורים.
בדברי כב' הש' קיציס בתא"מ (נת') 28135-02-11 גנור ואח' נ' חב' שיכון דיירים בע"מ (5.4.12) והפסיקה המצוטטת שם: 'טופס 4' מהווה אישור על-פי סעיף 157א' לחוק התכנון והבנייה ולפי תקנות התכנון והבנייה (אישורים למתן שירותים חשמל, מים וטלפון), תשמ"א–1981, כי ניתן לספק ליחידה את השירותים הנזכרים בתקנות. הרשות המאשרת רשאית לתת את האישור לפי סעיף זה, רק אם שוכנעה כי הדירה נבנתה והושלמה בהתאם להיתר הבנייה". מכאן שאכלוס דירה בלי קבלת טופס 4 היא עבירה על הוראות חוק התכנון והבניה. לא רק זאת אלא שאכלוס דירה ללא טופס 4 מייצרת סכנות משפטיות נוספת. למשל, בהיבט הנזיקין (שוכר או אורח שיפגעו) ; בהיבט החוזי (אם הבית יושכר יוכל השוכר לטעון לחוזה בלתי תקף); ודין הפלילי (הוועדה יכולה לנקוט בהליכים פליליים נגד בעלי הדירה).
טופס 4 הוא למעשה אישור איכלוס. טופס 4 מאשר שהדירה מחוברת לחשמל ומים באופן תקין, ואין בה ליקוי מסכן חיים. בפועל קיימים נכסים אשר לא קיבלו טופס 4 ובכל זאת הדיירים נכנסו ומתגוררים בדירה. אני ממליצה לפעול ולקדם קבלת טופס 4 במקביל לכניסה לדירה. חשוב להדגיש, זה לא תקף לדירה חדשה בבניין שקונים מקבלן.
מגורים ללא טופס 4 מנוגדים לחוק ותקנות התכנון ובניה והדבר מהווה גם סיכון בטיחותי. בשום אופן לא להסכים !
טופס 4 הוא אישור מהועדה המקומית/עיריה שהבניין מתאים למגורים ואפשר לחבר אותו לתשתיות של חשמל מים וביוב. ככל הניתן עדיף לא להיכנס לדירה לפני קבלת טופס 4 גם מן הטעם שתתקשו לבטח את המבנה.
טופס 4 הינו טופס אכלוס, אשר ניתן לאחר בדיקה שבוצעה ע"י הועדה המקומית לתכנון ובנייה, שהבית נבנה כדין ומאשר כי ניתן לחבר אותו לתשתית חשמל, מים, גז, תקשורת. מגורים בבית ללא טופס 4 אינם חוקיים.
אסור בשום אופן להקל ראש בחשיבותו של טופס 4. מדובר במסמך שמאפשר לבעל היתר הבניה לפנות בבקשה לרשות המקומית המוסמכת ולבקש אישור שהנכס ראוי למגורים. מגורים בבית ללא טופס 4 מעמידים את בעל ההיתר בסכנה, כיוון שטופס 4 מעיד שנעשו בנכס בדיקות מקיפות (של פיקוד העורף, חברת החשמל, חברת הגז, ועוד) וכי בדיקות אלו היו תקינות שבסיומן ניתנו אישורים מתאימים בעניין.
מאז השינוי בחוק ב-2016, ניתן להיכנס למגורים לבניין שקיבל תעודת גמר אך טרם מחובר לתשתיות. כלומר, עדיין לא קיבל טופס ארבע. הדבר מאוד לא מומלץ כי בפועל זה אומר שלא כל הגורמים המקצועיים בדקו את הבניין וקבעו שהוא בטוח למגורים.
מגורים בבית פרטי ללא טופס 4 - מותר? סיכום התשובות
| תשובה | מספר משיבים משוקלל | אחוז |
|---|---|---|
| אסור | 15.2 | 80.7 |
| מותר, אבל לא מומלץ | 3.7 | 19.3 |
| מותר | 0 | 0 |
| תשובה | מספר משיבים | אחוז |
|---|---|---|
| אסור | 13 | 65.0 |
| מותר, אבל לא מומלץ | 7 | 35.0 |
| מותר | 0 | 0 |
המומחים עונים מהשטח - תשובות של עורך דין מקרקעין
המידע המוצג כאן על "מגורים בבית פרטי ללא טופס 4 - מותר?" אינו מיועד להוות תחליף לייעוץ מקצועי, אלא למטרת העשרה בלבד. אתה לוקח אחריות מלאה על אופן שימושך במידע זה. עליך לפנות לאיש מקצוע כדי לקבל תשובה אישית. אין לעשות שימוש מסחרי בתוכן ללא אישור בכתב. שימוש ללא אישור יהווה עילה לתביעה.
