אם זו הייתה דירתה היחידה של המנוחה בעת הפטירה וחלפו 18 חודשים מאז שהמנוחה רכשה את הדירה, זכאים צאצאיה של המנוחה לפטור ממס שבח בנעליה של המנוחה. מומלץ להיוועץ בטרם ביצוע עסקה, על מנת לוודא שהפטור חל במקרה הספציפי.

באופן עקרוני ובהתאם להוראות הדין, על מוכר דירת ירושה במקרה זה לא חל תשלום מס שבח, משום שמדובר בפטור ספציפי על זכותו של המוריש, ללא קשר למס הדירות שבבעלות המוכר/יורש. יחד עם זאת, אפשרי שבכל זאת יחול מס שבח על זכויות בנייה או בשל העובדה שיתברר, כי המוריש ביום מותו לא היה זכאי לפטור ממס שבח. בדיקה זאת יש לעשות לפני מכירת הדירה מול המוכר, לקבל אסמכתאות שונות ולקבל הבהרות מטעם המוכר.

סעיף 49ב(5) לחוק מיסוי מקרקעין מתייחס לשאלת הפטור ממס שבח בירושה. לפי הנתונים שהוצגו בשאלה יתקבל פטור ממס שבח. מומלץ להתייעץ עם עו"ד שמתמחה במיסוי מקרקעין ונדל"ן.

בעקרון בנסיבות שמתוארות בשאלה ניתן לקבל פטור. אולם, הוא כפוף לתנאים נוספים ומומלץ להיוועץ בעורך דין מומחה לנדל"ן ומיסוי מקרקעין.

בהנחה שהמוכר הוא בן זוג של המוריש או צאצאו ושלפני פטירתה הייתה המורישה בעלת דירת מגורים אחת בלבד ואילו המורישה הייתה בחיים כיום היא הייתה זכאית לפטור - אזי לא יחול מס שבח לפי סעיף 49 ב 5 לחוק מיסוי מקרקעין. כמובן שהדבר לא מהווה ייעוץ וכל מקרה צריך להבחן לגופו.

אך יש לבחון את יתר התנאים המזכים בפטור ולהיוועץ לפני ביצוע העסקה.

אם זו הייתה הדירה היחידה של המורישה בעת פטירתה ואם הייתה בחיים היום הייתה זכאית לפטור אז המכירה תהיה פטורה ממס שבח.

על פניו לא אמורה לחול חובה במס שבח על מכירת דירה שנתקבלה בירושה, אולם ישנם פרמטרים נוספים שנלקחים בחשבון ולכן כדאי לבחון כל מקרה לגופו. בהצלחה!

סעיף 49ב(5) לחוק מיסוי מקרקעין קובע 3 תנאים לפטור ממס שבח בירושה: 1. המוכר הוא צאצא של המוריש. 2. לפני פטירתו היה המוריש בעלים של דירת מגורים אחת בלבד. 3. אילו המוריש היה עדיין בחיים הוא היה פטור ממס בשל המכירה.

אין מס שבח על דירה בירושה. הפטור שאמך הייתה זכאית לו יעבור ליורש שכעת זכאי לו.

אם זו הייתה דירתה היחידה של המורישה ובמידה והיא עמדה בתנאים לקבלת פטור על פי החוק. אפשר לנצל את הפטור שלה ולמכור את הדירה בפטור ממס שבח.

על פי סעיף 49ב (5) לחוק מיסוי מקרקעין, ככל וסבתך הייתה רשאית למכור את הדירה בפטור, לא תהיה מניעה גם בעבורך למכור את הדירה בפטור.

מכירה של דירה שהתקבלה בירושה מקבלת פטור ממס שבח, אך עם מספר תנאים מרכזיים: על היורש להיות צאצא (בן\בת\נכד\ה) של המוריש, ובנוסף, למוריש לא הייתה יותר מדירת מגורים אחת ביום פטירתו, ואם עדיין היה בחיים ומוכר את דירת המגורים, הוא היה פטור ממס שבח בעת המכירה. בקיצור, אם אמך הייתה חייבת במס במכירת הדירה אזי גם אתה תחויב כעת לאחר פטירתה.

ככל שזו דירתה היחידה של אמך הרי שאתה פטור מתשלום מס השבח.

על פי הוראות חוק מיסוי מקרקעין, מכירת דירת מגורים מזכה שהתקבלה בירושה תהיה פטורה ממס שבח בהתקיים התנאים הבאים: 1. המוכר הוא בן זוג, של המוריש, או צאצא שלו או בן זוג של צאצא של המוריש. 2. לפני פטירתו היה המוריש בעלים של דירת מגורים אחת בלבד. 3. אילו היה המוריש בחיים ומוכר את הדירה הוא היה פטור ממס בשל המכירה. לתנאים אלה יש להוסיף את התנאים הכלליים הקובעים בחוק לקבלת פטור ממס שבח והם: 1. המוכר הוא תושב ישראל או תושב חוץ שאין לו דירת מגורים במדינה שבה הוא תושב ומוכר את כל זכויותיו בדירה. 2. שווי המכירה אינו עולה על 4,500,000 ש"ח, שהוא סכום התקרה לקבלת פטור ממס שבח. לכן, על פי נתוני השאלה, נראה כי המכירה תהיה פטורה ממס שבח עד לסכום מכירה של 4,500,000 ש"ח.

סעיף 49ב(5) לחוק מיסוי מקרקעין, מעניק בתנאים מסוימים פטור ממס שבח על דירה בירושה. חשוב לציין, כי ההיגיון העומד מאחורי הפטור הינו שאין זה צודק לחייב במס שבח על מכירה של דירה שהמוכר לא בחר לקנות אלא התקבלה אצלו בירושה.