האם מותר לפצל דירה?
7 עורכי דין מקרקעין מומלצים ענו על השאלה וסיכמנו את התשובות בגרף!
צוות מידרג שאל כך: האם מותר לפצל דירה? יש לי בית פרטי צמוד קרקע בגודל 120 מ"ר, ואני חושב לפצל אותו לשתי דירות בגודל שווה של 60 מ"ר לכל אחת. לפי החוק ובהתאם למקרה זה, האם מותר לפצל דירה? במידה וכן, אשמח לשמוע מהם התנאים הנוספים לפיצול דירה לפי החוק.
הגרף החכם נותן משקל גדול יותר למומחים - כלומר לעורכי דין מקרקעין עם מספר חוות דעת ודירוגים גבוהים יותר.
הגרף הזה הוא גרף רגיל - לכל 7 עורכי דין המקרקעין משקל זהה.
הרוב קובע! כ66.3% מעורכי דין המקרקעין ענו כן. אז אם אתם שואלים 'האם מותר לפצל דירה?' - קיבלתם את התשובה.
האם מותר לפצל דירה? המומחים עונים:
ישנם מקרים שמותר לפצל. צריך לבדוק מול הרשויות הרלוונטיות, ואם כן יש להגיש תכנית ובדרך כלל גם לשלם היטל השבחב.
במקרה כזה נדרש לקבל היתר מהוודעה המקומית לתכנון ובנייה. ההיתר יתקבל אך ורק אם התב"ע מאפשרת זאת. ככל שיתקבל היתר החלוקה תתבצע או בדרך של פרצלציה או ע"י רישום בית משותף
יש לבדוק את הוראות התב"ע החלה המקרקעין, האם ניתן לבנות על תא השטח המדובר 2 יחידות דיור ובאיזה אופן. אם זה מתאפשר, צריך כמובן גם להוציא היתר בנייה.
ככלל לא ניתן לפצל דירה אחת ולהפוך אותה לשתי דירות נפרדות. הדבר מצריך אישור הרשות המקומית ובכפוף לקבלת היתר בניה.
ככל וניתן לקבל (על פי תב"ע) היתר ליותר מדירה אחת בקרקע עליה בנוי הבית, דרך המלך היא לבקש להיתר בניה לפיצול הדירה. ככלל אין זה חוקי לפצל דירות מגורים ללא קבלת היתר מהועדה המקומית לתכנון ובניה באזור הדירה.
האם מותר לפצל דירה? סיכום התשובות
| תשובה | מספר משיבים משוקלל | אחוז |
|---|---|---|
| כן | 4.6 | 66.3 |
| לא | 2.3 | 33.7 |
| תשובה | מספר משיבים | אחוז |
|---|---|---|
| כן | 4 | 57.1 |
| לא | 3 | 42.9 |
המומחים עונים מהשטח - תשובות של עורך דין מקרקעין
המידע המוצג כאן על "האם מותר לפצל דירה?" אינו מיועד להוות תחליף לייעוץ מקצועי, אלא למטרת העשרה בלבד. אתה לוקח אחריות מלאה על אופן שימושך במידע זה. עליך לפנות לאיש מקצוע כדי לקבל תשובה אישית. אין לעשות שימוש מסחרי בתוכן ללא אישור בכתב. שימוש ללא אישור יהווה עילה לתביעה.
