מוקד מידרג: 1-700-707-233

האם כדאי לקנות דירה בדמי מפתח?

17 עורכי דין מקרקעין מומלצים ענו על השאלה וסיכמנו את התשובות בגרף!

קניית דירה בדמי מפתח

צוות מידרג שאל כך: האם כדאי לקנות דירה בדמי מפתח? מצאתי דירה שאני מעוניין לרכוש והציעו לי לקנות את הזכויות של הדירה בדמי מפתח. אני מעוניין לגור בדירה והיא לא מיועדת להשקעה. האם כדאי מבחינה משפטית לקנות דירה בדמי מפתח? אשמח לפירוט למה



הגרף החכם נותן משקל גדול יותר למומחים - כלומר לעורכי דין מקרקעין עם מספר חוות דעת ודירוגים גבוהים יותר.

הגרף הזה הוא גרף רגיל - לכל 17 עורכי דין המקרקעין משקל זהה.


אז נראה שלשאלה 'האם כדאי לקנות דירה בדמי מפתח?' יש תשובה די ברורה - רוב עורכי דין המקרקעין, כ- 54.3%, בחרו בלא. עם זאת כדאי לשים לב גם לתשובה כן שבחרו בה 45.7% מעורכי דין המקרקעין, נראה שגם היא אופציה טובה בהחלט.




האם כדאי לקנות דירה בדמי מפתח? המומחים עונים:


הבחירה שלי: כן

כשקונים דירה בדמי מפתח מדובר על שכירות לכל החיים, במחיר נמוך. מבחינה זו יתכן וזה כדאי. מאידך לא תמיד זכות זו עוברת ליורשים, להבדיל מרכישת דירה. יש לבדוק כל מקרה לגופו.



הבחירה שלי: לא

קניית דירה בדמי מפתח זו רכישה זכות לגור בדירה באופן אישי בלבד תחת סכום שכירות נמוכה, כאשר קיימים מס מקרים מסוימים בהם ניתן לפנות אותך מהדירה. לכן זו עסקה לא מומלצת, לא בריאה עם סיכונים רבים. ישנם מקרים מאוד מיוחדים בהם כדאי להיכנס לעסקה מסוג זה.



הבחירה שלי: לא

לא כדאי לקנות דירה בדמי מפתח, יותר חסרונות מיתרונות.



הבחירה שלי: כן

אם הדירה בדמי מפתח מתאימה לצרכיך זו הזדמנות להשקעה קטנה, אבל יש גם חסרונות. מומלץ להיוועץ בעורך דין. בהצלחה



הבחירה שלי: לא

נושא דמי מפתח הולך ונעלם לאט לאט מן העולם. הרעיון נולד בזמנים אחרים לפני עשרות שנים עם קום המדינה, ואינו מתאים לחשיבה הכלכלית חברתית של היום. משכך, הוא נושא המון מורכבויות וישנה מגמה כללית לפינוי נכסים וסיום חוזי דיירות מוגנת בבתי המשפט.



הבחירה שלי: לא

אני לא ממליצה להיכנס לעסקה כזו ולקנות דירה בדמי מפתח, היא מורכבת מבחינה משפטית ולא תמיד משתלמת מבחינה כלכלית. עדיף להשקיע כספים במקום ״בטוח״.



הבחירה שלי: כן

קניית דירה בדמי מפתח מכילה בתוכה יתרונות וחסרונות. יש לקבל יעוץ מעורך דין המתמחה בנושא.



הבחירה שלי: לא

ניסיון החיים מלמד שקניית דירה בדמי מפתח היא לא עסקה כדאית. היו לי מספר לקוחות שרכשו דירה בדמי מפתח והפסידו כסף רב. מעבר לכך, משלמים לא מעט עבור הזכות לדמי מפתח ומנגד יש לך תמיד בעל דירה מעל הראש. גם אם בעל הדירה נוח מתגלים יורשיו כלא נוחים בכלל.



הבחירה שלי: כן

המחיר של דירה במקרים כאלה הוא נמוך מאוד ביחס למחיר השוק ותנאי המגורים. עם זאת, עסקאות בדמי מפתח פחות נפוצות בימים אלה.



הבחירה שלי: כן

קניית דירה בדמי מפתח הנה רכישת זכות לשימוש אישי בדמי מפתח נמוכים לכל החיים, כך שמהבחינה הזאת מדובר בעסקה מומלצת מבחינה משפטית. יחד עם זאת, לפעמים הזכות אינה עוברת בירושה, כפי שקורה במקרה של רכישת דירה ללא דמי מפתח. כמו כן קיימות סוגיות נוספות שיש לבחון בטרם כניסה לעסקה מסוג זה. בכל מקרה, מומלץ לבחון כל מקרה לגופו, כמובן בליווי עורך דין העוסק בנדל"ן.



הבחירה שלי: כן

רכישת דירה בדמי מפתח היא עניין מורכב ולעיתים משתלם, שכן חוק הגנת הדייר נועד להגן על הדייר כך שישלם דמי שכירות מוגנים, וכן בא להבטיח לשוכר שקט נפשי ארוך טווח. יש צורך לבדוק את הנכס בדיקה קפדנית ולהבין את המצב המשפטי לאישורו.



הבחירה שלי: לא

כאשר נמצא דייר בדמי מפתח לא מומלץ לרכוש נכס עם דייר כזה, החוק מגן עליו רבות ובין היתר לא ניתן לפנות, דבר אשר במקרה הנדון, בו הרוכש מעוניין להיכנס לגור בנכס. לא אפשרי.



האם כדאי לקנות דירה בדמי מפתח? סיכום התשובות

תשובה מספר משיבים משוקלל אחוז
לא 10.4 54.3
כן 8.8 45.7
תשובה מספר משיבים אחוז
לא 9 52.9
כן 8 47.1


המומחים עונים מהשטח - תשובות של עורך דין מקרקעין

חתימה על זכרון דברים לפני השכרת דירה
זכרון דברים להשכרת דירה - האם כדאי?
חתימה על הסכם זכרון דברים לפני קניית דירה
זיכרון דברים לקניית דירה – האם זה מומלץ?
עורך דין שמייעץ במחיר למשתכן
האם צריך עורך דין במחיר למשתכן?
הגשת בקשת ביטול הערת אזהרה
האם אפשר לבטל הערת אזהרה?
שמירת חוזי שכירות
כמה זמן צריך לשמור חוזה שכירות?
הסכמה על רשימת הערת אזהרה
מתי רושמים הערת אזהרה?
דירה שלא רשומה בטאבו
האם אפשר לקנות דירה שלא רשומה בטאבו?
קניית דירה לא ההיתר בנייה
קניית דירה ללא היתר בנייה - האם כדאי?
רישום דירה בטאבו באינטרנט
כמה זמן לוקח רישום דירה בטאבו?
דירת כונס נכסים
האם כדאי לקנות דירה מכונס נכסים?
הגשת מסמכי רישום בית משותף ללא הסכמה
רישום בית משותף ללא הסכמה - האם אפשר?
רישום הערת אזהרה
האם ניתן לרשום הערת אזהרה כשיש משכנתא?
חישוב מס על דירה
האם יש מס שבח על דירה בירושה?
פיצול דירה
האם מותר לפצל דירה?
צק לתשלום היטל השבחה
מי משלם היטל השבחה?
חוזה למכירת חלק מדירה
האם ניתן למכור חלק מדירה?
חוזה שכירות עם סעיף ביטול
האם אפשר לבטל חוזה שכירות?
דירה בחו"ל
האם דירה בחו"ל נחשבת לדירה ראשונה?
דירה ראשונה לרכישה
האם יש מס רכישה על דירה ראשונה?
טופס מקוון לתשלום מס רכישה
מתי משלמים מס רכישה?
חתימה על הסכם שכירות
האם טיוטת חוזה מחייבת?
היתר בניה
האם אפשר לקבל היתר בניה בדיעבד?
רטיבות בקיר
עד מתי יש אחריות קבלן על רטיבות?
מפתח לבית חדש ללא טופס 4
מגורים בבית פרטי ללא טופס 4 - מותר?
בניינים של פרויקט מחיר למשתכן
האם אפשר למכור דירה של מחיר למשתכן?
דירה ללא טופס 4
האם מותר למכור דירה ללא טופס 4?
תהליך העברת דיר במתנה
מתי משלמים לעורך דין קניית דירה?
העברת דירה במתנה לקטין
העברת דירה במתנה לקטין - האם מותר?
טופס תשלום מס שבח
האם משלמים מס שבח על דירה יחידה?
בית עם חריגות בנייה
האם אפשר למכור בית עם חריגות בניה?
סגירת מרפסת עם פרופיל אלומיניום מחולק
האם יש התיישנות על חריגות בנייה?
פרגולת אלומיניום תלויה במרפסת
האם מרפסת היא רכוש משותף?
האם לנכה יש פטור ממס שבח?
שיחה על העברת בעלות דירה
כמה זמן לוקח לרשום הערת אזהרה?
בניין ישן לפינוי בינוי
האם שוכר יכול להיות ועד בית?
דירה ריקה
האם צריך לשלם ועד בית לדירה ריקה?
אישה שאספה שטרות לתשלומי ועד בית
האם ועד בית פטור מתשלום?
שוכרים מקבלים הודעה על העלאת שכר דירה
כמה זמן מראש צריך להודיע על העלאת שכר דירה?
העלאת שכר דירה
בכמה מותר להעלות שכר דירה?
הדברה בדירה שכורה
מי משלם על הדברה בדירה שכורה?
קרקע לבניית בית בהסכם שיתוף או לפרצלציה
מה עדיף - פרצלציה או הסכם שיתוף?
נעילה בחלון הזזה
האם מותר להחליף מנעול בדירה שכורה?

המידע המוצג כאן על "האם כדאי לקנות דירה בדמי מפתח?" אינו מיועד להוות תחליף לייעוץ מקצועי, אלא למטרת העשרה בלבד. אתה לוקח אחריות מלאה על אופן שימושך במידע זה. עליך לפנות לאיש מקצוע כדי לקבל תשובה אישית. אין לעשות שימוש מסחרי בתוכן ללא אישור בכתב. שימוש ללא אישור יהווה עילה לתביעה.

שים לב! הנך מחובר בשם הלקוח . התנתק