17 עורכי דין מקרקעין מומלצים ענו על השאלה וסיכמנו את התשובות בגרף!
צוות מידרג שאל כך: האם כדאי לקנות דירה בדמי מפתח? מצאתי דירה שאני מעוניין לרכוש והציעו לי לקנות את הזכויות של הדירה בדמי מפתח. אני מעוניין לגור בדירה והיא לא מיועדת להשקעה. האם כדאי מבחינה משפטית לקנות דירה בדמי מפתח? אשמח לפירוט למה
הגרף החכם נותן משקל גדול יותר למומחים - כלומר לעורכי דין מקרקעין עם מספר חוות דעת ודירוגים גבוהים יותר.
הגרף הזה הוא גרף רגיל - לכל 17 עורכי דין המקרקעין משקל זהה.
אז נראה שלשאלה 'האם כדאי לקנות דירה בדמי מפתח?' יש תשובה די ברורה - רוב עורכי דין המקרקעין, כ- 54.3%, בחרו בלא. עם זאת כדאי לשים לב גם לתשובה כן שבחרו בה 45.7% מעורכי דין המקרקעין, נראה שגם היא אופציה טובה בהחלט.
האם כדאי לקנות דירה בדמי מפתח? המומחים עונים:
כשקונים דירה בדמי מפתח מדובר על שכירות לכל החיים, במחיר נמוך. מבחינה זו יתכן וזה כדאי. מאידך לא תמיד זכות זו עוברת ליורשים, להבדיל מרכישת דירה. יש לבדוק כל מקרה לגופו.
קניית דירה בדמי מפתח זו רכישה זכות לגור בדירה באופן אישי בלבד תחת סכום שכירות נמוכה, כאשר קיימים מס מקרים מסוימים בהם ניתן לפנות אותך מהדירה. לכן זו עסקה לא מומלצת, לא בריאה עם סיכונים רבים. ישנם מקרים מאוד מיוחדים בהם כדאי להיכנס לעסקה מסוג זה.
לא כדאי לקנות דירה בדמי מפתח, יותר חסרונות מיתרונות.
אם הדירה בדמי מפתח מתאימה לצרכיך זו הזדמנות להשקעה קטנה, אבל יש גם חסרונות. מומלץ להיוועץ בעורך דין. בהצלחה
נושא דמי מפתח הולך ונעלם לאט לאט מן העולם. הרעיון נולד בזמנים אחרים לפני עשרות שנים עם קום המדינה, ואינו מתאים לחשיבה הכלכלית חברתית של היום. משכך, הוא נושא המון מורכבויות וישנה מגמה כללית לפינוי נכסים וסיום חוזי דיירות מוגנת בבתי המשפט.
אני לא ממליצה להיכנס לעסקה כזו ולקנות דירה בדמי מפתח, היא מורכבת מבחינה משפטית ולא תמיד משתלמת מבחינה כלכלית. עדיף להשקיע כספים במקום ״בטוח״.
קניית דירה בדמי מפתח מכילה בתוכה יתרונות וחסרונות. יש לקבל יעוץ מעורך דין המתמחה בנושא.
ניסיון החיים מלמד שקניית דירה בדמי מפתח היא לא עסקה כדאית. היו לי מספר לקוחות שרכשו דירה בדמי מפתח והפסידו כסף רב. מעבר לכך, משלמים לא מעט עבור הזכות לדמי מפתח ומנגד יש לך תמיד בעל דירה מעל הראש. גם אם בעל הדירה נוח מתגלים יורשיו כלא נוחים בכלל.
המחיר של דירה במקרים כאלה הוא נמוך מאוד ביחס למחיר השוק ותנאי המגורים. עם זאת, עסקאות בדמי מפתח פחות נפוצות בימים אלה.
קניית דירה בדמי מפתח הנה רכישת זכות לשימוש אישי בדמי מפתח נמוכים לכל החיים, כך שמהבחינה הזאת מדובר בעסקה מומלצת מבחינה משפטית. יחד עם זאת, לפעמים הזכות אינה עוברת בירושה, כפי שקורה במקרה של רכישת דירה ללא דמי מפתח. כמו כן קיימות סוגיות נוספות שיש לבחון בטרם כניסה לעסקה מסוג זה. בכל מקרה, מומלץ לבחון כל מקרה לגופו, כמובן בליווי עורך דין העוסק בנדל"ן.
רכישת דירה בדמי מפתח היא עניין מורכב ולעיתים משתלם, שכן חוק הגנת הדייר נועד להגן על הדייר כך שישלם דמי שכירות מוגנים, וכן בא להבטיח לשוכר שקט נפשי ארוך טווח. יש צורך לבדוק את הנכס בדיקה קפדנית ולהבין את המצב המשפטי לאישורו.
כאשר נמצא דייר בדמי מפתח לא מומלץ לרכוש נכס עם דייר כזה, החוק מגן עליו רבות ובין היתר לא ניתן לפנות, דבר אשר במקרה הנדון, בו הרוכש מעוניין להיכנס לגור בנכס. לא אפשרי.
תשובה | מספר משיבים משוקלל | אחוז |
---|---|---|
לא | 10.4 | 54.3 |
כן | 8.8 | 45.7 |
תשובה | מספר משיבים | אחוז |
---|---|---|
לא | 9 | 52.9 |
כן | 8 | 47.1 |
המידע המוצג כאן על "האם כדאי לקנות דירה בדמי מפתח?" אינו מיועד להוות תחליף לייעוץ מקצועי, אלא למטרת העשרה בלבד. אתה לוקח אחריות מלאה על אופן שימושך במידע זה. עליך לפנות לאיש מקצוע כדי לקבל תשובה אישית. אין לעשות שימוש מסחרי בתוכן ללא אישור בכתב. שימוש ללא אישור יהווה עילה לתביעה.