דירה בחו"ל אינה נחשבת דירה נוספת. ולכן אם הנך תושבת ישראל (מתגוררת בארץ) ורוכשת כעת דירה ראשונה בישראל - חישוב מס הרכישה יהיה לפי מדרגות לדירה יחידה.

דירה בחו"ל לא נחשבת כדירה ראשונה. על פי חוק מיסוי מקרקעין כדי שדירה תחשב כדירה יחידה עליה להיות דירתו היחידה של הרוכש בארץ.

דירה בחו"ל, אשר למעלה משליש ממנה נמצא בבעלותך, נחשבת לדירה ראשונה. עם זאת, רצוי לבחון את אופן אחזקת הדירה בחו"ל. בעלי דירות רבים מחזיקים בדירה באמצעות חברה הנפתחת לצורך זה. בדרך זו ובדרכים אחרות, ניתן לעקוף את האחזקה הישירה בדירה ובכל לחסוך עלויות מס משמעותיות ברכישה ובמכירת נכסי מקרקעין.

"דירה יחידה” מוגדרת כדירת מגורים שהיא דירתו היחידה של הרוכש בישראל (ובאזור כהגדרתו בסעיף 16א לחוק), כאשר יראו דירת מגורים כדירה יחידה גם אם יש לרוכש, נוסף עליה, דירת מגורים בה חלקו של הרוכש הוא 1/3 (שליש) או פחות.

דירה יחידה מוגדרת כדירתו היחידה של הרוכש בישראל ובאזור, לכן דירה בחו׳׳ל לא נחשבת לדירה ראשונה.

התשובה היא לא. דירה בחו"ל לא נחשבת לדירה ראשונה, שכן על פי המבחן הקבוע בחוק מיסוי מקרקעין כדי שדירה נרכשת בישראל תיחשב כדירה יחידה לצורך מס רכישה, עליה להיות דירתו היחידה של הרוכש בישראל ובאזור (כלומר אזור יהודה ושומרון). לכן על פי הנתונים המוצגים בשאלה, אם תבחרי לרכוש דירה בארץ, הדירה בחו"ל לא תיחשב לדירה ראשונה.

דירה בחו"ל לא נחשבת דירה לצורך מס רכישה. לכן, אם הנך תושב ישראל ומתגורר בארץ ורוכש דירת מגורים ראשונה, גם אם יש בבעלותך דירה בחו"ל, הדירה בחו"ל לא נחשבת דירה ראשונה ולא נספרת במניין, והחישוב של מס רכישה יהיה חישוב לפי מדרגות המס לדירת מגורים יחידה.