מוקד מידרג: 1-700-707-233

האם אפשר למכור דירה של מחיר למשתכן?

21 עורכי דין מקרקעין מומלצים ענו על השאלה וסיכמנו את התשובות בגרף!

בניינים של פרויקט מחיר למשתכן

צוות מידרג שאל כך: האם אפשר למכור דירה של מחיר למשתכן? זכינו בדירה בתוכנית 'מחיר למשתכן' בשנת 2015 בה אנחנו גרים כבר 6 שנים. רצינו לדעת האם אפשר למכור את הדירה? ניתן לבחור בכמה אפשרויות, נשמח לפירוט התנאים.



הגרף החכם נותן משקל גדול יותר למומחים - כלומר לעורכי דין מקרקעין עם מספר חוות דעת ודירוגים גבוהים יותר.

הגרף הזה הוא גרף רגיל - לכל 21 עורכי דין המקרקעין משקל זהה.


החלטתם שאתם רוצים למכור את הדירה שלכם? אולי יעניין אתכם לקרוא עוד על עורך דין למכירת דירה.




האם אפשר למכור דירה של מחיר למשתכן? המומחים עונים:


הבחירה שלי:
  • אפשר למכור בתנאי שעברו 5 שנים מיום קבלת טופס 4
  • אפשר למכור בתנאי שעברו 7 שנים ממועד ההגרלה שבה זכו בדירה

לרוכשי דירה בתכנית "מחיר למשתכן" מותר למכור את הדירה במוקדם מבין שני המועדים: 5 שנים מיום קבלת טופס 4, או 7 שנים ממועד ההגרלה שבה זכו בדירה. במקרים מסוימים ניתן לפנות לוועדת חריגים ולקבל אישור למכירת הדירה במועד מוקדם יותר.



הבחירה שלי: אחר

לא ניתן למכור את הדירה עד לתום 5 שנים מיום קבלת טופס 4 או עד תום 7 שנים מיום ביצוע ההגרלה (בעקבותיה זכית בדירה), לפי המוקדם מבניהם. יחד עם זאת, במקרים מסוימים ניתן לפנות לועדת חריגים ולבקש אישור למכירה קודם לנ״ל. בדכ ועדת חריגים מתירה מכירה קודמת לתנאים הנ״ל בנסיבות שונות (תלוי נסיבות וכל מקרה לגופו כמובן) (ואינו מהווה רשימה סגורה) - 1. בסיס כלכלי: זוכים שנקלעו למשבר כלכלי קשה שלא מאפשר להם להמשיך בתהליך רכישת הדירה, רשאים להגיש בקשה מיוחדת לוועדת החריגים, שתדון בבקשתם ותאשר או תדחה אותה על פי שיקול דעתה. 2. על בסיס רפואי: זוכים שנקלעו למצב רפואי חמור ויוצא דופן שאינו מאפשר להם את רכישת הדירה, יכולים לפנות לוועדת החריגים עם אסמכתאות ומסמכים רפואיים מתאימים ולהגיש בקשה למכירת הדירה בה זכו. 3. על בסיס משפחתי: בהליך גירושין או פרידה של בני זוג או ידועים בציבור, מתבצעת הפרדת רכוש. בחלק מהמקרים בני זוג שהיו יחד בעת הזכייה, מעוניינים למכור את דירתם ולהתחלק בה, או להותיר אותה לאחד מבני הזוג. במקרים אלה, פנייה לוועדת חריגים של משרד הבינוי והשיכון היא האפשרות היחידה למכור את הדירה לפני תום תקופת האיסור על המכירה.



הבחירה שלי:
  • אפשר למכור בתנאי שעברו 5 שנים מיום קבלת טופס 4
  • אפשר למכור בתנאי שעברו 7 שנים ממועד ההגרלה שבה זכו בדירה

אסור למכור דירה של מחיר למשתכן במשך 5 שנים מיום קבלת טופס 4 או 7 שנים מיום ההגרלה שבמסגרתה זכיתם בדירה (המוקדם מבין השניים).



הבחירה שלי:
  • אפשר למכור בתנאי שעברו 5 שנים מיום קבלת טופס 4
  • אפשר למכור בתנאי שעברו 7 שנים ממועד ההגרלה שבה זכו בדירה

עם החתימה על הסכם הרכישה לדירה במחיר למשתכן, אתם עתידים לחתום גם על הצהרה בה אתם מתחייבים שלא למכור את הדירה לתקופה של 5 שנים מיום קבלת טופס 4 או 7 שנים ממועד הזכייה שלכם בהגרלה, לפי המוקדם מבין שני המועדים. האפשרות השנייה נוספה בעקבות זמני ההמתנה הארוכים עד להוצאת היתר בנייה, וכדי לאפשר לזוכים יותר גמישות לאור העיכובים.



הבחירה שלי:
  • אפשר למכור בתנאי שעברו 5 שנים מיום קבלת טופס 4
  • אפשר למכור בתנאי שעברו 7 שנים ממועד ההגרלה שבה זכו בדירה

אפשר למכור את הדירה ממחיר למשתכן 5 שנים לאחר טופס 4 או 7 שנים ממועד הזכייה לפי המוקדם.



הבחירה שלי:
  • אפשר למכור בתנאי שעברו 5 שנים מיום קבלת טופס 4
  • אפשר למכור בתנאי שעברו 7 שנים ממועד ההגרלה שבה זכו בדירה

בהתאם לתנאים של תכנית מחיר למשתכן ניתן למכור את הדירה 5 שנים לאחר טופס 4 או 7 שנים ממועד הזכיה בהגרלה (לפי המוקדם). אם יש מקרה חריג שמחייב מכירה מוקדמת (למשל מצב כספי או פרידה) ניתן לפנות לוועדת החריגים ולבקש אישור מיוחד למכירה מוקדמת. ניתן לעשות זאת באמצעות עורך דין מהתחום.



הבחירה שלי: אפשר למכור בתנאי שעברו 5 שנים מיום קבלת טופס 4

בכפוף לאמור בהסכם המכר ובנתנאי המכרז של הפרויקט בו מצויה הדירה.



הבחירה שלי:
  • אפשר למכור בתנאי שעברו 5 שנים מיום קבלת טופס 4
  • אפשר למכור בתנאי שעברו 7 שנים ממועד ההגרלה שבה זכו בדירה

במסגרת חתימה על הסכם רכישת הדירה במחיר למשתכן הרוכשים חותמים על הצהרה לפיה הם מתחייבים שלא למכור את הדירה בתקופה שהיא 5 שנים מיום קבלת טופס 4 או 7 שנים ממועד הזכייה בהגרלה, לפי המוקדם מבין שני המועדים. לכן, שתי התשובות נכונות.



הבחירה שלי:
  • אפשר למכור בתנאי שעברו 5 שנים מיום קבלת טופס 4
  • אפשר למכור בתנאי שעברו 7 שנים ממועד ההגרלה שבה זכו בדירה

אפשר למכור דירה של מחיר למשתכן בתנאי שחלפו 5 שנים מקבלת טופס 4 או 7 שנים מיום הזכייה בהגרלה, לפי המוקדם מביניהם.



הבחירה שלי: אחר

צריך לבדוק בהסכם הרכישה, באישור זכויות או בנסח לכמה זמן הוגבלה המכירה.



הבחירה שלי:
  • אפשר למכור בתנאי שעברו 5 שנים מיום קבלת טופס 4
  • אפשר למכור בתנאי שעברו 7 שנים ממועד ההגרלה שבה זכו בדירה

אם חלפו 7 שנים מיום הזכייה במכרז, או 5 שנים מיום קבלת טופס 4 (המוקדם מבניהם), ניתן למכור. אם יש אילוץ למכור את הדירה לפני המועדים הנ"ל, ניתן להגיש בקשה לוועדת חריגים במשרד הבינוי והשיכון שתדון בבקשתכם.



הבחירה שלי:
  • אפשר למכור בתנאי שעברו 5 שנים מיום קבלת טופס 4
  • אפשר למכור בתנאי שעברו 7 שנים ממועד ההגרלה שבה זכו בדירה

5 שנים מקבלת טופס 4 או 7 שנים ממועד הזכייה ניתן למכור דירה ממחיר למשתכן. במקרים חריגים, ניתן לפנות לועדת חריגים בבקשה לקצר את המועד.



הבחירה שלי: אחר

שתי האופציות הראשונות לפי המועד המאוחר מבניהם.



הבחירה שלי: אפשר למכור בתנאי שעברו 5 שנים מיום קבלת טופס 4

ניתן למכור דירת מחיר למשתכן בתנאים מסוימים.



הבחירה שלי:
  • אפשר למכור בתנאי שעברו 5 שנים מיום קבלת טופס 4
  • אפשר למכור בתנאי שעברו 7 שנים ממועד ההגרלה שבה זכו בדירה

ניתן למכור דירה שזכינו בה במחיר למשתכן או לאחר 7 שנים מיום הזכייה או לחילופין 5 שנים מיום קבלת טופס 4.



האם אפשר למכור דירה של מחיר למשתכן? סיכום התשובות

תשובה מספר משיבים משוקלל אחוז
אפשר למכור בתנאי שעברו 5 שנים מיום קבלת טופס 4 8.6 96.3
אפשר למכור בתנאי שעברו 7 שנים ממועד ההגרלה שבה זכו בדירה 7.1 79.8
אחר 0.3 3.7
אי אפשר למכור 0 0
תשובה מספר משיבים אחוז
אפשר למכור בתנאי שעברו 5 שנים מיום קבלת טופס 4 16 76.2
אפשר למכור בתנאי שעברו 7 שנים ממועד ההגרלה שבה זכו בדירה 13 61.9
אחר 3 14.3
אי אפשר למכור 0 0

סכום מספר המשיבים הוא לא כמות המשיבים שענו מכיוון שכל מומחה יכל לבחר כמה תשובות נכונות בשאלה.



המומחים עונים מהשטח - תשובות של עורך דין מקרקעין

חתימה על זכרון דברים לפני השכרת דירה
זכרון דברים להשכרת דירה - האם כדאי?
חתימה על הסכם זכרון דברים לפני קניית דירה
זיכרון דברים לקניית דירה – האם זה מומלץ?
עורך דין שמייעץ במחיר למשתכן
האם צריך עורך דין במחיר למשתכן?
הגשת בקשת ביטול הערת אזהרה
האם אפשר לבטל הערת אזהרה?
שמירת חוזי שכירות
כמה זמן צריך לשמור חוזה שכירות?
הסכמה על רשימת הערת אזהרה
מתי רושמים הערת אזהרה?
קניית דירה בדמי מפתח
האם כדאי לקנות דירה בדמי מפתח?
דירה שלא רשומה בטאבו
האם אפשר לקנות דירה שלא רשומה בטאבו?
קניית דירה לא ההיתר בנייה
קניית דירה ללא היתר בנייה - האם כדאי?
רישום דירה בטאבו באינטרנט
כמה זמן לוקח רישום דירה בטאבו?
דירת כונס נכסים
האם כדאי לקנות דירה מכונס נכסים?
הגשת מסמכי רישום בית משותף ללא הסכמה
רישום בית משותף ללא הסכמה - האם אפשר?
רישום הערת אזהרה
האם ניתן לרשום הערת אזהרה כשיש משכנתא?
חישוב מס על דירה
האם יש מס שבח על דירה בירושה?
פיצול דירה
האם מותר לפצל דירה?
צק לתשלום היטל השבחה
מי משלם היטל השבחה?
חוזה למכירת חלק מדירה
האם ניתן למכור חלק מדירה?
חוזה שכירות עם סעיף ביטול
האם אפשר לבטל חוזה שכירות?
דירה בחו"ל
האם דירה בחו"ל נחשבת לדירה ראשונה?
דירה ראשונה לרכישה
האם יש מס רכישה על דירה ראשונה?
טופס מקוון לתשלום מס רכישה
מתי משלמים מס רכישה?
חתימה על הסכם שכירות
האם טיוטת חוזה מחייבת?
היתר בניה
האם אפשר לקבל היתר בניה בדיעבד?
רטיבות בקיר
עד מתי יש אחריות קבלן על רטיבות?
מפתח לבית חדש ללא טופס 4
מגורים בבית פרטי ללא טופס 4 - מותר?
דירה ללא טופס 4
האם מותר למכור דירה ללא טופס 4?
תהליך העברת דיר במתנה
מתי משלמים לעורך דין קניית דירה?
העברת דירה במתנה לקטין
העברת דירה במתנה לקטין - האם מותר?
טופס תשלום מס שבח
האם משלמים מס שבח על דירה יחידה?
בית עם חריגות בנייה
האם אפשר למכור בית עם חריגות בניה?
סגירת מרפסת עם פרופיל אלומיניום מחולק
האם יש התיישנות על חריגות בנייה?
פרגולת אלומיניום תלויה במרפסת
האם מרפסת היא רכוש משותף?
האם לנכה יש פטור ממס שבח?
שיחה על העברת בעלות דירה
כמה זמן לוקח לרשום הערת אזהרה?
בניין ישן לפינוי בינוי
האם שוכר יכול להיות ועד בית?
דירה ריקה
האם צריך לשלם ועד בית לדירה ריקה?
אישה שאספה שטרות לתשלומי ועד בית
האם ועד בית פטור מתשלום?
שוכרים מקבלים הודעה על העלאת שכר דירה
כמה זמן מראש צריך להודיע על העלאת שכר דירה?
העלאת שכר דירה
בכמה מותר להעלות שכר דירה?
הדברה בדירה שכורה
מי משלם על הדברה בדירה שכורה?
קרקע לבניית בית בהסכם שיתוף או לפרצלציה
מה עדיף - פרצלציה או הסכם שיתוף?
נעילה בחלון הזזה
האם מותר להחליף מנעול בדירה שכורה?

המידע המוצג כאן על "האם אפשר למכור דירה של מחיר למשתכן?" אינו מיועד להוות תחליף לייעוץ מקצועי, אלא למטרת העשרה בלבד. אתה לוקח אחריות מלאה על אופן שימושך במידע זה. עליך לפנות לאיש מקצוע כדי לקבל תשובה אישית. אין לעשות שימוש מסחרי בתוכן ללא אישור בכתב. שימוש ללא אישור יהווה עילה לתביעה.

שים לב! הנך מחובר בשם הלקוח . התנתק