ניתן למכור חלק מדירה, אך לא יהיה פשוט למצוא מישהו שיסכים לרכוש חלק.

כן, ניתן למכור חלק מנכס.

כן, ניתן למכור חלק מדירה.

אין מניעה למכור זכויות בנכס גם כאשר הן אינן מהוות את מלוא הזכויות בנכס. כמו כן, במקרה בו מבקשים למכור אך לא מצליחים למצוא רוכש שיסכים לקנות רק חלק מן הזכויות, ניתן לפנות להליך של פירוק שיתוף במקרקעין דרך בית המשפט.

ניתן למכור חלק מדירה, אך יתכן שתתקשה למצוא קונה שירצה להכנס כשותף לבעלות בדירה עם אדם זר מבחינתו.

כל עוד לא אין במרשם או בתנאים לצוואה דבר המונע מכירה של הדירה כעיקרון ,אתה יכול למכור את חלקך בדירה. יש לקחת בחשבון שמרבית הקונים הפוטנציאלים יתמחרו נושא זה. כמו כן מומלץ למען שלום הבית שלא לעשות כן, ויש אפשרות לפירוק שיתוף בו בעל זכויות מקרקעין יכול לכפות בהליך משפטי את הליך ההפרדות. ייתכן שגם אם אתה תבחר שלא לעשות כן, בגלל שהקונה שירכוש את הנכס יבקש לפרק את השיתוף עם אחותך ואז ייכפה עליה למכור את חלקה בדירה לרוכש או לכל מציע אחר. לחילופין, אפשר גם לרכוש את חלקו של השותף החדש שלה בדירה במחיר שיקבע כחלק מהליך המשפטי של פירוק השיתוף.

מרגע שיש סירוב של אחד השותפים למכור את הנכס, מכירת הדירה תעשה בדרך של תביעה לפירוק שיתוף בבית המשפט.

על פניו אפשר אך לא ישים. צד שלישי לא ירצה לרכוש חלק מזכויות הבעלות על דירה מהרבה סיבות. מוטב להציע לאחותך לרכוש את החלק שלך. בהצלחה!

אין מניעה עקרונית למכור 50% מזכויות הבעלות שלך בדירה אולם בפועל הסיכוי למצוא קונה שירצה לרכוש בעלות משותפת עם אדם זר הוא כנראה נמוך.

במידה והדירה רשומה בנפרד ישנה אפשרות לביצוע עסקה בחלק אותו המוכר מחזיק, כך שתוכלי למכור את החלק שלך מהדירה.

ככלל ניתן למכור חלק מדירה. במקרה הספציפי הזה, מאחר ומדובר בדירת ירושה, יש לוודא שלא ניתנה לאחות זכות קדימה לרכישת החלק שלך בדירה. אך ככלל התשובה היא שניתן למכור חלק מדירה. במידה והאחות מתנגדת למכירה, ובכל זאת אתה רוצה למכור את שני החלקים בדירה יחד, ניתן להגיש תביעה לפירוק השיתוף בדירה.

בעיקרון ניתן למכור חלק מדירה, אולם בפרקטיקה רוכש סביר לא יהיה מעוניין בחצי מהזכויות בדירה.

באפשרותך למכור את חלקך בדירה לצד אחר אם ברצונך למקסם את התמורה. בנוסף, באפשרותך לפנות להליך פירוק שיתוף על דרך המכירה היות ומכירת מחצית הדירה כאשר הדירה מושכרת לצד ג ואין שיתוף פעולה עם אחותך, צפויה לגרור הפחתה משמעותית במחיר. ובקצרה האם ניתן למכור חלק מדירה? כן. כדאי? לא, אלא בהליך של פירוק שיתוף.

ניתן להגיש בקשה לפירוק השיתוף ואז מכירה דרך כונס נכסים. ביצענו כבר הליל כזה ואז התמנתי לכונסת נכסים ומכרנו נכס בעלות שהיא מעל לשווי אשר השמאי העריך את הדירה.

מכירת חלק מדירה שאינה תפוסה אפשרית, אם כי במקרה כזה מוטב לפנות בתביעה לפירוק שיתוף.

באופן עקרוני אתה יכול למכור חלק מהדירה. הבעיה שתצטאך למצוא קונה שיהיה מוכן לקנות חצי דירה. ניתן לפתור את העניין על ידי פירוק השיתוף.

אם שהזכויות בדירה רשומות וחלקים מסוימים רשומים, כך שניתן לייחס לכך צד את חלקו בדירה, ניתן למכור רק חלק מהדירה. ״מכר״ כאמור יכול להיות רלוונטי בתוך משפחה או בהעברה אגב גירושין וכו. בשוק חופשי זה פחות נפוץ וסביר שלא יקרה, אלא בנסיבות מיוחדות

ניתן למכור את את חלקך בדירה ללא הסכמת האחות. במידה שקיים קושי למכור חלקיות בדירה, ניתן להגיש תביעה לפירוק שיתוף ולכפות את מכירת הדירה.

יש להבחין בין הפן המשפטי לפן הכלכלי. מבחינה משפטית, וככל שאין שום מניעה במסגרת הצוואה/הירושה או ברישום הקיים (למשל הערה על צורך בהסכמה, ועוד), אזי אין מניעה וניתן למכור את חלקך הרשום בדירה. אולם מבחינה כלכלית, רכישת חלק מדירה על ידי קונה וכניסה לשותפות, יכולה להשפיע על ערך הדירה (ומטבע הדברים על שווי החלק הנמכר). במקרה המתואר, הליך פירוק השיתוף הנו ההליך האופטימלי בעיניי שעונה על שני ההיבטים יחדיו.

התשובה הפשוטה היא כן, ניתן למכור חלק מהדירה. בפועל יהיה קשה למצוא קונה שיהיה מוכן לקנות רק חלק מדירה. אך כאמור, אם תמצאו קונה שמוכן לקנות חצי מהדירה, תוכלו למכור לו את חצי הדירה גם ללא הסכמת אחותך. ככל שלא תמצא קונה, תוכל לפנות לבית משפט בבקשה לפירוק שיתוף, שלמעשה יוביל לכך שאחותך תהיה חייבת למכור גם כן את החצי שלה.