כן, ניתן לבצע רישום בית משותף ללא הסכמה, בכפוף לפסק דין.

הכלל הוא שלצורך רישום בית משותף נדרשת הסכמה של רוב רגיל של בעלי הדירות. מדובר ברף נמוך לאור העובדה שהמחוקק מעודד פעולות רישום בית משותף של בניינים.

רישום בית משותף נעשה לבקשת רוב בעלי הדירות, כאשר הרוב נמדד מכח סעיף 143 לחוק המקרקעין.

כאשר מי מבעלי הזכויות מתנגד לרישום הבית המשותף ניתן לרשום בית משותף בהליך של הגשת תביעה לפירוק שיתוף כנגד אותו מתנגד. חוק המקרקעין קובע כי כל שותף במקרקעין רשאי לדרוש את פירוק השיתוף ובתי המשפט לרוב נעתרים לתביעות אלו.

אפשר בהחלט לבצע רישום בית משותף ללא הסכמה , אבל צריך כמובן להסתייע בעורך דין בעל ניסיון בתחום.

רישום בית משותף דורש הסכמה של כל הבעלים. ככל שיש מתנגדים יש לפעול כנגדם בתביעה למפקח על רישום המקרקעין.

להגיש בקשה לפרוק שיתוף לבית המשפט. בית המשפט יכול להורות על חלוקה באמצעות רישום בית משותף גם כשאין הסכמה של כלל בעלי הדירות.

אפשר לעשות רישום בית משותף, באמצעות פנייה לבית משפט.

די בהסכמת רוב בעלי הדירות כדי לרשום בית משתוף ללא הסכמה מלאה. אך בכל אופן, הסכמה מלאה היא תמיד עדיפה, אך לא הכרחית.

אם טרם נרשם אצלכם בית משותף, באפשרותכם לפנות לבית המשפט ולבקש את פירוק השיתוף. בית המשפט יבחן אם ניתן לפרק את השיתוף מבחינה תכנונית ורישומית ובמקרה שכזה יורה על פירוק השיתוף בדרך של רישום בית משותף. כמובן שבכל מקרה יש להתייעץ ולבחון האם ניתן לפרק את השיתוף. ייתכנו מקרים בהם בית המשפט יימצא סיבות שנקבעו בפסיקה לעכב את רישום הבית המשותף בשל נסיבות הנוגעות לזהות הבעלים, בעיות רישומיות אחרות. עו"ד הבריא בתחום ידע לענות על כל שאלותיכם.

הנושא מורכב אבל בפנייה לבית המשפט והחלטת שופט יהיה ניתן לבצע, אם השופט יתרשם שזה נעשה בתום לב.

רצוי לקבל את הסכמת כל הדיירים לרישום בית משותף. התנגדויות עוברות להכרעת המפקח על הבתים המשותפים והוא רשאי לדחותן.

גם אם יש לעורכי הדין ייפויי כוח לרישום הבית המשותף, יהיה קשה לפעול כאשר יש התנגדות של הבעלים. ניתן לפתור את העניין על ידי פניה לבית המשפט כדי שיורה לסרבנים לחתום על המסמכים.

באין הסכמה מצד כל הבעלים על רישום בית משותף, ניתן לפנות לביהמ״ש שיתיר את הרישום.

ניתן לעשות רישום בית משותף (ומומלץ לרשום בית משותף) גם אם אין הסכמה מלאה של כל הבעלים. רישום בית משותף מטרתו לחלק את הזכויות בכל המבנה בין בעלי יחידות הדיור. כאשר קיים רוב של בעלי היחידות, ניתן להתקדם בהליך רישום הבית המשותף וייתכן שבמקרה שתיוותר התנגדות מצד חלק מבעלי היחידות לרישום, יהיה צורך בקבלת פסק דין בעניין.