מוקד מידרג: 1-700-707-233

האם מותר למכור דירה ללא טופס 4?

28 עורכי דין מקרקעין מומלצים ענו על השאלה וסיכמנו את התשובות בגרף!

דירה ללא טופס 4

צוות מידרג שאל כך: האם מותר למכור דירה ללא טופס 4? יש ברשותנו דירה בלי טופס 4 והחלטנו שעדיף שנמכור אותה. הדירה מחוברת לחשמל ומים. מניסיונך, האם מותר למכור דירה ללא טופס 4?



הגרף החכם נותן משקל גדול יותר למומחים - כלומר לעורכי דין מקרקעין עם מספר חוות דעת ודירוגים גבוהים יותר.

הגרף הזה הוא גרף רגיל - לכל 28 עורכי דין המקרקעין משקל זהה.


הופה נראה שיש לנו פה חילוקי דעות מקצועיים! בעוד שלאף תשובה אין רוב מובהק, נראה שעורכי דין המקרקעין מתחלקים בגדול לשתי קבוצות - אלה שענו מותר ואלה שענו מותר אבל לא מומלץ. הבחירה נתונה בידכם.


מכירת דירה היא עניין סבוך. אם אתם רוצים לדעת עוד על תפקידו של עורך הדין במכירת דירה מחכה לכם מאמר מפורט בקישור.




האם מותר למכור דירה ללא טופס 4? המומחים עונים:


הבחירה שלי: מותר

מותר למכור דירה ללא טופס 4, אולם יש לגלות זאת לקונה ולציין זאת במפורש בהסכם המכר.



הבחירה שלי: מותר אבל לא מומלץ

באופן עקרוני איכלוס בניין ללא טופס 4 אינו חוקי ולכן ברוב המקרים מכירת דירה ללא טופס 4 לא תחשב כמכירת דירת מגורים. זה עלול להוביל לחיוב מס שבח והיטלים נוספים. מעבר לכך, שימוש בדירה ללא טופס 4 מהווה סכנה בטיחותית למשתמש מכיוון שלא בוצעה בדיקת מערכות לדירה.



הבחירה שלי: מותר אבל לא מומלץ

מותר למכור דירה ללא טופס 4 אך יש לכך השלכות מבחינת מס שבח. מומלץ להתייעץ עם עו"ד מקרקעין הבקיא בתחום



הבחירה שלי: מותר אבל לא מומלץ

מותר למכור דירה ללא טופס 4 במקרים מסוימים אבל ממש לא מומלץ. דירה ללא טופס 4 מעלה שאלות מהותיות לגבי מס שבח. כיוון שהדירה לא ראויה למגורים צריך לדון בשאלה האם מדובר בדירה או בשטח. לתשובה לשאלה הזו יש השלכות על מס השבח לתשלום ועל מימוש פטורים. מעבר לכך, הדבר מקשה על הרוכשים לקחת משכנתא מה שמוריד את האטרקטיביות של הדירה. בקיצור, אני לא ממליץ.



הבחירה שלי: מותר

בהחלט מותר. יש לשים לב שדירות ללא טופס 4 אינן פטורות מתשלום מס שבח.



הבחירה שלי: מותר

מותר ואפשר למכור נכס בכל עת גם אם הבית לא נבנה



הבחירה שלי: מותר

ניתן למכור, אך יהא על המוכר לידע את הרוכש בדבר המצב המדויק. הכל צריך להיות שקוף וברור אל מול הרוכש.



הבחירה שלי: מותר אבל לא מומלץ

במידה ואתם מוכרים דירה שפטורה ממס שבח אתם נחשפים לסכנה נוספת. התנאי הבסיסי לקבלת פטור ממס שבח הוא שמדובר ב"דירת מגורים מזכה". בדירה ללא טופס 4 רשות המיסים עלולה לא להכיר בדירה כדירת מגורים ולחייב אתכם בתשלום מס, אלא אם כן תצליחו להוכיח שהדירה מוכנה ועומדת בקריטריונים הנדרשים.



הבחירה שלי: מותר אבל לא מומלץ

חשיפה לחבות במס שבח ויש להיוועץ טרם ביצוע העסקה על מנת לבחון את מלוא הנתונים והתנאים.



הבחירה שלי: מותר

משאלתכם אני מניחה שרכשתם את הדירה מקבלן. במצב דברים זה, יש לקרוא את הוראות החוזה בכל הקשור במכירת דירתכם לצד שלישי וככל שמאושר, לבחון מהו נוהל העברת הזכויות הנדרש. אציין בפניכם כי הסוגיה אינה רק עד לקבלת טופס 4, אלא עד לרישום בפועל של בעלותכם בדירה בטאבו. עד למועד רישום הבעלות, יש לפעול בהתאם לנוהל העברת זכויות כאמור.



הבחירה שלי: מותר אבל לא מומלץ

טופס 4 זהו אישור איכלוס של הדירה שניתן לאחר שבדקו אם הדירה מחוברת לחשמל ומים באופן תקין ובטיחותי. מותר למכור דירה ללא טופס 4, אבל מומלץ לפעול כדי להשיג את הטופס.



הבחירה שלי: אסור

הנחת העבודה הנכונה היא שקיים איסור. כנראה שמדובר בדירת קבלן, כאשר במרבית ההסכמים ישנו איסור על מכירה טרם קבלת חזקה (ובתוך כך גם טופס 4). מומלץ לקבל ייעוץ מסודר.



הבחירה שלי: מותר

אין כל מגבלה חוקית למכור דירה ללא טופס 4, יחד עם זאת, עלולות להיות מגבלות מצד הקבלן/יזם וכן עלולות להיות השלכות במס שבח. על כן, יש לבדוק כל עסקה לגופה.



הבחירה שלי: מותר

מותר למכור בית ללא טופס 4, על המוכר ליידע את הקונה על כך ובנוסף יש לבדוק את עניין המיסוי (חיוב במס שבח) טרם חתימת הסכם המכר.



הבחירה שלי: מותר

מותר בהחלט. הרוכש נדרש לעשות את הבדיקות שלו. מוטב לשקף זאת לקונה כדי שלא יתבע על הסתרת המידע שהיה בידכם.



הבחירה שלי: מותר אבל לא מומלץ

ככל שתמכרו את הנכס (כתבתי בכוונה נכס ולא דירה כי מבחינת דיני המס הנכס עדיין לא נחשב לדירה לצורכי פטור ממס שבח) לפני טופס 4 סביר להניח שלא תהנו מהפטור ממס שבח



הבחירה שלי: מותר אבל לא מומלץ

ללא טופס 4 יש מצב שלא תינתן משכנתא ונדרש לקחת את הנ״ל בחשבון



הבחירה שלי: מותר

יש להבחין בין מכירת דירה ללא טופס 4 לבין מגורים בדירה ללא טופס 4. למכור דירה ללא טופס 4, בהחלט מותר, אם כי יש לכך השלכות מבחינת מס השבח והזכאות לפטור ממס שבח. לעומת זאת מגורים, אסור גם אסור ואין להקל ראש בכך. בכל אופן מומלץ להתייעץ עם עו"ד מקרקעין הבקיא בתחום.



הבחירה שלי: מותר אבל לא מומלץ

אומנם מותר למכור את הדירה על הנייר, אך הדבר לא מומלץ לעניין מס שבח וזכאות לפטור ממנו.



הבחירה שלי: מותר

מותר למכור דירה ללא טופס 4 אבל יש לדאוג ליידע בכך את הקונה. במידה והקונה מודע לעניין על כל המשמעויות הכרוכות בכך, והסכים, אין בעיה במכירה כשלעצמה.



הבחירה שלי: מותר

מותר, בגדול אפשר חשוב לדעת איפה הדירה רשומה. מכירת הדירה לא תסיר מכם אחריות אישית גם אחרי מכירתה באם יש חריגות או בעיות אחרות.



הבחירה שלי: מותר

מותר אבל צריך לידע את הקונים על כך שאין טופס 4 לדירה.



הבחירה שלי: אסור

אסור, לא ניתן להיכנס לדירה ללא טופס 4, חיבור לחשמל מים וכד'. ניתן לראות שבמקרה שלנו הדירה מחוברת לחשמל, מים ושירותים נוספים. מכיוון שאין לה טופס 4, ניתן להסיק כי החיבורים בוצעו באופן לא חוקי ומסוכן. חיבורים מסוג זה עלולים לגרום לנזקים ולסכנות שונות.



האם מותר למכור דירה ללא טופס 4? סיכום התשובות

תשובה מספר משיבים משוקלל אחוז
מותר 14.6 49.5
מותר אבל לא מומלץ 13.1 44.4
אסור 1.8 6.1
תשובה מספר משיבים אחוז
מותר 15 53.6
מותר אבל לא מומלץ 11 39.3
אסור 2 7.1


המומחים עונים מהשטח - תשובות של עורך דין מקרקעין

חתימה על זכרון דברים לפני השכרת דירה
זכרון דברים להשכרת דירה - האם כדאי?
חתימה על הסכם זכרון דברים לפני קניית דירה
זיכרון דברים לקניית דירה – האם זה מומלץ?
עורך דין שמייעץ במחיר למשתכן
האם צריך עורך דין במחיר למשתכן?
הגשת בקשת ביטול הערת אזהרה
האם אפשר לבטל הערת אזהרה?
שמירת חוזי שכירות
כמה זמן צריך לשמור חוזה שכירות?
הסכמה על רשימת הערת אזהרה
מתי רושמים הערת אזהרה?
קניית דירה בדמי מפתח
האם כדאי לקנות דירה בדמי מפתח?
דירה שלא רשומה בטאבו
האם אפשר לקנות דירה שלא רשומה בטאבו?
קניית דירה לא ההיתר בנייה
קניית דירה ללא היתר בנייה - האם כדאי?
רישום דירה בטאבו באינטרנט
כמה זמן לוקח רישום דירה בטאבו?
דירת כונס נכסים
האם כדאי לקנות דירה מכונס נכסים?
הגשת מסמכי רישום בית משותף ללא הסכמה
רישום בית משותף ללא הסכמה - האם אפשר?
רישום הערת אזהרה
האם ניתן לרשום הערת אזהרה כשיש משכנתא?
חישוב מס על דירה
האם יש מס שבח על דירה בירושה?
פיצול דירה
האם מותר לפצל דירה?
צק לתשלום היטל השבחה
מי משלם היטל השבחה?
חוזה למכירת חלק מדירה
האם ניתן למכור חלק מדירה?
חוזה שכירות עם סעיף ביטול
האם אפשר לבטל חוזה שכירות?
דירה בחו"ל
האם דירה בחו"ל נחשבת לדירה ראשונה?
דירה ראשונה לרכישה
האם יש מס רכישה על דירה ראשונה?
טופס מקוון לתשלום מס רכישה
מתי משלמים מס רכישה?
חתימה על הסכם שכירות
האם טיוטת חוזה מחייבת?
היתר בניה
האם אפשר לקבל היתר בניה בדיעבד?
רטיבות בקיר
עד מתי יש אחריות קבלן על רטיבות?
מפתח לבית חדש ללא טופס 4
מגורים בבית פרטי ללא טופס 4 - מותר?
בניינים של פרויקט מחיר למשתכן
האם אפשר למכור דירה של מחיר למשתכן?
תהליך העברת דיר במתנה
מתי משלמים לעורך דין קניית דירה?
העברת דירה במתנה לקטין
העברת דירה במתנה לקטין - האם מותר?
טופס תשלום מס שבח
האם משלמים מס שבח על דירה יחידה?
בית עם חריגות בנייה
האם אפשר למכור בית עם חריגות בניה?
סגירת מרפסת עם פרופיל אלומיניום מחולק
האם יש התיישנות על חריגות בנייה?
פרגולת אלומיניום תלויה במרפסת
האם מרפסת היא רכוש משותף?
האם לנכה יש פטור ממס שבח?
שיחה על העברת בעלות דירה
כמה זמן לוקח לרשום הערת אזהרה?
בניין ישן לפינוי בינוי
האם שוכר יכול להיות ועד בית?
דירה ריקה
האם צריך לשלם ועד בית לדירה ריקה?
אישה שאספה שטרות לתשלומי ועד בית
האם ועד בית פטור מתשלום?
שוכרים מקבלים הודעה על העלאת שכר דירה
כמה זמן מראש צריך להודיע על העלאת שכר דירה?
העלאת שכר דירה
בכמה מותר להעלות שכר דירה?
הדברה בדירה שכורה
מי משלם על הדברה בדירה שכורה?
קרקע לבניית בית בהסכם שיתוף או לפרצלציה
מה עדיף - פרצלציה או הסכם שיתוף?
נעילה בחלון הזזה
האם מותר להחליף מנעול בדירה שכורה?

המידע המוצג כאן על "האם מותר למכור דירה ללא טופס 4?" אינו מיועד להוות תחליף לייעוץ מקצועי, אלא למטרת העשרה בלבד. אתה לוקח אחריות מלאה על אופן שימושך במידע זה. עליך לפנות לאיש מקצוע כדי לקבל תשובה אישית. אין לעשות שימוש מסחרי בתוכן ללא אישור בכתב. שימוש ללא אישור יהווה עילה לתביעה.

שים לב! הנך מחובר בשם הלקוח . התנתק