האם אפשר לקבל היתר בניה בדיעבד?
15 עורכי דין מקרקעין מומלצים ענו על השאלה וסיכמנו את התשובות בגרף!
צוות מידרג שאל כך: האם אפשר לקבל היתר בניה בדיעבד? אנחנו גרים בבית פרטי, ואחד מהחדרים לא נכלל בהיתר הבניה של הבית. האם ניתן לקבל עליו היתר בניה בדיעבד?
הגרף החכם נותן משקל גדול יותר למומחים - כלומר לעורכי דין מקרקעין עם מספר חוות דעת ודירוגים גבוהים יותר.
הגרף הזה הוא גרף רגיל - לכל 15 עורכי דין המקרקעין משקל זהה.
הרוב קובע! כ70.6% מעורכי דין המקרקעין ענו כל מקרה לגופו - תלוי בהחלטת הוועדה. אז אם אתם שואלים 'האם אפשר לקבל היתר בניה בדיעבד?' - קיבלתם את התשובה.
האם אפשר לקבל היתר בניה בדיעבד? המומחים עונים:
לא בכל מקרה ניתן להכשיר את חריגת הבניה, לכן, לצורך בחינת המקרה וסיכויי קבלת ההיתר מומלץ לפנות לאדריכל.
כדי לקבל היתר בניה בדיעבד על המבנה להיות בהתאם לגבולות התב״ע. מומלץ ללוות את ההליך עם אדריכל ועו״ד.
במידה וניתן היה להוציא היתר לתוספת מלכתחילה, בתנאים מסוימים ניתן לקבל היתר בדיעבד. במקרה כזה יש להגיש בקשה מסודרת לועדה לתכנון בסיוע עורך דין ואדריכל.
לעיתים גם כשישנה חריגה ניתן לקבל מהוועדה המקומית הסכמה להיתר שינויים המכשיר את החריגה. בכפוף שהמבנה נשאר בגבולות התב"ע ושהחריגה לא מפריעה למרחב הציבורי. ועוד...
לקבלת היתר בניה בדיעבד מומלץ להיוועץ בעו"ד העוסק בתכנון ובניה. הדבר תלוי בטיב החריגה, אופייה, ייעוד המקרקעין, זכויות בניה קיימות וכו'.
ניתן קבל היתר בניה בדיעבד אם החדר שלא נכלל בהיתר מצוי בגבולות המגרש (קווי בניין) וישנן זכויות בניה בלתי מנוצלות על פי התב״ע, אז הליך הלגליזציה אפשרי בהחלט. חשוב להיות מלווים הן בעו״ד והן באדריכל/הנדסאי אדריכלות.
לקבלת היתר בניה בדיעבד, התשובה בעיקרון היא תלוי במקרה. יש מקרים שניתן לקבל היתר בניה בדיעבד, במה שנקרא בעגה המשפטית לגליזציה, כאשר הבניה תואמת לתכנון העירוני החל במקום. במידה ולא, אזי כמובן שלא ניתן לקבל היתר בניה בדיעבד. בכל מקרה, מומלץ ללוות את ההליך עורך דין העוסק בתחום.
האם אפשר לקבל היתר בניה בדיעבד? סיכום התשובות
| תשובה | מספר משיבים משוקלל | אחוז |
|---|---|---|
| כל מקרה לגופו - תלוי בהחלטת הוועדה | 10.6 | 70.6 |
| כן, כל עוד המבנה נשאר בגבולות התב"ע | 3.7 | 24.7 |
| כן, עדיף שעורך דין ילווה את התהליך | 0.7 | 4.7 |
| כן, כל עוד החריגה לא מפריעה למרחב הציבורי | 0 | 0 |
| כן, בתנאי שאדריכל מלווה את הבקשה | 0 | 0 |
| לא, אי אפשר לקבל היתר בניה בדיעבד | 0 | 0 |
| תשובה | מספר משיבים | אחוז |
|---|---|---|
| כל מקרה לגופו - תלוי בהחלטת הוועדה | 10 | 66.7 |
| כן, כל עוד המבנה נשאר בגבולות התב"ע | 4 | 26.7 |
| כן, עדיף שעורך דין ילווה את התהליך | 1 | 6.6 |
| כן, כל עוד החריגה לא מפריעה למרחב הציבורי | 0 | 0 |
| כן, בתנאי שאדריכל מלווה את הבקשה | 0 | 0 |
| לא, אי אפשר לקבל היתר בניה בדיעבד | 0 | 0 |
המומחים עונים מהשטח - תשובות של עורך דין מקרקעין
המידע המוצג כאן על "האם אפשר לקבל היתר בניה בדיעבד?" אינו מיועד להוות תחליף לייעוץ מקצועי, אלא למטרת העשרה בלבד. אתה לוקח אחריות מלאה על אופן שימושך במידע זה. עליך לפנות לאיש מקצוע כדי לקבל תשובה אישית. אין לעשות שימוש מסחרי בתוכן ללא אישור בכתב. שימוש ללא אישור יהווה עילה לתביעה.
