עד מתי יש אחריות קבלן על רטיבות?
25 עורכי דין מקרקעין מומלצים ענו על השאלה וסיכמנו את התשובות בגרף!
צוות מידרג שאל כך: עד מתי יש אחריות קבלן על רטיבות? קנינו דירה מקבלן לפני שנתיים, עם תחילת החורף אנחנו שמים לב לנזקי רטיבות באחד הקירות. לא ביצענו אף שיפוץ מאז שקנינו את הדירה. האם התיקון הוא באחריות הקבלן? עד מתי יש אחריות קבלן על רטיבות?
הגרף החכם נותן משקל גדול יותר למומחים - כלומר לעורכי דין מקרקעין עם מספר חוות דעת ודירוגים גבוהים יותר.
הגרף הזה הוא גרף רגיל - לכל 25 עורכי דין המקרקעין משקל זהה.
אז נראה שיש לנו כאן רוב, אך לא מעט מעורכי דין המקרקעין חושב אחרת. כ54.1% בחרו בזמן אחריות אחר, אחוז יפה בהחלט, אך לא פחות מ 39.7% בחר באחריות הקבלן על רטיבות היא 7 שנים. אולי התשובות המורחבות של עורכי דין המקרקעין כאן למטה יעזרו לכם להכריע בנוגע ל'עד מתי יש אחריות קבלן על רטיבות?'.
שנת בדק או תקופת בדק, מה זה משנה? מה זה בעצם אומר תוכלו לקרוא ממש כאן.
עד מתי יש אחריות קבלן על רטיבות? המומחים עונים:
ככל שנזקי הרטיבות הם כתוצאה מכשל באיטום המבנה, לרבות בקירות, תקרות וגגות - תקופת הבדק היא 4 שנים. עם סיום תקופת הבדק מתחילה תקופת אחריות שמשכה 3 שנים נוספות.
אחריות קבלן מתחלקת לשתי תקופות, תקופת בדק (לעניין רטיבות ) 4 שנים. בסיום תקופת הבדק ישנה תקופת אחריות ל 3 שנים נוספות.
אחריות הקבלן על רטיבות ונזילות היא עד 4 שנים ממועד מסירת הדירה, בהתאם להוראות חוק המכר (דירות).
תקופת הבדק לדירות שנרכשו לאחר ה- 6.4.2011 בכל מה שקשור לרטיבות וכשל באיטום- עומדת על 4 שנים מיום מסירת החזקה בדירה. בתקופת הבדק הקבלן נושא באחריות לתיקון הליקויים.
תלוי איזו רטיבות. בגדול אם זה רטיבות כתוצאה מפיצוץ צנרת לדוגמה, אז 4 שנים. אם זה קשור במכירת בידוד תרמי אז 3 שנים. בקיצור תלוי במקור הרטיבות.
לפי חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973, קיימות שתי תקופות: תקופת בדק ותקופת אחריות. תקופת בדק היא התקופה בה על הקונה לבדוק את אי ההתאמות בדירה ולדווח על כך לקבלן כדי שיתקן. אחריה יש תקופת בדק, זו היא תקופה הקבועה בתוספת לחוק בהתאם לליקויי הרלבנטי ומשתנה בין סוגי הליקויים, ותחילתה בעת העמדת הדירה לרשות הקונה; לענייננו, תקופת הבדק בגין כשל במערכות צנרת, לרבות מים, מערכת הסקה ומרזבים, דלוחין וביוב –הינה ארבע שנים. לעניין זה, "כשל" – לרבות נזילות. לכך מצטרפת "תקופת אחריות" – תקופה של שלוש שנים שתחילתה בתום תקופת הבדק. זאת אומרת, יוצא מכך כי תקופת האחריות של קבלן בגין נזקי רטיבות הינה עד 7 שנים ממועד קבלת הדירה. יצוין כי החוק קובע כי בגין אי התאמה יסודית תקופת הבדק תהיה 20 שנים. ככל והתגלתה אי התאמה יסודית אף לאחר 20 שנים, והקונה הוכיח שמקורה בתכנון, בעבודה או בחומרים עדיין תחול אחריות קבלן.
על כל כשל שהוא, לרבות נזילות במערכות צנרת, מערכת הסקה ומרזבים, דלוחין וביוב – יש אחריות קבלן של 4 שנים.
4 שנים, בהתאם לסעיפים (6) או (7) לתוספת בחוק המכר (דירות), תשל"ג-1973 (תיקון מס' 5) תשע"א-2011 (6) כשל במערכות צנרת, לרבות מים, מערכת הסקה ומרזבים, דלוחין וביוב, ארבע שנים; לעניין זה, "כשל" – לרבות נזילות. (תיקון מס' 5) תשע"א-2011 (7) כשל באיטום המבנה, לרבות בחללים תת-קרקעיים, בקירות, בתקרות ובגגות, לרבות גגות קלים עם סיכוך – ארבע שנים.
כשל בתפקוד ובעמידות של מרכיבי מערכות הבידוד התרמי, מכוסה ב3 שנות אחריות. ככל והרטיבות נובעת מנזילה, צנרת מים ודלוחין, ביוב מרזבים וכו' - 4 שנים. גם כשל באיטום המבנה, בין אם בחללים תת קרקעיים או מעל הקרקע, בקירות התקרות ובגגות.
תקופה של 7 שנים, המורכבת משתי תקופות הקבועות בחוק מכר דירות: 4 שנים לתקופת בדק ועוד 3 שנים אחריות, בסך הכל אחריות הקבלן לרטיבות היא 7 שנים
תקופת הבדק על רטיבות היא 4 שנים, מתחילים לספור זאת מיום מסירת החזקה וחתימה על פרוטוקול מסודר של מסירת חזקה.
תקופת הבדק הינה 4 שנים, ותקופת האחריות לנזילות הינה עוד 3 שנים לאחר מכן.
אחריות קבלן לכשלים בעניין נזילות היא 4 שנים ממועד מסירת החזקה לקונה, אלא אם כן הקבלן הוכיח שהליקוי באשמת הקונה.
אחריות קבלן על רטיבות היא ל-4 שנים ממועד המסירה. נכללת במסגרת ״תקופת האחריות״ בחוק המכר
אחריות הקבלן הינה 7 שנים אשר מתחלקת לשתי תקופות: 4 שנים תקופת בדק (על הקבלן החובה לבדוק ולתקן), וכן 3 שנים נוספות אחריות (באחריות בעל הדירה להוכיח שהליקוי באחריות הקבלן).
על פי נסיבות המקרה המתוארות, תיקון הרטיבות במקרה זה הינו באחריות הקבלן שכן הליקוי נוצר במהלך תקופת הבדק. באופן כללי, יש להבחין בין המונחים תקופת אחריות ותקופת בדק המוגדרים בחוק המכר דירות. על פי חוק זה תקופות הבדק קבועות בתוספת לחוק ובאופן ספציפי, לעניין כשל באיטום, תקופת הבדק היא בת 4 שנים ותחילתה ביום מסירת החזקה בדירה לקונה. תקופת האחריות מתחילה עם סיום תקופת הבדק ומשכה הוא 3 שנים נוספות. ההבדל בין שתי התקופות הוא שלגבי אי התאמה שמתגלה בתקופת הבדק, חזקה שתיקונה הוא באחריות המוכר, אלא אם הוכיח כי נגרמה בשל מעשה או מחדל של הקונה. לעומת זאת, אי התאמה שמתגלה בתקופת האחריות, על הקונה להוכיח שמקורה בתכנון, בעבודה או בחומרים כדי להטיל את האחריות לתיקונה על המוכר. בגדול ניתן לומר כי תקופת האחריות היא בת 7 שנים, תוך שימת לב להבחנה בין 2 התקופות.
תקופת הבדק על רטיבות לדירות שנרכשו לפני 6.4.2011 הנה 3 שנים. לדירות שנרכשו לאחר 6.4.2011 תקופת הבדק על כשל, לרבות נזילות, באיטום המבנה הנה 4 שנים.
תקופת הבדק לנושא רטיבות היא 4 שנים. כלומר, במהלך ארבע השנים האחרונות, הקבלן אחראי לכל נזילה, והוא צריך להוכיח שמקור הנזילה הוא מעשה שעשו הדיירים כדי שלא יהיה אחראי. בנוסף לכך, קיימת תקופת אחריות שהיא באורך של 3 שנים, שבה אם הדיירים יכולים להוכיח שהליקוי נובע מתכנון העבודה או החומרים שהקבלן השתמש בהם, אז גם שם הקבלן אחראי לתקן את הנזקים. כלומר, כל עוד ניתן להוכיח שהנזילה נובעת מליקוי שבאחריות הקבלן במשך שבע שנים מיום מסירת הדירה - הקבלן יהיה מחויב לתקן אותה.
עד מתי יש אחריות קבלן על רטיבות? סיכום התשובות
| תשובה | מספר משיבים משוקלל | אחוז |
|---|---|---|
| זמן אחריות אחר | 13.1 | 54.1 |
| אחריות הקבלן על רטיבות היא 7 שנים | 9.6 | 39.7 |
| אחריות קבלן על רטיבות היא ל-3 שנים | 1.5 | 6.2 |
| אחריות קבלן על רטיבות היא לשנה | 0 | 0 |
| אין אחריות קבלן על רטיבות | 0 | 0 |
| תשובה | מספר משיבים | אחוז |
|---|---|---|
| זמן אחריות אחר | 13 | 52.0 |
| אחריות הקבלן על רטיבות היא 7 שנים | 10 | 40.0 |
| אחריות קבלן על רטיבות היא ל-3 שנים | 2 | 8.0 |
| אחריות קבלן על רטיבות היא לשנה | 0 | 0 |
| אין אחריות קבלן על רטיבות | 0 | 0 |
המומחים עונים מהשטח - תשובות של עורך דין מקרקעין
המידע המוצג כאן על "עד מתי יש אחריות קבלן על רטיבות?" אינו מיועד להוות תחליף לייעוץ מקצועי, אלא למטרת העשרה בלבד. אתה לוקח אחריות מלאה על אופן שימושך במידע זה. עליך לפנות לאיש מקצוע כדי לקבל תשובה אישית. אין לעשות שימוש מסחרי בתוכן ללא אישור בכתב. שימוש ללא אישור יהווה עילה לתביעה.
