בכמה מותר להעלות שכר דירה?
18 עורכי דין מקרקעין מומלצים ענו על השאלה וסיכמנו את התשובות בגרף!
צוות מידרג שאל כך: בכמה מותר להעלות שכר דירה? אנחנו שוכרים דירה ורוצים לחדש חוזה לשנה נוספת, בעל הדירה רוצה להעלות לנו את שכר הדירה ב15%. האם זה חוקי? בכמה מותר להעלות שכר דירה?
הגרף החכם נותן משקל גדול יותר למומחים - כלומר לעורכי דין מקרקעין עם מספר חוות דעת ודירוגים גבוהים יותר.
הגרף הזה הוא גרף רגיל - לכל 18 עורכי דין המקרקעין משקל זהה.
חבר'ה יש לנו רוב! 77.5% מעורכי דין המקרקעין ענו אין הגבלה בתשובה לשאלה 'בכמה מותר להעלות שכר דירה?'. לא השתכנעתם? 22.5% מעורכי דין המקרקעין חשבו אחרת. תמיד יש עוד אפשרויות, אבל אנחנו תמיד הולכים עם חכמת המומחים.
בכמה מותר להעלות שכר דירה? המומחים עונים:
אין הגבלה בחוק בכמה מותר להעלות שכר דירה, אבל ניתן להכניס סעיף בחוזה המגביל את עליית דמי השכירות. כדאי להיוועץ עם עו"ד בנושא.
בעל הדירה יכול להעלות את שכר הדירה ב15% ואף יותר, מאחר ואין כל הגבלה בחוק בעניין זה. למעט במקרה בו נקבע בין הצדדים בהסכם השכירות תנאי ספציפים לעניין העלאת שכר הדירה, שאז יש לפעול על פיהם. שכר הדירה הוא תנאי מסחרי אשר נקבע בהסכמה בין הצדדים.
אין הגבלה לעליית שכר הדירה בשוק החופשי, וזאת כל עוד כמובן הסכם השכירות לא אומר האחרת.
בהחלט חוקי. הסכם שכירות משקף את ההסכמות שאליהן הגיעו הצדדים. חוק השכירות מסדיר את היחסים בין השוכר לבין המשכיר, וישנן סעיפים שלא ניתן לשנותם. למשל מה גובה הערבות המקסימלי שמותר למשכיר לגבות. אך גובה דמי השכירות הוא בהחלט ניתן למשא ומתן מסחרי בין הצדדים, כך שהמשכיר יכול להעלותו אף ב 15 אחוזים. ניתן לקבוע מנגנון בהסכם שמגביל את המשכיר בהעלאת השכירות למשך תקופה מוגדרת.
חוק השכירות והשאילה (תיקון) 2017 – החוק לא מגביל את בעלי הדירות בגובה שכר הדירה שהם יכולים לגבות אלא מגביל את גובה הערבות לסכום נמוך מבין השניים: סכום של שלושה חודשי שכירות, או שליש מסכום דמי השכירות.
אם יש סעיף אופציה בהסכם שלך, אזי יש ללכת לפיו. כל עוד לא חוקק חוק המגביל את העלאת שכר הדירה (קיים בתכנון), המשכיר רשאי לעשות כרצונו.
לכאורה אין מניעה להעלות את שכר הדירה ב 15 אחוז אולם אפשרות זו כפופה לחובת תום הלב, וככל שיקבע שהעחה כזו אינה תמת לב, יצטרך המשכיר להחזיר את הפער לשוכר.
כיום אין הגבלה חוקית על שיעור העלאת דמי השכירות. יחד עם זאת יש לבחון האם דרישת ההעלאה הינה במהלך תקופת השכירות הנקובה בחוזה, שאז לרוב אין אפשרות להעלות את דמי השכירות. לחלופין יש לבחון האם חידוש החוזה הוא כחלק מאופצית ההארכה שניתנה לשוכרים, והאם במימוש האופציה החוזה מגביל את גובה ההעלאה.
אין התייחסות לכך בחוק השכירות ו/או בכל חוק אחר. מדובר במשכיר מרצון ושוכר מרצון, וזהו עניין מסחרי שהמחוקק לא התערב. לכן, דרישתו של המשכיר חוקית ואם חשוב לכם להמשיך להתגורר בדירה, אני ממליץ לנהל על מו"מ ולהגיע להבנות.
אין הגבלה בחוק. לאחר שהסתיימה תקופת השכירות בהתאם להסכם השכירות הקיים, בעל הדירה (המשכיר) רשאי להתקשר עם כל שוכר פוטנציאלי, לרבות השוכר הקודם ולסכם איתו תנאי שכירות חדשים ללא קשר לתנאים שהיו קיימים בהסכמי השכירות הקודמים. יחד עם זאת, קיימות הצעות להגבלת דמי השכירות אולם הצעות אלה לא צלחו עד כה.
אין הגבלה על דמי השכירות - שוק חופשי. לעמות זאת, יש הגבלה על ערבות בגין תשלום דמי השכירות.
בישראל אין פיקוח על שכר הדירה ככל. (יש יוצאי דופן), אם לא כתוב אחרת בחוזה הוא יכול גם להכפיל ולשלש.
בכמה מותר להעלות שכר דירה? סיכום התשובות
| תשובה | מספר משיבים משוקלל | אחוז |
|---|---|---|
| אין הגבלה | 13.6 | 77.5 |
| אחר | 3.9 | 22.5 |
| עד 5% עליה | 0 | 0 |
| עד 10% עליה | 0 | 0 |
| תשובה | מספר משיבים | אחוז |
|---|---|---|
| אין הגבלה | 15 | 83.3 |
| אחר | 3 | 16.7 |
| עד 5% עליה | 0 | 0 |
| עד 10% עליה | 0 | 0 |
המומחים עונים מהשטח - תשובות של עורך דין מקרקעין
המידע המוצג כאן על "בכמה מותר להעלות שכר דירה?" אינו מיועד להוות תחליף לייעוץ מקצועי, אלא למטרת העשרה בלבד. אתה לוקח אחריות מלאה על אופן שימושך במידע זה. עליך לפנות לאיש מקצוע כדי לקבל תשובה אישית. אין לעשות שימוש מסחרי בתוכן ללא אישור בכתב. שימוש ללא אישור יהווה עילה לתביעה.
