מוקד מידרג: 1-700-707-233

האם יש מס רכישה על דירה ראשונה?

21 עורכי דין מקרקעין מומלצים ענו על השאלה וסיכמנו את התשובות בגרף!

דירה ראשונה לרכישה

צוות מידרג שאל כך: האם יש מס רכישה על דירה ראשונה? אנחנו מעוניינים לרכוש דירה למגורים, כאשר לאף אחד מאיתנו אין דירה קודמת על שמו. האם יש מס רכישה על דירה ראשונה? במידה וכן, אשמח להסבר איך מחושב המס.



הגרף החכם נותן משקל גדול יותר למומחים - כלומר לעורכי דין מקרקעין עם מספר חוות דעת ודירוגים גבוהים יותר.

הגרף הזה הוא גרף רגיל - לכל 21 עורכי דין המקרקעין משקל זהה.


הרוב קובע! כ74.5% מעורכי דין המקרקעין ענו כן. אז אם אתם שואלים 'האם יש מס רכישה על דירה ראשונה?' - קיבלתם את התשובה.


אם איבדתם ידיים ורגליים בתהליך הארוך של קניית דירה, אנחנו לגמרי מבינים. אם תבחרו לחפש עורך דין בתחום, הנה כמה תובנות שימושיות לבחירת עורך דין לקניית דירה.




האם יש מס רכישה על דירה ראשונה? המומחים עונים:


הבחירה שלי: כן

יש לשלם מס רכישה על דירה ראשונה בהתאם למדרגות מס הבאות: עד 1,747,865 - אין חבות במס רכישה מ 1,747,865 ועד 2,073,190 - 3.5% מ 2,073,190 ואילך 5%



הבחירה שלי: כן

מס רכישה משולם בהתאם למדרגות הקבועות בחוק נכון לשנת 2023 עד 1,919,155 ש"ח פטור מס של 3.5% על השווי ביןמ1,919,155 ועדה2,276,360 מס של 5% על שווי בין 2,276,360 שח ועד 5,872,725 שח



הבחירה שלי: כן

יש מס רכישה על דירה ראשונה אבל עד לסכום של כ - 1.7 אין מס.



הבחירה שלי: כן

בהתאם להוראות סעיפים 9(ג1ג)(3) לחוק רוכש של דירת מגורים יחידה (בהתאם להגדרות בחוק) החל מיום 16.1.21 ועד ליום 15.1.22 יחויב במס רכישה בהתאם למדרגות להלן: 1. על חלק השווי שעד 1,747,865 ש"ח – לא ישולם מס 2. על חלק השווי העולה על 1,747,865 ש"ח ועד 2,073,190 ש"ח – 3.5% 3. על חלק השווי העולה על 2,073,190 ש"ח ועד 5,348,565 ש"ח – 5% 4. על חלק השווי העולה על 5,348,565 ש"ח ועד 17,828,555 ש"ח – 8% 5. על חלק השווי העולה על 17,828,555 ש"ח –



הבחירה שלי: כן

מס רכישה מחושב לפי שווי העסקה, והשיעור שלו מתעדכן אחת לשנה בהתאם לשיעור עליית המדד הקבוע בחוק מיסוי מקרקעין. ככל ומדובר בדירה יחידה של אדם יחיד או של בני הזוג, יש לבדוק את שיעורי המס הקבועים לדירה יחידה. כאשר שווי הדירה הנרכשת היא עד 1,747,865 ₪ (נכון לינואר 2021) לא ישולם מס רכישה, אולם ככל ושווי הדירה מעל לסך זה, ישולם מס הרכישה בהתאם למדרגות המס הקבועות בחוק.



הבחירה שלי: לא

זה תלוי בגודל הרכישה. יש מדרגות מס לכל חלק של סכום הרכישה. הנה מדרגות המס לרוכש דירת מגורים יחידה (עדכני עד ינואר 2023). 1. על חלק השווי שעד 1,805,545 שקל – לא ישולם מס. 2. על חלק השווי העולה על 1,805,545 שקל ועד 2,141,605 שקל – 3.5% 3. על חלק השווי העולה על 2,141,605 שקל ועד 5,525,070 שקל – 5% 4. על חלק השווי העולה על 5,525,070 שקל ועד 18,416,900 שקל – 8% 5. על חלק השווי העולה על 18,416,900 שקל – 10%.



הבחירה שלי: כן

מס רכישה על דירה יחידה מחושב לפי מדרגות מס כאשר בהתאם להוראות סעיף 9(ג1ג()3 )לחוק, יחיד תושב ישראל הרוכש דירת מגורים יחידה, כהגדרתה בחוק, מיום ג' שבט תשפ"א (16.1.2021) עד ליום יג' שבט תשפ"ב (15.1.2022) יחיוב במס רכישה לפי המדרגות הבאות: 1. על חלק השווי שעד 1,747,865 ש"ח – לא ישולם מס 2 .על חלק השווי העולה על 1,747,865 ש"ח ועד 2,073,190 ש"ח – %3.5 3 .על חלק השווי העולה על 2,073,190 ש"ח ועד 5,348,565 ש"ח – %5 4 .על חלק השווי העולה על 5,348,565 ש"ח ועד 17,828,555 ש"ח – %8 5 .על חלק השווי העולה על 17,828,555 ש"ח – %10



הבחירה שלי: לא

ישנם מספר קריטריונים על מנת לקבוע האם אתם זכאים לחישוב מס לפי מדרגות המס על דירה ראשונה (עד לסכום מסוים ישנו פטור מלא ולאחר מכן מדרגות מופחתות). כך או כך, נדרשים פרטים נוספים אודותיכם על מנת להשיב כהלכה. בהצלחה!



הבחירה שלי: כן

המס הוא פרוגרסיבי לפי מדרגות כאשר המדרגה הראשונה עומדת על 0%.



הבחירה שלי: כן

על דירה/חלק מדירה שמחירם עד 1747865 ₪ לא ישולם מס, דירה/חלק העולה 1747865 ₪ ועד 2073190 ₪ מס רכישה של דירה ראשונה יהיה 3.5%, דירה/חלק העולה על 2073190 ₪ ועד 5348565 ₪ - 5%, דירה/חלק העולה על 5348565 ₪ ועד 17828555 ₪ - 8%, דירה/חלק העולה על 17828555 ₪ - מס הרכישה יהיה 10% לדירה ראשונה.



הבחירה שלי: כן

מעל סכום רכישה של כ- 1,7 מיליון ש"ח יחול מס אף אם זאת דירה ראשונה.



הבחירה שלי: כן

יש מדרגות מס רכישה, כאשר עד לבערך 1,750,000 אין מס רכישה. מעל מחיר זה יש 3.5% מס רכישה.



הבחירה שלי: לא

ישנן מדרגות מס, עד לסכום של כ1,750,000 שח זה 0%. מעבר לסכום זה ישנו חיוב במס לפי המדרגות הקבועות בחוק. ניתן להיכנס לסימולטור מס רכישה של רשות המיסים ולקבל תוצאה מדויקת ובחינם.



הבחירה שלי: לא

כמובן וזה בהינתן וסכום העסקה הוא עד כ-1,900,000 ש״ח. אם זה מעל אז יש מדרגות מס רכישה שמחשבים מס מעל לסכום זה באופן יחסי. יש טבלה מסודרת שמשרדי ערך עבור הצגת הנתונים של מס רכישה.



הבחירה שלי: כן

בעיקרון יש מס על רכישת דירה ראשונה. סכום המס תלוי, בין היתר, במחיר הנכס. למשל מדרגת מס ראשונה של 3.5% חל על סכום של למעלה מ- 1,747,865 ש"ח. יש מדגרות מס נוספות.



הבחירה שלי: לא

קודם כל שיהיה בהצלחה. ככל שזו דירתכם היחידה וגם אין לכם חלק בדירה אחרת, והרכישה היא לאחר 15.1.23 אתם תהיו פטורים מתשלום מס רכישה עד לסכום של 1,919,155 שח. מעל לסכום של 1,919,155 שח ועד לסכום של 2,276,360 שח תשלמו 3.5 אחוזים ומסכום של 2,276,360 שח ועד לסכום של 5,873,725 שח תשלמו 5 אחוזים.



הבחירה שלי: כן

שלום רב, התשובה היא שתלוי בשווי הדירה שאתם מעוניינים לרכוש. אסביר: חיוב במס רכישה ברכישת דירת מגורים יחידה (לא משנה אם היא ראשונה או לא) מתבצע על פי מדרגות מס, כאשר עד סכום של 1,747,865 ש"ח שיעור המס הוא 0, כלומר לא ישולם מס רכישה, ומעל סכום זה ישולם מס רכישה לפי המדרגות הבאות: על החלק שמעל 1,747,865 ועד 2,073,190- 3.5%. על החלק שמעל 2,073,190 ועד 5,348,565- 5%. קיימות מדרגות נוספות מעל סכומים אלה.



הבחירה שלי: כן

כן, יש מס רכישה על דירה ראשונה. אבל ככל שמדובר בדירה ראשונה שהשווי שלה הוא עד סכום של כ- 1,747,000 ש"ח (נכון לינואר 2022), אזי לא ישולם מס רכישה. יחד עם זאת, כאשר שווי הדירה הנו מעל לשווי הנ"ל, גם אם מדובר בדירה יחידה, יחויב הרוכש במס רכישה.



הבחירה שלי: לא

דירה יחידה לתושב ישראל לא תמוסה במס רכישה ובלבד ששווי הדירה אינו עולה על סך של ע 1,978,745 ₪ (נכון לינואר 2024). בהנחה שהדירה עולה על השווי הזה הפטור ממס רכישה לדירה, תמוסה היתרה לפי מדרגות של 3.5%, 5%, 8% ו-10%. יש צורך לקבל ייעוץ במיסוי מקרקעין לפני קבלת כל החלטה וכן חשוב לבדוק את הסכום הפטור המתעדכן מעת לעת.



הבחירה שלי: לא

ניתן לבקש פטור דירה יחידה עד לסכום של- 1,978745. מעל הסכום יחול מס לפי מדרגות מס רכישה דירה יחידה קיים מחשבון באינטרנט לבדיקה.



הבחירה שלי: כן

יש מס רכישה על דירה ראשונה כאשר שווי הדירה הוא למעלה מ1,978,000 ש"ח נכון ל2024, משלמים לפי מדרגות מס של דירה יחידה.



האם יש מס רכישה על דירה ראשונה? סיכום התשובות

תשובה מספר משיבים משוקלל אחוז
כן 15.6 74.5
לא 5.4 25.5
תשובה מספר משיבים אחוז
כן 14 66.7
לא 7 33.3


המומחים עונים מהשטח - תשובות של עורך דין מקרקעין

חתימה על זכרון דברים לפני השכרת דירה
זכרון דברים להשכרת דירה - האם כדאי?
חתימה על הסכם זכרון דברים לפני קניית דירה
זיכרון דברים לקניית דירה – האם זה מומלץ?
עורך דין שמייעץ במחיר למשתכן
האם צריך עורך דין במחיר למשתכן?
הגשת בקשת ביטול הערת אזהרה
האם אפשר לבטל הערת אזהרה?
שמירת חוזי שכירות
כמה זמן צריך לשמור חוזה שכירות?
הסכמה על רשימת הערת אזהרה
מתי רושמים הערת אזהרה?
קניית דירה בדמי מפתח
האם כדאי לקנות דירה בדמי מפתח?
דירה שלא רשומה בטאבו
האם אפשר לקנות דירה שלא רשומה בטאבו?
קניית דירה לא ההיתר בנייה
קניית דירה ללא היתר בנייה - האם כדאי?
רישום דירה בטאבו באינטרנט
כמה זמן לוקח רישום דירה בטאבו?
דירת כונס נכסים
האם כדאי לקנות דירה מכונס נכסים?
הגשת מסמכי רישום בית משותף ללא הסכמה
רישום בית משותף ללא הסכמה - האם אפשר?
רישום הערת אזהרה
האם ניתן לרשום הערת אזהרה כשיש משכנתא?
חישוב מס על דירה
האם יש מס שבח על דירה בירושה?
פיצול דירה
האם מותר לפצל דירה?
צק לתשלום היטל השבחה
מי משלם היטל השבחה?
חוזה למכירת חלק מדירה
האם ניתן למכור חלק מדירה?
חוזה שכירות עם סעיף ביטול
האם אפשר לבטל חוזה שכירות?
דירה בחו"ל
האם דירה בחו"ל נחשבת לדירה ראשונה?
טופס מקוון לתשלום מס רכישה
מתי משלמים מס רכישה?
חתימה על הסכם שכירות
האם טיוטת חוזה מחייבת?
היתר בניה
האם אפשר לקבל היתר בניה בדיעבד?
רטיבות בקיר
עד מתי יש אחריות קבלן על רטיבות?
מפתח לבית חדש ללא טופס 4
מגורים בבית פרטי ללא טופס 4 - מותר?
בניינים של פרויקט מחיר למשתכן
האם אפשר למכור דירה של מחיר למשתכן?
דירה ללא טופס 4
האם מותר למכור דירה ללא טופס 4?
תהליך העברת דיר במתנה
מתי משלמים לעורך דין קניית דירה?
העברת דירה במתנה לקטין
העברת דירה במתנה לקטין - האם מותר?
טופס תשלום מס שבח
האם משלמים מס שבח על דירה יחידה?
בית עם חריגות בנייה
האם אפשר למכור בית עם חריגות בניה?
סגירת מרפסת עם פרופיל אלומיניום מחולק
האם יש התיישנות על חריגות בנייה?
פרגולת אלומיניום תלויה במרפסת
האם מרפסת היא רכוש משותף?
האם לנכה יש פטור ממס שבח?
שיחה על העברת בעלות דירה
כמה זמן לוקח לרשום הערת אזהרה?
בניין ישן לפינוי בינוי
האם שוכר יכול להיות ועד בית?
דירה ריקה
האם צריך לשלם ועד בית לדירה ריקה?
אישה שאספה שטרות לתשלומי ועד בית
האם ועד בית פטור מתשלום?
שוכרים מקבלים הודעה על העלאת שכר דירה
כמה זמן מראש צריך להודיע על העלאת שכר דירה?
העלאת שכר דירה
בכמה מותר להעלות שכר דירה?
הדברה בדירה שכורה
מי משלם על הדברה בדירה שכורה?
קרקע לבניית בית בהסכם שיתוף או לפרצלציה
מה עדיף - פרצלציה או הסכם שיתוף?
נעילה בחלון הזזה
האם מותר להחליף מנעול בדירה שכורה?

המידע המוצג כאן על "האם יש מס רכישה על דירה ראשונה?" אינו מיועד להוות תחליף לייעוץ מקצועי, אלא למטרת העשרה בלבד. אתה לוקח אחריות מלאה על אופן שימושך במידע זה. עליך לפנות לאיש מקצוע כדי לקבל תשובה אישית. אין לעשות שימוש מסחרי בתוכן ללא אישור בכתב. שימוש ללא אישור יהווה עילה לתביעה.

שים לב! הנך מחובר בשם הלקוח . התנתק