יש לשלם מס רכישה על דירה ראשונה בהתאם למדרגות מס הבאות: עד 1,747,865 - אין חבות במס רכישה מ 1,747,865 ועד 2,073,190 - 3.5% מ 2,073,190 ואילך 5%

מס רכישה משולם בהתאם למדרגות הקבועות בחוק נכון לשנת 2023 עד 1,919,155 ש"ח פטור מס של 3.5% על השווי ביןמ1,919,155 ועדה2,276,360 מס של 5% על שווי בין 2,276,360 שח ועד 5,872,725 שח

יש מס רכישה על דירה ראשונה אבל עד לסכום של כ - 1.7 אין מס.

לרוכשי דירה יחידה קיים פטור עד לסכום 1,747,865 ש״ח (נכון לשנת 2021) מעל לסכום זה יהיה חיוב במס רכישה של 3.5 אחוז מסכום של 1,747,865 עד לסך למחיר דירה של 2,073,190 ש״ח ומדרגה זו ועד לסכום 5,348,565 ש״ח החיוב במס יהיה 5 אחוז. מעל 5,348,565 ש״ח ואילך מדרגת המס תהיה בסך 8 אחוז. כמובן שבחוק קיימים פטורים שונים והנחות ספציפיות למקרים מיוחדים דוגמת נכות קשה, אלמנות, יתומי צה״ל ועוד.

בהתאם להוראות סעיפים 9(ג1ג)(3) לחוק רוכש של דירת מגורים יחידה (בהתאם להגדרות בחוק) החל מיום 16.1.21 ועד ליום 15.1.22 יחויב במס רכישה בהתאם למדרגות להלן: 1. על חלק השווי שעד 1,747,865 ש"ח – לא ישולם מס 2. על חלק השווי העולה על 1,747,865 ש"ח ועד 2,073,190 ש"ח – 3.5% 3. על חלק השווי העולה על 2,073,190 ש"ח ועד 5,348,565 ש"ח – 5% 4. על חלק השווי העולה על 5,348,565 ש"ח ועד 17,828,555 ש"ח – 8% 5. על חלק השווי העולה על 17,828,555 ש"ח –

זה תלוי בגודל הרכישה. יש מדרגות מס לכל חלק של סכום הרכישה. הנה מדרגות המס לרוכש דירת מגורים יחידה (עדכני עד ינואר 2023). 1. על חלק השווי שעד 1,805,545 שקל – לא ישולם מס. 2. על חלק השווי העולה על 1,805,545 שקל ועד 2,141,605 שקל – 3.5% 3. על חלק השווי העולה על 2,141,605 שקל ועד 5,525,070 שקל – 5% 4. על חלק השווי העולה על 5,525,070 שקל ועד 18,416,900 שקל – 8% 5. על חלק השווי העולה על 18,416,900 שקל – 10%.

מס רכישה מחושב לפי שווי העסקה, והשיעור שלו מתעדכן אחת לשנה בהתאם לשיעור עליית המדד הקבוע בחוק מיסוי מקרקעין. ככל ומדובר בדירה יחידה של אדם יחיד או של בני הזוג, יש לבדוק את שיעורי המס הקבועים לדירה יחידה. כאשר שווי הדירה הנרכשת היא עד 1,747,865 ₪ (נכון לינואר 2021) לא ישולם מס רכישה, אולם ככל ושווי הדירה מעל לסך זה, ישולם מס הרכישה בהתאם למדרגות המס הקבועות בחוק.

אם זוהי דירה יחידה, אין מס רכישה עד לסך של 1747865. מעבר לזה יש מדרגות. אפשר לבדוק בסימולטור מס רכישה של רשות המסים.

מס רכישה על דירה יחידה מחושב לפי מדרגות מס כאשר בהתאם להוראות סעיף 9(ג1ג()3 )לחוק, יחיד תושב ישראל הרוכש דירת מגורים יחידה, כהגדרתה בחוק, מיום ג' שבט תשפ"א (16.1.2021) עד ליום יג' שבט תשפ"ב (15.1.2022) יחיוב במס רכישה לפי המדרגות הבאות: 1. על חלק השווי שעד 1,747,865 ש"ח – לא ישולם מס 2 .על חלק השווי העולה על 1,747,865 ש"ח ועד 2,073,190 ש"ח – %3.5 3 .על חלק השווי העולה על 2,073,190 ש"ח ועד 5,348,565 ש"ח – %5 4 .על חלק השווי העולה על 5,348,565 ש"ח ועד 17,828,555 ש"ח – %8 5 .על חלק השווי העולה על 17,828,555 ש"ח – %10

ישנם מספר קריטריונים על מנת לקבוע האם אתם זכאים לחישוב מס לפי מדרגות המס על דירה ראשונה (עד לסכום מסוים ישנו פטור מלא ולאחר מכן מדרגות מופחתות). כך או כך, נדרשים פרטים נוספים אודותיכם על מנת להשיב כהלכה. בהצלחה!

המס הוא פרוגרסיבי לפי מדרגות כאשר המדרגה הראשונה עומדת על 0%.

על דירה/חלק מדירה שמחירם עד 1747865 ₪ לא ישולם מס, דירה/חלק העולה 1747865 ₪ ועד 2073190 ₪ מס רכישה של דירה ראשונה יהיה 3.5%, דירה/חלק העולה על 2073190 ₪ ועד 5348565 ₪ - 5%, דירה/חלק העולה על 5348565 ₪ ועד 17828555 ₪ - 8%, דירה/חלק העולה על 17828555 ₪ - מס הרכישה יהיה 10% לדירה ראשונה.

יש מדרגות מס רכישה, כאשר עד לבערך 1,750,000 אין מס רכישה. מעל מחיר זה יש 3.5% מס רכישה.

מעל סכום רכישה של כ- 1,7 מיליון ש"ח יחול מס אף אם זאת דירה ראשונה.

ישנן מדרגות מס, עד לסכום של כ1,750,000 שח זה 0%. מעבר לסכום זה ישנו חיוב במס לפי המדרגות הקבועות בחוק. ניתן להיכנס לסימולטור מס רכישה של רשות המיסים ולקבל תוצאה מדויקת ובחינם.

על חלק השווי עד 1.747,865 ₪ לא ישולם מס. על חלק השווי העולה על 1,747,865 ₪ ועד 2,073,190 ₪ ישולם 3.5%. על חלק השווי העולה על 2,073,190 ועד 5,348,565₪ ישולם 5%. על דירות יקרות יותר ישולם מס בסך 8-10%. מדרגות המס מתעדכנות אחת לשנה בחודש ינואר. בהצלחה.

כמובן וזה בהינתן וסכום העסקה הוא עד כ-1,900,000 ש״ח. אם זה מעל אז יש מדרגות מס רכישה שמחשבים מס מעל לסכום זה באופן יחסי. יש טבלה מסודרת שמשרדי ערך עבור הצגת הנתונים של מס רכישה.

בעיקרון יש מס על רכישת דירה ראשונה. סכום המס תלוי, בין היתר, במחיר הנכס. למשל מדרגת מס ראשונה של 3.5% חל על סכום של למעלה מ- 1,747,865 ש"ח. יש מדגרות מס נוספות.

קודם כל שיהיה בהצלחה. ככל שזו דירתכם היחידה וגם אין לכם חלק בדירה אחרת, והרכישה היא לאחר 15.1.23 אתם תהיו פטורים מתשלום מס רכישה עד לסכום של 1,919,155 שח. מעל לסכום של 1,919,155 שח ועד לסכום של 2,276,360 שח תשלמו 3.5 אחוזים ומסכום של 2,276,360 שח ועד לסכום של 5,873,725 שח תשלמו 5 אחוזים.

שלום רב, התשובה היא שתלוי בשווי הדירה שאתם מעוניינים לרכוש. אסביר: חיוב במס רכישה ברכישת דירת מגורים יחידה (לא משנה אם היא ראשונה או לא) מתבצע על פי מדרגות מס, כאשר עד סכום של 1,747,865 ש"ח שיעור המס הוא 0, כלומר לא ישולם מס רכישה, ומעל סכום זה ישולם מס רכישה לפי המדרגות הבאות: על החלק שמעל 1,747,865 ועד 2,073,190- 3.5%. על החלק שמעל 2,073,190 ועד 5,348,565- 5%. קיימות מדרגות נוספות מעל סכומים אלה.

כן, יש מס רכישה על דירה ראשונה. אבל ככל שמדובר בדירה ראשונה שהשווי שלה הוא עד סכום של כ- 1,747,000 ש"ח (נכון לינואר 2022), אזי לא ישולם מס רכישה. יחד עם זאת, כאשר שווי הדירה הנו מעל לשווי הנ"ל, גם אם מדובר בדירה יחידה, יחויב הרוכש במס רכישה.