במעמד החתימה על חוזה הקניה המוכרים חותמים על טופס המאפשר לקונה לרשום הערת אזהרה לטובתו. התשלום הראשון עבור הנכס נשאר בנאמנות עורך דינו של המוכר, עד שבא כוח הקונה ירשום הערת אזהרה לטובת הקונה בטאבו.

לאחר החתימה על קניית הדירה וכדי למנוע מצב של מכירה כפולה חלילה על ידי המוכר, נרשמת לטובת הקונה הערת אזהרה על זכויות המוכר בדירה, כדי שכל מתעניין בדירה ידע כי נחתמה עסקת מכר.

הערת אזהרה לטובת הקונה נרשמת מיד לאחר חתימת החוזה ותפקידה להבטיח כי לא תהיה זכות קודמת שתירשם על זכויות המוכר. למשל, שהמוכר לא ימכור את הדירה פעם נוספת מיד לאחר חתימת החוזה. דוגמא נוספת, במידה ויוטל עיקול על זכויות המוכר בדירה, הערת אזהרה מגנה על הקונה אם נרשמה לפני העיקול.

הערת אזהרה תירשם לאחר החתימה על חוזה הקנייה, אך לפי השאלה נראה שאתם לא מיוצגים על ידי עורך דין בתהליך הרכישה. אתם לוקחים סיכון עצום כדאי שתשכרו דחוף שרותי עורך דין.

לאחר חתימת העסקה התשלום הראשון מוחזק בנאמנות אצל בא כוח של המוכרים עד לרישום הערת אזהרה לקונים.

הכי נכון זה להכין חוזה מול עורך דין וכמה שיותר מהר, כשרק לאחר התשלום הראשוני תירשם הערת אזהרה. ישנה אפשרות גם לעשות זכרון דברים אך אני בעיקרון מתנגד לזה ועדיף לעבוד מהר על הסכם.

מיד עם חתימה על הסכם המכר עוה״ד מטעם הרוכש יגיש בקשה לרישום הערת אזהרה. עד רישום הערת האזהרה בפועל יוחזר התשלום הראשון של הרוכש בנאמנות בידי ב״כ המוכר.

בדרך כלל נרשמת הערה עם החתימה על ההסכם וכנגד הפקדת התשלום הראשון בנאמנות אצל עורך הדין של המוכר. התשלום יועבר למוכר רק לאחר רישום הערת אזהרה לטובת הקונה (ובמקרים מסוימים, בהתקיים נסיבות נוספות)

הערת אזהרה נרשום לאחר החתימה על חוזה הקנייה. יש להפקיד להשאיר את התשלום הראשון בנאמנות בידי בא כח המוכר, ומיד לאחר החתימה על הסכם המכר יש להגיש בקשה לרישום הערת אזהרה, על מנת שהמוכר לא יוכל לבצע עסקה נוגדת. כך שכל מי שיצפה בנוסח הרישום בטאבו יראה שישנה הערת אזהרה לטובת הרוכש.

ככלל, מומלץ כי מיד לאחר חתימת הצדדים על הסכם המכר, יושם התשלום הראשון בידיו הנאמנות של בא כוח המוכר, ויועבר אל המוכר רק לאחר שתירשם הערת אזהרה לזכותו של הקונה.

מיד לאחר חתימת הסכם המכר יש לרשום הערת אזהרה, שלאחריה משוחרר התשלום הראשון שנמצא בנאמנות. מטרת הערת האזהרה היא להבטיח את העסקה ולהזהיר אחרים מפני עסקה סותרת.

ההערה נרשמת לאחר חתימת ההסכם וכנגד התשלום הראשון. הפרקטיקה היא שהתשלום הראשון מועבר לעו"ד של המוכר שמחזיק אותו בנאמנות עד לרישום ההערה ורק אז מעביר אותו למוכר. כמובן שנקבעות הוראות בהסכם ופרק זמן מוגדר לעניין זה.

לאחר שחותמים על חוזה מכר, מעבירים המחאה בנקאית לידי עורך דין המוכר והוא מחזיק אותה בנאמנות כשלושה ימים, על מנת לאפשר לקונה לרשום (באמצעות בא כוחו) הערת אזהרה לטובתו.

רישום הערת אזהרה קורה במקביל להמחאה בנקאית המופקדת בנאמנות אצל עו"ד המוכרים, עד שעו"ד הקונים יספיק לרשום את ההערה, בדרך כלל עד 3 ימים בנכס שרישומו מוסדר בטאבו. ההמחאה הבנקאית מבטיחה את התשלום הראשון למוכרים בתום ה-3 ימים או רישום הערת האזהרה מחד, ומבטיחה גם כי אם תהיה בעיה ברישום ההערה שלא ברשלנות הקונים, דוגמת עיקול על הנכס וכד', שהקונים יוכלו לקבל את כספם חזרה או לכל הפחות שהכסף לא יעבור למוכרים עד להסדרה של אותה הבעיה. בהצלחה!

הערת אזהרה נרשמת לרוב לאחר החתימה על הסכם המכר, ומיועדת להגן על זכויות הקונה ולמנוע מהמוכר לבצע עסקה סותרת.

הערת האזהרה תירשם בימים שלאחר חתימת הסכם הרכישה, על ידי המוכרים והקונים. עד לרישום הערת האזהרה, כספים שישולמו על ידי הקונים יוחזקו בנאמנות. הכספים ישוחררו למוכר או לסילוק משכנתה, לאחר רישום הערת האזהרה להצגת נסח טאבו הכולל הערת אזהרה לטובת הקונים.

מקובל לרשום הערת אזהרה לטובת הקונים סמוך ככל שניתן לאחר חתימת ההסכם. עם רישום הערת האזהרה התשלום הראשון שהוחזקו בנאמנות על ידי עורך הדין מועבר למוכרים.

במעמד החתימה הקונים מביאים שיק בנקאי שנשאר בנאמנות אצל בא כוח המוכרים, עד שבא כוח קונה רושם את הערת אזהרה לטובת הקונים.

ניתן לרשום הערת אזהרה בכל שלב באישור המוכר, ולא תרשם הערה סותרת אלא באישור בית משפט. הערה יכולה להיות התחייבות לביצוע העסקה או הערה להימנע מעשיית עסקה במקרקעין, הכל לפי הצורך.

בדרך כלל רושמים הערת אזהרה במועד החתימה על הסכם לרכישת הדירה (מומלץ מאוד לא לחתום על שום מסמך ללא עורך דין העוסק בתחום), חותם המוכר על הבקשה לרישום הערת אזהרה. התשלום הראשון מועבר לעורך הדין שמייצג את המוכר בנאמנות, ורק לאחר רישום הערת האזהרה מועבר התשלום הראשון למוכר.

רושמים הערת אזהרה לאחר החתימה על חוזה הקניה, כשהתשלום הראשון מוחזק בנאמנות עד לרישום הערת האזהרה.

הערת אזהרה רושמים לאחר החתימה על חוזה הקנייה. המטרה שלה היא להבטיח את זכויות הקונה לאחר חתימת החוזה. למשל, במקרה שבו המוכר יתחייב לצד ג' וימכור שוב את הדירה או במקרה שבו יירשם עיקול בגין חוב ישן של המוכר. בנוסף הערת אזהרה מהווה בטוחה לכספים שישלם הקונה למוכר.

בעסקאות נדל"ן בישראל נהוג לרשום הערת אזהרה לטובת הקונים במקביל להעברת התשלום הראשון, כלומר לאחר חתימת חוזה הרכישה. אפשר כמובן לרשום הערות אזהרה גם בכל מועד אחר, הדבר לא נהוג ולא מומלץ.