29 עורכי דין מקרקעין מומלצים ענו על השאלה וסיכמנו את התשובות בגרף!
צוות מידרג שאל כך: מתי רושמים הערת אזהרה? אנחנו בתהליך קניית דירה (לא חדשה) והגענו להסכמה מול בעל הנכס. אנחנו רוצים לוודא שהוא מחויב לעסקה ורוצים לרשום הערת אזהרה על הנכס, אבל אנחנו לא בטוחים - מתי רושמים הערת אזהרה?
הגרף החכם נותן משקל גדול יותר למומחים - כלומר לעורכי דין מקרקעין עם מספר חוות דעת ודירוגים גבוהים יותר.
הגרף הזה הוא גרף רגיל - לכל 29 עורכי דין המקרקעין משקל זהה.
הרוב קובע! כ80.5% מעורכי דין המקרקעין ענו לאחר החתימה על חוזה הקנייה. אז אם אתם שואלים 'מתי רושמים הערת אזהרה?' - קיבלתם את התשובה.
בשביל לדעת עוד על הערת אזהרה והאם אפשר לבטל אותה מוזמנים לקרוא עוד במאמר ביטול הערת אזהרה.
מתי רושמים הערת אזהרה? המומחים עונים:
במעמד החתימה על חוזה הקניה המוכרים חותמים על טופס המאפשר לקונה לרשום הערת אזהרה לטובתו. התשלום הראשון עבור הנכס נשאר בנאמנות עורך דינו של המוכר, עד שבא כוח הקונה ירשום הערת אזהרה לטובת הקונה בטאבו.
לאחר החתימה על קניית הדירה וכדי למנוע מצב של מכירה כפולה חלילה על ידי המוכר, נרשמת לטובת הקונה הערת אזהרה על זכויות המוכר בדירה, כדי שכל מתעניין בדירה ידע כי נחתמה עסקת מכר.
הערת אזהרה תירשם לאחר החתימה על חוזה הקנייה, אך לפי השאלה נראה שאתם לא מיוצגים על ידי עורך דין בתהליך הרכישה. אתם לוקחים סיכון עצום כדאי שתשכרו דחוף שרותי עורך דין.
הערת אזהרה לטובת הקונה נרשמת מיד לאחר חתימת החוזה ותפקידה להבטיח כי לא תהיה זכות קודמת שתירשם על זכויות המוכר. למשל, שהמוכר לא ימכור את הדירה פעם נוספת מיד לאחר חתימת החוזה. דוגמא נוספת, במידה ויוטל עיקול על זכויות המוכר בדירה, הערת אזהרה מגנה על הקונה אם נרשמה לפני העיקול.
הכי נכון זה להכין חוזה מול עורך דין וכמה שיותר מהר, כשרק לאחר התשלום הראשוני תירשם הערת אזהרה. ישנה אפשרות גם לעשות זכרון דברים אך אני בעיקרון מתנגד לזה ועדיף לעבוד מהר על הסכם.
לאחר חתימת העסקה התשלום הראשון מוחזק בנאמנות אצל בא כוח של המוכרים עד לרישום הערת אזהרה לקונים.
מיד עם חתימה על הסכם המכר עוה״ד מטעם הרוכש יגיש בקשה לרישום הערת אזהרה. עד רישום הערת האזהרה בפועל יוחזר התשלום הראשון של הרוכש בנאמנות בידי ב״כ המוכר.
בדרך כלל נרשמת הערה עם החתימה על ההסכם וכנגד הפקדת התשלום הראשון בנאמנות אצל עורך הדין של המוכר. התשלום יועבר למוכר רק לאחר רישום הערת אזהרה לטובת הקונה (ובמקרים מסוימים, בהתקיים נסיבות נוספות)
ככלל, מומלץ כי מיד לאחר חתימת הצדדים על הסכם המכר, יושם התשלום הראשון בידיו הנאמנות של בא כוח המוכר, ויועבר אל המוכר רק לאחר שתירשם הערת אזהרה לזכותו של הקונה.
ההערה נרשמת לאחר חתימת ההסכם וכנגד התשלום הראשון. הפרקטיקה היא שהתשלום הראשון מועבר לעו"ד של המוכר שמחזיק אותו בנאמנות עד לרישום ההערה ורק אז מעביר אותו למוכר. כמובן שנקבעות הוראות בהסכם ופרק זמן מוגדר לעניין זה.
מקובל לרשום הערת אזהרה לטובת הקונים סמוך ככל שניתן לאחר חתימת ההסכם. עם רישום הערת האזהרה התשלום הראשון שהוחזקו בנאמנות על ידי עורך הדין מועבר למוכרים.
לאחר שחותמים על חוזה מכר, מעבירים המחאה בנקאית לידי עורך דין המוכר והוא מחזיק אותה בנאמנות כשלושה ימים, על מנת לאפשר לקונה לרשום (באמצעות בא כוחו) הערת אזהרה לטובתו.
במעמד החתימה הקונים מביאים שיק בנקאי שנשאר בנאמנות אצל בא כוח המוכרים, עד שבא כוח קונה רושם את הערת אזהרה לטובת הקונים.
ניתן לרשום הערת אזהרה בכל שלב באישור המוכר, ולא תרשם הערה סותרת אלא באישור בית משפט. הערה יכולה להיות התחייבות לביצוע העסקה או הערה להימנע מעשיית עסקה במקרקעין, הכל לפי הצורך.
בדרך כלל רושמים הערת אזהרה במועד החתימה על הסכם לרכישת הדירה (מומלץ מאוד לא לחתום על שום מסמך ללא עורך דין העוסק בתחום), חותם המוכר על הבקשה לרישום הערת אזהרה. התשלום הראשון מועבר לעורך הדין שמייצג את המוכר בנאמנות, ורק לאחר רישום הערת האזהרה מועבר התשלום הראשון למוכר.
רושמים הערת אזהרה לאחר החתימה על חוזה הקניה, כשהתשלום הראשון מוחזק בנאמנות עד לרישום הערת האזהרה.
הערת אזהרה רושמים לאחר החתימה על חוזה הקנייה. המטרה שלה היא להבטיח את זכויות הקונה לאחר חתימת החוזה. למשל, במקרה שבו המוכר יתחייב לצד ג' וימכור שוב את הדירה או במקרה שבו יירשם עיקול בגין חוב ישן של המוכר. בנוסף הערת אזהרה מהווה בטוחה לכספים שישלם הקונה למוכר.
הערת האזהרה תרשם לאחר החתימה על הסכם המכר ומטרתה להגן על זכויות הרוכשים מפני ביצוע עסקה נוספת וסותרת לאחר מכן.
הערת אזהרה נרשמת לאחר החתימה על הסכם המכר וכנגד מסירת המחאה בנקאית עבור התשלום הראשון. בדרך כלל, המחאה זו תוחזק בנאמנות בידי עו"ד המייצג את המוכר עד אשר תירשם הערת האזהרה לטובת הרוכש. בכל מקרה יש להסתייע בעו"ד המומחה במקרקעין שילווה אתכם בעסקה וידאג לאינטרסים שלכם.
כאשר הרוכש מעביר בתשלום הראשון לפחות 7.5% או לחילופין 10% כנהוג, כנגד תירשם על שמו ולטובתו הערת אזהרה.
תשובה | מספר משיבים משוקלל | אחוז |
---|---|---|
לאחר החתימה על חוזה הקנייה | 27.2 | 81.9 |
לאחר העברת התשלום הראשוני על הדירה | 5.1 | 15.5 |
לאחר ההתחייבות לקבלת הדירה | 0.9 | 2.6 |
בתחילת המגעים על קניית הדירה | 0 | 0 |
תשובה | מספר משיבים | אחוז |
---|---|---|
לאחר החתימה על חוזה הקנייה | 22 | 75.9 |
לאחר העברת התשלום הראשוני על הדירה | 6 | 20.7 |
לאחר ההתחייבות לקבלת הדירה | 1 | 3.4 |
בתחילת המגעים על קניית הדירה | 0 | 0 |
המידע המוצג כאן על "מתי רושמים הערת אזהרה?" אינו מיועד להוות תחליף לייעוץ מקצועי, אלא למטרת העשרה בלבד. אתה לוקח אחריות מלאה על אופן שימושך במידע זה. עליך לפנות לאיש מקצוע כדי לקבל תשובה אישית. אין לעשות שימוש מסחרי בתוכן ללא אישור בכתב. שימוש ללא אישור יהווה עילה לתביעה.