מוקד טלפוני: 1-700-707-233

עורך דין לקניית דירה

עומדים בפניי קניית דירה? ברכותינו! אבל שנייה לפני שאתם מתפנים לתכנן את דירת חלומותיכם, כדאי שתרימו טלפון לעורך דין מקרקעין שיסייע לכם בתהליך קניית הדירה. אז איך עורך דין מקרקעין יכול לעזור לנו בקניית דירה, איזה בדיקות הן "מאסט" לפני קניית דירה, ומה צריך לבדוק עם עורך דין מקרקעין לפני החתימה על החוזה? חזרנו עם כל התשובות שיעזרו לכם להיכנס לדירה ברגל ימין.

 


למה להיעזר בעורך דין מקרקעין בקניית דירה

קניית דירה היא אחת העסקאות הכי חשובות, אם לא הכי חשובה (בלי להלחיץ כמובן) שתעשו בחיים שלכם, ובניגוד לעסקאות אחרות כמו הסכם שכירות בהן שימוש בעורך דין מקרקעין הוא בגדר המלצה, כשמדובר בקניית דירה, עורך דין מקרקעין הוא חלק בלתי נפרד מהתהליך. עורך דין מקרקעין ילווה אתכם יד ביד בדרך אל קניית הדירה הנכספת – החל מהשלבים המוקדמים של בדיקת הנכס (על זה נפרט מיד), דרך לווי בשלב מתווה התשלום, במעמד חתימת החוזה, וגם באמצעות סיוע בתהליך המשכנתא החביב עלינו במיוחד מחייך


איך לבחור עורך דין לקניית דירה

אומנם כולנו מכירים אח של חבר של אחות שהוא במקרה עורך דין וישמח לסייע לנו בכל שאלה משפטית שתצוץ, אבל כשמדובר בקניית הדירה, הדבר אולי הכי מהותי הוא שתבחרו בעורך דין שמתמחה במקרקעין באופן ספציפי. תחום המקרקעין דורש בקיאות בהמון פרטים, לכן חשוב לוודא שעורך הדין שלכם מגיע מעולם המקרקעין כדי להבטיח שליטה מלאה בכל הדקויות של חוזה הדירה. דבר נוסף ולא פחות חשוב הוא הניסיון של עורך הדין בתחום – בכל מה שקשור בקניית דירה, אין טעם להתבייש ואפילו רצוי לשאול את עורך הדין כמה זמן הוא עוסק בתחום המקרקעין ובמידת הצורך גם להתייעץ עם לקוחות קודמים שלו.  כאן תוכלו לקרוא עוד על איך לבחור עורך דין מקרקעין.


בדיקות שאי אפשר לוותר עליהן לפני חתימת חוזה

בדיקות מקדימות לפני חתימה על חוזה דירה, הן המפתח לכניסה לדירה בראש שקט. במסגרת הבדיקות שיבצע עבורכם עורך דין מקרקעין הוא יבדוק את הנכס ואת זהותו של המוכר:

בית | עורך דין לקניית דירה חריגות בנייה: פרגולות שלא כדין או מחסן ללא היתר בנייה הם רק חלק מחריגות בנייה שיכולות לגרום לצרות בעתיד כמו אי קבלת משכנתא, גרירת קנסות, ואפילו עלולות להקשות עליכם למכור את הנכס בעתיד. אחת הדרכים להקדים תרופה למכה היא באמצעות סיוע של עורך דין מקרקעין שיפיק עבורכם מסמכים מהרשות לתכנון ובנייה כדי לוודא שלא קיימות חריגות בנייה או התרעות על מבנה מסוכן. לעיתים, ניתן למצוא גם הערות בנסח הטאבו (אל תדאגו, מיד נגיע למה זה בדיוק מחייך) שיעידו על חריגות ואזהרות הנוגעות לנכס.

בית | עורך דין לקניית דירה מי מוכר את הדירה? לכאורה זה די מובן מאליו שמי שמציג את עצמו כמוכר הדירה הוא גם הבעלים  בטאבו. אז זהו, שלפעמים זה קצת יותר מסובך. מקרים כמו ילד שמוכר את הנכס עבור אבא שלו, או סיטואציות בהן רשומים שני בעלים על הדירה (כמו זוגות גרושים) יכולים ליצור לא מעט בלבול. בדיוק בשביל זה, עוד בשלבים המקדימים של התהליך עורך הדין יבדוק עבורכם את זהות בעל הנכס באמצעות הפקת נסח טאבו שהוא מעין תעודת הזהות של הנכס בו מופיעים פרטיו של בעל הדירה. במקרים של דירות שלא רשומות בטאבו, ניתן לבדוק את זהות בעל הנכס באמצעות רשם המשכונות.

בית | עורך דין לקניית דירה חנייה: חנייה צמודה היא משאלת ליבו של כל מי שהתגורר אי פעם בעיר, והרבה פעמים המוכר של הדירה הפוטנציאלית שלנו גם יציג לנו חנייה בסמוך לדירה. אבל כדאי לדעת שגם אם המוכר שלכם מחנה בה באופן קבוע, זה ממש לא מחייב שהחנייה היא חלק מהדירה. כדי שהחנייה תיחשב כחלק מהדירה עליה להיות רשומה בטאבו, וגם את הפרט הזה יוכל לברר עבורכם עורך הדין באמצעות נסח הטאבו או בתשריט בית משותף שהוא מסמך משלים.

חתימה על חוזה | עורך דין לקניית דירה

בית | עורך דין לקניית דירה משכנתא: אם אתם מקבלים צמרמורת למשמע המילה "משכנתא" אתם ממש לא לבד, אבל היי, בשביל מה יש עורך דין מקרקעין? מחייך עורך הדין יבצע עבורכם בדיקות מקדימות ביניהן גובה המשכנתא, ויבדוק שלא קיימת משכנתא שרשומה על הדירה (ניתן לבדוק זאת גם בנסח טאבו). במידה ואכן קיימת משכנתא שרשומה על הדירה, עורך הדין יוודא שנעשתה פעולה אקטיבית של מחיקת המשכנתא באמצעות תדפיס של הבנק הממשכן.

בית | עורך דין לקניית דירה בדיקות משלימות:  במקרים מסוימים ובמיוחד כשיש חשש לליקויים בדירה, מומלץ לקחת חברה חיצונית שתבדוק ליקויי בנייה. הרבה פעמים יש ליקויים שקשה להבחין בהם כמו רטיבות שדורשת מכשור מיוחד ואחד התפקידים של עורך הדין מקרקעין הוא לייעץ לכם בנוגע לבדיקת הרלוונטיות לנכס שלכם, כדי שתהיו מוכנים לכל תרחיש.


חתימת החוזה ומה שאחריו

אז אחרי שסיימתם בשעה טובה עם הבדיקות המקדימות, נשאר רק להכין את העט (ואת הכיס) לחתימה על חוזה שכירות. אבל אל דאגה, אנחנו עדיין לא זורקים אתכם למים העמוקים. עורך דין מקרקעין ימשיך ללוות אתכם לאורך כל שלבי חתימה החוזה וגם אחריו:

חתימה על חוזה  עורך דין מקרקעין ילווה אתכם בזמן חתימת החוזה ויוודא שאתם חותמים על המסמכים הנכונים, בהתאם למה שסיכמתם מראש.

חתימה על חוזה בנוסף, הוא יסייע גם לאחר החתימה על החוזה וידווח על העסקה למשרד מיסוי מקרקעין.

חתימה על חוזה כמו כן, עורך הדין יבדוק שנרשמה אזהרה בטאבו לטובתכם. לא ניכנס לכל המשמעויות של הסעיף, אבל בפשטות, מדובר בהתחייבות כתובה שתגן עליכם מפני מהלכים חד צדדיים של המוכר - כמו ביצוע עסקאות שנוגעות לנכס ללא ידיעתכם, או גרוע מזה, ביצוע עסקאות במקביל עם קונים פוטנציאליים נוספים.

חתימה על חוזה עורך הדין ילווה אתכם בלקיחת המשכנתא והמסמכים הנלווים למשכנתא.

חתימה על חוזה בסיום התהליך, עורך דין מקרקעין יוודא שהדירה רשומה על השם שלכם בטאבו ויאחל לכם בהצלחה בדרך אל הדירה החדשה שלכם (!!!)


המלצה על עורכי דין מקרקעין לקניית דירה

פתגם סיני עתיק אומר שהבית הוא היכן שהלב נמצא ואנחנו לגמרי מסכימים, אבל תמיד טוב לבדוק שבבית שחלמתם עליו כל כך הרבה אין ליקויים או חריגות שישאירו אתכם לא מוכנים. במיוחד בשביל זה אספנו בשבילכם רשימה של עורכי דין מקרקעין מומלצים שיהפכו את מעבר הדירה להכי חלק שאפשר, בהצלחה! 


שאלות נפוצות לדף זה

כמה כסף עורך דין צריך לדרוש בעסקת מקרקעין?

בקנייה של דירה יד שנייה נהוג לקחת חצי אחוז מתחום העסקה, אבל חשוב לדעת שהדבר יכול להשתנות בהתאם למורכבות העסקה ולגובה העסקה.

מה זה נסח טאבו? צירפנו תשובה בוידיאו!

 

מה חשוב לבדוק לפני קניית דירה?

קניית דירה מצריכה לא מעט בדיקות מקדימות ביניהן - זהות המוכר, חריגות בנייה, חנייה, גובה המשכנתא ולפעמים גם בדיקות משלימות כדי לבדוק האם קיימים ליקויים בנכס ובדיקות אלו הם רק חלק מהעבודה של עורך דין מקרקעין שילווה אתכם גם בשלב החתימה ולאחר מכן.



אנשים שהתעניינו בעורך דין לקניית דירה התעניינו גם בזה...

איך בוחרים עורך דין מקרקעין
הסכם שכירות


אין לעשות שימוש בתוכן ללא אישור בכתב (ניתן לקבל אישור בתנאים מסויימים). שימוש בתכנים ללא אישור מהווה הפרת חוק זכויות יוצרים ויהווה עילה לתביעה.

שים לב! הנך מחובר בשם הלקוח . התנתק