• כן, אם יש סעיף בחוזה המאפשר יציאה
• כן, אם החוזה מאפשר להביא שוכר חלופי
• כן, אם המשכיר הפר את החוזה

1. אם יש סעיף מפורש המאפשר ביטול מוקדם של החוזה מבלי שהצד השני הפר אותו - ניתן לבטל בהתראה בכתב ומראש בהתאם לקבוע בהסכם ובחוק. 2. בנוסף בחוזה יש בד"כ סעיף שמאפשר לקצר תקופת שכירות בכפוף להבאת שוכר חלופי לשביעות רצון המשכיר. 3 אם המשכיר הפר את החוזה הפרה יסודית ולא תיקן ההפרה תוך פרק הזמן שנקבע במכתב ההתראה - ניתן לבטל את החוזה כדין.

• כן, אם יש סעיף בחוזה המאפשר יציאה
• כן, אם החוזה מאפשר להביא שוכר חלופי
• כן, אם המשכיר הפר את החוזה

בקרים מסוימים ניתן לבטל את חוזה השכירות. הדבר תלוי בחוזה (קרי, בהסכמות הצדדים) ובחוק.

ביטול הסכם מצד השוכר יתאפשר רק אם קיימת התנייה בחוזה המאפשרת זאת

• כן, אם יש סעיף בחוזה המאפשר יציאה
• כן, אם החוזה מאפשר להביא שוכר חלופי

ישנם מספר סעיפים חוזיים שביכולתם לאפשר לשוכר לסיים את תקופת השכירות טרם הגיעה לסיומה על פי החוזה, בן היתר, סעיפים המאפשרים לשוכר להודיע על סיום התקופה בהודעה מראש למשכיר וסעיפים המאפשרים לשוכר למצוא שוכר חלופי אשר ישכור את הדירה במקומו ועוד. חשוב לדעת כי אמנם הפרת החוזה על ידי המשכיר עשויה לזכות את השוכר בביטול החוזה, אולם ישנם משתנים נוספים אותם כדאי לבדוק על מנת לדעת שהשוכר מבטל את החוזה כדין ובהתאם לכתוב בחוזה ולא יחויב בתשלום סכומים כלשהם למשכיר בגין הביטול.

כדי לדעת אם ניתן לבטח חוזה שכירות יש לעיין בחוזה על מנת לברר אם קיימת אופציית יציאה ומה נקבע בה. בהצלחה!

• כן, אם יש סעיף בחוזה המאפשר יציאה
• כן, אם החוזה מאפשר להביא שוכר חלופי
• כן, אם המשכיר הפר את החוזה

גם אם אין סעיף שמאפשר ביטול חוזה שכירות או יצאה ממנו, ניתן להציע למשכיר שאתה תמצא שוכר חלופי באותם תנאים, אבל על פי הדין הוא אמור להסכים.

• כן, אם יש סעיף בחוזה המאפשר יציאה
• כן, אם החוזה מאפשר להביא שוכר חלופי
• כן, אם המשכיר הפר את החוזה

ניתן לבטל חוזה שכירות בהסכמה מראש על אירוע עתידי שיאפשר ביטול. במקרה שמצאנו שוכר חלופי מוסכם על הבעלים ובמקרה שהגענו להסכמה על ביטול. כמו כן ניתן לבטל במקרה שהמשכיר הפר את ההסכם הפרה יסודית. רצוי להתייעץ לפני עריכת הסכם, ולפני הודעה על ביטול הסכם שכירות מחמת הפרה יסודית, שכן לא כל הפרה מהווה הפרה יסודית של הסכם השכירות.

באופן כללי מומלץ לעמוד בתנאי ההסכם. יש לבדוק מה הן הוראות החוזה. ככל שאין התייחסות מציע שתפנה לבעל הדירה ותבקש לקצר את התקופה. על בעל הדירה קיימת חובת הקטנת הנזק והוא לא יוכל להסתמך על החוזה מבלי שניסה גם בעצמו למצוא שוכר חלופי.

• כן, אם יש סעיף בחוזה המאפשר יציאה
• כן, אם החוזה מאפשר להביא שוכר חלופי
• כן, אם המשכיר הפר את החוזה

1) במידה שקיים סעיף בחוזה המאפשר זאת בהתראה מראש, על השוכר לפעול בהתאם. 2) גם אם לא כתוב בהסכם סעיף אשר מאפשר לצאת החוזה מאמצעות הבאת שוכר חלופי, החוק מאפשר זאת וניתן להביא שוכר חלופי שייכנס בנעלי השוכר. 3) במידה שהמשכיר הפר את החוזה ולמרות זאת לא פעל לתקן את ההפרה, קמה לשוכר זכות להביא את החוזה לסיום.

בשאלה האם אפשר לבטל חוזה שכירות, בהנחה שלא מדובר במקרה של הפרת החוזה מצד המשכיר, חוזה הוא מחייב לאחר חתימתו. לכן ככל שקיים סעיף שמאפשר ביטולו על ידי השוכר (למשל עקב מעבר עיר, מציאת שוכר חלופי ועוד), אזי ניתן לבטל את החוזה בהודעה בכתב למשכיר. ככל שהחוזה אינו מאפשר זאת, אזי כמובן אין אפשרות לבטל חוזה שכירות חתום.

• כן, אם יש סעיף בחוזה המאפשר יציאה
• כן, אם החוזה מאפשר להביא שוכר חלופי
• כן, אם המשכיר הפר את החוזה

ניתן לצאת מחוזה שכירות בהסכמה עם המשכיר, אם הסכמה ניתנה מראש בהסכם השכירות ואם הסכמה ניתנת בדיעבד. מעבר לכך, כמובן שאם יש בחוזה אפשרות להביא סוחר חלופי, ניתן להביא סוחר חלופי. אך החוק החדש מ-2017 קובע שגם אם אין סעיף שניתן להביא סוחר חלופי, קיימת האפשרות הזאת. כמובן שאם המזכיר מפר את החוזה, ניתן לטעון שהחוזה לא תקף, אך זה כבר תלוי בניסוח הספציפי של ההסכם ומומלץ לעשות זאת רק בליווי עורך דין כי ככל הנראה שיהיה צורך לפנות לבתי משפט.