מוקד מידרג: 1-700-707-233

האם אפשר לבטל חוזה שכירות?

19 עורכי דין מקרקעין מומלצים ענו על השאלה וסיכמנו את התשובות בגרף!

חוזה שכירות עם סעיף ביטול

צוות מידרג שאל כך: האם אפשר לבטל חוזה שכירות? אני גר בדירה שכורה ונשארו לי עוד כמה חודשים עד סיום החוזה. אני רוצה לבטל את חוזה השכירות כדי שאוכל לעבור לגור בדירה אחרת, אבל חושש מנזקים משפטיים וכלכליים. כדי להימנע מהם רציתי לשאול - האם אפשר לבטל חוזה שכירות? ניתן לבחור יותר מתשובה אחת.



הגרף החכם נותן משקל גדול יותר למומחים - כלומר לעורכי דין מקרקעין עם מספר חוות דעת ודירוגים גבוהים יותר.

הגרף הזה הוא גרף רגיל - לכל 19 עורכי דין המקרקעין משקל זהה.


ידוע שהאמת נמצאת בפרטים הקטנים. לא משנה באיזה צד של החוזה אתם, חשוב שתדעו מה באמת כתוב באותיות הקטנות וממה צריך להיזהר בהסכם שכירות, כדי שלא יעלה לכם הסעיף.




האם אפשר לבטל חוזה שכירות? המומחים עונים:


הבחירה שלי:
  • כן, אם יש סעיף בחוזה המאפשר יציאה
  • כן, אם החוזה מאפשר להביא שוכר חלופי
  • כן, אם המשכיר הפר את החוזה

1. אם יש סעיף מפורש המאפשר ביטול מוקדם של החוזה מבלי שהצד השני הפר אותו - ניתן לבטל בהתראה בכתב ומראש בהתאם לקבוע בהסכם ובחוק. 2. בנוסף בחוזה יש בד"כ סעיף שמאפשר לקצר תקופת שכירות בכפוף להבאת שוכר חלופי לשביעות רצון המשכיר. 3 אם המשכיר הפר את החוזה הפרה יסודית ולא תיקן ההפרה תוך פרק הזמן שנקבע במכתב ההתראה - ניתן לבטל את החוזה כדין.



הבחירה שלי:
  • כן, אם יש סעיף בחוזה המאפשר יציאה
  • כן, אם החוזה מאפשר להביא שוכר חלופי
  • כן, אם המשכיר הפר את החוזה

בקרים מסוימים ניתן לבטל את חוזה השכירות. הדבר תלוי בחוזה (קרי, בהסכמות הצדדים) ובחוק.



הבחירה שלי: כן, אם יש סעיף בחוזה המאפשר יציאה

ביטול הסכם מצד השוכר יתאפשר רק אם קיימת התנייה בחוזה המאפשרת זאת



הבחירה שלי:
  • כן, אם יש סעיף בחוזה המאפשר יציאה
  • כן, אם החוזה מאפשר להביא שוכר חלופי

ישנם מספר סעיפים חוזיים שביכולתם לאפשר לשוכר לסיים את תקופת השכירות טרם הגיעה לסיומה על פי החוזה, בן היתר, סעיפים המאפשרים לשוכר להודיע על סיום התקופה בהודעה מראש למשכיר וסעיפים המאפשרים לשוכר למצוא שוכר חלופי אשר ישכור את הדירה במקומו ועוד. חשוב לדעת כי אמנם הפרת החוזה על ידי המשכיר עשויה לזכות את השוכר בביטול החוזה, אולם ישנם משתנים נוספים אותם כדאי לבדוק על מנת לדעת שהשוכר מבטל את החוזה כדין ובהתאם לכתוב בחוזה ולא יחויב בתשלום סכומים כלשהם למשכיר בגין הביטול.



הבחירה שלי: כן, אם יש סעיף בחוזה המאפשר יציאה

כדי לדעת אם ניתן לבטח חוזה שכירות יש לעיין בחוזה על מנת לברר אם קיימת אופציית יציאה ומה נקבע בה. בהצלחה!



הבחירה שלי:
  • כן, אם יש סעיף בחוזה המאפשר יציאה
  • כן, אם החוזה מאפשר להביא שוכר חלופי
  • כן, אם המשכיר הפר את החוזה

גם אם אין סעיף שמאפשר ביטול חוזה שכירות או יצאה ממנו, ניתן להציע למשכיר שאתה תמצא שוכר חלופי באותם תנאים, אבל על פי הדין הוא אמור להסכים.



הבחירה שלי:
  • כן, אם יש סעיף בחוזה המאפשר יציאה
  • כן, אם החוזה מאפשר להביא שוכר חלופי
  • כן, אם המשכיר הפר את החוזה

1) במידה שקיים סעיף בחוזה המאפשר זאת בהתראה מראש, על השוכר לפעול בהתאם. 2) גם אם לא כתוב בהסכם סעיף אשר מאפשר לצאת החוזה מאמצעות הבאת שוכר חלופי, החוק מאפשר זאת וניתן להביא שוכר חלופי שייכנס בנעלי השוכר. 3) במידה שהמשכיר הפר את החוזה ולמרות זאת לא פעל לתקן את ההפרה, קמה לשוכר זכות להביא את החוזה לסיום.



הבחירה שלי: כן, אם יש סעיף בחוזה המאפשר יציאה

באופן כללי מומלץ לעמוד בתנאי ההסכם. יש לבדוק מה הן הוראות החוזה. ככל שאין התייחסות מציע שתפנה לבעל הדירה ותבקש לקצר את התקופה. על בעל הדירה קיימת חובת הקטנת הנזק והוא לא יוכל להסתמך על החוזה מבלי שניסה גם בעצמו למצוא שוכר חלופי.



הבחירה שלי: כן, אם יש סעיף בחוזה המאפשר יציאה

בשאלה האם אפשר לבטל חוזה שכירות, בהנחה שלא מדובר במקרה של הפרת החוזה מצד המשכיר, חוזה הוא מחייב לאחר חתימתו. לכן ככל שקיים סעיף שמאפשר ביטולו על ידי השוכר (למשל עקב מעבר עיר, מציאת שוכר חלופי ועוד), אזי ניתן לבטל את החוזה בהודעה בכתב למשכיר. ככל שהחוזה אינו מאפשר זאת, אזי כמובן אין אפשרות לבטל חוזה שכירות חתום.



הבחירה שלי:
  • כן, אם יש סעיף בחוזה המאפשר יציאה
  • כן, אם החוזה מאפשר להביא שוכר חלופי
  • כן, אם המשכיר הפר את החוזה

ניתן לבטל חוזה שכירות במקרים מסוימים אשר קבועים בחוזה ובהתאם לחוק. כל מקרה מצריך בחינה מעמיקה של החוזה בין הצדדים.



הבחירה שלי:
  • כן, אם יש סעיף בחוזה המאפשר יציאה
  • כן, אם החוזה מאפשר להביא שוכר חלופי
  • כן, אם המשכיר הפר את החוזה

ניתן לצאת מחוזה שכירות לפני סיומו, תלוי במקרה, ישנן סיבות רבות.



האם אפשר לבטל חוזה שכירות? סיכום התשובות

תשובה מספר משיבים משוקלל אחוז
כן, אם יש סעיף בחוזה המאפשר יציאה 12.2 100
כן, אם החוזה מאפשר להביא שוכר חלופי 10.8 88.5
כן, אם המשכיר הפר את החוזה 7.2 58.4
לא ניתן לבטל חוזה שכירות לאחר שנחתם 0 0
תשובה מספר משיבים אחוז
כן, אם יש סעיף בחוזה המאפשר יציאה 18 94.7
כן, אם החוזה מאפשר להביא שוכר חלופי 15 78.9
כן, אם המשכיר הפר את החוזה 9 47.4
לא ניתן לבטל חוזה שכירות לאחר שנחתם 0 0

סכום מספר המשיבים הוא לא כמות המשיבים שענו מכיוון שכל מומחה יכל לבחר כמה תשובות נכונות בשאלה.



המומחים עונים מהשטח - תשובות של עורך דין מקרקעין

חתימה על זכרון דברים לפני השכרת דירה
זכרון דברים להשכרת דירה - האם כדאי?
חתימה על הסכם זכרון דברים לפני קניית דירה
זיכרון דברים לקניית דירה – האם זה מומלץ?
עורך דין שמייעץ במחיר למשתכן
האם צריך עורך דין במחיר למשתכן?
הגשת בקשת ביטול הערת אזהרה
האם אפשר לבטל הערת אזהרה?
שמירת חוזי שכירות
כמה זמן צריך לשמור חוזה שכירות?
הסכמה על רשימת הערת אזהרה
מתי רושמים הערת אזהרה?
קניית דירה בדמי מפתח
האם כדאי לקנות דירה בדמי מפתח?
דירה שלא רשומה בטאבו
האם אפשר לקנות דירה שלא רשומה בטאבו?
קניית דירה לא ההיתר בנייה
קניית דירה ללא היתר בנייה - האם כדאי?
רישום דירה בטאבו באינטרנט
כמה זמן לוקח רישום דירה בטאבו?
דירת כונס נכסים
האם כדאי לקנות דירה מכונס נכסים?
הגשת מסמכי רישום בית משותף ללא הסכמה
רישום בית משותף ללא הסכמה - האם אפשר?
רישום הערת אזהרה
האם ניתן לרשום הערת אזהרה כשיש משכנתא?
חישוב מס על דירה
האם יש מס שבח על דירה בירושה?
פיצול דירה
האם מותר לפצל דירה?
צק לתשלום היטל השבחה
מי משלם היטל השבחה?
חוזה למכירת חלק מדירה
האם ניתן למכור חלק מדירה?
דירה בחו"ל
האם דירה בחו"ל נחשבת לדירה ראשונה?
דירה ראשונה לרכישה
האם יש מס רכישה על דירה ראשונה?
טופס מקוון לתשלום מס רכישה
מתי משלמים מס רכישה?
חתימה על הסכם שכירות
האם טיוטת חוזה מחייבת?
היתר בניה
האם אפשר לקבל היתר בניה בדיעבד?
רטיבות בקיר
עד מתי יש אחריות קבלן על רטיבות?
מפתח לבית חדש ללא טופס 4
מגורים בבית פרטי ללא טופס 4 - מותר?
בניינים של פרויקט מחיר למשתכן
האם אפשר למכור דירה של מחיר למשתכן?
דירה ללא טופס 4
האם מותר למכור דירה ללא טופס 4?
תהליך העברת דיר במתנה
מתי משלמים לעורך דין קניית דירה?
העברת דירה במתנה לקטין
העברת דירה במתנה לקטין - האם מותר?
טופס תשלום מס שבח
האם משלמים מס שבח על דירה יחידה?
בית עם חריגות בנייה
האם אפשר למכור בית עם חריגות בניה?
סגירת מרפסת עם פרופיל אלומיניום מחולק
האם יש התיישנות על חריגות בנייה?
פרגולת אלומיניום תלויה במרפסת
האם מרפסת היא רכוש משותף?
האם לנכה יש פטור ממס שבח?
שיחה על העברת בעלות דירה
כמה זמן לוקח לרשום הערת אזהרה?
בניין ישן לפינוי בינוי
האם שוכר יכול להיות ועד בית?
דירה ריקה
האם צריך לשלם ועד בית לדירה ריקה?
אישה שאספה שטרות לתשלומי ועד בית
האם ועד בית פטור מתשלום?
שוכרים מקבלים הודעה על העלאת שכר דירה
כמה זמן מראש צריך להודיע על העלאת שכר דירה?
העלאת שכר דירה
בכמה מותר להעלות שכר דירה?
הדברה בדירה שכורה
מי משלם על הדברה בדירה שכורה?
קרקע לבניית בית בהסכם שיתוף או לפרצלציה
מה עדיף - פרצלציה או הסכם שיתוף?
נעילה בחלון הזזה
האם מותר להחליף מנעול בדירה שכורה?

המידע המוצג כאן על "האם אפשר לבטל חוזה שכירות?" אינו מיועד להוות תחליף לייעוץ מקצועי, אלא למטרת העשרה בלבד. אתה לוקח אחריות מלאה על אופן שימושך במידע זה. עליך לפנות לאיש מקצוע כדי לקבל תשובה אישית. אין לעשות שימוש מסחרי בתוכן ללא אישור בכתב. שימוש ללא אישור יהווה עילה לתביעה.

שים לב! הנך מחובר בשם הלקוח . התנתק