19 עורכי דין מקרקעין מומלצים ענו על השאלה וסיכמנו את התשובות בגרף!
צוות מידרג שאל כך: האם אפשר לבטל חוזה שכירות? אני גר בדירה שכורה ונשארו לי עוד כמה חודשים עד סיום החוזה. אני רוצה לבטל את חוזה השכירות כדי שאוכל לעבור לגור בדירה אחרת, אבל חושש מנזקים משפטיים וכלכליים. כדי להימנע מהם רציתי לשאול - האם אפשר לבטל חוזה שכירות? ניתן לבחור יותר מתשובה אחת.
הגרף החכם נותן משקל גדול יותר למומחים - כלומר לעורכי דין מקרקעין עם מספר חוות דעת ודירוגים גבוהים יותר.
הגרף הזה הוא גרף רגיל - לכל 19 עורכי דין המקרקעין משקל זהה.
ידוע שהאמת נמצאת בפרטים הקטנים. לא משנה באיזה צד של החוזה אתם, חשוב שתדעו מה באמת כתוב באותיות הקטנות וממה צריך להיזהר בהסכם שכירות, כדי שלא יעלה לכם הסעיף.
האם אפשר לבטל חוזה שכירות? המומחים עונים:
1. אם יש סעיף מפורש המאפשר ביטול מוקדם של החוזה מבלי שהצד השני הפר אותו - ניתן לבטל בהתראה בכתב ומראש בהתאם לקבוע בהסכם ובחוק. 2. בנוסף בחוזה יש בד"כ סעיף שמאפשר לקצר תקופת שכירות בכפוף להבאת שוכר חלופי לשביעות רצון המשכיר. 3 אם המשכיר הפר את החוזה הפרה יסודית ולא תיקן ההפרה תוך פרק הזמן שנקבע במכתב ההתראה - ניתן לבטל את החוזה כדין.
בקרים מסוימים ניתן לבטל את חוזה השכירות. הדבר תלוי בחוזה (קרי, בהסכמות הצדדים) ובחוק.
ביטול הסכם מצד השוכר יתאפשר רק אם קיימת התנייה בחוזה המאפשרת זאת
ישנם מספר סעיפים חוזיים שביכולתם לאפשר לשוכר לסיים את תקופת השכירות טרם הגיעה לסיומה על פי החוזה, בן היתר, סעיפים המאפשרים לשוכר להודיע על סיום התקופה בהודעה מראש למשכיר וסעיפים המאפשרים לשוכר למצוא שוכר חלופי אשר ישכור את הדירה במקומו ועוד. חשוב לדעת כי אמנם הפרת החוזה על ידי המשכיר עשויה לזכות את השוכר בביטול החוזה, אולם ישנם משתנים נוספים אותם כדאי לבדוק על מנת לדעת שהשוכר מבטל את החוזה כדין ובהתאם לכתוב בחוזה ולא יחויב בתשלום סכומים כלשהם למשכיר בגין הביטול.
כדי לדעת אם ניתן לבטח חוזה שכירות יש לעיין בחוזה על מנת לברר אם קיימת אופציית יציאה ומה נקבע בה. בהצלחה!
גם אם אין סעיף שמאפשר ביטול חוזה שכירות או יצאה ממנו, ניתן להציע למשכיר שאתה תמצא שוכר חלופי באותם תנאים, אבל על פי הדין הוא אמור להסכים.
1) במידה שקיים סעיף בחוזה המאפשר זאת בהתראה מראש, על השוכר לפעול בהתאם. 2) גם אם לא כתוב בהסכם סעיף אשר מאפשר לצאת החוזה מאמצעות הבאת שוכר חלופי, החוק מאפשר זאת וניתן להביא שוכר חלופי שייכנס בנעלי השוכר. 3) במידה שהמשכיר הפר את החוזה ולמרות זאת לא פעל לתקן את ההפרה, קמה לשוכר זכות להביא את החוזה לסיום.
באופן כללי מומלץ לעמוד בתנאי ההסכם. יש לבדוק מה הן הוראות החוזה. ככל שאין התייחסות מציע שתפנה לבעל הדירה ותבקש לקצר את התקופה. על בעל הדירה קיימת חובת הקטנת הנזק והוא לא יוכל להסתמך על החוזה מבלי שניסה גם בעצמו למצוא שוכר חלופי.
בשאלה האם אפשר לבטל חוזה שכירות, בהנחה שלא מדובר במקרה של הפרת החוזה מצד המשכיר, חוזה הוא מחייב לאחר חתימתו. לכן ככל שקיים סעיף שמאפשר ביטולו על ידי השוכר (למשל עקב מעבר עיר, מציאת שוכר חלופי ועוד), אזי ניתן לבטל את החוזה בהודעה בכתב למשכיר. ככל שהחוזה אינו מאפשר זאת, אזי כמובן אין אפשרות לבטל חוזה שכירות חתום.
ניתן לבטל חוזה שכירות במקרים מסוימים אשר קבועים בחוזה ובהתאם לחוק. כל מקרה מצריך בחינה מעמיקה של החוזה בין הצדדים.
ניתן לצאת מחוזה שכירות לפני סיומו, תלוי במקרה, ישנן סיבות רבות.
תשובה | מספר משיבים משוקלל | אחוז |
---|---|---|
כן, אם יש סעיף בחוזה המאפשר יציאה | 12.2 | 100 |
כן, אם החוזה מאפשר להביא שוכר חלופי | 10.8 | 88.5 |
כן, אם המשכיר הפר את החוזה | 7.2 | 58.4 |
לא ניתן לבטל חוזה שכירות לאחר שנחתם | 0 | 0 |
תשובה | מספר משיבים | אחוז |
---|---|---|
כן, אם יש סעיף בחוזה המאפשר יציאה | 18 | 94.7 |
כן, אם החוזה מאפשר להביא שוכר חלופי | 15 | 78.9 |
כן, אם המשכיר הפר את החוזה | 9 | 47.4 |
לא ניתן לבטל חוזה שכירות לאחר שנחתם | 0 | 0 |
סכום מספר המשיבים הוא לא כמות המשיבים שענו מכיוון שכל מומחה יכל לבחר כמה תשובות נכונות בשאלה.
המידע המוצג כאן על "האם אפשר לבטל חוזה שכירות?" אינו מיועד להוות תחליף לייעוץ מקצועי, אלא למטרת העשרה בלבד. אתה לוקח אחריות מלאה על אופן שימושך במידע זה. עליך לפנות לאיש מקצוע כדי לקבל תשובה אישית. אין לעשות שימוש מסחרי בתוכן ללא אישור בכתב. שימוש ללא אישור יהווה עילה לתביעה.