13 עורכי דין מקרקעין מומלצים ענו על השאלה וסיכמנו את התשובות בגרף!
צוות מידרג שאל כך: מי משלם על הדברה בדירה שכורה? לאחרונה התגלתה אצלנו בדירה בעיית נמלים, ויש לנו חילוקי דעות עם בעל הדירה לגבי מי משלם על ההדברה. אנחנו מקפידים לשמור עלי ניקיון בדירה אז אנחנו לא חושבים שהנמלים הגיעו באשמתנו. בחוזה לא כתוב שום דבר על מי נושא באחריות להדברה במקרה של מזיקים. מי משלם על הדברה בדירה שכורה? נשמח אם תפרטו.
הגרף החכם נותן משקל גדול יותר למומחים - כלומר לעורכי דין מקרקעין עם מספר חוות דעת ודירוגים גבוהים יותר.
הגרף הזה הוא גרף רגיל - לכל 13 עורכי דין המקרקעין משקל זהה.
הרוב קובע! כ73.3% מעורכי דין המקרקעין ענו תלוי מי אחראי להגעת המזיקים. אז אם אתם שואלים 'מי משלם על הדברה בדירה שכורה?' - קיבלתם את התשובה.
מי משלם על הדברה בדירה שכורה? המומחים עונים:
אם זו בעיה ידועה שיש בבניין שלא קשורה לשוכר אז על המשכיר לשלם על הדברה בדירה שכורה, אחרת - על השוכר.
חוק השכירות קובע שעל בעל הדירה לדאוג לדירה שהינה ראויה למגורים... במידה והסכם השכירות שותק בעניין ההדברה, הואיל ומדובר בתנאי שהוא מסחרי העניין תלוי בסיכום שהצדדים הגיעו אליו. בעיקרון ניתן לטעון שיש גודש של נמלים באופן שהופך את הדירה לבלתי ראויה למגורים ואז המשכיר נושא בתשלום. אבל אם השוכר אינו דואג לניקיון המשכיר יוכל לטעון שזו אשמתו ולכן השוכר יישא בתשלום הדברה. זהו תנאי מסחרי שפתוח למשא ומתן ולכן מומלץ להגיע לעמק השווה עם המשכיר... אופצייה לפיתרון... לחלוק בתשלום ההדברה..
אם מדובר בכשלים בבניין או בדירה, כגון חורים שדרכם מגיעים מזיקים, על המשכיר לשאת בעלות. בנוסף לאמור, חלה חובה על השכיר שדירתו תהיה ראויה למגורים ואם יש מזיקים שלא מאפשרים מגורים ראויים - עליו לשאת בעלות ההדברה. כמו כן, אם מדובר בהזנחה של השוכר, חוסר ניקיון וכיוצ"ב, עליו לשלם עבור ההדברה.
בד"כ בעל הדירה ישא בכך כשמדובר בבעיה הנובעת מתשתיות הנכס ולא מהתנהלות השוכרים.
החוק מחייב את המשכיר/בעל הדירה לשאת בהוצאות הליקויים/הפגמים שנובעים משימוש סביר וזהיר בדירה מצד השוכרים. אשר על כן, ובהנחה שהשוכרים עשו שימוש סביר וזהיר בדירה ושמרו על הניקיון בדירה, אזי על פניו, עלות ההדברה במקרה המתואר חלה על המשכיר ולא על השוכרים.
תלוי. ייתכן שהגעת הנמלים תלויה בפגם במערכות הדירה שבאחריות בעל הדירה ואז האחריות תחול על בעל הדירה, אך ייתכן גם שהדבר נובע מאחזקה לקויה של שוכר הנכס, אז האחריות תהיה שלו. כמובן שכל מקרה לגופו ויש לקרוא את הסכם השכירות ולהבין את ההיסטוריה של הנכס, גילו של הנכס, מצב מערכות הנכס וכו׳.
חוק השכירות והשאילה קובע כי השוכר אחראי על כל ליקוי בדירה המושכרת, לרבות פגם, שנגרם עקב שימוש בלתי סביר בדירה המושכרת. עוד קובע החוק כי השוכר יתקן על חשבונו ליקוי כאמור לעיל, אלא אם כן הסכימו הצדדים אחרת. לכן חשוב להבין כיצד הגיעו המזיקים. אם מדובר בנזק שלא נגרם כתוצאה משימוש שאינו סביר, המשכיר אחראי. חשוב לדעת שלא ניתן להתנות על חובת המשכיר, אך כן ניתן להיטיב על השוכר ולהוריד ממנו התחייבויות.
שימו לב - יש נמלים שנקראים תדמיתים, מדובר בנזקים גדולים מאוד שיכולים להיגרם לנכס. אם מדובר בהדברה רגילה של נמלים כמו בכל בית, ניתן להניח שזו אחריות השוכר, אם מדובר במשהו גדול יותר.
אם יש מקור לנמלים שאינו באחריות השוכרים אלא במקור חיצוני עלות ההדברה צריכה לחול על הבעלים.
נהוג שבעל הדירה משלם בגין הדברה, אך יכול להיות מקרה בו בעיית הנמלים נובעת לדוגמא מלכלוך של השוכרים וכד' ובמצב כזה תשולם ההדברה ע"י השוכרים, לסיכום בידקו מה הגורם לבעיית הנמלים.
תשובה | מספר משיבים משוקלל | אחוז |
---|---|---|
תלוי מי אחראי להגעת המזיקים | 10.6 | 73.3 |
תמיד השוכרים | 2.9 | 20.3 |
תמיד בעל הדירה | 0.9 | 6.4 |
תשובה | מספר משיבים | אחוז |
---|---|---|
תלוי מי אחראי להגעת המזיקים | 9 | 69.2 |
תמיד בעל הדירה | 2 | 15.4 |
תמיד השוכרים | 2 | 15.4 |
המידע המוצג כאן על "מי משלם על הדברה בדירה שכורה?" אינו מיועד להוות תחליף לייעוץ מקצועי, אלא למטרת העשרה בלבד. אתה לוקח אחריות מלאה על אופן שימושך במידע זה. עליך לפנות לאיש מקצוע כדי לקבל תשובה אישית. אין לעשות שימוש מסחרי בתוכן ללא אישור בכתב. שימוש ללא אישור יהווה עילה לתביעה.