אם זו בעיה ידועה שיש בבניין שלא קשורה לשוכר אז על המשכיר לשלם על הדברה בדירה שכורה, אחרת - על השוכר.

חוק השכירות קובע שעל בעל הדירה לדאוג לדירה שהינה ראויה למגורים... במידה והסכם השכירות שותק בעניין ההדברה, הואיל ומדובר בתנאי שהוא מסחרי העניין תלוי בסיכום שהצדדים הגיעו אליו. בעיקרון ניתן לטעון שיש גודש של נמלים באופן שהופך את הדירה לבלתי ראויה למגורים ואז המשכיר נושא בתשלום. אבל אם השוכר אינו דואג לניקיון המשכיר יוכל לטעון שזו אשמתו ולכן השוכר יישא בתשלום הדברה. זהו תנאי מסחרי שפתוח למשא ומתן ולכן מומלץ להגיע לעמק השווה עם המשכיר... אופצייה לפיתרון... לחלוק בתשלום ההדברה..

בד"כ בעל הדירה ישא בכך כשמדובר בבעיה הנובעת מתשתיות הנכס ולא מהתנהלות השוכרים.

אם מדובר בכשלים בבניין או בדירה, כגון חורים שדרכם מגיעים מזיקים, על המשכיר לשאת בעלות. בנוסף לאמור, חלה חובה על השכיר שדירתו תהיה ראויה למגורים ואם יש מזיקים שלא מאפשרים מגורים ראויים - עליו לשאת בעלות ההדברה. כמו כן, אם מדובר בהזנחה של השוכר, חוסר ניקיון וכיוצ"ב, עליו לשלם עבור ההדברה.

החוק מחייב את המשכיר/בעל הדירה לשאת בהוצאות הליקויים/הפגמים שנובעים משימוש סביר וזהיר בדירה מצד השוכרים. אשר על כן, ובהנחה שהשוכרים עשו שימוש סביר וזהיר בדירה ושמרו על הניקיון בדירה, אזי על פניו, עלות ההדברה במקרה המתואר חלה על המשכיר ולא על השוכרים.

כמו עם סתימה בכיור. השאלה היא האם התשתיות של הנכס גורמות לתקלה או ההתנהלות השוטפת. לרוב נמלים לא יגיעו למקום שאין בו מזון זמין (הן שולחות גגשיות לבדוק) אז גם אם הכל נקי ומצוחצח אבל יש להן גישה לחבילת קורנפלקס פתוחה. הן תגענה. אבל מה שאני לרוב מציע, מאחר ומדובר בשירות זול יחסית (סביב ה250-350 ש"ח) היא פשוט להתחלק בו עם בעל הבית. או לוותר. ופעם הבא להבטיח בחוזה הדירה שהנושא יהיה ברור.

חוק השכירות והשאילה קובע כי השוכר אחראי על כל ליקוי בדירה המושכרת, לרבות פגם, שנגרם עקב שימוש בלתי סביר בדירה המושכרת. עוד קובע החוק כי השוכר יתקן על חשבונו ליקוי כאמור לעיל, אלא אם כן הסכימו הצדדים אחרת. לכן חשוב להבין כיצד הגיעו המזיקים. אם מדובר בנזק שלא נגרם כתוצאה משימוש שאינו סביר, המשכיר אחראי. חשוב לדעת שלא ניתן להתנות על חובת המשכיר, אך כן ניתן להיטיב על השוכר ולהוריד ממנו התחייבויות.