מוקד מידרג: 1-700-707-233

מי משלם על הדברה בדירה שכורה?

13 עורכי דין מקרקעין מומלצים ענו על השאלה וסיכמנו את התשובות בגרף!

הדברה בדירה שכורה

צוות מידרג שאל כך: מי משלם על הדברה בדירה שכורה? לאחרונה התגלתה אצלנו בדירה בעיית נמלים, ויש לנו חילוקי דעות עם בעל הדירה לגבי מי משלם על ההדברה. אנחנו מקפידים לשמור עלי ניקיון בדירה אז אנחנו לא חושבים שהנמלים הגיעו באשמתנו. בחוזה לא כתוב שום דבר על מי נושא באחריות להדברה במקרה של מזיקים. מי משלם על הדברה בדירה שכורה? נשמח אם תפרטו.



הגרף החכם נותן משקל גדול יותר למומחים - כלומר לעורכי דין מקרקעין עם מספר חוות דעת ודירוגים גבוהים יותר.

הגרף הזה הוא גרף רגיל - לכל 13 עורכי דין המקרקעין משקל זהה.


הרוב קובע! כ73.3% מעורכי דין המקרקעין ענו תלוי מי אחראי להגעת המזיקים. אז אם אתם שואלים 'מי משלם על הדברה בדירה שכורה?' - קיבלתם את התשובה.




מי משלם על הדברה בדירה שכורה? המומחים עונים:


הבחירה שלי: תלוי מי אחראי להגעת המזיקים

אם זו בעיה ידועה שיש בבניין שלא קשורה לשוכר אז על המשכיר לשלם על הדברה בדירה שכורה, אחרת - על השוכר.



הבחירה שלי: תלוי מי אחראי להגעת המזיקים

חוק השכירות קובע שעל בעל הדירה לדאוג לדירה שהינה ראויה למגורים... במידה והסכם השכירות שותק בעניין ההדברה, הואיל ומדובר בתנאי שהוא מסחרי העניין תלוי בסיכום שהצדדים הגיעו אליו. בעיקרון ניתן לטעון שיש גודש של נמלים באופן שהופך את הדירה לבלתי ראויה למגורים ואז המשכיר נושא בתשלום. אבל אם השוכר אינו דואג לניקיון המשכיר יוכל לטעון שזו אשמתו ולכן השוכר יישא בתשלום הדברה. זהו תנאי מסחרי שפתוח למשא ומתן ולכן מומלץ להגיע לעמק השווה עם המשכיר... אופצייה לפיתרון... לחלוק בתשלום ההדברה..



הבחירה שלי: תלוי מי אחראי להגעת המזיקים

אם מדובר בכשלים בבניין או בדירה, כגון חורים שדרכם מגיעים מזיקים, על המשכיר לשאת בעלות. בנוסף לאמור, חלה חובה על השכיר שדירתו תהיה ראויה למגורים ואם יש מזיקים שלא מאפשרים מגורים ראויים - עליו לשאת בעלות ההדברה. כמו כן, אם מדובר בהזנחה של השוכר, חוסר ניקיון וכיוצ"ב, עליו לשלם עבור ההדברה.



הבחירה שלי: תלוי מי אחראי להגעת המזיקים

בד"כ בעל הדירה ישא בכך כשמדובר בבעיה הנובעת מתשתיות הנכס ולא מהתנהלות השוכרים.



הבחירה שלי: תמיד בעל הדירה

החוק מחייב את המשכיר/בעל הדירה לשאת בהוצאות הליקויים/הפגמים שנובעים משימוש סביר וזהיר בדירה מצד השוכרים. אשר על כן, ובהנחה שהשוכרים עשו שימוש סביר וזהיר בדירה ושמרו על הניקיון בדירה, אזי על פניו, עלות ההדברה במקרה המתואר חלה על המשכיר ולא על השוכרים.



הבחירה שלי: תלוי מי אחראי להגעת המזיקים

תלוי. ייתכן שהגעת הנמלים תלויה בפגם במערכות הדירה שבאחריות בעל הדירה ואז האחריות תחול על בעל הדירה, אך ייתכן גם שהדבר נובע מאחזקה לקויה של שוכר הנכס, אז האחריות תהיה שלו. כמובן שכל מקרה לגופו ויש לקרוא את הסכם השכירות ולהבין את ההיסטוריה של הנכס, גילו של הנכס, מצב מערכות הנכס וכו׳.



הבחירה שלי: תלוי מי אחראי להגעת המזיקים

חוק השכירות והשאילה קובע כי השוכר אחראי על כל ליקוי בדירה המושכרת, לרבות פגם, שנגרם עקב שימוש בלתי סביר בדירה המושכרת. עוד קובע החוק כי השוכר יתקן על חשבונו ליקוי כאמור לעיל, אלא אם כן הסכימו הצדדים אחרת. לכן חשוב להבין כיצד הגיעו המזיקים. אם מדובר בנזק שלא נגרם כתוצאה משימוש שאינו סביר, המשכיר אחראי. חשוב לדעת שלא ניתן להתנות על חובת המשכיר, אך כן ניתן להיטיב על השוכר ולהוריד ממנו התחייבויות.



הבחירה שלי: תלוי מי אחראי להגעת המזיקים

שימו לב - יש נמלים שנקראים תדמיתים, מדובר בנזקים גדולים מאוד שיכולים להיגרם לנכס. אם מדובר בהדברה רגילה של נמלים כמו בכל בית, ניתן להניח שזו אחריות השוכר, אם מדובר במשהו גדול יותר.



הבחירה שלי: תלוי מי אחראי להגעת המזיקים

אם יש מקור לנמלים שאינו באחריות השוכרים אלא במקור חיצוני עלות ההדברה צריכה לחול על הבעלים.



הבחירה שלי: תלוי מי אחראי להגעת המזיקים

נהוג שבעל הדירה משלם בגין הדברה, אך יכול להיות מקרה בו בעיית הנמלים נובעת לדוגמא מלכלוך של השוכרים וכד' ובמצב כזה תשולם ההדברה ע"י השוכרים, לסיכום בידקו מה הגורם לבעיית הנמלים.



מי משלם על הדברה בדירה שכורה? סיכום התשובות

תשובה מספר משיבים משוקלל אחוז
תלוי מי אחראי להגעת המזיקים 10.6 73.3
תמיד השוכרים 2.9 20.3
תמיד בעל הדירה 0.9 6.4
תשובה מספר משיבים אחוז
תלוי מי אחראי להגעת המזיקים 9 69.2
תמיד בעל הדירה 2 15.4
תמיד השוכרים 2 15.4


המומחים עונים מהשטח - תשובות של עורך דין מקרקעין

חתימה על זכרון דברים לפני השכרת דירה
זכרון דברים להשכרת דירה - האם כדאי?
חתימה על הסכם זכרון דברים לפני קניית דירה
זיכרון דברים לקניית דירה – האם זה מומלץ?
עורך דין שמייעץ במחיר למשתכן
האם צריך עורך דין במחיר למשתכן?
הגשת בקשת ביטול הערת אזהרה
האם אפשר לבטל הערת אזהרה?
שמירת חוזי שכירות
כמה זמן צריך לשמור חוזה שכירות?
הסכמה על רשימת הערת אזהרה
מתי רושמים הערת אזהרה?
קניית דירה בדמי מפתח
האם כדאי לקנות דירה בדמי מפתח?
דירה שלא רשומה בטאבו
האם אפשר לקנות דירה שלא רשומה בטאבו?
קניית דירה לא ההיתר בנייה
קניית דירה ללא היתר בנייה - האם כדאי?
רישום דירה בטאבו באינטרנט
כמה זמן לוקח רישום דירה בטאבו?
דירת כונס נכסים
האם כדאי לקנות דירה מכונס נכסים?
הגשת מסמכי רישום בית משותף ללא הסכמה
רישום בית משותף ללא הסכמה - האם אפשר?
רישום הערת אזהרה
האם ניתן לרשום הערת אזהרה כשיש משכנתא?
חישוב מס על דירה
האם יש מס שבח על דירה בירושה?
פיצול דירה
האם מותר לפצל דירה?
צק לתשלום היטל השבחה
מי משלם היטל השבחה?
חוזה למכירת חלק מדירה
האם ניתן למכור חלק מדירה?
חוזה שכירות עם סעיף ביטול
האם אפשר לבטל חוזה שכירות?
דירה בחו"ל
האם דירה בחו"ל נחשבת לדירה ראשונה?
דירה ראשונה לרכישה
האם יש מס רכישה על דירה ראשונה?
טופס מקוון לתשלום מס רכישה
מתי משלמים מס רכישה?
חתימה על הסכם שכירות
האם טיוטת חוזה מחייבת?
היתר בניה
האם אפשר לקבל היתר בניה בדיעבד?
רטיבות בקיר
עד מתי יש אחריות קבלן על רטיבות?
מפתח לבית חדש ללא טופס 4
מגורים בבית פרטי ללא טופס 4 - מותר?
בניינים של פרויקט מחיר למשתכן
האם אפשר למכור דירה של מחיר למשתכן?
דירה ללא טופס 4
האם מותר למכור דירה ללא טופס 4?
תהליך העברת דיר במתנה
מתי משלמים לעורך דין קניית דירה?
העברת דירה במתנה לקטין
העברת דירה במתנה לקטין - האם מותר?
טופס תשלום מס שבח
האם משלמים מס שבח על דירה יחידה?
בית עם חריגות בנייה
האם אפשר למכור בית עם חריגות בניה?
סגירת מרפסת עם פרופיל אלומיניום מחולק
האם יש התיישנות על חריגות בנייה?
פרגולת אלומיניום תלויה במרפסת
האם מרפסת היא רכוש משותף?
האם לנכה יש פטור ממס שבח?
שיחה על העברת בעלות דירה
כמה זמן לוקח לרשום הערת אזהרה?
בניין ישן לפינוי בינוי
האם שוכר יכול להיות ועד בית?
דירה ריקה
האם צריך לשלם ועד בית לדירה ריקה?
אישה שאספה שטרות לתשלומי ועד בית
האם ועד בית פטור מתשלום?
שוכרים מקבלים הודעה על העלאת שכר דירה
כמה זמן מראש צריך להודיע על העלאת שכר דירה?
העלאת שכר דירה
בכמה מותר להעלות שכר דירה?
קרקע לבניית בית בהסכם שיתוף או לפרצלציה
מה עדיף - פרצלציה או הסכם שיתוף?
נעילה בחלון הזזה
האם מותר להחליף מנעול בדירה שכורה?

המידע המוצג כאן על "מי משלם על הדברה בדירה שכורה?" אינו מיועד להוות תחליף לייעוץ מקצועי, אלא למטרת העשרה בלבד. אתה לוקח אחריות מלאה על אופן שימושך במידע זה. עליך לפנות לאיש מקצוע כדי לקבל תשובה אישית. אין לעשות שימוש מסחרי בתוכן ללא אישור בכתב. שימוש ללא אישור יהווה עילה לתביעה.

שים לב! הנך מחובר בשם הלקוח . התנתק