הקונה (בחוזה המכר) צריך לשלם את היטל ההשבחה, רק במידה וההשבחה לא תומחרה במחיר דירת הגג.

המוכר משלם היטל השבחה בגין תוכנית השבחה שקיבלה תוקף לפני מועד חתימת הסכם. לאחר חתימת הצדדים, ככל ויחול היטל השבחה בגין תוכנית שקיבלה תוקף, יחול היטל ההשבחה על הקונה.

היטל השבחה בגין תוכניות שאושרו טרם חתימת ההסכם ישולם ע"י המוכר. היטל השבחה שנוצר לאחר חתימה על ההסכם יחול על הקונה.

החוק לא קובע באופן מפורש על מי היטל ההשבחה חל והחל מאיזה מועד, ועל כן - חשוב מאוד להגדיר זאת באופן מפורש בהסכם המכר/רכישה. נהוג ומקובל כי המוכר ישלם את היטל השבחה בגין תכנית שאושרה וקיבלה תוקף עד ליום חתימת ההסכם, הקלה או שימוש חורג עד ליום חתימת ההסכם וכי הרוכש ישלם את היטל ההשבחה בגין תכנית שאושרה וקיבלה תוקף/ הקלה, שימוש חורג החל מיום חתימת ההסכם ואילך. במקרה כאמור, נראה כי הרוכשת מצויה לקראת רכישה, ההסכם עוד לא נחתם והתכנית אושרה, על כן נהוג ומקובל כי ההיטל יחול על המוכר. עם זאת, ישנן עסקאות בהן על בסיס הסכמה בין הצדדים הרוכש מוכן לשאת בהיטל השבחה קיים/כל היטל השבחה - תלוי התנאים המסחריים ובסיכום הצדדים. בכל מקרה, חשוב להקפיד ולהגדיר באופן מפורש בהסכם על מי יחול ההיטל ומאיזה מועד.

לרוב החבות בהיטל השבחה היא על המוכר אך ניתן להגיע להסכמות אחרות.

ככלל היטל השבחה המוטל על נכס. במימוש או במכירה של הנכס, חל על מי שהיה בעליו בעת שאושרה התכנית המשביחה, היות והתכנית אושרה לפני מספר שנים, המוכר הוא זה שישא בהיטל ההשבחה ככל ולא סוכם אחרת בהסכם המכר.

תלוי בהוראות הסכם המכר אך הנוהג הוא שעל תכניות שקיבלו תוקף בטרם חתימת החוזה, היטל ההשבחה יחול על המוכר. בהצלחה!

בעקרון המוכר ישא בתשלום היטל השבחה לגביי תוכנית שאושרה טרם מכירת הנכס ושבגינה הוטל ההיטל. הקונה ישלם היטל שחל בגין תוכנית שאושרה לאחר חתימת הסכם הרכישה.

באופן עקרוני, מדובר בעניין מסחרי הנתון להסכמת הצדדים. יחד עם זאת, נהוג ומקובל לקבוע בהסכמי מכר כי היטל השבחה שהוטל בגין תכנית שאושרה עד למועד חתימת ההסכם יחול על הסיבה היא שהמוכר מוכר את הנכס יחד עם כל זכויות הבנייה, ואם התכנית המשביחה אושרה לפני מועד חתימת ההסכם, ההנחה היא שהדבר בא בחשבון בקביעת סכום התמורה שמושפעת מזכויות הבנייה הנוספות, ולכן המוכר צריך לשאת בתשלום ההיטל. מאידך, אם התכנית המשביחה אושרה לאחר חתימת ההסכם, ברור כי מי שייהנה ממנה או שלו היכולת להינות ממנה הוא הקונה, ועל כן עליו לשאת בתשלום ההיטל.

היטל השבחה הינו סוג של מס המוטל בעקבות עלייה ערכו של הנכס כתוצאה מאישור תכנית משביחה. מועד החיוב הינו בעת מכירת הנכס או בעת מימוש הזכויות החדשות (קרי - קבלת היתר בניה). במקרה הזה, מאחר וזכויות הבניה לא מומשו, אזי המכירה מקימה את החיוב בהיטל ההשבחה אשר חל על המוכר היות וההשבחה נוצרה כבר בעת בעלותו על הנכס. המוכר אמור לגלם את ההשבחה בשווי הנכס הנמכר. לעומת זאת, ככל שההשבחה הנה כתוצאה מאישור תכנית עתידית, כלומר לאחר המכירה, אזי מטבע הדברים מי שמשלם היטל השבחה הוא הקונה.

בד"כ המוכר משלם את היטל ההשבחה, אבל אם הנכס אכן שווה יותר בשל כך הגיוני שהמחיר עבור הדירה יעודכן בהתאמה.

כעיקרון הנושא הוא מסחרי גרידא ונתון למו״מ שכן מדובר בנושא כספי ובאחריות על מי אמור לשאת בה. אולם הנוהג השכיח והמקובל במיוחד בדירות מגורים, שהמוכר מוכר את הנכס עם זכויותיו ועליו לשלם את היטל ההשבחה.

לפי החוק, מימוש זכויות הינו במועד מכירה או במועד קבלת היתר בניה. מאחר שהמוכר ממש את הזכויות שלו בכתב המכירה, הוא צריך לשלם את היטל ההשבחה, בהנחה והוא כבר מגלם את שווי זכויות הבניה במחיר המכירה. יש מקרים בהם נושא הקונה בהיטל השבחה, אך כמעט תמיד המוכר הוא זה שמשלם.

החובות בהיטל השבחה בגין תכניות שאושרו טרם החתימה על הסכם המכר, חלים על המוכר. הצדדים יכולים להחליט ביניהם שמי שיישא בעלות של ההיטל הוא הקונה (למרות שהחיוב הוא על המוכר) ובמקרה כזה השווי מצטרף לשווי הרכישה של הקונה (גם מבחינת מס הרכישה).

נהוג לכלול בהסכם המכר סעיף לפיו המוכר נושא בתשלום היטל השבחה בגין תכנית שאושרה עד למועד החתימה, והקונה נושא בתשלום בגין תכנית שאושרה לאחר חתימת ההסכם. לכן היטל השבחה על תכנית שאושרה למוכר בזמנו היא באחריות המוכר.

היטל השבחה הינה חובה המוטלת על המוכר, לעיתים, מגיעים הצדדים להסכמה אחרת ואין מניעה לעשות זאת. אולם ככלל, היטל השבחה משולם על ידי בעל הנכס.

היטל השבחה משולם על ידי בעל נכס שמבקש היתר למימוש זכויות הבנייה או על ידי מי שמוכר נכס מקרקעין. לאחר תשלום היטל השבחה אין לשלמו בשנית.

בדר״כ זה המוכר אבל זה תנאי מסחרי, המוכר יכול להתנות את העסקה בזה שתשלמי את ההיטל השבחה ואז אולי העסקה כבר לא משתלמת.

חובת היטל ההשבחה היא על המוכר. אולם ניתן לשנות ולקבוע בהסכמה שהקונה הוא שישא בהיטל ההשבחה.