עוד
מוקד מידרג: 1-700-707-233

משכנתא הפוכה

משכנתא הפוכה מתייחסת למצב שבו במקום לקחת משכנתא כדי לקנות דירה חדשה, הלווים משעבדים דירה קיימת בשביל לקבל משכנתא, שזה בעצם מה שמקנה למשכנתא את שמה - הפוכה 😉. אז למה לבחור במסלול של משכנתא הפוכה הזה ולמי הוא מתאים? כל הפרטים כאן


מאיזה גיל אפשר לקחת משכנתא הפוכה

למשכנתא הפוכה זכאים רק בני 60+, למה דווקא בגיל הזה? כי בדרך כלל כבר קיים נכס שניתן לשעבד אותו בתמורה להלוואה, ולרוב הבנק לא נותן הלוואות לאנשים מבוגרים, בגלל הגיל המבוגר והחשש שהלוואה לא תוחזר לבנק במלואה. 

 


התנאים למשכנתא הפוכה

וי היתרון בלקיחת משכנתא הפוכה, שהיא לקיחת הלוואה תחת נכס קיים, הוא בכך שהיא מאפשרת ללווה לחיות בנכס בתקופת החיים הנותרת עם הכנסה תמידית וקבועה. במידה והלווה נפטר, הבנק יקבל את הנכס, או שליורשיו תינתן זכות ראשונים לפירעון ההלוואה ולקבלת הנכס.

וי בניגוד למשכנתא רגילה, משכנתא הפוכה היא הלוואה לכל מטרה, לכן היא לא מוגבלת בזמן ולא צריך להחזיר אותה בהחזרים חודשיים שוטפים. מלבד כל היתרונות האלה, יש עוד יתרון לבני הגיל השלישי והוא שאין מבדקי הכנסה לפני קבלת ההלוואה, ואין צורך לעשות ביטוח חיים כמו שעושים במשכנתא רגילה, בגלל שהמלווה לא מקבל החזרים שוטפים אלא דירה בסוף תקופת ההלוואה. הדובדבן שבקצפת הוא שניתן לפרוע את המשכנתא בכל נקודת זמן ללא קנס יציאה (הנקראת עמלת פירעון מוקדם).

כסף במידה והלווה החליט לעבור לדיור מוגן, הוא יכול להשכיר את הדירה במשך 7 שנים, זאת על מנת לתת ללווה את האפשרות לשוב לדירה, במידה והדיור המוגן לא מתאים לו.

כסף הבית חייב להיות בבעלות מלאה של כל הלווים או רק של אחד מהם. כמו כן, הנכס חייב להיות רשום לפחות באחד מהגופים שבהם רושמים נכסים בדרך כלל: טאבו, מנהל מקרקעי ישראל או חברה לשיכון. .

כסף במידה והנכס מושכר לשוכרים, במעמד מתן ההלוואה, הם יצטרכו לחתום על כך שבעת מכירת הנכס הם מתחייבים לפנות אותו - מדובר כאן בתנאי יסוד למתן ההלוואה.

 

בית במשכנתא הפוכה

מה אחוז הריבית במשכנתא הפוכה

כסף הריבית במשכנתא הפוכה מצטברת עם הזמן (הדבר השונה ממשכנתא רגילה בה תשלומי הריבית הם שוטפים). אחוז הריבית על משכנתא הפוכה גבוה מזו של משכנתא רגילה, ולרוב עומד על 5.5% (תלוי כמובן בגיל הלווה, ערך הנכס ופרמטרים נוספים) וצמוד למדד.

כסףבנוסף לריבית קיימת עלות נוספת כמו דמי טרחת עורך דין החותמים על המסמכים לפתיחת התיק ומסבירים ללווה את תנאי ההלוואה לעומק, הוצאות פתיחת תיק משכנתא (נעים לרוב בין 1-2% מערך הנכס, כלומר לפחות 7,500 שקלים) ודמי טרחה לשמאי של המלווה הקובע את ערך הנכס שלכם.


חסרונות של משכנתא הפוכה

אחד הלווה לא יוכל לדעת אם הכסף שבעבורו שעבד את הדירה יספיק לו ממש עד יומו האחרון.

שתיים יש לקחת בחשבון שערך הדירה בוודאות ישתנה במהלך זמן ההלוואה - אם ערך הדירה יעלה הלווה לא יקבל יותר כסף שכן כבר משכן את הנכס וקיבל עליה אחוז מימון מסוים.

שלוש אחוז ההלוואה הוא באחוז נמוך יותר מערך הדירה בשוק החופשי, כלומר הלווה מפסיד. עם זאת, הוא חוסך בהוצאות של שכירת דירה.

ארבע לא משלמים את הריבית באופן שוטף במהלך שנות ההלוואה, אבל המלווה עדיין סופר אותה. בסוף תקופת המשכנתא יתבקש הלווה להחזיר גם את הריבית על ההלוואה (או הוא או היורשים שלו).

 

 משכנתא הפוכה

פירעון משכנתא הפוכה

הלווים יכולים בכל עת לפרוע את המשכנתא, ללא כל קנס יציאה, על ידי מכירת הנכס או באמצעות מקורות מימון אחרים. אפשרות נוספת להקטנת החוב הוא תשלום הריבית על המשכנתא בתקופת ההלוואה כדי למנוע ריבית על ריבית (כמו בהלוואת בלון).


צריך יועץ משכנתאות למשכנתא הפוכה?

בכל מצב, עדיף לשכור שירותי יועץ משכנתאות כדי שימליץ לכם איזה סוג של משכנתא כדאי לקחת, אם בכלל, ותחת אילו תנאים. 


;

שאלות נפוצות לדף זה

מה זה משכנתא הפוכה?

משכנתא הפוכה היא בעצם סכום כסף אותו מקבל הלווה מהמלווה בתמורה לשעבוד הנכס הקיים ברשותו כיום. ההלוואה ניתנת רק לבני 60+ והמימון שניתן במסלול זה הוא רק עד 50% ממחיר הנכס.

מה הריבית על משכנתא הפוכה?

הריבית שניתנת על משכנתא הפוכה היא גבוהה יותר (כי אין תחרות) ולרוב היא עומדת על כ-5.55% (כתלות בנתוני הלווה).

איך מקבלים משכנתא הפוכה?

כדי לקבל משכנתא הפוכה צריך להיות בני 60+, ולהיות בעל נכס ללא חובות, עיקולים או משכון אחר.

אנשים שהתעניינו במשכנתא הפוכה התעניינו גם בזה...

יועצי משכנתאות מומלצים
תכנון משכנתא
ייעוץ משכנתאות
מיחזור משכנתא
מה זה מיחזור משכנתא?
מפתח לבית
מה זה הלוואת בלון?
מפתח שמדמה משכנתא לדירה
מה זה הלוואת גרייס?
אילוסטרציה ללקיחת משכנתא: בית בתוך צנצנת כסף
יועץ משכנתאות - מחירים
אילוסטרציה ללקיחת משכנתא: בית בתוך צנצנת כסף
מה זה משכנתא?
משכנתא על בית
מה זה משכנתא הפוכה?
גרף של ריבית פריים
מה זה ריבית פריים?
מפתח לבית חדש
מה זה גרירת משכנתא?
בית שלקחו עליו משכנתא עם ביטוח
מה זה ביטוח משכנתא?
כסף למשכנתא על בית
מה זה לוח שפיצר?
משכנתא – מילון מושגים
מחיר למשתכן - ממה צריך להיזהר?
הלוואת גרייס והלוואת בלון
לוח סילוקין
משכנתא והלוואה
מה ההבדל בין משכנתא להלוואה?
מחזור משכנתא
מחזור משכנתא
הון עצמי למשכנתא
כמה הון עצמי צריך למשכנתא?
תכנון משכנתא
תמהיל משכנתא
אישור עקרוני למשכנתא
מה זה אישור עקרוני למשכנתא?
חישוב משכנתא
מאיזה גיל אפשר לקחת משכנתא?
ריבית על בית
מתי מתחילים לשלם משכנתא במחיר למשתכן?
חישוב משכנתא
מה זה ריבית דריבית?
משכון דירה
מה זה משכון דירה?
אילוסטרציה לבדיקת שמאי | התבוננות בבית דרך זכוכית מגדלת
איך לוקחים משכנתא
אילוסטרציה לריבית פריים במשכנתא - שקי כסף ודגם של בית על מאזניים
ריבית פריים במשכנתא
מה ההבדל בין מחיר למשתכן למחיר מופחת
מה ההבדל בין מחיר למשתכן למחיר מופחת?
אישור עקרוני למשכנתא
איך מקבלים אישור עקרוני למשכנתא?
דירה בהנחה
מה זה דירה בהנחה?
בניינים של פרויקט מחיר למשתכן
מה זה מחיר למשתכן?
מדד המחירים
מה זה הלוואה צמודה למדד?
בדיקת ביטוח חיים באתר הר הביטוח
ביטוח חיים למשכנתא - מה זה?
טופס אישור גרירת משכנתא
גרירת משכנתא
חתימה על משכנתא שנייה
משכנתא לדירה שנייה
מפתח שמדמה משכנתא לדירה
משכנתא ללא הון עצמי
פנסיונר בודק את האפשרות של משכנתא פנסיונית
מה זה משכנתא פנסיונית?
מחיר למשתכן
מה ההבדל בין מחיר מטרה למחיר למשתכן?
יועץ משכנתאות מסביר מה זה משכנתא שנייה
משכנתא מדרגה שנייה - מה זה?
יועצת משכנתאות מסבירה מה זה משכנתא מדרגה ראשונה
משכנתא מדרגה ראשונה - מה זה?
חתימה על משכנתא חוץ בנקאית
משכנתא חוץ בנקאית - מה זה?
מחשבון לחישוב פריסת הלוואות
איחוד הלוואות
משכנתא והלוואה
מסורבי משכנתא
אישור עקרוני למשכנתא
אישור עקרוני למשכנתא
יועץ משכנתאות מסביר מה זה שטר משכנתא
מה זה שטר משכנתא?
חישוב משכנתא
משכנתא לכל מטרה
יועצת משכנתאות מסבירה על ההבדל בין משכנתא למשכון
מה ההבדל בין משכנתא למשכון?
גרף של ריבית פריים
מה זה פריים לא צמוד?
מה קורה למשכנתא אם אחד מבני הזוג נפטר
מה קורה למשכנתא אם אחד מבני הזוג נפטר?
יועץ משכנתאות מסביר מה זה הלוואת שפיצר
מה זה הלוואת שפיצר?
דירות שנבנו על ידי קבלן
מה זה הלוואת קבלן?
יעוץ משכנתאות לקניית דירה
מה זה הלוואת גישור?
עד איזה גיל אפשר לקחת משכנתא
עד איזה גיל אפשר לקחת משכנתא?
מפתחות לדירה שנקנתה בעזרת משכנתא
מה זה קרן הלוואה?
משכנתא ריבית קבועה צמודה למדד
מה זה ריבית קבועה צמודה למדד?
בדיקה לגבי משכנתא בריבית קבועה צמודה למדד או לא צמודה למדד
מה ההבדל בין ריבית קבועה צמודה ללא צמודה?

אין לעשות שימוש בתוכן ללא אישור בכתב (ניתן לקבל אישור בתנאים מסויימים). שימוש בתכנים ללא אישור מהווה הפרת חוק זכויות יוצרים ויהווה עילה לתביעה.

שים לב! הנך מחובר בשם הלקוח . התנתק