הסבת ערבות למשכנתא
הסבת ערבות למשכנתא היא פעולה שבה מעבירים את האחריות של הערבות הקיימת על הדירה – אל הבנק שנותן לכם את המשכנתא. יש שני מצבים שבהם זה קורה:
כשלוקחים משכנתא על דירה חדשה מקבלן - הקבלן נותן לכם ערבות על הכסף ששילמתם לו, אבל לפני שהבנק מעביר לו את כספי המשכנתא, הוא דורש שהערבות תעבור אליו. זה נותן לבנק ביטחון שהכסף שלו מוגן.
כשרוצים להסיר ערבים מהמשכנתא - למשל, אם ההורים שלכם היו ערבים ועכשיו המצב הכלכלי שלכם השתפר, הבנק יכול להסכים להוריד אותם מהמשכנתא. במקרה כזה הבנק בודק אם אתם עומדים בתנאים ומאשר את השינוי.
לתהליך הזה יכולים להתלוות כמה תשלומים לבנק המלווה:
עמלת טיפול להסבת הערבות – בדרך כלל בין 300 ל-450 ש"ח.
עמלת פתיחת תיק – קבועה בחוק ועומדת על 360 ש"ח.
לפעמים יש גם עלות לשמאי ואגרות רישום, אם צריך לעדכן את שווי הדירה או להעביר מסמכים רשמיים.
מידרג עונים | עוד שאלות ביועצי משכנתאות
