שמאות מוקדמת היא בדיקה שעורך שמאי מקרקעין לפני החתימה על החוזה. השירות מתומחר לפי שווי הדירה.

*כל המחירים בפסקה לא כוללים מע"מ

 מחיר שמאות מוקדמת לדירה בשווי של עד 1.6 מיליון ש"ח נע בין 1,800-3,000 ש"ח.

 מחיר שמאות מוקדמת לדירה בקומה אמצעית בשווי של עד 5 מיליון ש"ח נע בין 2,500-4,000 ש"ח.

 מחיר שמאות מוקדמת לדירת גן, פנטהאוז או בית צמוד קרקע בשווי של עד 5 מיליון ש"ח נע בין 3,500-5,000 ש"ח.

 מחיר שמאות מוקדמת לדירה בשווי מעל 5 מיליון ש"ח נע בין 6,000-8,500 ש"ח.

 מחיר שמאות מוקדמת לבתי יוקרה יתחיל מ-10,000 ש"ח.

בשביל לעשות קצת סדר הנה כמה דוגמאות למחירים ששילמו לקוחות מידרג עבור שמאות מוקדמת:

*כל המחירים בפסקה כוללים מע"מ

 מחיר שמאות מוקדמת לדירה להשקעה בבת ים - 2,400 ש"ח

 מחיר שמאות מוקדמת לדירה בקומה שלישית בבניין בן 14 שנים - 2,713 ש"ח

 מחיר שמאות מוקדמת לדירה בקומה שנייה - 3,200 ש"ח

 מחיר שמאות לבית פרטי צמוד קרקע בפרדס חנה - 3,510 ש"ח

 מחיר שמאות מוקדמת לבית פרטי - 4,366 ש"ח

בדיקת שמאות מוקדמת היא בדיקה שקונים פוטנציאליים של נכס מבקשים לערוך לגביו בשביל להבין האם כדאי לקנות אותו. שמאות מוקדמת כוללת 3 בדיקות חשובות:

 זיהוי קנייני: בדיקה משפטית שמטרת לבדוק האם מוכר הנכס הוא הבעלים החוקי שלו.

 בדיקת היתרי הבנייה: בדיקת היתר הבנייה של הנכס והשוואת ההיתר למצב בפועל. בין היתר נבדקות חריגות בנייה.

 בדיקת זכויות הבנייה והתב"ע: בדיקה מול הרשות העירונית על זכויות הבנייה, למשל האם אפשר להרחיב את הבית והאם יש היתכנות לפרויקטים של השבחה עירונית, למשל פינוי-בינוי, שקשורים לנכס. 

אחרי שלש הבדיקות האלו השמאי יקבע מה שווי הנכס למטרת בטוחה בנקאית. כלומר, בשביל המשכנתא. 

אם השמאי שביצע את הבדיקה עובד מול הבנק שממנו תרצו לקחת את המשכנתא, תוכלו להציג לבנק את הבדיקה. אם הוא לא עובד איתם, תוכלו להציג אותה כחוות דעת נוספת מול בדיקת שמאי המשכנתא של הבנק.

 שימו לב ששווי הנכס הוא לאו דווקא המחיר שמוצע לכם על ידי בעל הנכס. ברוב המקרים השווי יהיה נמוך יותר ממחיר השוק.

 בנוסף תקבלו חוות דעת שתכלול את האזהרות, במקרה שיש כאלו ואת המצב התכנוני של הבית בכלל ההיבטים. זה יעזור לכם להבין את כדאיות העסקה לפני שתחתמו על חוזה המכירה עם בעל הנכס.

אחרי שהבנתם מה המחיר של שמאות מוקדמת ומה היא כוללת כדאי למצוא בהקדם שמאי מקרקעין שיבצע עבורכם את הבדיקה. בדיוק בשביל זה הכנו לכם רשימת שמאי מקרקעין מומלצים שמדורגים לפי עשרות חוות דעת של לקוחות קודמים, בהצלחה!