עורך דין שמתמחה בחוזי מקרקעין לא מטפל רק בחלק הפרקטי של רכישת דירה, הוא נמצא מאחורי הקלעים ומסייע לנסח את החוזה המדויק ביותר עבור כל עסקה עוד לפני שהיא מגיעה לשלב החתימה סופי. עורך דין חוזים מקרקעין מטפל במגוון נושאים בתחום כמו:

הסכמי מכר דירה - קניית דירה מיד שנייה ומקבלן או רכישת קרקע.
הסכמי שכירות -  בין אם מדובר בשכירות למגורים או עבור מסחר.
הסכמי קומבינציה - הסכמים בין בעלי הקרקע ליזם.
הסכמי תמ"א 38 ופינוי-בינוי - ייצוג חוזי של דיירים או יזמים בתהליכי התחדשות עירונית.
הסכמים מסחריים ומורכבים - מענה לחוזי מקרקעין עבור חנויות, משרדים, שטחים ציבוריים.
הסכמים בין בני זוג - למשל הסכם ממון שכולל נכסי מקרקעין מורכבים.

חשוב מאוד לוודא שלעורך דין חוזים מקרקעין שאתם פונים אליו יש ניסיון בתחום הספציפי שאתם מעוניינים בו. מעבר לידע המשפטי הנדרש, עורך דין בתחום חוזי המקרקעין חייב גם להבין לעומק את הצרכים והרצונות של הלקוח שלו, לדעת לזהות סיכונים אפשריים ולהבטיח שכל פרט בהסכם משרת את טובתו. בחוזי מקרקעין - כל טעות או ניסוח לקוי עלולים להוביל להשלכות כלכליות משמעותיות.

עורך דין חוזים מקרקעין אמור לתת ללקוח מעטפת רחבה ובמהלך העבודה המשותפת מוודא שכל ההיבטים המשפטיים מכוסים:

 בדיקת זכויות הנכס (נסח טאבו, עיקולים, חריגות בנייה)

 ניסוח חוזה מותאם אישית

 ליווי משפטי עד סיום העברת הזכויות

 תכנון מס מותאם לעסקה
 

עורך דין מנוסה יודע ומכיר את כל הבעיות שיכולות להיות בתחום המקרקעין המסויים שבו אתם עוסקים.

הרגע הנכון לפנות אל עורך דין חוזים מקרקעין הוא כשיש סבירות ממשית שהעסקה תצא לפועל. למשל, אחרי שסוכם עקרונית על המחיר בין הצדדים.

הסיבה היא שעורך דין חוזים מקרקעין מתחיל לגבות שכר טרחה מתחילת ההתקשרות, גם אם בהמשך העסקה לא תתממש. אם תחליטו להיעזר בעורך דין עוד לפני שיש הבנות בסיסיות, כמו מחיר מוסכם, אתם עלולים למצוא את עצמכם משלמים על ליווי משפטי גם בלי שתהיה עסקה בסופו של דבר.

כמובן, גם אחרי סיכום על מחיר יכולות להיות מחלוקות או בעיות שיביאו לביטול העסקה (למשל בעקבות ממצאים בבדיקות או חילוקי דעות על סעיפי חוזה), אבל סיכום מחיר הוא אינדיקציה טובה שיש בסיס ריאלי לעסקה, ורק אז כדאי לערב עורך דין. כך תימנעו מהוצאות מיותרות ותוכלו לנהל את ההליך בצורה מחושבת ונכונה.

בנוסף, יש מי שפונה אל עורך דין חוזים מקרקעין לייצוג על הפרה של החוזה. לעורך הדין שניסח לכם את החוזה יש יתרון, כי הוא מכיר את החוזה טוב יותר מעורך דין זר. אבל גם עורך דין חוזים מקרקעין אחר יכול לייצג אתכם כשהצד השני הפר את החוזה או טוען שאתם הפרתם.

שכר הטרחה של עורך דין חוזים מקרקעין משתנה לפי סוג העסקה, המורכבות והיקף השירותים שכלולים בה. קיימים טווחי מחיר כלליים, אבל עורך דין מקרקעין יכול לתמחר את העבודה לפי רצונו. לרוב במקרים פשוטים שכר הטרחה יהיה נמוך יותר לעומת עסקאות מורכבות. המורכבות של עסקה יכולה לנבוע מבעיות ברישום הבעלות של המוכר, עסקאות של נכס שנמכר כחלק מהליך חדלות פירעון, עסקאות עם קטינים, עסקאות שמערבות יורשים וכן הלאה.

 חוזה מכר דירה: לרוב יהיה בעלות של כ־0.5% משווי העסקה.

 חוזה שכירות למגורים: המחיר של חוזה שכירות עומד על חצי מדמי שכירות חודשיים.

 חוזה שכירות מסחרי: שכר טרחה של ניסוח חוזה שכירות מסחרי לרוב יהיה בגובה חודש שכירות.

 חוזי קומבינציה או קרקע: תמחור החוזים הוא לפי היקף הפרויקט.

 ליווי דיירים בפרויקט התחדשות עירונית: לרוב התשלום הוא סכום שסוכם בין היזם לעורך דין כפול מספר הדירות הקיימות. היזם הוא שמשלם לעורך דין ולא הדיירים.

 חוזה הוא כמו חליפה. אפשר לקנות חליפה בייצור גנרי, כזו שתתאים לרוב האנשים, והיא תשב עליכם בסדר. אבל אתם יכולים לקנות חליפה בעיצוב אישי, והיא תשב עליכם בול. צמודה בדיוק איפה שצריך ורחבה במקומות הנכונים.

ככה גם חוזים. חוזים מהאינטרנט אולי נראים מפתים בגלל שהם זמינים וחינמיים, אבל בפועל, הם לא תמיד רלוונטיים לחוקי המקרקעין העדכניים, לא מתייחסים למאפייני הנכס הספציפי או למאפיינים האישיים שלכם ושל הצד השני ולעיתים קרובות פשוט לא מגינים עליכם.

עורך דין חוזים מקרקעין מנוסה יתאים את החוזה לעסקה הספציפית שלכם, יזהה בעיות פוטנציאליות מראש (למשל שוכר שמסרב לעזוב את הנכס) ויכניס סעיפים קריטיים שיכולים לעשות את ההבדל ברגע האמת (למשל איך מתנהלים מול יזמים במקרים של עיכוב בפרויקט התחדשות עירונית).

עורך דין חוזים מקרקעין יכול לתת לכם טיפים חשובים מהשטח ומהניסיון בניסוח חוזים ספציפיים. 

נקודות חשובות להתייחסות בחוזה מקרקעין כשאתם קונים נכס:

 ודאו שלוח התשלומים ריאלי ונכון לשני הצדדים

 בדקו שהמוכר מתחייב להסרת משכנתא קיימת

 הגדירו בדיוק מה נשאר בדירה (מזגן? רהיטים?)

 ודאו שאין חריגות בנייה

 הודאו שיש בטחונות לתשלום במקרה של הפרת החוזה

נקודות חשובות להתייחסות בחוזה מקרקעין כשאתם משכירים נכס:

דרשו ערבות בנקאית, שטר חוב ו/או צ’קים לביטחון

 הוסיפו סעיפים שמגדירים איך הדירה צריכה להיראות כשמחזירים אותה

 בדקו את השוכר מראש – כולל רקע כלכלי וערבים

 אל תסתפקו בחוזה סטנדרטי – התאמה אישית שווה שקט נפשי

תודה רבה לעורכי דין חוזים מקרקעין מיכאל, ישי, אדר ותומר המדורגים באתר מידרג ועזרו לנו להביא לכם מידע נכון ומדוייק.

חוזה מקרקעין הוא לא משהו שמביאים סתם ככה מהאינטרנט, וגם לא עורך דין. לכן הבאנו לכם רשימה של עורכי דין חוזים מקרקעין, כולם מומלצים על ידי חוות דעת של לקוחות אמיתיים.