אין הגבלה של הסכום המינימלי. עם זאת, בלקיחת הלוואה בסכומים מאוד נמוכים, שווה לשקול לקחת מימון דרך קרנות השתלמות או קופות גמל מאחר ויש הוצאות עקיפות בלקיחת משכנתא, כמו שמאות, דמי פתיחת תיק, רשם המשכונות ייפוי כח נוטוריוני, ביטוחי חיים ואגרות מול הטאבו. הסכום המינימלי שאני הייתי ממליץ עליו הוא 200 אש"ח ומעלה. בהצלחה!

אפשר גם 100 א' בתלות בבנק. יכול להיות שבמקרה כזה יהיה עדיף לקחת הלוואה שהיא לא משכנתא שתחסוך את העלויות מסביב למשכנתא (שמאות משכון וכו').

השאלה לא דווקא מה הסכום המינימלי, אלא מה הסכום המינמלי שכדאי לקחת משכנתא. בסכומים כמו 120,000 ש"ח כדאי לקחת הלוואה, אם אפשרי, לטווח קצר, ללא משכון הנכס, ללא שמאות וללא עלויות נלוות בלי קשר אין באמת סכום מינימלי אלא בנקים יכולים לסרב על דעת עצמם לסכומים מתחת ל100,000-50,000 ש"ח.

רשמית אין התייחסות בבנקים לסכום מינימלי אך מעשית בסכומים כאלו הבנק צפוי להציע הלוואות אחרות. מה גם שבקשה בסכומים נמוכים אינה נתפסת אטרקטיבית בעיני בנקאי המשכנתאות ותמחור הריביות יהיה בהתאם. שווה להתייעץ עם מומחה בתחום שצפוי למצוא פתרונות רלוונטיים.

כעקרון צריך להביא מהבית רבע ממחיר הדירה. אפשר גם רק 15 אחוז. במחיר למשתכן זה יכול להיות אפילו רק 60,000.

כאשר מבקשים משכנתא מהבנק לדירה ראשונה יש שתי רגולציות שהבנק בוחן: 1. אחוז המימון. 2. יחס החזר. אין סכום מינימאלי ללקיחת משכנתא אבל הבנקים ברוב המקרים לא אוהבים להתעסק עם משכנתאות שסכומן נמוך מ 200 אלף ש"ח.

המשכנתא המינימלית היא 100 אלף ש"ח. לגבי ההון החסר להשלמת הון, ניתן לקבל הלוואה משלימה כל עוד ישנן מספיק הכנסות על מנת לאשר את תיק המשכנתא רגולטורית. ולכן הזמן הטוב לרכישה הוא אתמול לאור המשך עליית המחירים.

הבנקים לא קובעים סכום מינימלי במשכנתא אך יש לקחת בשיקולי הכדאיות גם את הזמן, העלויות והפרוצדורה. בסכום עד גובה של 120,000 ש"ח עדיף לקחת הלוואה דרך חשבון הבנק. פרוצדורה קצרה יותר, יעילה יותר וגם בהחזר חודשי נמוך יחסית עד פריסה של 10 שנים.

ניתן להשתמש בהלוואות משלימות להון עצמי או במשכנתא חוץ בנקאית דרגה שנייה להשלמת הון עצמי, כל עוד יחס ההחזר אינו עובר את 40% מההכנסה הפנויה.

בגדול אין הגבלה על סכום מינמלי, ולכן שווה לקחת משכנתא כי הריבית תהיה יותר זולה כשזה משכנתא לדיור.

מעל 100,000

הי אין הגבלה שנתנה על ידי בנק ישראל כמפקח על הבנקים. למרות זאת הבנקים נוהגים לתת מ 100,000 ש"ח ומעלה תלוי כמובן בטיב הנכס ודרוג האשראי של הלקוח - כשהמשתנים האלו תמיד נלקחים בחשבון.

אין חוק שאומר מה המינימום – אפשר גם לקחת משכנתא של 100 או 150 אלף ש"ח. אבל בפועל, הבנקים פחות אוהבים לתת סכומים קטנים.

אין סכום מינימאלי רשמי, אבל בדרך כלל בסכומים נמוכים מ 200 אלף ש"ח יש פחות כדאיות ללקיחת משכנתא ועדיף לבחון הלוואת סולו במקום.

בד"כ הבנקים מאשרים משכנתאות מסכום מינימלי של 200,000 ש"ח. אך מעבר לכך, זה שיש לכם הון עצמי זה נהדר ממש! אבל יהיה הרבה יותר חכם לקחת את הכסף הזה להשקעה. ז"א לקחת משכנתא יותר גדולה ועם הכסף הפנוי שלכם להשקיע ולהניב תשואה.

בבנק לאומי סכום מינימאלי זה 50 אלף שח וגם שאר הבנקים לא ממש מתחברים לרעיון לתת סכום כזה.

אפשר גם פחות במקרה של תוספת לאיחוד הלוואות אך ברוב המקרים עדיף לקחת הלוואה רגילה ללא צורך בשמאות , רישום תקין של נכס ועוד פרמטרים.