מאיזה סכום אפשר לקחת משכנתא?
15 יועצי משכנתאות מומלצים ענו על השאלה וסיכמנו את התשובות בגרף!
צוות מידרג שאל כך: מאיזה סכום אפשר לקחת משכנתא? מאיזה סכום אפשר לקחת משכנתא? אנחנו זוג צעיר והחלטנו לקנות דירה ראשונה. יש לנו הכנסה יציבה, הון עצמי גדול ואופק תעסוקתי בטוח. בנוסף, אין לנו הלוואות שאנחנו משלמים עליהן. חסרים לנו 120,000 ש"ח לרכישת הדירה. מאיזה סכום אפשר לקחת משכנתא? נשמח לפירוט
הגרף החכם נותן משקל גדול יותר למומחים - כלומר ליועצי משכנתאות עם מספר חוות דעת ודירוגים גבוהים יותר.
הגרף הזה הוא גרף רגיל - לכל 15 יועצי המשכנתאות משקל זהה.
אז נראה שיש לנו כאן רוב, אך לא מעט מיועצי המשכנתאות חושב אחרת. כ52.1% בחרו באין הגבלה על הסכום המינימלי, אחוז יפה בהחלט, אך לא פחות מ 27.5% בחר ב100,000 ש"ח. אולי התשובות המורחבות של יועצי המשכנתאות כאן למטה יעזרו לכם להכריע בנוגע ל'מאיזה סכום אפשר לקחת משכנתא?'.
אם אתם גם ככה לא לוקחים משכנתא גדולה, כדאי שתחשבו מעכשיו על סילוק או פירעון של המשכנתא
מאיזה סכום אפשר לקחת משכנתא? המומחים עונים:
אין הגבלה של הסכום המינימלי. עם זאת, בלקיחת הלוואה בסכומים מאוד נמוכים, שווה לשקול לקחת מימון דרך קרנות השתלמות או קופות גמל מאחר ויש הוצאות עקיפות בלקיחת משכנתא, כמו שמאות, דמי פתיחת תיק, רשם המשכונות ייפוי כח נוטוריוני, ביטוחי חיים ואגרות מול הטאבו. הסכום המינימלי שאני הייתי ממליץ עליו הוא 200 אש"ח ומעלה. בהצלחה!
אפשר גם 100 א' בתלות בבנק. יכול להיות שבמקרה כזה יהיה עדיף לקחת הלוואה שהיא לא משכנתא שתחסוך את העלויות מסביב למשכנתא (שמאות משכון וכו').
השאלה לא דווקא מה הסכום המינימלי, אלא מה הסכום המינמלי שכדאי לקחת משכנתא. בסכומים כמו 120,000 ש"ח כדאי לקחת הלוואה, אם אפשרי, לטווח קצר, ללא משכון הנכס, ללא שמאות וללא עלויות נלוות בלי קשר אין באמת סכום מינימלי אלא בנקים יכולים לסרב על דעת עצמם לסכומים מתחת ל100,000-50,000 ש"ח.
כאשר מבקשים משכנתא מהבנק לדירה ראשונה יש שתי רגולציות שהבנק בוחן: 1. אחוז המימון. 2. יחס החזר. אין סכום מינימאלי ללקיחת משכנתא אבל הבנקים ברוב המקרים לא אוהבים להתעסק עם משכנתאות שסכומן נמוך מ 200 אלף ש"ח.
ניתן להשתמש בהלוואות משלימות להון עצמי או במשכנתא חוץ בנקאית דרגה שנייה להשלמת הון עצמי, כל עוד יחס ההחזר אינו עובר את 40% מההכנסה הפנויה.
בגדול אין הגבלה על סכום מינמלי, ולכן שווה לקחת משכנתא כי הריבית תהיה יותר זולה כשזה משכנתא לדיור.
הבנקים לא קובעים סכום מינימלי במשכנתא אך יש לקחת בשיקולי הכדאיות גם את הזמן, העלויות והפרוצדורה. בסכום עד גובה של 120,000 ש"ח עדיף לקחת הלוואה דרך חשבון הבנק. פרוצדורה קצרה יותר, יעילה יותר וגם בהחזר חודשי נמוך יחסית עד פריסה של 10 שנים.
הי אין הגבלה שנתנה על ידי בנק ישראל כמפקח על הבנקים. למרות זאת הבנקים נוהגים לתת מ 100,000 ש"ח ומעלה תלוי כמובן בטיב הנכס ודרוג האשראי של הלקוח - כשהמשתנים האלו תמיד נלקחים בחשבון.
אין סכום מינימאלי רשמי, אבל בדרך כלל בסכומים נמוכים מ 200 אלף ש"ח יש פחות כדאיות ללקיחת משכנתא ועדיף לבחון הלוואת סולו במקום.
בד"כ הבנקים מאשרים משכנתאות מסכום מינימלי של 200,000 ש"ח. אך מעבר לכך, זה שיש לכם הון עצמי זה נהדר ממש! אבל יהיה הרבה יותר חכם לקחת את הכסף הזה להשקעה. ז"א לקחת משכנתא יותר גדולה ועם הכסף הפנוי שלכם להשקיע ולהניב תשואה.
בבנק לאומי סכום מינימאלי זה 50 אלף שח וגם שאר הבנקים לא ממש מתחברים לרעיון לתת סכום כזה.
מאיזה סכום אפשר לקחת משכנתא? סיכום התשובות
| תשובה | מספר משיבים משוקלל | אחוז |
|---|---|---|
| אין הגבלה על הסכום המינימלי | 7.7 | 52.1 |
| 100,000 ש"ח | 4.1 | 27.5 |
| 50,000 ש"ח | 1.9 | 13.0 |
| 200,000 ש"ח | 1 | 6.8 |
| 150,000 ש"ח | 0.1 | 0.6 |
| 250,000 ש"ח | 0 | 0 |
| תשובה | מספר משיבים | אחוז |
|---|---|---|
| אין הגבלה על הסכום המינימלי | 7 | 46.7 |
| 100,000 ש"ח | 4 | 26.7 |
| 50,000 ש"ח | 2 | 13.3 |
| 150,000 ש"ח | 1 | 6.7 |
| 200,000 ש"ח | 1 | 6.6 |
| 250,000 ש"ח | 0 | 0 |
המומחים עונים מהשטח - תשובות של יועצי משכנתאות
המידע המוצג כאן על "מאיזה סכום אפשר לקחת משכנתא?" אינו מיועד להוות תחליף לייעוץ מקצועי, אלא למטרת העשרה בלבד. אתה לוקח אחריות מלאה על אופן שימושך במידע זה. עליך לפנות לאיש מקצוע כדי לקבל תשובה אישית. אין לעשות שימוש מסחרי בתוכן ללא אישור בכתב. שימוש ללא אישור יהווה עילה לתביעה.
