בהקשרים של בדק בית, מפרט טכני הוא מעין "תעודת זהות" של הבית, שאומר מה כולל שלד הדירה שבניתם. כלומר, מעבר לתוכניות של האדריכל או המהנדס, שאומרים איך לבנות את הבית, המפרט הטכני אומר באילו חומרים בדיוק צריך להשתמש, אילו זוויות יהיו לשיפועים ובאיזה רוחב יהיו הפתחים. בבדק הבית חשוב לקבל מפרט טכני כדי שתוכלו לבדוק אם המציאות תואמת את מה שכתוב על הנייר, אם הקבלן אכן בנה את הדירה על פי ההוראות וההנחיות המדויקות או שיש ליקויים שהוא צריך לתקן ולשנות.