טווח המחירים של בניית יחידת דיור נע בין 150,000-210,000 ש"ח, ללא מע"מ. העלות משתנה מאוד בין פרויקט לפרויקט והמחיר תלוי בהיקף העבודה ובצרכים השונים בבנייה, בין אם צריך יציקת בטון, בניית גרם מדרגות או חיזוק יסודות. המחיר הסופי שתשלמו תלוי בעוד גורמים, כמו אזור הבנייה - במרכז יקר יותר, בבעלי המקצוע שתצטרכו בדרך - אדריכל להשגת היתרי בניה ותכנון אדריכלי או מהנדס לתכנון הנדסי, מורכבות העבודה - אם מדובר בתשתית קיימת או דורש חפירה באדמה ליצירת פתחי איוורור ועוד. כדי לדעת באמת כמה תשלמו, פנו לבעלי מקצוע שיוכלו להעריך - אחרי שיחה מקיפה על הרצונות שלכם ועל השטח הקיים - את המחיר האמיתי.

  שימו לב - חשוב שתשאלו את קבלן הבנייה ושאר בעלי המקצוע אם הצעת המחיר שלהם כוללת מע"מ.

  בניית יחידת דיור זה קצת כמו לבנות בית מלגו, רק קצת יותר גדול ומסובך (טוב, הרבה יותר מסובך), ובשביל זה כבר תצטרכו להיעזר בקבלן בנייה. כדי ליישר קו, יחידת דיור היא למעשה חלל מגורים עצמאי שיכול להיות חלק מבית קיים (כמו מרתף, גג או אפילו תוספת לבית) או מבנה נפרד בחצר. טווח המחירים של בניית יחידת דיור נע בין 150,000-210,000 ₪ ללא מע"מ.

  שימו לב! המחירים לאורך המאמר הם ללא מע"מ (אלא אם כן מצוין אחרת).

 מרכיבי המחיר:

1. נתונים חיצוניים - העלות הכוללת תלויה בסוג היחידה, מרכז/פריפריה, במטר מרובע וכמובן בסוג ואיכות חומרי הבנייה. 
2. תכנון ובנייה - כל בניית יחידת דיור דורשת תכנון אדריכלי, הכנת תכנית בנייה, קבלת היתרי בנייה, עבודות עפר (במקרה של מרתף), עבודות בטון, אינסטלציה, חשמל, טיח, ריצוף, התקנת חלונות, איטום וגימור. לכל אלו יש עלויות נלוות שצריך לקחת בחשבון בהתאם למיקום המבנה.

מעדיפים משהו יותר קליל? יכול להיות שבניית יחידת דיור בבנייה קלה תתאים לכם יותר.

לא משנה אם בחרתם לבנות את יחידת הדיור בחצר או כחלק מהבית, שלב התכנון והרישוי הוא חלק קריטי בתהליך ואותו מוביל אדריכל. יש כמה צעדים ראשונים קריטיים שעושים בעזרת האדריכל, בדקנו עבורכם את טווח המחירים שלהם:

  שימו לב שאדריכלים יעדיפו פגישת ייעוץ פיזית על ייעוץ טלפוני, כדי שיוכלו לקבל את התמונה המלאה.

למחיר תכנון יחידת דיור נוסף מחיר עבודת הקונסטרוקטור, שאחראי על התכנון ההנדסי ובדיקת היסודות. אם הבנייה נעשית על גג מבנה קיים, נדרשת גם בדיקת עומסים.

• מחיר תכנון הנדסי של יחידת דיור 50 מ"ר ללא תשתית קיימת הוא באזור 12,000 ₪.
• טווח המחירים לבדיקת עומסים לבניית יחידת דיור במבנה קיים נע בין 1,500-3,500 ₪.

מחיר יציקת יסודות תלוי במבנה השטח ומורכבות עבודות היציקה. לדוגמה, בבניית יחידת דיור מאפס יש צורך ביציקת משטח בטון, לעומת בניית יחידת דיור על יסודות קיימים, שלא דורשת יציקת יסודות.

• מחיר מ"ר יציקת משטח בטון כולל גימורים וריצוף עולה כ-4,000 ₪.

מחירי קירות תלויים בסוג הקיר - פנימי או חיצוני והאם יוצקים בטון לקיר או שבונים מבלוקים מוכנים מראש. 

• מחיר מ"ר יציקת קיר בטון חיצוני ליחידת דיור הוא כ-1,400-1,500 ₪ כולל גימורים.
• מחיר מ"ר בלוק בטון לקיר פנימי ביחידת דיור הוא כ-180-200 ₪ ללא גימורים.
• מחיר מ"ר קיר גבס לקיר פנימי ביחידת דיור הוא כ-140-200 ₪ ללא גימורים.

עבודת הגימורים היא מה שעושים אחרי כשהמבנה כבר עומד ברובו, כמעט גמור. מה נחשב גימורים? התקנת משאבת ניקוז, צנרת, ריצוף, טיח, העברת חוטי חשמל ואפילו צבע. איכות החומרים, מורכבות העבודה וזמן הם אלו שמשפיעים על מחיר הגימורים.

• עלות גימורים למ"ר היא באזור 5,000 ₪.

הוספת יחידת דיור בשטח מרתף קיים אולי נשמעת כאופציה הזולה ביותר - אבל לא בהכרח. המורכבות העיקרית בהפיכת מרתף ליחידת דיור היא שיש צורך להבטיח ניקוז תקין של מי שפכים, מניעת רטיבות, הצפות, ריחות רעים וכל מיני מרעין בישין.לכן, שהעבודה כרוכה בעבודות ביוב, ניקוז ואיטום משמעותיות. איטום ואינסנטלציה נחשבות לגימורים, אבל אל תתבלבלו - מצב התשתיות במרתף לפני תחילת העבודה משפיע מאוד ויכול לייקר משמעותית את עלות הגימורים האלו.

כדי לקבל מושג על המחירים הבאנו כמה דוגמאות:

• טווח המחירים לתיקוני אינסטלציה קטנים נע בין 600-1,000 ₪ וצפונה, בהתאם למורכבות העבודה.
• מחיר התקנת מערכת ניקוז וצנרת חדשה במרתף מתחיל מ-3,000 ₪.
• מחיר איטום קיר אחד במרתף מתחיל מ13,000 ₪.
• איטום מרתף שלם נע בין 20,000-36,000 ₪.

  אם בחרתם לבנות את יחידת הדיור שלכם על הגג, מעבר לעלויות שכבר הזכרנו, קחו בחשבון שיהיו לכם הוצאות נוספות, כמו למשל, בניית גרם מדרגות שיוביל אל עבר יחידת הדיור - גרם מדרגות קלאסי כולל 14 מדרגות.

• מחיר למדרגה אחת נע בין 900-1,200 ₪.
• מחיר מעקה נע בין 1,200-1,300 ₪ למטר.

המחירים הסופי שקבלן הבנייה יגבה על בניית יחידת דיור על הגג תלויים בין השאר בתוספות ייחודיות, שיפועים, או התאמות לצורך אישי. אם תרצו חלונות מסוג מסוים או ריצוף ייחודי - המחיר עשוי לעלות.

תודה רבה לקבלן השיפוצים עידו על הפירוט, לאלרואי הקונסטרוקטור, ולגיא ומרים האדריכלים על הזמן וההסברים שנתתם כדי שהמאמר יהיה מדויק, מועיל ועם המחירים העדכניים.

שוקלים להוסיף יחידת דיור? תרגישו בבית! הנה רשימה של קבלני בניה ושיפוצים מומלצים שאפשר לבנות עליהם. הרשימה כוללת את הדירוג וחוות דעת על פי לקוחות קודמים, ממש כמוכם. כשהפרויקט יסתיים ניצור איתכם קשר על מנת לקבל חוות דעת.