כשמדובר בהיקף עבודה גדול, כמו זו של בניין משתף, בחירת בעל המקצוע היא בחירה קריטית. אחרי הכל, אם אתם נופלים, כל הבניין נופל אתכם. אבל לא באנו להלחיץ, הנה כמה דגשים חשובים שיעזרו לכם לבחור בעל מקצוע אמין:

 קבלות – נכון, יש בעלי מקצוע שעובדים בשחור וסביר להניח שהם גם יציעו לכם מחיר זול יותר, אבל בכל זאת אנחנו ממליצים לכם לעבוד רק עם בעל מקצוע שמוציא קבלות.

כוועדי בתים אתם תצטרכו להגיש דין וחשבון לכל הדיירים על הוצאות הועד,והצגת קבלות היא הדרך להוכיח לאן כספי הוועד הלכו.

בנוסף, הקבלה היא הוכחה על ביצוע העבודה, וההוכחה הזו חשובה במקרה של תביעות.

 הצעת מחיר – רגע לפני שאתם סוגרים עם בעל המקצוע חשוב לבקש ממנו הצעת מחיר מפורטת. הצעת המחיר תכלול את משך האחריות ומה כלול בה, לוח זמנים לביצוע ואופן התשלום.
הצעת המחיר הכתובה תמנע מצב של דיבורים באוויר, ותמנע מצב של הוספת חיובים תוך כדי עבודה.מה למשל חשוב לוודא? במקרה של עבודת איטום תשאלו אם הצעת המחיר כוללת הרמה של אלמנטים מהגג (למשל קולטים, דודי שמש וכו'). במקרה של עבודת צבע תוודאו מה כוללת הצביעה, מי אחראי על ניקוי כתמי צבע מהרצפה והאם המחיר שהוצע לכם כולל חומרים?

 ביטוח – לא חסרים סיפורים על בניינים שהסתבכו אחרי שבעל המקצוע נפל או נפצע במהלך העבודה אצלם. לפי סעיף 15 לפקודת הנזיקין, במקרה שלקחתם בעל מקצוע מוסמך (שיש לו תעודה רלוונטית או רישיון) והוא נפגע בזמן עבודתו, אחריות הפגיעה לא תהיה מוטלת עליכם. מצד שני, על פי החוק החובה לבחירת בעל המקצוע ודאגה לשמירה על בטיחות בזמן עבודתו – היא עליכם.  בקיצור, כדאי לקחת רק בעל מקצוע שיש לו ביטוח עליו ועל העובדים שלו.

 התמחות ספציפית ורישיונות – כמו שלא הייתם נותנים לרופא עור לטפל לכם בריאות, גם כשמדובר בקבלן איטום לא בטוח שהוא מתאים לסוג העבודה שאתם צריכים. כבר בשיחת הטלפון שאלו את בעל המקצוע האם הוא עובד ומתמחה ביריעות ביטומניות, האם הוא עובד עם צנרת גבריט?

 בנוסף, וודאו שתעודת ההסמכה והרישיון הם על שמו. לא על שם בעל העסק אלא על שם האדם שבפועל מבצע את העבודה, הוא ולא בן דוד שלו, חבר או חבר כמו אח. שוב, תנסו לחשוב על זה קצת כמו על רופא, לא הייתם רוצים לקבל טיפול ממישהו רק כי בן הדוד שלו הוא רופא שיניים...

רוב העבודות הגדולות בבניין משותף הן איטום, אינסטלציה וצבע. אספנו לכם את טיפים חשובים בתחומים האלה:

בעיות איטום בבניין משותף יכולות להתגלות בקירות חיצוניים, במרתף ובעיקר בגג.

עבודת איטום טובה היא עבודה שעושים אותה אחת לעשרות שנים, ובחירה בקבלן איטום לא מהימן ומיומן יכולה לגרום לנזק לבניין כתוצאה מרטיבות ותשלום לקבלן איטום נוסף שיתקן את הנזק.

קבלן איטום חאפר לא בהכרח ינסה לרמות אתכם עם חומר איטום לא טוב, יכול להיות שהוא פשוט לא יהיה יסודי מספיק, ישתמש בכמות קטנה מידי של חומר האיטום, יתעצל לפנות ציוד מהגג ויאטום רק מסביב, או שמרוב רצון למהר הוא יחכה מעט זמן בין שכבה אחת לשנייה.

ככלי זהב לעבודת איטום מוצלחת:

 עבודת איטום עושים בקיץ – כלל, איטום בקיץ זול יותר לעומת החורף, וקבלני האיטום לרוב יהיו פנויים יותר לעבודה וחומר האיטום יתייבש במהירות.

 וודאו שחומר האיטום תקין – בחרתם ביריעות ביטומניות לאיטום הגג? שאלו על העובי שלהן, ובקשו לראות את אישור מכון התקנים. אם בחרתם בזפת, וודאו שהיא מגיעה בחבית סגורה ולא חוממה בעבר.

חשוב לדעת: איטום בזפת לא מוכרת כשיטה לאיטום גגות ע"י מכון התקנים ולכן היא מומלצת רק אם יש לכם בניין שמיועד לתמ"א בקרוב וזה פחות או יותר החורף האחרון של הגג אתכם...

 זפת או יריעות ביטומניות? 91% מקבלני האיטום ששאלנו ענו שהחומר המומלץ לאיטום גג הוא יריעות ביטומניות, בעובי של לפחות 5 מ"מ.

 אל תוותרו על בדיקת הצפה – כמו שהיא נשמעת, זו בדיקה שבה מציפים את הגג במים למשך 72 שעות לאחר איטום ביריעות ביטומניות, כדי לבדוק שאין פשלות באיטום הגג. ממש כמו שהסרנו בתחילת המאמר, כל דבר צריך להיות מפורט בהצעת המחיר – כולל הבדיקה הזו.

 אחריות: תאמו מראש עם בעל המקצוע את משך האחריות שהוא יספק לכם על העבודה. זמן האחריות על איטום גג בזפת נע בין 3-5 שנים, במקרה של זפת תצטרכו לעשות חידוש של הזפת אחת ל2-3 שנים, וסיוד של הגג אחת לשנה. על איטום גג ביריעות ביטומניות בין 7-10 שנים. אל תתפשרו על פחות מזה.

מי משלם על איטום גג?

התשלום על איטום גג אמור להתחלק בין כל הדיירים של הבניין, שווה בשווה. חוק הבתים המשותפים מחייב את כל הדיירים להשתתף בעלות העבודה.

אם יש שכנה שאנחנו יודעים שהיא חולקת איתנו בניין, אנחנו שמחים שהיא שם, אבל אנחנו ממש לא רוצים לשמוע ממנה – זו מערכת האינסטלציה. ובכל זאת לפעמים היא מתעוררת וכשזה קורה כדאי שתדעו לפעול נכון. הנה כמה טיפים שמבוססים על תקלות נפוצות בבניינים משותפים: 

 איך יודעים אם להזמין אינסטלטור או שירותי ביובית? אז קודם כל בואו נעשה סדר. אינסטלטורים יודעים לפתור בעיות מקומיות. במקרה שיש סתימה בקו ביוב מרכזי של הבניין רוב הסיכויים שתצטרכו ביובית, כי לרוב זה יהיה במקרים שיש כמה סתימות בו זמנית והצפה. אם אתם לא בטוחים, עדיף שתזמינו ביובית שמעניקה גם שירותי אינסטלציה, וככה לא תשלמו כפול.

 חיתוך שורשים בביוב – לא כל הדיירים בבניין יודעים מה זה גבול. אחד הם הוא העץ בחצר, שאולי רק נראה תמים אבל שולח את השורשים שלו לתוך קו הביוב שלכם. לחיתוך שורשים בביוב מזמינים ביובית ולא אינסטלטור, הספירלה (כלי העבודה המרכזי של האינסטלטורים) יכולה לפגוע בצנרת הביוב, היא לא חותכת את השורשים באופן מושלם, ולמעשה היא רק מזרזת את הגדילה שלהם מחדש (קצת כמו תספורת).

 החלפת צנרת - במקרה שיש לכם צנרת ישנה מאוד, שבורה, רקובה או צנרת שעשויה ממתכת בלויה, כל תיקון קטן יכול להסתיים בהמלצה בהולה של האינסטלטור להחליף את כל צנרת הבניין. זו לא עבודה פשוטה או זולה. אם אתם כבר מחליפים, לבניינים מעל 4 קומות כדאי להתקין צנרת גבריט - זו צנרת מיוחדת שכל חלקיה מולחמים זה לזה, ולכן היא חזקה ועמידה לאורך זמן. שימו לב שלא כל אינסלטור יודע לעבוד עם צנרת כזו, לכן חשוב לוודא מראש שיש לו ניסיון רלוונטי.

 חומרים נגד סתימות – חומרי ניקוי קנויים עלולים להמיס את הצנרת. הם אומנם כן יכולים לפתור בעיות וסתימות לטווח הקצר, אבל לאורך זמן הם יפגעו בצנרת ויעלו לכם ביוקר ולכן רוב האינסטלטורים ממליצים שלא להשתמש בהם. אם בכל זאת אתם רוצים לשחרר סתימה תוכלו להשתמש במים חמים וסודה לשתיה.

 מי משלם על תיקון צנרת בבית משותף? זו שאלה טובה, שאלה שפירקה בתים, הובילה לסכסוכים, ואולי אפילו סיפקה חומר לכמה מחזות טרגיים. בכל אופן, חובת התשלום על תיקון הצנרת היא תלוית מקרה. לרוב, אם מקטע הצנרת התקול הוא בתוך שטח דירה התשלום הוא על בעלי הדירה, לעומת זאת אם התקלה בחלק צנרת משותף – כל הדיירים נושאים בתשלום.

חג הפסח מתקרב, נשארו קצת דמי וועד בקופה והחלטתם לצבוע את חדר המדרגות? זה בהחלט אירוע חגיגי ומרגש, אבל כמו בליל הסדר גם כאן כדאי להעירך מראש לכל תרחיש כדי לעבור את האירוע בשלום.

 לסגור מראש מקום חניה לצבעי – אתם לא רוצים שהצבעי יבקש מכם תוספת תשלום על חניה רחוקה (תאמינו לנו ששמענו דברים...)

 תקרות ומעקות – כשסוגרים את הצעת המחיר עם הצבעי אל תשכחו לשאול מה זה כולל - כמה שיותר קושיות עכשיו ימנעו מצבים מביכים בעתיד. שאלו האם הוא צובע גם תקרות ומעקות? האם זו שכבת צבע כפולה או יחידה? הוא משאיר לכם דלי ספייר למקרה שיהיה צורך בתיקונים קטנים? וכמו שכבר בטח הבנתם, לא מספיק לדבר בע"פ – הכל חייב להיות כתוב ומפורט בהצעת המחיר.

 העדיפו צבע קל לניקוי – לקירות חדר המדרגות יש זיכרון טוב, הם זוכרים את הליטוף שקיבלו מהאופניים של ירון מקומה 2, הם זוכרים טביעות אצבעות, ואפילו סימני רגלים של  כלבים. יש סוגי צבעים של קירות שתוכלו לנקות בקלות יחסית  בעזרת דלי ומים, למשל כמו צבע אקרילי.

 ביטוח – אתם לא רוצים להיזכר כבניין בפתח תקווה ששילם על עבודת צבע בתביעה של צבעי שהחליק מכל המדרגות. בקיצור, ודאו שלצבעי שבחרתם יש ביטוח תאונות גוף עבורו ועבור כל העובדים שלו.

נערכתם לבעיות השגרתיות בבניין, אבל כמו שכבר הבנתם תפקיד יושב ראש הועד דורש גם התמודדות עם מצבים לא צפויים. כשאתם בוחרים בעל מקצוע, מה שיכול לעזור לכם להתגבר על חוסר הוודאות – הן חוות דעת של לקוחות קודמים. במידרג כל חוות הדעת הן אמיתיות, ואם יצא לכם להזמין בעל מקצוע מידרגי, בטח אתם כבר יודעים שאנחנו לא מוותרים על שום חוות דעת, וגם לא על הדירוג שלכם. בהצלחה