נכס שמתומחר בצורה נכונה ומדויקת, ולפעמים במידת הצורך אף אטרקטיבית, וכשהשיווק נעשה בצורה מקצועית , אמור להימכר בתוך מספר חודשים ועד חצי שנה לכל היותר.

בעיקרון יש דירות שנמצאות בשוק גם הרבה יותר משנה, זה קורה בעקבות חוסר תיאום בין מחיר השוק לדרישת הלקוח. במידה והבית במחיר השוק אין סיבה שלא ימכר בטווח של חצי שנה.

בתמחור נכון למצב השוק תוך 3 חודשים הבית צריך להימכר ותוך חצי שנה לקבל את התשלום המלא עבור הדירה שמכרתם.

אם עןבדים בשיתוף פעולה מלא עם כל המתווכים באזור, עם פרסום ממוקד וטוב במספר מקומות , השכונה טובה והדירה טובה, יש סיכוי גבוה שהנכס יימכר עד חצי שנה מיום הפרסום ולעיתים, אם השכונה טובה, מהר יותר.

למכור דירה מהר זו תוצאה של לתמחר את הדירה במחיר הנכון - מחיר השוק .

במידה ומתמחרים את הנכס נכון ועושים חשיפה טובה אין סיבה שהוא לא ימכר בתוך חצי שנה או אפילו מוקדם יותר.

בעזרת ניתוח מקצועי של המצב בשוק הנוכחי לשלב תחילת תהליך המכירה, בשילוב עם אסטרטגיית שיווק שתבליט את היתרונות של הנכס, ניתן להגיע לתוצאה מיטבית ומהירה.

דירה יכולה להימכר תוך שבוע וגם לא להימכר שנתיים.... אם עושים את הדברים נכון, מבחינת תמחור נכון, פרסום והנגשת הנכס זה לא אמור לקחת יותר מ3 חודשים לקבל תוצאה טובה.

במידה ומדובר על דירה באיזור גוש דן התהליך לא אמור לקחת יותר משישה חודשים. דירה שמתומחרת טוב ובאיזורי ביקוש טוב אמורה להימכר תוך 3 חודשים.

אפשר למכור גם בתהליך זריז אם הנכס במחיר המתאים לשוק.

בממוצע, זמן המכירה של דירה סטנדרטית בישראל נע בין חודשיים לחצי שנה, תלוי בגורמים שונים כמו מצב השוק, מיקום, תמחור, מצב הנכס והאם יש ליווי של מתווך מקצועי. במקרה שלכם – זוג שמוכר דירה להשקעה במצב טוב ובשכונה מבוקשת – יש סיכוי טוב שהתהליך יהיה מהיר יחסית, במיוחד אם המחיר יהיה תואם לשוק והנכס יוצג בצורה נכונה.

מניסיוני כבעלים של סוכנות תיווך, משך הזמן למכירת דירה משתנה בהתאם לשלושה גורמים עיקריים: מיקום, תמחור, ורמת הביקוש בשוק. כשכל התנאים נכונים עסקה יכולה להיסגר תוך ימים ספורים. לעומת זאת, דירה במחיר גבוה ממחיר השוק או עם חסמים משפטיים/פיזיים עלולה להישאר חודשים. הממוצע הארצי לפי הלמ"ס עומד כיום על 20.5 חודשים.

אם בוחרים במתווך מקצועי ויעיל- ויוצאים לשווק במחיר הוגן זה המקסימום שצריך.

הכל תלוי, לכל דבר יש מחיר. אם רוצים למכור מהר זה מתבטא במחיר. אם רוצים למכור מעל מחיר השוק אז סביר להניח שזה לא יקרה. אם רוצים למכור במחיר ריאלי אז כדי להיוועץ עם מומחה שיבחן ביחד איתכם מה ניתן לקבל בתמורה לנכס ואיך אפשר למקסם מחיר בשוק הנוכחי. בהצלחה.

השוק של היום משתנה באופן קבוע בגלל המצב המלחמתי אשר המדינה נמצאת בו, מ7.10.23 ובנוסף, הריביות עדיין גבוהות. אנחנו עושים מאמצים גדולים מאוד להביא קונים בכל דרך, זה יכול לקחת חודש עד חצי שנה למכור.

קביעת ערך נכון לנכס וטיפול מקצועי במכירה, מגדילים את התכנות המכירה ומקצרים את משכה.

וואו זו שאלה מצוינת!!! הכל תלוי בדרך שבה אתם משווקים את הדירה ובהבנת המחיר הנכון והריאלי שלה לשוק. גם בשוק פחות תוסס, כמו שאנחנו חווים כרגע, אין שום סיבה שמכירת דירה תיקח יותר מחצי שנה, כל עוד עושים את הדברים הנכונים ומפרסמים במקומות הנכונים.

משך הזמן למכירת דירה משתנה ותלוי בעיקר בתמחור ובאיכות השיווק. דירה מתומחרת נכון תייצר תנועה ותימכר בזמן סביר – גם בשוק רווי. מעבר לכך, גם פרמטרים כמו נראות הדירה, כיווני אוויר, רעש וסביבה משפיעים. בסופו של דבר, עם תמחור מדויק ושיווק מקצועי – כל דירה יכולה להימכר.

תלוי מאוד במחיר הנכס.

שלום וברכה, ברוב המקרים, זמן המכירה לדירה הוא עד חצי שנה בפועל, הטווח הנפוץ ביותר שבו נסגרת העסקה הוא בין החודש השלישי לרביעי מרגע תחילת השיווק. עם זאת, חשוב להבין שזה מאוד תלוי בסוג הנכס, במיקום, תמחור נכון, סטטוס משפטי, ופרמטרים נוספים. כל מקרה נבחן לגופו.

ברגע שהנכס נכנס לשיווק בלעדי בחודש הראשון יש את אפקט השיווק החזק ששם אנחנו באים לידי ביטוי בחשיפת הנכס לקהל יעד רחב. במהלך הדרך מגיעים רוכשים פוטנציאלים ויש צורך לתת להם את הזמן למשא ומתן טוב ובריא. עד חצי שנה זה הזמן המקובל למכירת נכס כדי לשמור על מחיר ותנאים טובים.

לרוב דירה טובה באיזור טוב לוקח עד 3-4 חודשים, במקרים מסוימים גם עד חצי שנה. הכל תלוי במחיר השיווק שאיתו מתחילים ואת ההתאמות למחיר שמבצעים במהלך השיווק אם צריך. כאשר מתמחרים את הנכס במחיר שמותאם למצב השוק ולמחירים מסביב, ומוכנים להתגמשות מסויימת, לא צריכה להיות בעיה למכור בזמנים שציינתי. הבעיה מתחילה כאשר התמחור אינו מתאים למצב הנכס, למצב השוק, לנכסים המתחרים ולהיסטוריית המחירים באיזור. אותם מוכרים שלוקח להם המון זמן, מחיר הנכס הוא לרוב הבעיה העיקרית. שורה תחתונה, היו גמישים וערניים למצב השוק והמחירים.

אין חוקים בנושא אך אם המחיר תואם למחיר השוק והדירה עם נתונים טובים זה יכול לקחת גם שבוע, עד חצי שנה., כמובן שהמחיר חייב להיות ריאלי.

בממוצע, דירה נמכרת תוך 3–6 חודשים, כאשר בשוק "בריא" ובתמחור נכון, ניתן גם לראות עסקאות שנסגרות תוך חודש-חודשיים. מה משפיע על זמן המכירה? 1. תמחור נכון: זה הפרמטר מספר 1. דירה שמתומחרת גבוה מהשוק תעמוד זמן רב, גם אם היא יפה ומשופצת. דירה שמתומחרת נכון או מעט מתחת למחיר השוק תימכר תוך שבועות בודדים. 2. מצב הדירה: דירה משופצת, מתוחזקת היטב ומצולמת באופן מקצועי תמשוך קונים מהר יותר. 3. מיקום ותחרות: אזורים עם ביקוש גבוה (למשל: תל אביב, רמת גן, גבעתיים, גני תקווה, הרצליה) – זמן המכירה קצר יותר. באזורים עם היצע גבוה, דירות רבות בשוק ודמיון בין הנכסים – זמן המכירה מתארך. 4. עונה בשנה: בחודשים אפריל–יולי יש יותר קונים (משפחות לפני שנת הלימודים). בתקופות חגים או חורף – שוק פחות פעיל. 5. שיווק וניהול התהליך: שימוש בצילומים איכותיים, פרסום חכם (בפלטפורמות הנכונות), סינון פניות, מענה מהיר – כל אלה מקצרים משמעותית את זמן המכירה. מתווך מקצועי שמלווה את התהליך יכול לחסוך לכם זמן יקר, גם אם אתם מנסים למכור לבד.

ההיצע בשוק דירות יד שניה גדול. מיעוט קונים יחסי משפיע על מספר הקונים הפוטנציאלים. הקונים פוגשים במוכרים שלחוצים למכור המורידים את מחיר השיווק לנכס שלהם. דירה משופצת במצב טוב בשכונה טובה מגדילה את הסיכוי למכור במחיר טוב. מעט להתאזר בסבלנות.

נכון להיום השוק מעט רגוע ביחס לנורמה, אבל במחיר הוגן חצי שנה אמור להספיק. אם רוצים טיפה מעל המחיר שוק זה עלול לקחת יותר מחצי שנה. היות וזה המצב הייתי באמת ממליץ קודם למכור ורק אז לקנות, לא להתחייב לקניה לפני המכירה.

את האמת שאין לזה חוקיות, הכל עניין של היצע וביקוש, וכמובן גם יתרונות של הדירה לעומת הדירות האחרות באותה שכונה. לפעמים דירה יכולה להימכר תוך ויום ולפעמים תוך שנה או יותר. מה שחשוב כדי לזרז את תהליך המכירה הוא קודם כל לצאת במחיר שיווק נכון לאותה דירה ולא לנסות להתחיל במחיר מאוד גבוהה כדי למצוא ״פראייר״ זה מקרה קלאסי שבו המון מוכרים מפסידים קונים רציניים בגלל שניסו את מזלם בשלב הכי חשוב של שיווק הדירה (תחילת השיווק) ולאחר מכן מורידים מחיר כשכבר סוג של ״שרפו״ לעצמם את הנכס. חשוב לעשות צילום יפה ומקצועי של הדירה, חשוב לשווק את הדירה בצורה אינטנסיבית. חשוב לתת את הדירה למתווך שעובד בשיתוף פעולה מלא עם כל משרדי התיווך המקומיים. צריך לסדר את הדירה לפני הביקור של לקוחות. אז את האמת שאין לשאלה שלכם תשובה מדוייקת, אבל אני מאחל לכם שתהיה לכם מכירה מהירה ומוצלחת🙏🏼

משך הזמן למכירת דירה מושפע ממס' פרמטרים: האם התמחור נכון, האם המיקום של הדירה אטרקטיבי, הניראות של הדירה, האם יש/אין מעלית, האם יש תמונות טובות וסרטון של הדירה, והאם היא משווקת בכל הפלטפורמות העדכניות היום בשוק. כל זה יכול להשפיע על זמן המכירה.

מהניסיון שלי, זמן המכירה של דירה משתנה בהתאם למאפייני הנכס, המחיר והתזמון, אבל בממוצע דירה שמתומחרת נכון באזורים מבוקשים יכולה להימכר בין 90 ל 180 יום. דירות ייחודיות או במחיר אטרקטיבי במיוחד יכולות להיסגר גם תוך ימים ספורים, ואילו נכסים עם מגבלות מסוימות ייקחו זמן ארוך יותר. העיקר הוא תמחור נכון, שיווק מדויק, וחשיפה לקהל יעד מתאים.

צריך זמן לתהליך, כדי לקבל את ההצעה הכי טובה מבחינת מחיר, פינוי, ולוח פריסת התשלומים, זה יכול להיות מהיר יותר, אבל רצוי שלא לעשות בלחץ.

המון בהצלחה קודם כל. אין שום סיבה שדירה תישאר על המדף מעבר ל3-4 חודשים, אך בשביל להגיע לכך ואפילו למכור את הדירה קודם לכן יש לפעול בתוכנית פעולה נכונה ומדויקת בכדי למקסם את ערך הנכס ולהגיע לעסקה מהירה. תכנון וניהול לא נכון יכול להוביל לכך שדירתכם תישאר בשוק מעל לחצי שנה ואפילו שנה ותהפוך להיות לאט לאט ״נכס שרוף״ (דירה לא רלוונטית עבור הקונים).

שלום לכם, בתור מתווך אני יכול לומר שאין תשובה אחת – זה מאוד תלוי בכמה גורמים: המחיר שאתם מבקשים, רמת הביקוש בשכונה, מצב הדירה, והאם אתם משווקים אותה בצורה נכונה. אני אישית ליוויתי עסקאות שנמכרו תוך שבועיים, אבל גם כאלה שלקחו חודשיים ואף יותר. אם הדירה באמת משופצת ובמיקום טוב, ויש תמחור נכון – יש סיכוי גבוה למכירה מהירה. ממליץ לבדוק את המחיר מול עסקאות דומות ולוודא שהשיווק שלכם מדויק ומכוון לקהל הנכון. בהצלחה!

למרות שזמן המדף למכירת דירות התארך, במידה והנכס מתומחר במחיר שיווק אטרקטיבי ומפורסם במדיות הנכונות ניתן לקצר את משך זמן המדף של מכירת הדירה.

היי מה נשמע? תלוי אם המחיר ריאלי ביחס לעסקאות שנעשו לאחרונה, וגם תלוי אם למוכרים יש סיבה טובה / מוטיבציה למכור.

במחיר הנכון והמתאים לשוק - עד חודשיים זה הזמן שלוקח למכור דירה סטנדרטית. במידה ומדובר על מוצר ייחודי, שוב - במחיר הנכון, עד חצי שנה.

היי, כאשר לוקחים איש מקצוע איכותי ומקצועי, מכירת הנכס בשיווק נכון תקודם הרבה יותר מהר. במידה והמחיר נכון, הנכס אטרקטיבי הוא גם יכול להימכר בשבוע. אבל עד חצי שנה זה מקדם ביטחון.