מוקד טלפוני: 1-700-707-233

מתי משלמים דמי תיווך?

41 מתווכים מומלצים ענו על השאלה וסיכמנו את התשובות בגרף!

דמי תיווך

צוות מידרג שאל כך: מתי משלמים דמי תיווך? זוג בתהליך מכירת דירה באמצעות מתווך. חתמנו על הסכם בלעדיות מולו שתקף למשך חצי שנה. עברו 3 חודשים והמתווך עדיין לא הצליח למכור. במידה ויצליח, מתי צריך לשלם דמי תיווך?



הגרף החכם נותן משקל גדול יותר למומחים - כלומר למתווכים עם מספר חוות דעת ודירוגים גבוהים יותר.

הגרף הזה הוא גרף רגיל - לכל 41 המתווכים משקל זהה.


חבר'ה יש לנו רוב! 87.9% מהמתווכים ענו ביום חתימת החוזה מול הקונים בתשובה לשאלה 'מתי משלמים דמי תיווך?'. לא השתכנעתם? 12.1% מהמתווכים חשבו אחרת. תמיד יש עוד אפשרויות, אבל אנחנו תמיד הולכים עם חכמת המומחים.


אחרי שקראתם על מתי משלמים דמי תיווך, אולי יעניין אתכם לקרוא גם על המדריך למכירת דירה




מתי משלמים דמי תיווך? המומחים עונים:


הבחירה שלי: ביום חתימת החוזה מול הקונים

בדרך כלל נהוג לשלם דמי תיווך לאחר חתימה על חוזה מכר מחייב. לעיתים הלקוח מבקש לשלם במועד מאוחר יותר, לדוגמה מוכר חתם על הסכם מכר מחייב מול קונה, המוכר מקבל צ'ק בנקאי שישמר אצל עורך הדין שלו עד לרישום קבלת הערת אזהרה. רק לאחר רישום הערת אזהרה (בין יום לשלושה ימים) המוכר רשאי לגשת לעורך הדין לאסוף את הצ'ק ולהפקידו. זו בעצם נקודת הזמן הראשונה שהמוכר נפגש פיזית עם הכסף. לעיתים הלקוחות מבקשים לשלם במועדים מאוחרים יותר, כגון קבלת תשלום אחרון. זה פחות נהוג אך אני באופן אישי מאפשר ללקוחותיי.



הבחירה שלי: ביום חתימת החוזה מול הקונים

משלמים דמי תיווך ביום חתימת החוזה. זהו היום בו אתם מקבלים לפחות 10% מערך הדירה, וזהו המועד בו הושלמה עבודתו של המתווך. כמובן שניתן ואפשר להיעזר בידע וביכולות שלו לקדם עוד דברים רבים גם לאחר חתימת החוזה. לחלופין, ניתן לשלם לאחר רישום הערת אזהרה לטובת הרוכשים (כ 24-48 שעות לאחר חתימת החוזה).



הבחירה שלי: ביום חתימת החוזה מול הקונים

על פי חוק התיווך, משלמים דמי תיווך למתווך לאחר שהוא הביא את הצדדים לסגירת עסקה, כלומר לחתימה על חוזה מכר או חוזה שכירות. לאחר חתימת החוזה ודיווח על העסקה לרשויות המס, זכרי המתווך לדמי התיווך שנקבעו איתו.



הבחירה שלי: ביום חתימת החוזה מול הקונים

בדרך כלל נהוג לשלם דמי תיווך עם חתימת ההסכם. כמובן שיש אפשרות לבקש מהמתווך לחכות כמה ימים עד שתירשם הערת אזהרה.



הבחירה שלי: ביום חתימת החוזה מול הקונים

דמי התיווך משולמים במעמד חתימת הסכם מחייב (לעיתים יכול להיות במעמד זכרון דברים מחייב, אך רצוי ואף מומלץ במעמד חוזה מכירה).



הבחירה שלי: במועד אחר

תשלום דמי התיווך עבור מכירה/קניית דירה/נכס הוא עד כשבועיים לאחר סיום העסקה. ויש כאלה שמשלמים רק לאחר אישור העסקה ע"י עו"ד.



הבחירה שלי: ביום חתימת החוזה מול הקונים

המתווך זכאי לקבל דמי תיווך, בזמן חתימה על הסכם מחייב בין 2 צדדים. כלומר, כשהצדדים חתמו על חוזה.



הבחירה שלי: ביום חתימת החוזה מול הקונים

ביום חתימת החוזה נכרת ההסכם בין הקונים למוכרים ואף אם צד אחד נסוג מהעסקה חל עליו לרוב קנס של הפרת הסכם של 10%. לכן, גם אם שילמתם למתווך באותו מעמד החתימה של החוזה והמוכרים החליטו לבטל את העסקה, בכל אופן תישארו עם הפרש חיובי.



הבחירה שלי: ביום חתימת החוזה מול הקונים

מקובל להעביר תשלום ביום חתימת החוזה או עם קבלת התשלום הראשון (בהתאם לסיכום) התשלום הוא בעצם דמי הצלחה עבור המכירה, לכן ישולמו רק כשהעסקה סגורה וחתומה ואחרי שעשינו לחיים! תקופת הבלעדיות נקבעת לפי זמן ממוצע למכירת נכס, כמובן שמטרת מתווך טוב להיות מהיר יותר מהממוצע. התשלום עבור השירות קורה רק במקרה של הצלחת העסקה 🤩.



הבחירה שלי: במועד אחר

מקובל לשלם למתווך במעמד חתימת החוזה. יחד עם זאת, אפשר לבקש דחייה או פריסה של התשלום. הרבה מתווכים נענים לבקשה מתוך הבנה שדמי התיווך מתווספים להוצאות נוספות שיש ללקוח סביב העסקה הנדל"נית ונרתמים לעזור ולהקל גם בהיבט הזה.



הבחירה שלי: ביום חתימת החוזה מול הקונים

מתווך מקבל את שכרו רק לאחר שנחתם הסכם מחייב במקרקעין (חוזה). נהוג לשלם במעמד החוזה, אך המתווך יכול להתחשב בלקוח ולתת לו זמן אחר לתשלום או לגבות צ’ק דחוי.



הבחירה שלי: ביום חתימת החוזה מול הקונים

משלמים דמי תיווך כשהצדדים חתמו על חוזה המכר.



הבחירה שלי: ביום חתימת החוזה מול הקונים

את תשלום דמי התיווך מבצעים ביום חתימת החוזה ולאחר שההסכם נחתם באופן סופי.



הבחירה שלי: ביום חתימת החוזה מול הקונים

מקובל לגבות דמי תיווך לאחר חתימת הסכם מחייב לאחר התשלום הראשון של הקונים למוכרים. שיהיה המון בהצלחה במכירת הדירה.



הבחירה שלי: ביום חתימת החוזה מול הקונים

למתווך משלמים לרוב על בסיס הצלחה, עם חתימת הסכם מחייב למכירה/קנייה. ככל והסכם המכר הינו עם תנאי מתלה, כלומר שההסכם בתוקף בהתקיים תנאי כזה או אחר כגון העברת בעלות הנכס על שם היורשים על פי דין, הרי שדמי התיווך ישולמו בהתקיים התנאי של הרישום. כמובן שקיימות דוגמאות נוספות לתנאים מתלים. והכי חשוב, לדעת לבחור את המתווך הנכון שמומחה לאזור ושיש לו ניסיון ומוניטין. בהצלחה!



הבחירה שלי: ביום חתימת החוזה מול הקונים

דמי התיווך מגיעים למתווך ביום חתימת החוזה מול הקונים ולא יאוחר מ-3 ימים מחתימת החוזה.



מתי משלמים דמי תיווך? סיכום התשובות

תשובה מספר משיבים משוקלל אחוז
ביום חתימת החוזה מול הקונים 34.1 88.3
במועד אחר 3.5 9.1
בסיום העסקה באופן סופי 1 2.6
בסיום תקופת הבלעדיות 0 0
תשובה מספר משיבים אחוז
ביום חתימת החוזה מול הקונים 36 87.8
במועד אחר 4 9.8
בסיום העסקה באופן סופי 1 2.4
בסיום תקופת הבלעדיות 0 0


המידע המוצג כאן על "מתי משלמים דמי תיווך?" אינו מיועד להוות תחליף לייעוץ מקצועי, אלא למטרת העשרה בלבד. אתה לוקח אחריות מלאה על אופן שימושך במידע זה. עליך לפנות לאיש מקצוע כדי לקבל תשובה אישית. אין לעשות שימוש מסחרי בתוכן ללא אישור בכתב. שימוש ללא אישור יהווה עילה לתביעה.

שים לב! הנך מחובר בשם הלקוח . התנתק