מוקד מידרג: 1-700-707-233

מתי משלמים דמי תיווך?

83 מתווכים מומלצים ענו על השאלה וסיכמנו את התשובות בגרף!

דמי תיווך

צוות מידרג שאל כך: מתי משלמים דמי תיווך? זוג בתהליך מכירת דירה באמצעות מתווך. חתמנו על הסכם בלעדיות מולו שתקף למשך חצי שנה. עברו 3 חודשים והמתווך עדיין לא הצליח למכור. במידה ויצליח, מתי צריך לשלם דמי תיווך?



הגרף החכם נותן משקל גדול יותר למומחים - כלומר למתווכים עם מספר חוות דעת ודירוגים גבוהים יותר.

הגרף הזה הוא גרף רגיל - לכל 83 המתווכים משקל זהה.


חבר'ה יש לנו רוב! 89.6% מהמתווכים ענו ביום חתימת החוזה מול הקונים בתשובה לשאלה 'מתי משלמים דמי תיווך?'. לא השתכנעתם? 10.4% מהמתווכים חשבו אחרת. תמיד יש עוד אפשרויות, אבל אנחנו תמיד הולכים עם חכמת המומחים.


אחרי שקראתם על מתי משלמים דמי תיווך, אולי יעניין אתכם לקרוא גם על המדריך למכירת דירה




מתי משלמים דמי תיווך? המומחים עונים:


הבחירה שלי: ביום חתימת החוזה מול הקונים

בדרך כלל נהוג לשלם דמי תיווך לאחר חתימה על חוזה מכר מחייב. לעיתים הלקוח מבקש לשלם במועד מאוחר יותר, לדוגמה מוכר חתם על הסכם מכר מחייב מול קונה, המוכר מקבל צ'ק בנקאי שישמר אצל עורך הדין שלו עד לרישום קבלת הערת אזהרה. רק לאחר רישום הערת אזהרה (בין יום לשלושה ימים) המוכר רשאי לגשת לעורך הדין לאסוף את הצ'ק ולהפקידו. זו בעצם נקודת הזמן הראשונה שהמוכר נפגש פיזית עם הכסף. לעיתים הלקוחות מבקשים לשלם במועדים מאוחרים יותר, כגון קבלת תשלום אחרון. זה פחות נהוג אך אני באופן אישי מאפשר ללקוחותיי.



הבחירה שלי: ביום חתימת החוזה מול הקונים

מיד לאחר חתימה על הסכם מכר יש לשלם למתווך דמי תיווך.



הבחירה שלי: ביום חתימת החוזה מול הקונים

מקובל לשלם את דמי התיווך במעמד חוזה מכר מחייב כאמור ביום חתימת ההסכם. יש המבקשים לדחות את מועד התשלום וזה נתון לשיקולו ולגמישותו של המתווך. בהצלחה!



הבחירה שלי: ביום חתימת החוזה מול הקונים

כמו שמשלמים לעו"ד - בסיום חתימת החוזה. כך משלמים גם שכר טרחה עבור המתווך שחיבר וליקט את העסקה הטובה עבורכם.



הבחירה שלי: ביום חתימת החוזה מול הקונים

מה שנהוג שברגע שנחתמה עסקת מכר אז המוכר משלם את עמלת התיווך, כמובן שאפשר לחרוג בתקופה מסוימת במידה ויש לחץ, לא מאמין שהמתווך לא יסכים לדחייה במקרה כזה.



הבחירה שלי: ביום חתימת החוזה מול הקונים

משלמים דמי תיווך ביום חתימת החוזה. זהו היום בו אתם מקבלים לפחות 10% מערך הדירה, וזהו המועד בו הושלמה עבודתו של המתווך. כמובן שניתן ואפשר להיעזר בידע וביכולות שלו לקדם עוד דברים רבים גם לאחר חתימת החוזה. לחלופין, ניתן לשלם לאחר רישום הערת אזהרה לטובת הרוכשים (כ 24-48 שעות לאחר חתימת החוזה).



הבחירה שלי: ביום חתימת החוזה מול הקונים

מקובל שתשלום דמי התיווך מתבצע ביום חתימת החוזה מול הקונים. יחד עם זאת, קורה לפעמים (במיוחד כשמדובר על מוכרים) שהם צריכים לחכות מספר ימים עד שהכסף שהם מקבלים כתוצאה מהמכירה ייכנס לחשבון שלהם. במקרה כזה יהיה הוגן ונכון לתת להם את מרווח הנשימה של מספר הימים הללו על מנת שלא יהיו בלחץ. אפשר פשוט לבקש צ'ק דחוי לעוד מספר ימים או שיבצעו העברה לאחר קבלת הכסף.



הבחירה שלי: ביום חתימת החוזה מול הקונים

בגדול גביית תשלום דמי התיווך מתבצע ביום החתימה, מכיוון שהמוכרים בעצם רואים את הכסף רק לאחר יום יומיים מרגע קבלת השיק וכניסתה לתוקף של הערת אזהרה מדובר על מס ימים לאחר החתימה בפועל.



הבחירה שלי: במועד אחר

נהוג לשלם את עמלת דמי התיווך לאחר חתימה על הסכם מחייב. בדרך כלל, יום או יומיים לאחר החתימה. לחתימה הסוכן מגיע על מנת לוודא שאין שום "הפתעות " ברגע האחרון. שיהיה בהצלחה.



הבחירה שלי: ביום חתימת החוזה מול הקונים

לפי חוק המתווכים, למתווך מגיע תשלום אחרי חתימת חוזה מכר. יחד עם זאת, בפועל נהוג לשלם אחרי קבלת התשלום הראשון.



הבחירה שלי: ביום חתימת החוזה מול הקונים

את דמי התיווך יש לשלם מייד לאחר חתימת הסכם מחייב בין המוכר לקונה למכירת הנכס. הדבר לא בהכרח קשור לתקופת הבלעדיות. תקופת הבלעדיות בסה"כ מפרטת את התקופה שבה המתווך הינו הגורם הבלעדי שיטפל בשיווקו של הנכס, אך בפועל יתכן מאוד שהסכם מחייב בין המוכר והקונה למכירת הנכס ייחתם רק לאחר סיום תקופת הבלעדיות ועדיין המתווך יהיה זכאי לעמלה שתשולם לו מיד לאחר ההסכם המחייב הנידון. עפ"י חוק המתווכים, לעניין הזכאות והמועד לתשלום דמי התיווך, ברגע שההסכם בין הצדדים (הקונה והמוכר) נחתם, אז רואים את המתווך ככזה שסיים את עבודתו ולא מחכים להשלמת העסקה עד תומה.



הבחירה שלי: ביום חתימת החוזה מול הקונים

נהוג לשלם דמי תיווך בעת חתימת החוזה מול הקונים, אחרי קבלת התשלום הראשוני לאחר חתימת החוזה. המתווך ממשיך לתת שירות גם לאחר המכירה עד לסיום העסקה באופן סופי בסיוע מול עורך דין, שמאי או בכל צורך אחר שקשור למכירת הנכס.



הבחירה שלי: ביום חתימת החוזה מול הקונים

תשלום שכר המתווך מתבצע לרוב במועד חתימת החוזה מכר. אלא אם 2 הצדדים מסכמים מועד אחר.



הבחירה שלי: ביום חתימת החוזה מול הקונים

על פי חוק התיווך, משלמים דמי תיווך למתווך לאחר שהוא הביא את הצדדים לסגירת עסקה, כלומר לחתימה על חוזה מכר או חוזה שכירות. לאחר חתימת החוזה ודיווח על העסקה לרשויות המס, זכרי המתווך לדמי התיווך שנקבעו איתו.



הבחירה שלי: ביום חתימת החוזה מול הקונים

בדרך כלל נהוג לשלם דמי תיווך עם חתימת ההסכם. כמובן שיש אפשרות לבקש מהמתווך לחכות כמה ימים עד שתירשם הערת אזהרה.



הבחירה שלי: ביום חתימת החוזה מול הקונים

ביום חתימת החוזה נכרת ההסכם בין הקונים למוכרים ואף אם צד אחד נסוג מהעסקה חל עליו לרוב קנס של הפרת הסכם של 10%. לכן, גם אם שילמתם למתווך באותו מעמד החתימה של החוזה והמוכרים החליטו לבטל את העסקה, בכל אופן תישארו עם הפרש חיובי.



הבחירה שלי: במועד אחר

המוכרים ישלמו את דמי התיווך מספר ימים לאחר מעמד החתימה, כאשר הסכום הראשוני יועבר לחשבונם מהקונים.



הבחירה שלי: בסיום העסקה באופן סופי

דמי תיווך משולמים למתווך אך ורק אחרי השלמת העסקה.



הבחירה שלי: ביום חתימת החוזה מול הקונים

תשלום דמי התיווך ישולם לאחר חתימת חוזה מכר של שני הצדדים, בכפוף לכך שהמתווך הוא הגורם היעיל לעיסקה.



הבחירה שלי: ביום חתימת החוזה מול הקונים

מקובל להעביר תשלום ביום חתימת החוזה או עם קבלת התשלום הראשון (בהתאם לסיכום) התשלום הוא בעצם דמי הצלחה עבור המכירה, לכן ישולמו רק כשהעסקה סגורה וחתומה ואחרי שעשינו לחיים! תקופת הבלעדיות נקבעת לפי זמן ממוצע למכירת נכס, כמובן שמטרת מתווך טוב להיות מהיר יותר מהממוצע. התשלום עבור השירות קורה רק במקרה של הצלחת העסקה 🤩.



הבחירה שלי: ביום חתימת החוזה מול הקונים

המתווך זכאי לקבל דמי תיווך, בזמן חתימה על הסכם מחייב בין 2 צדדים. כלומר, כשהצדדים חתמו על חוזה.



הבחירה שלי: במועד אחר

תשלום דמי התיווך עבור מכירה/קניית דירה/נכס הוא עד כשבועיים לאחר סיום העסקה. ויש כאלה שמשלמים רק לאחר אישור העסקה ע"י עו"ד.



הבחירה שלי: בסיום העסקה באופן סופי

בדרך כלל על פי הסכם נהוג לשלם מיד לאחר חתימת חוזה (אלה אם סוכם אחרת). מתווך גמיש מחשבתית לא ילחץ לתשלום מידי ויגלה הבנה כלפי לקוחותיו.



הבחירה שלי: ביום חתימת החוזה מול הקונים

מקובל לקבל שכר טרחה במעמד חתימת הסכם מחייב בין מוכר לקונה במעמד עו"ד (חתימה על הסכם מכר). מתווך הוגן לפי דעתי יקח צ'ק דחוי לעוד כמה ימים כדי שלמוכר יכנס כסף לחשבון הבנק מהעסקה.



הבחירה שלי: ביום חתימת החוזה מול הקונים

אחרי חתימת החוזה מגיע למתווך עמלת תיווך באופן חוקי, אם כי ניתן ורצוי לחכות מספר ימים ולשלם את דמי התיווך לאחר מכן. כך אני נוהג בכל אופן.



הבחירה שלי: ביום חתימת החוזה מול הקונים

משלמים דמי תיווך כשהצדדים חתמו על חוזה המכר.



הבחירה שלי: ביום חתימת החוזה מול הקונים

בחוזה ההתקשרות מול המתווך, רשום שהמתווך הוא הגורם שתיווך בעסקה. מיד לאחר חתימת הצדדים על הסכם, מקשר רשאי לקבל את דמי תיווך שסוכמו בין הצדדים.



הבחירה שלי: במועד אחר

מקובל לשלם למתווך במעמד חתימת החוזה. יחד עם זאת, אפשר לבקש דחייה או פריסה של התשלום. הרבה מתווכים נענים לבקשה מתוך הבנה שדמי התיווך מתווספים להוצאות נוספות שיש ללקוח סביב העסקה הנדל"נית ונרתמים לעזור ולהקל גם בהיבט הזה.



הבחירה שלי: ביום חתימת החוזה מול הקונים

הם אמורים לשלם ביום החוזה מפני שביום החוזה העבודה שלו מסתיימת וגם המוכרים כבר קיבלו חלק גדול מסכום המכירה של הנכס, כך שיש באפשרותם לשלם את העמלות כגון עמלת תיווך שכ"ט עו"ד וכו..



הבחירה שלי: ביום חתימת החוזה מול הקונים

נהוג לשלם את עמלת התיווך ביום חתימת החוזה מול הקונים. אפשר לבקש מהמתווך דחייה של מספר ימים בשביל להפקיד את הכסף שנכנס מהעסקה.



הבחירה שלי: ביום חתימת החוזה מול הקונים

דמי תיווך משולמים לאחר חתימת חוזה אצל עורכי הדין, זו האסמכתא שהעסקה אכן התבצעה ולכן שכרו של המתווך ישולם במעמד זה. חשוב לציין ששכרו של מתווך משולם אך ורק על בסיס תוצאה ולאחר חתימת חוזה.



הבחירה שלי: ביום חתימת החוזה מול הקונים

תשלום דמי תיווך מתבצעים אך ורק אם נחתם חוזה. לכן, חובת ההוכחה היא על המתווך להביא ללקוחותיו את העסקה הטובה ביותר עבורם.



הבחירה שלי: ביום חתימת החוזה מול הקונים

התשלום מתבצע רק בעת שהמתווך הצליח, כלומר ביום חתימה על הסכם מחייב. במידה ובוצע הסכם מחייב (חוזה מכר) משלמים לו כבר באותו היום אלא אם כן מבקשים אחרת והוא מאשר. נתון לשיקול הסכמת שני הצדדים.



הבחירה שלי: ביום חתימת החוזה מול הקונים

מקובל במעמד חתימת החוזה, לאחר שהצדדים חתמו על החוזה, לשלם את דמי התיווך ליועץ הנדל"ן ואת שכרו של עו"ד. ישנם מצבים שבהם התשלום משולם מאוחר יותר, אך זאת בתיאום עם היועץ הנדל"ן. בכל מקרה, חשוב שזה יעשה בצורה נעימה ושכל הצדדים יצאו מרוצים מהעסקה :)



הבחירה שלי: ביום חתימת החוזה מול הקונים

נהוג לשלם את דמי התיווך בעת חתימת הסכם מחייב בין הצדדים. עם זאת, אני בטוח שאם תבקשו לדחות את זה בתקופה קצרה הוא יתחשב :) בהצלחה לכם!



הבחירה שלי: ביום חתימת החוזה מול הקונים

על פי חוק - יש לשלם את דמי התיווך ביום חתימת החוזה.



הבחירה שלי: ביום חתימת החוזה מול הקונים

שכר טרחה או דמי תיווך ישולמו למתווך שהחתים את המוכר או הקונה, והיה הגורם היעיל, מיד לאחר חתימה על הסכם מכירה שנערך בין הצדדים. ללא קשר לפרק הזמן שלקח למכור את הנכס.



הבחירה שלי: ביום חתימת החוזה מול הקונים

המתווך זכאי לתשלום שכר הטרחה ביום חתימת החוזה. הלקוחות חותמים על טופס השירותים שדמי התיווך להם זכאי המתווך ישולמו מיד בתום חתימת החוזה בין מוכרים/קונים, שוכרים/משכירים.



הבחירה שלי: ביום חתימת החוזה מול הקונים

כאשר נחתם הסכם מחייב בין הצדדים ישלמו הצדדים ביום החוזה ולאחר חתימתו את דמי התיווך.



הבחירה שלי: ביום חתימת החוזה מול הקונים

ברגע שהמתווך מצליח לסגור את העסקה באמצעות הסכם מחייב אצל עורכי הדין זה הרגע שהוא זכאי לדמי התיווך שלו. במידה והמוכר/הקונה צריך זמן להתארגן בשביל לשלם את שכר התיווך של המתווך תמיד אפשר לדבר ולסכם על תשלום קצת מאוחר יותר.



הבחירה שלי: ביום חתימת החוזה מול הקונים

העדיפות שלי אישית ביום היא לשלם למתווך בעת חתימת החוזה אלא אם כן מראש סוכם אחרת.



הבחירה שלי: ביום חתימת החוזה מול הקונים

דמי תיווך משלמים ביום התשלום הראשון עבור קניית הדירה.



הבחירה שלי: ביום חתימת החוזה מול הקונים

מתווך זוכה בדמי התיווך לאחר חתימה על הסכם מחייב, כך על פי חוק המתווכים. מוכרים ו/או קונים אשר קיבלו והזמינו שירותי תיווך ממתווך ישלמו את שכרו ביום חתימת החוזה או בסמוך לאחר מכן.



הבחירה שלי: ביום חתימת החוזה מול הקונים

נהוג לשלם למתווך אחרי חתימת הסכם מכר. עבודת המתווך מסתיימת ברגע שהדירה נמכרת. אם הדירה נמכרה בהצלחה והכל נחתם, מצוין, זה הזמן לשלם למתווך 🙂



הבחירה שלי: ביום חתימת החוזה מול הקונים

דמי תיווך משלמים ברגע שחותמים על החוזה המחייב - המתווך סיים את העבודה ומגיע לו לקבל את העמלה שסוכם עליה מראש.



הבחירה שלי: ביום חתימת החוזה מול הקונים

את תשלום דמי התיווך מבצעים ביום חתימת החוזה ולאחר שההסכם נחתם באופן סופי.



הבחירה שלי: ביום חתימת החוזה מול הקונים

אין מה לדאוג, לא משלמים למתווך עד שלא חתמתם על חוזה והגעתם לתוצאה רצויה! מתווך מקבל תגמול אך ורק אם הלקוח קיבל תוצאה והוא מרוצה.



הבחירה שלי: ביום חתימת החוזה מול הקונים

מתווך עובד על פי הצלחה בלבד. במידה והדירה לא נמכרה בכל תקופת הבלעדיות, המוכרים לא צריכים לשלם למתווך אם לא מכר את הדירה. מתווך שמכר את הדירה אחרי תקופת הבלעדיות יקבל את התשלום שלו לאחר שהמוכרים והקונים יחתמו על חוזה, זאת בתנאי שהמתווך הביא את הקונים. בהצלחה!



הבחירה שלי: ביום חתימת החוזה מול הקונים

מקובל לגבות דמי תיווך לאחר חתימת הסכם מחייב לאחר התשלום הראשון של הקונים למוכרים. שיהיה המון בהצלחה במכירת הדירה.



הבחירה שלי: ביום חתימת החוזה מול הקונים

לאחר שקבלת התשלום הראשון של הרוכשים נפדה, מהכסף הזה מעבירים למתווך את עמלת התיווך.



הבחירה שלי: ביום חתימת החוזה מול הקונים

ברגע החתימה זה הזמן בו צריך לשלם למתווך על עבודתו.



הבחירה שלי: ביום חתימת החוזה מול הקונים

אתם יכולים למכור אך צריך לשלם את העמלות תיווך למתווך כפי שסוכם בהסכם עם המתווך



הבחירה שלי: בסיום העסקה באופן סופי

אני תמיד מבקש תשלום בסיום העסקה, כשהיא סופית וכולם באמת מרוצים.



הבחירה שלי: ביום חתימת החוזה מול הקונים

למתווך משלמים לרוב על בסיס הצלחה, עם חתימת הסכם מחייב למכירה/קנייה. ככל והסכם המכר הינו עם תנאי מתלה, כלומר שההסכם בתוקף בהתקיים תנאי כזה או אחר כגון העברת בעלות הנכס על שם היורשים על פי דין, הרי שדמי התיווך ישולמו בהתקיים התנאי של הרישום. כמובן שקיימות דוגמאות נוספות לתנאים מתלים. והכי חשוב, לדעת לבחור את המתווך הנכון שמומחה לאזור ושיש לו ניסיון ומוניטין. בהצלחה!



הבחירה שלי: ביום חתימת החוזה מול הקונים

דמי התיווך משולמים במעמד חתימת הסכם מחייב. לעיתים יכול להיות במעמד זכרון דברים מחייב, אך רצוי ואף מומלץ במעמד חוזה מכירה. בהצלחה!



הבחירה שלי: ביום חתימת החוזה מול הקונים

את דמי התיווך משלמים ביום חתימת החוזה מול הקונים. כמו כל בעל מקצוע שמתחייב לעבודה ומצפה לשכרו בסיומה המוצלח כך גם פה, האמון שהמתווך מצפה שתתנו בו הוא אותו אמון שאתם מצפים שהוא ייתן בכם. המטרה שלו היא המטרה שלכם ואתם עובדים יחד בשקיפות מלאה. המתווך פועל למענכם ורק בסיום המוצלח הוא מקבל את שכרו, אם עברה חצי שנה והמתווך לא מצא קונה מתאים אתם מחליטים האם אתם נפרדים ממנו כידידים או שאתם מרוצים מהעבודה שלו ומאמינים שהוא כן ימצא קונה מתאים אם תתנו לו עוד זמן.



הבחירה שלי: ביום חתימת החוזה מול הקונים

דמי התיווך מגיעים למתווך ביום חתימת החוזה מול הקונים ולא יאוחר מ-3 ימים מחתימת החוזה.



מתי משלמים דמי תיווך? סיכום התשובות

תשובה מספר משיבים משוקלל אחוז
ביום חתימת החוזה מול הקונים 67.6 89.6
בסיום העסקה באופן סופי 4.7 6.2
במועד אחר 3.2 4.2
בסיום תקופת הבלעדיות 0 0
תשובה מספר משיבים אחוז
ביום חתימת החוזה מול הקונים 74 89.2
בסיום העסקה באופן סופי 5 6.0
במועד אחר 4 4.8
בסיום תקופת הבלעדיות 0 0


המומחים עונים מהשטח - תשובות של מתווכים

המידע המוצג כאן על "מתי משלמים דמי תיווך?" אינו מיועד להוות תחליף לייעוץ מקצועי, אלא למטרת העשרה בלבד. אתה לוקח אחריות מלאה על אופן שימושך במידע זה. עליך לפנות לאיש מקצוע כדי לקבל תשובה אישית. אין לעשות שימוש מסחרי בתוכן ללא אישור בכתב. שימוש ללא אישור יהווה עילה לתביעה.

שים לב! הנך מחובר בשם הלקוח . התנתק