עוד
מוקד מידרג: 1-700-707-233

בדיקת היתרי בנייה

בדיקת היתרי בניה חייבים לעשות אם מתכננים לקנות דירה, לקחת משכנתא או להוסיף חדר לבית. בדיקת היתרי בנייה נועדה לוודא שהבנייה נעשתה כחוק ובהתאם לאישורים של הוועדה המקומית. מה כוללת בדיקת היתרי בנייה, מתי מבצעים אותה ומה השלבים בבדיקה? כל התשובות ממש כאן


בדיקת היתרי בנייה

בדיקת היתרי בנייה מתבצעת כדי לוודא שהעבודות שתכננתם מותרות ושאין בנכס חריגות בנייה מהעבר שיכולות להקשות עליכם. 

בלי היתר בנייה תקף העבודות עלולות להיות לא חוקיות ולהוביל לעיכובים, קנסות או דרישה להחזיר את המצב לקדמותו.

שלבים בבדיקת היתרי בנייה:

אחד איתור תיק בניין: מאתרים את תיק הבניין או תיק המידע בוועדה המקומית לפי הכתובת המלאה ולפעמים גם מספר הגוש והחלקה. את הבדיקה אפשר לעשות באתר ייעודי של המועצה או העירייה. אם אין אתר כזה, צריך למצוא את התיק הפיזי במשרדי העירייה.

שתיים בדיקת התוקף: בתיק הבניין בודקים אם יש היתר בתוקף, מה תנאיו, ומשווים אותו לתוכניות שאושרו.

שלוש השוואה למצב בפועל: משווים בין המצב בפועל בשטח לבין השרטוטים וההיתר. אם נוספו תוספות בנייה, קירות, בריכה, מחסן או לוחות סולאריים, צריך לראות שהן מופיעות בהיתר.

ארבע מסמכים נלווים: בודקים אם קיימים מסמכי אכלוס רלוונטיים כמו טופס 4 או תעודת גמר, וכך מבינים אם מולאו תנאי ההיתר.

 

בדיקת היתרי בנייה

שמאי מקרקעין לבדיקת היתרי בנייה

שמאי מקרקעין עורך בדיקת היתרי בנייה ומעמד תכנוני כחלק מבדיקת הנכס, כי מצב ההיתרים משפיע על השווי ועל הסיכון של הרוכש. 

בדיקת היתרי בנייה כוללת בדרך כלל:

נקודה עיון בתיק הבניין וברישומי הוועדה כדי לוודא שקיים היתר תקף לעבודות שבוצעו.

נקודה התאמה בין המצב בפועל לבין התוכניות וההיתר, ואיתור חריגות בנייה.

נקודה בדיקת סטטוס אכלוס ומסמכים נלווים כמו טופס 4 או תעודת גמר, אם הם רלוונטיים.

נקודה בחינת התב״ע וזכויות הבנייה. כלומר, מה מותר היום, מה הפוטנציאל להרחבה, ומה המגבלות.

נקודה מסקנות לשומה שכוללות השפעה על השווי, עלויות אפשריות ותנאים שצריך למלא כדי ליישם את ההייתר.

בית מוגן שימו לב, השמאי לא מחליף אדריכל, קונסטרוקטור או עו״ד אלא מבצע בדיקות על בסיס מסמכים רשמיים ומציין הסתייגויות אם חסר מידע.

 


בדיקת היתרי בנייה - מחיר

 

בדיקת היתרי בנייה לא מתומחרת בפני עצמה אלא כחלק מהשירות של שמאי מקרקעין בעבודות גדולות יותר. למשל, כחלק משמאות משכנתא, בדיקת שווי נכס בפרויקטים של פינוי בינוי או תמ"א 38, הפחתת היטל השבחה, שמאות מוקדמת והערכת מס שבח ורכישה

בשביל לעשות סדר, הנה חלק מהמחירים של השירותים האלו:

כסף מחיר שמאי משכנתא כולל בדיקת היתרי בנייה נע בין 1,500-3,000 ש"ח.

כסף מחיר שמאות מוקדמת כולל בדיקת היתרי בנייה נע בין 1,800-3,000 ש"ח לדירות זולות ובין 6,000-8,500 ש"ח לדירות בשווי הגבוה מ-5 מיליון ש"ח. 

כסף מחיר בדיקת שווי נכס כולל בדיקת היתרי בנייה נע בין 2,000-4,500 ש"ח, בהתאם למורכבות הבדיקה. 


שמאי מקרקעין מומלצים

אחרי שהבנתם איך עובד תהליך בדיקת היתרי בנייה ומה תפקידו של שמאי המקרקעין בתהליך, זה הזמן למצוא שמאי מקרקעין מומלץ שמתמחה בבדיקת היתרי בנייה. בדיוק בשביל זה ריכזנו לכם רשימה של שמאים מומחים לבדיקה תכנונית והיתרי בנייה, שמדורגים לפי עשרות חוות דעת של לקוחות קודמים. בהצלחה!


;

שאלות נפוצות לדף זה

מתי מבצעים בדיקת היתרי בנייה?

שמאי מקרקעין עורך בדיקת היתרי בנייה ומעמד תכנוני כחלק מבדיקת הנכס למשל, כחלק משמאות משכנתא, בדיקת שווי נכס בפרויקטים של פינוי בינוי או תמ"א 38, הפחתת היטל השבחה, שמאות מוקדמת והערכת מס שבח ורכישה.

למה מבצעים בדיקת היתרי בנייה?

בדיקת היתרי בנייה מתבצעת כדי לוודא שהעבודות שתכננתם מותרות ושאין בנכס חריגות בנייה מהעבר שיכולות להקשות עליכם.

לכמה זמן תקף היתר בנייה?

היתר בנייה תקף בדרך כלל לשלוש שנים.

אנשים שהתעניינו בבדיקת היתרי בנייה התעניינו גם בזה...

שמאי מקרקעין
שמאי מקרקעין מעריך שווי דירה
שמאי מקרקעין - מחיר
מס רכישה
מס שבח
מס שבח
היטל השבחה
היטל השבחה
תמ"א 38
תמ"א 38
פינוי בינוי
פינוי בינוי
הערכת שווי דירה
הערכת שווי דירה
תוספת בניה החייבת בהיטל השבחה
מה זה היטל השבחה?
בדיקת קרקע על ידי שמאי
מה זה מיסוי מקרקעין?
מרפסת מעץ
מה ההבדל בין היטל השבחה ומס שבח?
מכירת דירה עם פטור ממס שבח
מה זה מס שבח?
מבנה המיועד לתמא 38
מה זה תמא?
שמאות למשכנתא - הערכת שווי דירה
שמאות למשכנתא - מה זה?
שמאי מקרקעין דנים על הפחתת היטל השבחה
הפחתת היטל השבחה
שמאי מקרקעין מעריך שווי דירה
הערכת שמאי במחיר למשתכן
הערכת שווי שטח
מה זה הפקעה?
חישוב מס רכישה
מה זה מס רכישה?
שמאי משכנתא
עלות שמאי משכנתא
בדיקת שמאי לפיצויים
פיצויי הפקעה
בדיקת קרקע על ידי שמאי
שמאי חקלאות
מס דירה שלישית
שמאות מוקדמת מחיר
שמאות מוקדמת מחיר
שמאי מקרקעין מעריכים שווי נכס על פי תקן 22
מה זה תקן 22?
שמאי מקרקעין מציגים ערבות חוק מכר
מה זה ערבות חוק מכר?
חישוב מס על דירה
מה זה מס שבח מקרקעין?
הכנת דוח אפס
דוח אפס
שמאי משכנתא
שמאי משכנתא
תקן 22 שמאי מקרקעין
תקן 22 שמאי מקרקעין
חתימה על חוות דעת לבית משפט
שמאי מקרקעין חוות דעת לבית משפט
השגת אישור מס שבח
מה זה אישור מס שבח?
הסכם השבה
הסכם השבה - מה זה?
הערכת שמאי
מה עושים אם מקבלים הערכת שמאי מקרקעין נמוכה?
שמאי מכריע
שמאי מכריע - מה זה?
מה ההבדל בין תמא 38/1 לתמא 38/2
מה ההבדל בין תמא 38/1 לתמא 38/2?
שמאי מקרקעין מסביר מה זה הפחתת מס שבח
הפחתת מס שבח - מה זה?
בניין לפני פינוי בינוי
תקן 21 - מה זה?
שמאית מקרקעין
תקן 19 - מה זה?
סלון מודרני עם ספה, כורסאות ושולחנות קפה
מה זה תת חלקה?
תתי חלקה בטאבו
מה זה תת חלקה בטאבו?
תשריט מודד מוסמך
שטח הדירה בטאבו לעומת ארנונה מה ההבדל?
חישוב מס רכישה
מה זה מס רכישה?
תתי חלקה בטאבו
מה זה טאבו מקרקעין?
חישוב מס רכישה
למי משלמים מס רכישה?
שמאי דיירים בפינוי בינוי
שמאי דיירים בפינוי בינוי
בדיקת שווי נכס
בדיקת שווי נכס
שמאי מכריע היטל השבחה
שמאי מכריע היטל השבחה
איך למצוא גוש חלקה לפי כתובת
איך למצוא גוש חלקה לפי כתובת?
חישוב מס רכישה
האם יש מס על דירה שניה?
הערכת שווי דירה
שומה מקוצרת - מה זה?
תבע
תביעה לפי סעיף 197 - מה זה?
שמאי מקרקעין מסביר מה זה הפחתת מס שבח
האם יש מס על מכירת דירה?
השגת אישור מס שבח
האם יש מס שבח על דירה יחידה?
שווי דירה לפי קומה
שווי דירה לפי קומה
קניית דירה לפני פינוי בינוי
קניית דירה לפני פינוי בינוי
מה מוריד את ערך הדירה
מה מוריד את ערך הדירה?
עורך דין מקרקעין עם לקוחות
שומת מקרקעין - מה זה?
ערך כינון שמאות - מה זה?
ערך כינון שמאות - מה זה?
תקן 9 שטח דירה
תקן 9 שטח דירה - מה זה
גודל דירה בטאבו
גודל דירה בטאבו - איך מודדים?
חישוב שטח דירה ארנונה
חישוב שטח דירה ארנונה
תקן 2 שמאות מקרקעין
תקן 2 שמאות מקרקעין

אין לעשות שימוש בתוכן ללא אישור בכתב (ניתן לקבל אישור בתנאים מסויימים). שימוש בתכנים ללא אישור מהווה הפרת חוק זכויות יוצרים ויהווה עילה לתביעה.

שים לב! הנך מחובר בשם הלקוח . התנתק