מחיר שמאי מקרקעין משתנה בהתאם לסוג העבודה הנדרש:

• מחיר שמאי מקרקעין להערכת שווי דירה בבניין מגורים נע בין 2,500-4,000 ₪ בממוצע
• מחיר הערכת דמי שכירות בידי שמאי נע בין 2,500 ל-3,500 ₪
• מחיר שמאי מקרקעין להערכת שווי נחלה, ללא בדיקת מיסוי, נע בין 4,500-6,000 ₪ בממוצע
• מחיר שמאי מקרקעין להפחתת היטל השבחה נע בין 4,000-6,000 ₪ בממוצע + 10% מגובה הפחתת ההיטל

בהמשך המאמר תוכלו לקרוא על כל אחד מהם.

מחיר שמאי מקרקעין תלוי בדרך כלל במשתנה אחד מרכזי: משך זמן העבודה של השמאי. שמאי המקרקעין יבדוק המון פרטים כדי לספק לכם את חוות הדעת המקצועית שלו, שלו או בשביל לייצג אתכם בדיונים כאלה ואחרים. יש שירותים מסוימים שבהם לא רק זמן העבודה ישפיע על המחיר אבל אל דאגה, מדובר במקרים מעטים, שנדבר עליהם.

מה כלול במחיר?

שמאי המקרקעין יעריך את שווי הדירה וישקלל בהערכתו את כל הנתונים הנדרשים. כמוכם, השמאי יידע לתמחר את הדירה בהתאם לגודל שלה ולאזור בו היא נמצאת, אבל גם יידע לחשב את הנתונים הקטנים ביותר, אלה שאפשר לפספס בלי ידע מקצועי.

באילו נתונים מדובר? המצב הפיזי של הדירה, חלוקת החדרים בדירה, אופן רישום הדירה בטאבו, פוטנציאל השדרוג של הדירה והמיסים שיוטלו במצב של מכירה או קנייה.
 

מה משפיע על מחיר שמאי מקרקעין להערכת שווי דירה?

המשפיע העיקרי על מחיר שמאי להערכת בית היא מורכבות העבודה, או במילים אחרות - הזמן שהיא גוזלת לשמאי. למשל, אם לבית ניתנו זכויות בנייה שגררו היטל השבחה, השמאי יצטרך לעבוד גם על הערכת גובה ההיטל ולהוסיף אותו להערכת שווי הבית.

אולי תופתעו לגלות ששווי הנכס, או גודלו במקרה הזה, לא משפיעים על מחיר השמאי. גם מטרת הערכת שווי הנכס לא משפיעה - בין אם אתם צריכים להעריך שווי דירה לפני קנייה, לפני מכירה או לפני לקיחת משכנתא - המחיר ישאר זהה. אם תרצו חוות דעת מומחה לבית משפט משמאי זה כבר סיפור אחר, עליו נדבר בהמשך.
 

מה המחיר הממוצע?

מחיר שמאי מקרקעין להערכת שווי דירה בבניין מגורים נע בין 2,500-4,000 ₪. מחיר הערכת שווי בית פרטי צמוד קרקע יקר יותר ויכול לטפס עד 7,000 ₪. למה?בתים שיושבים על קרקע פרטית בדרך כלל דורשים בדיקת שטח וחריגות בנייה, מה שלא קיים בהערכת שמאי של דירה בבניין מגורים.

מה כלול במחיר? 

בהערכת דמי שכירות, שמאי המקרקעין מחשב פרמטרים דומים לאלה של הערכת שווי דירה, רק שבניגוד להערכת שווי דירה, בהערכת דמי שכירות נלקחים בחשבון בעיקר המצב הפיזי של הדירה, הגודל והמיקום. נתונים אחרים, כמו מיסוי וזכויות בנייה, לרוב לא משפיעים על גובה השכירות, ולכן בדיקת שמאי להערכת דמי שכירות תהיה בדרך כלל פשוטה יותר מהערכת שווי דירה.
 

מה משפיע על מחיר שמאי מקרקעין להערכת דמי שכירות?

זמן העבודה של השמאי הוא המשפיע היחידי בהערכת דמי שכירות, ולכן מדובר בשירות זול יחסית.
 

מה המחיר הממוצע?

מחיר הערכת דמי שכירות בידי שמאי נע בין 2,500 ל-3,500 ₪. בשונה ממחיר הערכת שווי דירה, אין כמעט הבדל בין הערכת דמי שכירות של בית צמוד קרקע להערכת דמי שכירות בדירה בבניין מגורים.
  

מה כלול במחיר?

הערכת שווי נחלה הוא סיפור מעט מורכב יותר מהערכת שווי דירה, כי בנחלה יש סוגיות נוספות שלא קיימות בהערכת שווי דירה. למשל, השמאי יבדוק אם קיים בנחלה היתר לפעילות שאינה חקלאית ויעריך מה הסיכוי לקבל אותו. גם פיצול השטח שבדרך כלל נדרש במקרה של העברתו לכמה יורשים הוא פרמטר שהשמאי יבדוק ויעריך לפיו את שווי הנחלה.
 

מה משפיע על מחיר שמאי מקרקעין להערכת שווי נחלה?

בדומה למחיר שמאי בהערכת שווי דירה, גם כאן זמן העבודה הוא המשפיע העיקרי על מחיר השמאי, בעוד גודל השטח או שוויו לא משפיעים בכלל על מחיר הערכת השמאי.
 

מה המחיר הממוצע?

בגלל שמדובר בבדיקה הרבה יותר מורכבת מבדיקת שווי של בית פרטי או דירה, הערכת שווי נחלה בידי שמאי תהיה לרוב עסק די יקר. שמאי מקרקעין יגבה בין 4,500-6,000 ₪ בממוצע על הערכת שווי נחלה ללא בדיקת מיסוי. הערכת שווי נחלה עם בדיקת מיסוי יכולה לטפס עד 12,000 ₪.
 

מה כלול במחיר?

בהליך הפחתת היטל ההשבחה, השמאי קודם כל יבדוק אם שווה לכם להגיש את הבקשה להפחתת היטל ההשבחה מלכתחילה. אם תחליטו שכן, השמאי יגיש את חוות דעתו לשמאי המכריע או לוועדת הערר. לאחר מכן הוא ילוווה אתכם לאורך כל ההליך וייצג אתכם בדיונים, עד להכרעה על גובה היטל ההשבחה. מדובר בהליך מורכב וארוך יחסית, ולכן גם לא זול. חשוב לציין שאם השמאי ימצא שאין פוטנציאל הפחתה להיטל, הוא ימליץ לכם לא להתחיל בהליך. רבים מהשמאים גם לא יגבו מכם תשלום על הבדיקה.
 

מה משפיע על מחיר שמאי מקרקעין להפחתת היטל השבחה?

שלא כמו בהערכת שווי דירה, בחלק גדול מן המקרים, גובה הפחתת היטל ההשבחה ישפיע מאוד על המחיר של שמאי המקרקעין. יש שתי שיטות תמחור של שמאי מקרקעין להפחתת היטל השבחה:

אחוזים מגובה ההפחתה - רבים מהשמאים ייגבו אחוזים מגובה ההפחתה הצפויה. מכיוון שהפחתת היטל השבחה לא תמיד מצליחה, רוב אותם שמאים ייגבו שכר טרחה כבר בתחילת הדרך, ואם אכן יצליחו להשיג הנחה בהיטל, ייגבו אחוזים מההפחתה.

 שכר טרחה - חלק מהשמאים ייקחו שכר טרחה בלבד, והמחיר, בדומה לעבודות שמאים אחרות, יגלם בתוכו את שעות העבודה של השמאי - הייצוג בדיונים והבדיקות בשביל להכין את הטיעונים שישכנעו את המכריעים שהיטל ההשבחה שלכם דורש הפחתה.
 

מה המחיר הממוצע?

מחיר שמאי מקרקעין להפחתת היטל השבחה נע בטווח רחב מאוד, בגלל שגובה הפחתות היטל ההשבחה נע בטווח רחב מאוד. יש הפחתות השבחה בשיעור של עשרות אלפי שקלים, ויש הפחתות של היטל השבחה שמגיעות למיליונים. ככל שגובה ההפחתה גבוה, כך האחוזים ששמאי המקרקעין יגבה מתוכו יהיו נמוכים.

מעבר לכך, בגלל שיש שמאים שלא גובים אחוזים אלא רק שכר טרחה, אין מחיר אחיד. אפשר לומר שאם מדובר בהפחתת היטל השבחה בשיעור של מאות אלפי שקלים, שמאי המקרקעין גובים 5,000 ₪ בממוצע לשכר טרחה, ועוד 10% מגובה הפחתת ההיטל.
 

מה כלול במחיר?

חוות דעת מקצועית של שמאי לבית משפט דומה לחוות דעת שמאית רגילה, שלקוח מקבל מהשמאי אחרי שהעריך שווי דירה, נחלה או כל עבודה אחרת, רק שהוא מגיש אותה כחוות דעת מקצועית לבית משפט.

לעומת חוות הדעת השמאית, חוות הדעת המקצועית לבית משפט מכילה יותר פרטים: למשל, בחוות דעת משפטית להערכת שווי דירה, השמאי צריך לפרט על הרקע המקצועי שלו ומסד הנתונים עליו הסתמך בצורה מפורטת יותר.
 

מה משפיע על מחיר חוות דעת מומחה של שמאי מקרקעין?

אתם בטח כבר מתארים לעצמכם שזמן העבודה בחוות דעת לבית המשפט ארוך יותר מחוות דעת רגילה, ואתם צודקים - בדרך כלל שמאי עובד יותר על חוות דעת משפטית מאשר על חוות דעת שמאית רגילה, ולפעמים נאלץ להגיע לבית המשפט, מה שגם משפיע על המחיר.
 

מה המחיר הממוצע?

מחיר חוות דעת שמאית לבית משפט יוסיף עוד 1,500-2,000 ₪ על מחיר חוות הדעת הרגילה.

אם למשל מחיר השמאי להערכת שווי בית צמוד קרקע הוא 2,500 ₪, עבור חוות דעת מקצועית לבית משפט של אותו נכס בדיוק תשלמו 4,000-4,500 ₪.

כמו בכל מקצוע, גם שמאי מקרקעין צריך להיות מנוסה בסוג העבודה שאתם מחפשים. בהרבה מאוד מקרים יש שמאים שלא מספיק מכירים את הפרוצדורה של סוגי עבודה מסוימים ופשוט לא מצליחים לעשות את העבודה הנדרשת. במידרג תוכלו למצוא רשימת שמאי מקרקעין מומלצים, עם פירוט של עשרות חוות דעת של לקוחות קודמים. בהצלחה!