מוקד מידרג: 1-700-707-233

האם יש היטל השבחה בפינוי בינוי?

24 שמאי מקרקעין מומלצים ענו על השאלה וסיכמנו את התשובות בגרף!

תשלום על בינוי

צוות מידרג שאל כך: האם יש היטל השבחה בפינוי בינוי? אני גר בת"א בדירת 3 חדרים. בקרוב עושים כאן פינוי בינוי ואני צפוי לקבל בדירה החדשה תוספת ממ"ד וחדר, סה"כ 25 מטר הרחבה. האם יש במקרה הזה היטל השבחה?



הגרף החכם נותן משקל גדול יותר למומחים - כלומר לשמאי מקרקעין עם מספר חוות דעת ודירוגים גבוהים יותר.

הגרף הזה הוא גרף רגיל - לכל 24 שמאי המקרקעין משקל זהה.


טוב, אז נראה שלשאלה 'האם יש היטל השבחה בפינוי בינוי?' אין תשובה מובהקת עם רוב מוחלט. עם זאת שימו לב - התשובה כן קיבלה 47.1% ומובילה על כל התשובות האחרות בלפחות 10 אחוזים. שווה לקחת את זה בחשבון.


מידע נוסף על על פינוי בינוי תוכלו למצוא במאמר הבא: המדריך לפינוי בינוי




האם יש היטל השבחה בפינוי בינוי? המומחים עונים:


הבחירה שלי: לא, יש פטור

מלבד במקרים חריגים, לא ישולם היטל השבחה על הרחבת הנכס בפרויקט פינוי בינוי.



הבחירה שלי: כן

החלטה חשובה בנושא ניתנה על ידי ועדת הערר בתל אביב, בעניין היטל ההשבחה אותו יש לשלם בפרויקטי התחדשות עירונית: הועדה קבעה כי היטל ההשבחה יוטל על בעלי הדירות. היזם אמנם יכול לשלם את ההיטל אולם לצורך בחינת ההיטל, אין מקום לבחון מה התמורה שיקבל, שכן הוא משמש כ"קבלן ביצוע" בלבד. כלומר, היזם אך ורק בתפקיד בונה הדירות, עבור בעלי הדירות, שהם הנהנים מהדירות החדשות.



הבחירה שלי: כן

כרגע, לפי הפסיקות, אם תמכרו את הדירה לפני היתר הבניה תאלצו לשלם את היטל ההשבחה בפינוי בינוי.



הבחירה שלי: כן, אך הקבלן יצטרך לשלם אותו

כן, אבל אם תמכרו את הדירה לפני קבלת ההיתר, היטל ההשבחה יחול עליכם.



הבחירה שלי: כן

אם הליך הפינוי בינוי נעשה מכוח תב״ע או תכנית מפורטת שחלה על הנכס, ייתכן שיש היטל ההשבחה. בפינוי בינוי נהוג שהיזם מקבל על עצמו את תשלום ההיטל, במקום בעלי הדירות.



הבחירה שלי: כן

יש חיוב בגין היטל השבחה בפינוי בינוי, אבל הוא לא חל על הדיירים: אלא במקרים חריגים לחלקים מסוימים מההשבחה. צריך לבדוק באיזה מסלול מבוצע הפרויקט (לדוגמא, פרויקטים ברובע 4 בתל אביב שמבוצעים מכוח יתרת זכויות לא מנוצלות מתוכניות מאושרות).



הבחירה שלי: כן, אך הקבלן יצטרך לשלם אותו

לאחר אישורה של תכנית בנין עיר לפינוי בינוי בוועדות התכנון, קיימת השבחה במקרקעין. במידה ובעל דירה ימכור את דירתו לפני היתר הבניה, הוא ישלם היטל השבחה, אך במידה וימתין להיתר הבניה, היזם ישלם את ההיטל! אנא היוועצו עם שמאי מקרקעין בכל הליך תכנוני במקרקעין, וזכרו שבפרויקט פינוי בינוי יש שמאי מטעם הדיירים שיענה לכם על כל שאלה בשמחה.



הבחירה שלי: כן

לאור המדיניות שנקבעה בתאריך 1/5/22, כל רשות צריכה להגדיר אזורים בעיר שיגבה היטל השבחה וגם את גובה ההיטל בפינוי בינוי.



הבחירה שלי: כן

באופן כללי כן, בפרויקט פינוי בינוי, להבדיל מתמ״א 38, אין פטור אוטומטי מהיטל השבחה. יש מקרים בהם ניתן פטור, כאשר מדובר על אזור מוכרז לפינוי בינוי בהתאם להוראות סעיף 19 (ב)(2) לתוספת השלישית בחוק התו״ב. יצוין כי ברוב המקרים יזמים לוקחים על עצמם את תשלום היטל ההשבחה.



הבחירה שלי: לא, יש פטור

השאלה תלויה במה הכוונה בפינוי בינוי: אם לפינוי בינוי של תמא/38 (הורסים בניין אחד או שניים ובונים מחדש) אין היטל השבחה. אם הכוונה למיזם במסגרתו הורסים אזור שלם ובונים מחדש, כנראה שיהיה היטל השבחה, אך ברוב המוחלט של המקרים הוא ישולם על ידי הקבלן.



הבחירה שלי: כן

שיעור היטל ההשבחה משתנה מעיר לעיר, ובדרך כלל יחול על היזם בעסקת פינוי בינוי. שימו לב, ישנם מספר כללים שצריך להכיר ועל כן צריך להתייעץ עם שמאי.



הבחירה שלי: לא, יש פטור

כל עוד הבעלים או קרוב של הבעלים יגור בדירה במשך 4 שנים לאחר סיום הבנייה, ואכן מדובר על דירה למגורים בשטח כולל של עד 140 מ"ר, יש פטור.



הבחירה שלי: כן

היטל השבחה בפינוי בינוי נגבה כאשר התכנית מאושרת: במידה ותממש את הזכויות שלך לפני מתן היתר הבניה, תחוייב בהיטל השבחה. במידה ותממש אחרי היתר הבניה, היטל ההשבחה יחול על היזם.



הבחירה שלי: כן, אך הקבלן יצטרך לשלם אותו

נקבע שיעור אחיד של 25% במקרה של היטל השבחה בפינוי בינוי. יחד עם זאת נקבעה בחוק אפשרות לקבוע את שיעור היטל השבחה לפי אזור למשך 5 שנים, עם שיעורים משתנים בין 0%, 25%, 50%.



הבחירה שלי: כן

יש היטל השבחה בפינוי בינוי בהתאם לשטח הדירה שיכול להיות שיחול עליו פטור מתשלום.



הבחירה שלי: כן

ככלל יש היטל השבחה בפינוי-בינוי, אלא אם התקבל פטור למתחם בטענה של אזור שיקום. בעבר היה נהוג כי במידה וחל היטל השבחה הוא יחול על הקבלן, אך כיום המגמה השתנתה והיטל ההשבחה, במידה ויחול, צפוי להיות על בעלי הנכסים.



הבחירה שלי: כן, אך הקבלן יצטרך לשלם אותו

נהוג שהיזם לוקח על עצמו את האגרות וההיטלים בפרויקט במסגרת ההסכם מול הדיירים. בכל עיר נקבע שיעור שונה להיטל השבחה בפינוי בינוי על ידי הועדה המקומית של העיר. לרוב, בערים בהן אין "כדאיות כלכלית", נקבע שיעור נמוך של 25% או 0%, וזאת כאשר העיר מחולקת לאזורים ובכל אזור ייתכן שיעור שונה.



הבחירה שלי: כן

כן. במידה ואתם בעלי הזכויות בנכס בזמן שאושרה תכנית משביחה, ותמכרו את הנכס לפני שהתקבל היתר בניה במסגרת תכנית פינוי בנוי אז ככל הנראה שתצטרכו לשלם היטל השבחה. במידה ולא תמכרו את הדירה עד למועד קבלת היתר בניה וככל שהיזם לוקח על עצמו את תשלום היטל ההשבחה אז סביר כי לא תצטרכו לשלם היטל השבחה. כמו כן, ישנם הבדלים בשיעור היטל ההשבחה ביחס לאזור בו ממוקם הפרויקט וקיימים מצבים בהם וייתכן וקיים פטור מהיטל השבחה.



האם יש היטל השבחה בפינוי בינוי? סיכום התשובות

תשובה מספר משיבים משוקלל אחוז
כן 11.6 45.5
כן, אך הקבלן יצטרך לשלם אותו 7.2 28.3
לא, יש פטור 6.7 26.2
תשובה מספר משיבים אחוז
כן 11 45.8
כן, אך הקבלן יצטרך לשלם אותו 7 29.2
לא, יש פטור 6 25.0


המומחים עונים מהשטח - תשובות של שמאי מקרקעין

המידע המוצג כאן על "האם יש היטל השבחה בפינוי בינוי?" אינו מיועד להוות תחליף לייעוץ מקצועי, אלא למטרת העשרה בלבד. אתה לוקח אחריות מלאה על אופן שימושך במידע זה. עליך לפנות לאיש מקצוע כדי לקבל תשובה אישית. אין לעשות שימוש מסחרי בתוכן ללא אישור בכתב. שימוש ללא אישור יהווה עילה לתביעה.

שים לב! הנך מחובר בשם הלקוח . התנתק