לפני שנדבר על המחיר, חשוב לנו רגע ליישר קו. מודד מוסמך הוא אדם שלמד מדעי הגאודזיה ועבר הסמכה מהמרכז למיפוי ישראל. מודדים מוסמכים צריכים לחדש את רישיונם אחת לשנתיים, ולעבור השתלמויות מקצועיות במידת הצורך. לצורך עבודתם, המודדים המוסמכים משתמשים במכשירים שונים למדידה כמו לייזר וחישה מרחוק, בעזרתם הם מכינים מדידות הנדסיות ומפות טופוגרפיות.

מה משפיע על המחיר שיגבה מודד מוסמך?

במקרה של מודד מוסמך, כשמדברים על המחיר, יש שני דברים מרכזיים שיילקחו בחשבון:

  סוג השירות: כן, במקרה של מודד מוסמך סוג השירות הוא הקובע העיקרי של המחיר, את סוגי השירותים הנפוצים ומחירם נפרט בהמשך.

  סוג וגודל הנכס: באופן טבעי ככל שהנכס גדול יותר, מכיל יותר מפלסים ואזורים - כך עבודת המדידה נעשית מורכבת יותר ובהתאם גם המחיר עולה.

 

 מחיר מודד מוסמך למדידת דירה לארנונה נע בין 1,500-2,000 ש"ח לדירה סטנדרטית של ארבעה או חמישה חדרים ובין 3,000-4,000 ש"ח לבית פרטי או פנטהאוז.

 עבור מדידת שטח דירה לארנונה לקוח מידרג שילם - 2,340 ₪.

 מה השירות כולל?
תשריט (פשוט מהמילה שרטוט) של שטח הדירה המחושב לפי תקנות העירייה. התשריט מחולק לפי האזורים השייכים לנכס כמו מרפסת, מחסן, מרפסות שירות וחדרים.

 עוד על מדידת דירה לצורך ארנונה

כמו שאתם בטח יודעים, תשלום הארנונה מושפע מאזור הנכס וגודלו. רק שהמדידה של העירייה לא תמיד מדויקת, ולפעמים היא מבוססת על מדידה חיצונית או ישנה. אם יש לכם חשד כזה, ואתם רוצים לוודא שאכן אתם משלמים את הסכום המתאים לנכס שלכם, תוכלו להזמין מודד מוסמך, שהוא יבצע מדידה חדשה ומדויקת של הדירה, אחרי המדידה תוכלו לערער על שטח הנכס שלפיו מחושבת הארנונה.

שימו לב: לכל עירייה יש תקנות ושיטת חישוב שונה לשטח הבית, למשל, בערים מסוימות החישוב כולל את הקירות החיצוניים ובערים מסוימות לא. מודד מוסמך מקצועי ידע להתאים את המדידות בהתאם לתקנות העירייה בעיר שלכם.

 מחיר מודד מוסמך למדידת דירה לפני שיפוץ נע בין 1,800-2,400 ₪ לדירה סטנדרטית של ארבעה או חמישה חדרים ויכול להגיע גם ל-7,000 לבית פרטי. המחיר מושפע מגודל השטח, מורכבות הנכס ומספר המפלסים.

 עבור מדידת דירת 4 חדרים לפני שיפוץ לקוח מידרג שילם - 2,340 ₪.

 עבור מדידת דירת דופלקס לפני שיפוץ לקוח מידרג שילם - 2,925 ₪.

 עבור מדידת שטח לפני שיפוץ וסגירת מרפסת לקוח מידרג שילם - 4,100 ₪.

 עבור מדידה פנימית וחצינות של בית פרטי לפני שיפוץ לקוח מידרג שילם - 6,669 ₪.

 מה השירות כולל?
 הכנת קובץ PDF ללקוח הכולל את התשריט והתוכנית של הבית.
 הכנת קובץ DWG לאדריכל או מעצב הפנים, זה למעשה קובץ דיגיטלי של התוכנית המיועד לעבודה בתוכנת שרטוט מקצועית.

תוספות למדידת דירה לפני שיפוץ:

 מדידת נקודת חשמל ותאורה: תוכנית מדויקת של כל נקודות החשמל והתאורה בדירה לאדריכל או מעצב הפנים.
מחיר תוכנית מדידת נקודת חשמל ותאורה הוא כ-600 ₪ לדירה סטנדרטית ויכול להגיע ל-2,000 ₪ לבית פרטי.

 סיור וירטואלי: באמצעות קישור למערכת מקוונת תוכלו ביחד עם האדירכל יכולים ל"טייל" בתוך הנכס ולראות אותו בצורה תלת מימדית לצורך המחשה והשלמת התמונה מבחינה ויזואלית.
מחיר סיור וירטואלי נע בין 500-1,000 ₪ בהתאם לגודל הנכס.

סרטוט חזיתות וחתכים: במקרים מסוימים לצורך בקשת היתר בנייה תדרשו גם בשרטוט חזיתות הנכס, סרטוט זה מכיל מכיל את החלק החיצוני שלו כולל חלונות, דלתות ורעפים. ובמקרים אחרים תדרשו בשרטוט חתכים שהוא למעשה מכיל חתך של הנכס מזווית מסוימת.
מחיר שרטוט חזית/ שרטוט חתך נע בין 400-600 ₪ לשרטוט.

 עוד על מדידת דירה לפני שיפוץ

מזמינים מודד מוסמך לפני שיפוץ  כשרוצים להרחיב את הנכס, אבל לא רק. מדידה מדויקת של הנכס יעזור לאדריכל ולמעצב הפנים לדעת את כל המרחקים הגבהים והזוויות של הבית, מה עובי של כל קיר ואיפה נמצא כל דבר. ככל שהתוכניות יהיו מדויקות יותר כך העבודה תעשה בצורה חלקה ותחסכו בעיות בשטח.

 

 

 מחיר מודד מוסמך למדידת דירה לצורך מכירה או רכישה נע בין 1,000-3,000 ₪.

עבור מדידת דירה לצורך מכירה לקוח מידרג שילם - 1,000 ₪.

 עבור מדידת דירה בבניין לקוח מידרג שילם - 1,400 ₪.

 מה השירות כולל?
מדידת הנכס לפי שיטה הקבועה בחוק מכר דירות וקבלת תשריט של הנכס לפני הנחיות צו המכר.

 עוד על מדידת דירה לצורך מכירה או רכישת דירה

בעסקאות גדולות כמו רכישת דירה חדשה מקבלן תרצו לוודא את השטח שאתם מקבלים ושהקבלן עומד בהתחייבויות שלו. במקרים אחרים כמו רכישת דירה יד שנייה ישנה בה השטח לא חד משמעי (כלומר, ישנם נתונים ברישום בארנונה ובטאבו) תרצו לוודא מהו שטחה האמיתי של הדירה כדי לחשב את ערך הנכס.

 מחיר מפה טופוגרפית להיתר בנייה נע בין 3,500-4,500 ₪ למגרש בגודל של חצי דונם.

עבור מדידת מגרש לקוח מידרג שילם - 4,095 ₪.

 מה השירות כולל?
מפה טופוגרפית של השטח.

 עוד על מדידת מגרש

מדידת מגרש תעשה במקרים בהם רוצים להתחיל בנייה בשטח ריק או במקרים בהם רוצים להרוס או להרחיב את המבנה. כל שינוי חיצוני למבנה דורש בקשה להיתר בנייה המתחיל בבקשה למידע, לבקשה זו נלוות מפה טופוגרפית (מפת מדידה) שנמדדת על ידי מודד מוסמך והיא הבסיס לתכנון וביצוע של הבנייה.

 מחיר מודד מוסמך למדידה לחלוקת שטח נע בין 2,500-4,000 ₪.

 מקרים שונים ומחירים למדידת שטח חלוקה

 סכסוכי שכנים: במצבים של סכסוכים משפטיים בין שכנים על שטח תצטרכו מפה מצבית של השטח החיצוני של הבתים כדי לקבוע מהו הגבול בין הבתים וכדי לערער על הסגת גבול בין שכנים ותוספות לא חוקיות על השטח כך שהדשא של השכן כבר לא יהיה ירוק יותר...

 מחיר מודד מוסמך למפה מצבית נע בין 2,500-3,000 ₪.

 הסכם שיתוף: במקרה זה, שני בעלים של חלקה אחת רוצים להפריד בעלות ולחלק את החלקה באמצעות הסכם שיתוף נדרש תשריט הסכם שיתוף.

 מחיר הסכם שיתוף ממודד מוסמך נע בין 3,000-6,000 ₪ ותלוי בגודל השטח ובהיבטים משפטיים.

  בית משותף: בבתים משותפים בעלי קרקע אחת נדרשת מדידה לרישום בית משותף, במדידה זו ניתן לחלק את הבית או הבניין ליחידות רישום נפרדות. זהו הליך משפטי שנגמר ברישום בטאבו.

 מחיר מדידה לרישום בית משותף ממודד מוסמך נע בין 3,000-4,000 ₪ לבית קרקע דו משפחתי.

הכנו לכם רשימה של מודדים מוסמכים מומלצים שנמדדו (😉) לפי דירוגים וחוות דעת של לקוחות קודמים. כך תוכלו להתרשם מחוות הדעת ודירוג המחיר ולבחור מודד מוסמך לפי המלצות. אחרי שכל המדידות יהיו בידכם אנחנו נתקשר גם אליכם, לשאול איך היה. מדידה נעימה!