כדי להבין הכל, בואו נתחיל עם היסודות ונברר מה בדיוק הכוונה בבנייה קלה. בנייה קלה היא בדיוק כמו שהיא נשמעת - שיטת בנייה שמשתמשת בחומרים קלים יותר מבנייה רגילה. משתמשים בה בחומרים קלים כמו שלד מפלדה דקה, עץ או לוחות מבודדים (פאנלים), במקום בטון ובלוקים. בניה קלה על הגג היא פתרון די נפוץ, בגלל שהיא קלה במשקל, וזה משמעותי במיוחד כשבונים על גג. 
 

כשמדברים על בנייה קלה על גג, יש כמה סוגים עיקריים של בנייה לפי השימוש:
מחסן או חדר שירות (6- 8 מ"ר):
למחסן קטן או חדר שירות (למשל למכונת כביסה), בדרך כלל בונים חדר בגודל 6–8 מ"ר. זה המינימום שמאפשר תנועה נוחה בלי שהמרחב ירגיש צפוף מדי.
חדר רגיל (10 -12 מ"ר לפחות):
 חדר שינה או חדר עבודה בגודל כזה יכול להכיל מיטה, ארון ושולחן, ולהרגיש כמו חדר אמיתי. פחות מזה ירגיש קטן מדי ולא נוח לשימוש יומיומי.
יחידת דיור (מינימום 20 -30 מ"ר):
20-30 מ"ר זה הגודל המינימלי ליחידת דיור בסיסית. בשטח כזה אפשר לתכנן סלון קטן, מטבחון, חדר שינה ושירותים. יחידה קטנה יותר תרגיש צפופה ועלולה לא לקבל אישור כי היא לא תעמוד בתנאי מגורים סבירים.

בניה קלה על הגג מתחילה תמיד בתכנון ובקבלת היתר בניה - שלב שכולל תכנית אדריכלית, חישובי מהנדס, ואישורים מהעירייה. רק לאחר קבלת ההיתר אפשר להתחיל בביצוע בפועל. נכון, זו בנייה קלה  - אבל התהליך לא קצר. הנה השלבים שתצטרכו לעבור בתהליך לקבלת היתר בניה לבניה קלה על הגג:

 זכויות הרחבת המבנה: לפני שבכלל מתחילים בתהליך בקשת היתר בנייה, חשוב לבדוק את תוכנית הבניין ולוודא מהן זכויות הבנייה שלכם. ברשות מקרקעי ישראל תוכלו לבדוק האם מותר לכם לבנות על הגג, או שאולי כל זכויות הבנייה כבר נוצלו או שהגג שייך לגורם אחר (למשל הקבלן של הבניין). אם יש לכם זכויות בנייה, תוכלו לדעת בדיוק מהו השטח שבו מותר להקים את התוספת.

 תכנון ואישורים: מגדירים מה בדיוק רוצים לבנות על הגג, איך זה ייראה, ואילו שימושים יהיו למבנה החדש. מהנדס קונסטרוקציה בודק את חוזק הגג ומתכנן את המבנה כך שיעמוד בעומסים הנדרשים. במקביל, אדריכל מכין תכניות מפורטות שמגישים לרשות המקומית.

 קבלת היתר בניה: לאחר הגשת הבקשה, ממתינים לאישור היתר בנייה - ורק אחרי קבלת ההיתר אפשר להתחיל בעבודות בשטח. ברוב המקרים, קבלת היתר בנייה לוקחת בין 3 ל-6 חודשים, תלוי בקצב העבודה של הרשות המקומית ובמורכבות הבקשה.

הכל על בקשת היתר בנייה בסרטון הבא:
 

 הכנת רכיבים והרכבה על הגג: במקום להתחיל את הבנייה כולה על הגג, את הקירות, התקרה והשלד מכינים מראש במפעל בהתאם לתכנון. תהליך הייצור במפעל נמשך בדרך כלל בין שבועיים לחודש, תלוי בגודל ובמורכבות הפרויקט. לאחר שהרכיבים מוכנים, הם מובאים לאתר ומורכבים על הגג בתוך מספר ימים. ההרכבה מתבצעת בהתאם לתכנון ובהתאמה לתשתיות הקיימות בגג, כמו חשמל ומים. 

 איטום, בידוד וגימור: אחרי סיום השלד וההרכבה, מתחילים באיטום כל המעטפת החיצונית של המבנה כדי למנוע חדירת מים ולהבטיח עמידות לאורך זמן. במקביל, מתקינים בידוד תרמי ואקוסטי לפי דרישות התקן, כדי לשמור על טמפרטורה נעימה ולמנוע רעשים. לאחר מכן, עוברים לגימורים הפנימיים והחיצוניים: צביעת הקירות, חיפויים, ריצוף, התקנת חלונות, דלתות וכל עבודות החשמל - בדיוק כמו בכל חדר אחר בבית. ברוב המקרים, בקירות משתמשים בפאנלים מבודדים מאלומיניום, אבל אפשר גם לבחור בלוחות צמנט או גבס כחול, בלי שינוי משמעותי בעלות.

לבנייה קלה יש כמה יתרונות משמעותיים:

 מהירות: בנייה קלה מתבצעת במהירות גבוההרבה יותר מבנייה קונבנציונלית, מהסיבה שרוב הרכיבים במבנה מיוצרים מראש לפי תוכנית. ברוב המקרים, מבנה בבנייה קלה יכול להיות מוכן למגורים בתוך מספר חודשים בודדים, לפעמים תוך 2-4 חודשים, תלוי בגודל ובמורכבות הפרויקט.
 ידידותיות לסביבה: בניה קלה על הגג נחשבת לשיטת בנייה ידידותית יותר לסביבה בזכות הפחתה משמעותית של אבק ופסולת בנייה באתר.
 מחיר: עלות הבנייה למ"ר בבנייה קלה בדרך כלל נמוכה יותר, בעיקר כי זמן העבודה קצר יותר. אבל חשוב לדעת - כל פרויקט שונה, ולכן המחיר הסופי נקבע לפי מה שצריך לעשות בפועל.

מצד שני, יש גם כמה חסרונות שכדאי להכיר:

 בידוד: רמת הבידוד התרמי והאקוסטי בבנייה קלה לא תמיד משתווה לבנייה רגילה מבטון או בלוקים.
לעיתים נדרשת תחזוקה תקופתית, בעיקר לאיטום וחידוש שכבות חיצוניות.
 אישורים: בבניינים משותפים יש צורך לקבל אישור מהדיירים לפני ביצוע תוספת בנייה על הגג.

לפני שנצלול לעלויות הבנייה, נתחיל קודם כל במה שחשוב באמת - הבדיקות והאישורים שצריך לסדר לפני שמתחילים:

 מחיר בקשת רישוי לתוספת בנייה קלה על הגג מתחיל מ-300 ₪ ויכול להשתנות בהתאם למורכבות הפרויקט וכמות העבודה מול העירייה. לדוגמה, לפי מחשבון האגרות להיתר בנייה, תוספת בנייה קלה על הגג בשטח של 30 מ"ר תחוייב באגרה של כ-1,130 ₪.

מחיר בדיקת קונסטרוקטור לפרויקט של בנייה קלה על הגג בשטח של כ-30 מ"ר נע בין 1,000 ל-3,500 ₪ לבדיקה בסיסית, ויכול לטפס עד 20,000 ₪ עבור תכנון הנדסי מלא ומורכב.

מחיר תכנון הנדסי לבניה קלה נע בין 2,500-5,500 ₪ בתכנון של תוספות בניה קטנות.
מחיר תכנון אדריכלי לבניה קלה על הגג, כולל טיפול ברישוי מתחיל מ- 10,000 ש"ח.
 מחיר בנייה קלה על הגג כולל גימורים נע בדרך כלל בין 2,000 ל-3,000 ₪ עבור מ"ר, ואם בוחרים בחומרים יוקרתיים במיוחד, כמו ריצוף שיש או חיפויי קירות יקרים, המחיר יכול להגיע גם עד 5,000 ₪ למ"ר.

עלויות נוספות:
חשוב לקחת בחשבון עלויות נוספות כמו חיבור לחשמל ומים שיכולות להוסיף לעלות הסופית, בהתאם למורכבות. 

התקנת לוח חשמל נעה בין 2,500 - 5,000 ש"ח.
 הוספת שקע חשמלי והתקנת גוף תאורה נע בין 300 - 500 ש"ח בממוצע.
 התקנת נקודת מים בבניה קלה על הגג תעלה החל מ- 700 ש"ח.
 אם אתם גרים בבניין עם גישה מורכבת לגג, כדאי לקחת בחשבון עלות של שימוש במנוף. עלות זו מתחילה בדרך כלל מ-6,000 ₪ כולל מע"מ, ונחשבת להוצאה נוספת בפרויקט.

עכשיו כשהבנתם כמה עולה בניה קלה על הגג ומה כלול בתהליך. כל מה שנשאר לעשות זה להתקשר לקבלן בניה קלה. אז הנה רשימה של קבלני בניה מומלצים לבניה קלה עם דירוגים והמלצות של לקוחות קודמים שיהפכו את תהליך הבניה לקלה יותר 😉.