שיפוץ דירה הכל כלול הוא שיפוץ מקיף לבית הכולל: הריסה ופינוי במקרה ותצטרכו, חלוקת החללים מחדש באמצעות קירות גבס או בלוקים, החלפת תשתיות מים ואנרגיה, התקנת מערכות מיזוג, וחימום כמו חימום תת רצפתי, איטום, התקנת ריצוף וחיפויי קיר, שפכטל וצביעה של כל הדירה, והתקנת רהיטים וכלים סניטרים.

בשיפוץ דירה הכל כלול קבלן השיפוצים עובד ומתכלל את העבודה עם קבלני משנה כמו אינסטלטור, חשמלאי או רצף. כל התיאומים, האחריות והניהול נשארים אצל הקבלן. גם רכישת החומרים מתבצעת לרוב על ידי הקבלן, לפי ההסכמות מולכם.

🧠 חשוב לדעת: הבחירה והרכישה של הריצוף והקרמיקה יכולה להתבצע גם על ידי הלקוח, ובמקרים מסוימים זה יכול להוזיל את מחיר השיפוץ.

לפני שפונים לקבלן ומתחילם את השיפוץ חשוב להיות מוכנים לתהליך. תכנון נכון של השיפוץ פותר בעיות עתידיות, מונע עיכובים בשיפוץ, וגם יכול להוזיל את מחיר השיפוץ. התכנון יתבצע על ידי אדריכל ויכלול את הדברים הבאים:

🎯הגדרת מטרות - האדריכל יבין את הרצונות שלכם לגבי השיפוץ, מה התקציב, לוח הזמנים, ולמה הדירה מיועדת (השכרה, או מגורים), ויבסס על זה את המשך העבודה שלו.

📓 סט תכניות לביצוע - האדריכל יכין סט תכניות לביצוע שמפרטות מה ייעשה בשיפוץ. התבניות האלה יכללו שרטוטים שיקבעו את המידות והמיקום של קירות, פתחים, חזיתות, נקודות חשמל, ובעצם כל שינוי שיתבצע בשיפוץ. אלה ההוראות שלפיהן הקבלן וקבלני המשנה יבצעו את השיפוץ בפועל.

📄כתב כמויות - אחרי שהגדרנו מה ייעשה בשיפוץ, כתב הכמויות יגדיר איך לבצע אותו ומה הכמות הנדרשת של כל חומר בשיפוץ. כתב כמויות הוא מסמך שמכיל את כל העבודות שיתבצעו במהלך השיפוץ. המסמך מחולק לסעיפים שמסודרים לפי סדר הפעולות שצריך לבצע. כל סעיף יכלול את תיאור העבודה שתתבצע, סוג היחידה שבה העבודה נמדדת (מטר רבוע, מטר רץ, קומפלט או יחידות), מחיר יחידה, ומחיר סה"כ. כתב כמויות מאפשר לבצע תמחור מדויק, ולאחר שחתמתם על חוזה עם קבלן, כתב הכמויות יכנס גם להסכם וישמש כחוזה מחייב שצריך לעבוד לפיו.

🧠 חשוב לדעת: לא רק אדריכל יכול להכין כתב כמויות. כתב כמויות יכול גם להיערך על ידי  מהנדס, מעצב פנים, הקבלן איתו אתם עובדים, ואפילו על ידכם אם יש לכם מספיק ידע והבנה בתחום.

כשמתחילם שיפוץ דירה הכל כלול אי אפשר להסתפק בלחיצת ידיים וכוונות טובות. לפני שמתחילים בשיפוץ חשוב לסגור עם קבלן השיפוצים חוזה לשיפוץ. החוזה יכלול:

הצהרת הקבלן - הקבלן מהצהיר כי הוא מוסמך לבצע את העבודה, יש לו את הרישיון המתאים, שהוא ביצע את הבדיקות ההכרחיות לפני תחילת השיפוץ, שיעסיק עובדים מקצועיים ויעבוד לפי התקן הישראלי.

 פירוט השירותים - בחוזה יפורטו כלל השירותים שסוכמו שהקבלן יבצע.

 משך זמן העבודה - בחוזה יהיה כתוב התאריך הסופי לביצוע העבודה, ויקבע גובה הפיצוי במידה של חריגה מלוח הזמנים שהוגדר בחוזה.

 אחריות - בחוזה יוגדר כי כל נזק שיגרם במהלך השיפוץ יהיה באחריות הקבלן. אחריות הקבלן על השיפוץ אינה מוגדרת בחוק, וממש בגלל זה חשוב להגדיר אותה בחוזה. לרוב האחריות תהיה בין שנה לשלוש שנים.

 פיקוח - החוזה יקבע את סמכותו של המתכנן על הקבלן, ויקבע כי הלקוח רשאי לבדוק את טיב העבודה והחומרים, ולבקש לבצע שינוים. הבדיקה תתבצע על ידי מכון התקנים על חשבון הלקוח, ובמידה וימצא פגם, הקבלן ישלם על הבדיקה ועל השינוי שצריך לבצע בשיפוץ.

 הפרות - בחוזה יוגדר כי אם אחד מהצדדים יפר את החוזה הצד השני יהנה "מתרופות בשל הפרת חוזה"  שנקרא גם חוק החוזים. חוק זה קובע את סך הפיצויים שכל צד שמפר את החוזה מחויב לשלם.

 תמורה - בחזה יוגדר המחיר שהלקוח צריך לשלם לקבלן. בחלק מהחוזים אומדים את מחיר העבודה נכון ליום החתימה, וקובעים כי המחיר הסופי יקבע סיום העבודה. בחוזים אחרים קובעים מחיר סופי במועד החתימה.

🧠 חשוב לדעת: שיפוץ סטנדרטי של דירת 4 חדרים הכל כלול צריך לקחת עד 3 חודשים, במידה ואין עיכובים חריגים.

לרוב, שיפוץ דירה הכל כלול לא יצריך היתר בנייה, או אישורים הנדסיים, מכיוון שמדובר בשינויים פנימיים. בשביל להיות מוכנים לכל תרחיש, נציג כאן את המקרים בהם כן תצטרכו היתר בנייה, או אישור קונסטרוקטור בשיפוץ דירה הכל כלול.

 היתר בנייה - במקרים בהם מתבצע שינוי בשלד הבניין, או בקירות המעטפת, נצטרך היתר בנייה לשיפוץ.

 אישור קונסטרוקטור - במקרים בהם יש צורך לשבירת קיר בטון, נצטרך לקבל אישור קונסטרוקטור לשבירת קיר

לשיפוץ דירה הכל כלול אין מחיר קבוע, והמחיר מושפע מהרבה גורמים כמו גודל הדירה, הגישה לדירה, כמות החומרים, איכות החומרים, מורכבות העבודה ומשך זמן העבודה. בשביל לעשות לכם סדר, נציג לכם כאן שתי הצעות מחיר אמיתיות לשיפוץ הכל כלול של דירת ארבעה חדרים.

שיפוץ הכל כלול - דירת ארבעה חדרים

מה כולל:
✅ הריסה ופינוי, אינסטלציה חדשה, חשמל ותקשורת, ריצוף וחיפוי, אלומיניום (חלונות ותריסים), מטבח ונגרות, צבע, גבס, דלתות פנים, תוספות אופציונליות (מיזוג, בידוד טרמי).

מה לא כולל:
❌ חיזוקים קונסטרוקטיביים, אספקת קרמיקה וכלים סניטריים.

טווח מחיר:
300,000 - 400,000  ₪ לפני מע"מ.

הצעת מחיר לשיפוץ דירת 4 חדרים

שיפוץ כללי הכולל:

✅ סיום עבודות פירוקים - כולל פירוק ריצוף, חיפויים, כלים סניטריים ותשתיות ישנות.
✅ סיום עבודות אינסטלציה - תשתיות מים וביוב חדשות, הכנות לנקודות מים וניקוז.
✅ סיום עבודות חשמל - תשתית חשמל, חציבות, תעלות, לוחות חשמל והוספת נקודות.
✅ סיום ריצוף וחיפויים - בכל חללי הדירה ובחדרי הרחצה.
✅ סיום התקנת פרקט ודלתות פנים.
✅ צביעה ותיקוני שפכטל - כולל גמרים וצבע אקרילי איכותי.
✅ ניקיון וסיום העבודה.

 משך זמן העבודה: כשלושה חודשים

סה"כ עלות משוערת כולל מע"מ 573,729 ₪

🧠 חשוב לדעת: כל שיפוץ הוא שונה, ומחיר השיפוץ מושפע מהרבה דברים מבחירת הבלטות, ועד למיקום הדירה. הצעות המחיר שהצגנו נועדו לספק סדר גודל למחיר שיפוץ אך כל מקרה לגופו. אם תרצו עוד מידע תוכלו להשתמש במחשבון השיפוצים של מידרג.  

אם אתם מעוניינים בשיפוץ דירה מא' ועד ת' תשמחו לשמוע שהכנו לכם כאן רשימה של קבלני שיפוצים לשיפוץ דירה הכל כלול, המומלצים לפי חוות דעת של לקוחות קודמים. לאחר השיפוץ שתחזרו לדירה. ניצור איתכם קשר ונשמח לשמוע גם את חוות הדעת שלכם.