בדיקת היתרי בנייה מתבצעת כדי לוודא שהעבודות שתכננתם מותרות ושאין בנכס חריגות בנייה מהעבר שיכולות להקשות עליכם. 

בלי היתר בנייה תקף העבודות עלולות להיות לא חוקיות ולהוביל לעיכובים, קנסות או דרישה להחזיר את המצב לקדמותו.

שלבים בבדיקת היתרי בנייה:

 איתור תיק בניין: מאתרים את תיק הבניין או תיק המידע בוועדה המקומית לפי הכתובת המלאה ולפעמים גם מספר הגוש והחלקה. את הבדיקה אפשר לעשות באתר ייעודי של המועצה או העירייה. אם אין אתר כזה, צריך למצוא את התיק הפיזי במשרדי העירייה.

 בדיקת התוקף: בתיק הבניין בודקים אם יש היתר בתוקף, מה תנאיו, ומשווים אותו לתוכניות שאושרו.

 השוואה למצב בפועל: משווים בין המצב בפועל בשטח לבין השרטוטים וההיתר. אם נוספו תוספות בנייה, קירות, בריכה, מחסן או לוחות סולאריים, צריך לראות שהן מופיעות בהיתר.

 מסמכים נלווים: בודקים אם קיימים מסמכי אכלוס רלוונטיים כמו טופס 4 או תעודת גמר, וכך מבינים אם מולאו תנאי ההיתר.

שמאי מקרקעין עורך בדיקת היתרי בנייה ומעמד תכנוני כחלק מבדיקת הנכס, כי מצב ההיתרים משפיע על השווי ועל הסיכון של הרוכש. 

בדיקת היתרי בנייה כוללת בדרך כלל:

 עיון בתיק הבניין וברישומי הוועדה כדי לוודא שקיים היתר תקף לעבודות שבוצעו.

 התאמה בין המצב בפועל לבין התוכניות וההיתר, ואיתור חריגות בנייה.

 בדיקת סטטוס אכלוס ומסמכים נלווים כמו טופס 4 או תעודת גמר, אם הם רלוונטיים.

 בחינת התב״ע וזכויות הבנייה. כלומר, מה מותר היום, מה הפוטנציאל להרחבה, ומה המגבלות.

 מסקנות לשומה שכוללות השפעה על השווי, עלויות אפשריות ותנאים שצריך למלא כדי ליישם את ההייתר.

 שימו לב, השמאי לא מחליף אדריכל, קונסטרוקטור או עו״ד אלא מבצע בדיקות על בסיס מסמכים רשמיים ומציין הסתייגויות אם חסר מידע.

בדיקת היתרי בנייה לא מתומחרת בפני עצמה אלא כחלק מהשירות של שמאי מקרקעין בעבודות גדולות יותר. למשל, כחלק משמאות משכנתא, בדיקת שווי נכס בפרויקטים של פינוי בינוי או תמ"א 38, הפחתת היטל השבחה, שמאות מוקדמת והערכת מס שבח ורכישה. 

בשביל לעשות סדר, הנה חלק מהמחירים של השירותים האלו:

 מחיר שמאי משכנתא כולל בדיקת היתרי בנייה נע בין 1,500-3,000 ש"ח.

 מחיר שמאות מוקדמת כולל בדיקת היתרי בנייה נע בין 1,800-3,000 ש"ח לדירות זולות ובין 6,000-8,500 ש"ח לדירות בשווי הגבוה מ-5 מיליון ש"ח. 

 מחיר בדיקת שווי נכס כולל בדיקת היתרי בנייה נע בין 2,000-4,500 ש"ח, בהתאם למורכבות הבדיקה. 

אחרי שהבנתם איך עובד תהליך בדיקת היתרי בנייה ומה תפקידו של שמאי המקרקעין בתהליך, זה הזמן למצוא שמאי מקרקעין מומלץ שמתמחה בבדיקת היתרי בנייה. בדיוק בשביל זה ריכזנו לכם רשימה של שמאים מומחים לבדיקה תכנונית והיתרי בנייה, שמדורגים לפי עשרות חוות דעת של לקוחות קודמים. בהצלחה!