עוד
מוקד מידרג: 1-700-707-233

יועץ משכנתאות - מחירים

משכנתא היא עסק יקר, ולכן שווה לקחת יועץ משכנתאות מקצועי שיעזור לכם לחסוך הרבה כסף בכל מה שקשור אליה. מחיר ייעוץ משכנתאות משתנה מאוד ותלוי בסוג הליווי שתבחרו ובמורכבות תיק המשכנתא, זאת אומרת - ככל שהתיק יהיה מורכב יותר, המחיר יהיה יקר יותר. פירוט מחירי ייעוץ משכנתאות, והאם ייעוץ משכנאות בכלל שווה את הכסף? במאמר הבא


יועץ משכנתאות – מחיר הייעוץ

מחיר ייעוץ משכנתאות יכול להיות 500 ש"ח, אבל גם להגיע ל-10,000 ש"ח, ממש תלוי בשירות שקיבלתם מיועץ המשכנתאות. איך יועצי המשכנתאות מחשבים את מחיר הייעוץ? הנה העקרונות העיקריים לפיהם נמדד מחיר ייעוץ המשכנתאות:

דירה למשכנתא בכף יד  משך השירות - ככל שיועץ המשכנתאות עבד עבורכם יותר קשה ולמשך יותר זמן, כך מחיר ייעוץ המשכנתאות יהיה יקר יותר. בהמשך המאמר תראו שיש לקוחות שצריך לעבוד הרבה בשביל להעניק להם תנאים טובים למשכנתא, ויש לקוחות שזה ממש קלי קלות. כלומר יכול להיות שמחיר שירות מסוים עבור לקוח אחד יהיה לעיתים כפול לעומת אותו שירות עבור לקוח אחר. 

דירה למשכנתא בכף יד  וותק של יועץ המשכנתאות - כמו בכל מקצוע, מחירים של יועצי המשכנתאות מנוסים יהיו בדרך כלל גבוהים יותר ממחירים של יועץ משכנתאות לא מנוסה. והאמת? זה די מוצדק. ליועץ משכנתאות מנוסה יש יתרון גדול בכך שהוא יודע להתנהל היטב מול הבנקים, ופעמים רבות הבנקים מכירים אותו ויודעים לסמוך עליו שהלקוח שהוא מביא אחראי ויחזיר את מחיר המשכנתא בזמן.

דירה למשכנתא בכף יד  מה לגבי אחוזי עסקה? בשונה ממתווכים למשל, בדרך כלל יועץ משכנתאות לא ייגבה כסף לפי אחוזים ממחיר הנכס, כלומר יועץ המשכנתאות לא יחשב את מחיר ייעוץ המשכנתא לפי גובה המשכנתא שעומדים לקחת
 

מתי משלמים ליועץ משכנתאות

לא כל יועצי המשכנתאות מחלקים את התשלום באותה צורה. הרוב ייקחו מקדמה בתחילת התיק, ויחלקו את התשלום לחצי חצי: חצי בתחילת הייעוץ וחצי בחתימה על המשכנתא, אבל יש כאלה שיבחרו לחלק את התשלום לכמה פעימות, ולקבל את הכסף תוך כדי התקדמות התיק. 
 

 אילוסטרציה ללקיחת משכנתא: בית בתוך צנצנת כסף

מחיר פגישת ייעוץ משכנתאות

כסף מחיר פגישה אחת אצל יועץ משכנתאות מתחיל בכ-500 ש"ח בממוצע, ויכול להגיע עד ל-1000 ש"ח בממוצע

הידע של יועץ המשכנתאות שווה הרבה כסף, ולכן גם פגישת ייעוץ אחת תוכל לתרום לכם מאוד. בפגישה יועץ המשכנתאות ימליץ לכם איזה תמהיל משכנתא הכי טוב לכם, ויוסיף המלצות נוספות בהתנהלות מול הבנקים.

חץככל שהיועץ יצטרך להכין מידע מוקדם לפגישה, פגישת הייעוץ תעלה יותר. דבר נוסף שיכול לייקר את מחיר פגישת הייעוץ הוא אם הפגישה תהיה פרונטלית ולא בצורה מקוונת. 

יש סיכוי גבוה שיועץ המשכנתאות יציע לכם בפגישה שירות של ליווי מלא בתהליך לקיחת המשכנתא, ובהמשך המאמר תוכלו לקרוא שזה גם יעלה לכם יותר. אתם תחליטו אם בא לכם מכאן להמשיך לבד, או לשכור את שירותיו עד לסוף התהליך. אנחנו ממליצים לכם להקשיב ללב שלכם - אם נראה לכם שיש לכם הבנה בסיסית בנושא ותוכלו לדבר עם הבנקים בעצמכם, אתם לגמרי תוכלו להמשיך לבד. אם אתם מרגישים קצת חסרי ביטחון בנושא ואתם לא בטוחים שהבנתם הכול, ליווי מלא של יועץ משכנתאות הוא הפתרון המושלם לזה.

הסכמה פתרון ביניים שחלק מיועצי המשכנתאות מציעים הוא ייעוץ מרחוק - אם יש לכם את הזמן ואת החשק לטפל במשכנתא שלכם בעצמכם, אבל אתם צריכים עזרה בקטנה רק כדי להיות בטוחים - יש אפשרות שיועץ המשכנתאות ילווה אתכם באמצעות הטלפון או הזום, וההתנהלות מול הבנקים בפועל תהיה עליכם. מחיר ייעוץ משכנתאות מרחוק יעלה לרוב כמחצית ממחיר ייעוץ משכנתאות מלא, וינוע בין 3,000-5,000 ש"ח.  
 

חתימה על משכנתא

מחיר בניית תמהיל משכנתא

כסף מחיר בניית תמהיל משכנתא בליווי של יועץ משכנתאות הוא כ-2000 ש"ח עד 3000 ש"ח בממוצע.

יועץ המשכנתאות יבנה איתכם ביחד את תמהיל המשכנתא בפגישה או שתיים, ואחר כך תלכו בלעדיו לבנקים ותדונו עם הבנק בעצמכם איך תשלמו את התמהיל. רק נציין שיועצי משכנתאות רבים נוהגים להמליץ שלא לקחת את השירות הזה בלבד. זאת מכיוון שהשלבים של הדיונים והחתימות בבנק הם קריטיים ביותר עבור טיב המשכנתא, ובניית תמהיל טוב בלבד לא תמיד מספיקה בשביל ליצור משכנתא בתנאים טובים.

ועדיין, יש יועצי משכנתאות שכחלק ממחיר השירות ימשיכו ללוות אתכם טלפונית גם אחרי בניית התמהיל וייעצו לכם בטלפון בהתנהלות מול הבנקים. אחרים יסתפקו בבניית התמהיל בלבד, ולא יהיו זמינים בטלפון לאחר מכן. לכן, ההמלצה שלנו היא לשאול את יועץ המשכנתאות אם המחיר של שירות בניית תמהיל משכנתא כולל גם ליווי טלפוני במקרה הצורך.

 


יועץ משכנתאות – מחיר ליווי מלא

מחיר יועץ משכנתאות לליווי מלא מתחלק לשתי קטגוריות עיקריות - ליווי בתיק רגיל וליווי בתיק מורכב, מה שיכול להסביר את הטווח הרחב של המחירים.

בתיק מורכב הכוונה שללווה יש בעיות באישור העקרוני מהבנק. כלומר - ללווה יש בעיות פיננסיות שיכולות להשפיע על האם המשכנתא תאושר על ידי הבנק או לא. במקרה של תיק מורכב עבודת יועץ המשכנתאות מול הבנקים היא מסובכת יותר ודורשת הרבה יותר זמן ומאמץ, ולכן מחיר הייעוץ בתיק כזה יהיה יקר יותר. במסגרת השירות המלא תקבלו 3-2 פגישות פלוס ליווי מלא בכל תהליך לקיחת המשכנתא.

כסף מחיר יועץ משכנתאות לליווי מלא בתיק רגיל נע בין 5,000-10,000 ש"ח. 

כסף מחיר יועץ משכנתאות לליווי מלא בתיק מורכב נע בין 10,000-15,000 ש"ח, ובמקרים חריגים (כמו למשל לקוח שנמצא בפשיטת רגל) יכול גם להגיע ל-20,000 ש"ח ואף יותר. 

 שימו לב! "הליווי מלא" אינו אחיד בקרב יועצי משכנתאות. יש כאלה שילוו אתכם ממש עד סוף הליך לקיחת המשכנתא, ויש כאלה שיעזבו אתכם כמה רגעים לפני כן, תלוי בגישה. 
 

 

שלוש הגישות של יועצי משכנתאות
 

מחיר של תיקון ספות עור גישה א' - לפי גישה זו, יועץ המשכנתאות ילווה את כל תהליך לקיחת המשכנתא עד הרגע האחרון ממש שבו הבנק מעביר את הכסף למוכר. כלומר כחלק ממחיר יועץ המשכנתאות תקבלו ליווי גם בשלב החתימה על המשכנתא בבנק וגם בשלב הביטחונות.

מחיר של תיקון ספות עור גישה ב' - לפי גישה זו היועצים ילוו אתכם עד החתימה על הביטחונות שכוללים לקיחת ביטוח מבנה, ביטוח חיים, ייפוי כוח נוטריוני ורישום ברשם המשכונות. באופציה זו הליך העברת הכסף מהבנק למוכר יהיה על אחריותכם.

מחיר של תיקון ספות עור גישה ג' - יועץ המשכנתאות שעובד כך יהיה איתכם עד לשלב שבו הבנק חותם לך אישור על מתן המשכנתא, וישאיר את הטיפול בביטחונות ובהעברת הכסף למוכר לאחריותכם הבלעדית.

בגלל ההבדלים הדרסטיים בגישות, לפני שאתם מבקשים את הליווי המלא, שאלו את יועץ המשכנתאות מה המחיר כולל ועד איזה שלב בדיוק הוא ילווה אתכם. 

 


מחירים נוספים של ייעוץ משכנתאות

יועצי משכנתאות מלווים מקרים נוספים שאינם לקיחת משכנתא לדיור, כמו משכנתא לכל מטרה, משכנתא הפוכה, ליווי מסורבי משכנתאאיחוד הלוואות ומחזור משכנתא. גם בתחומים האלה התיקים מתחלקים לתיקים רגילים ותיקים מורכבים, כשתיקים מורכבים יהיו מושפעים גם מהבעיות פיננסיות של הלווה, אבל במקרים מסוימים גם אם יש מעבר בין בנקים שונים מה שהופך את הפרוצדורה למורכבת יותר. 

 

מחיר ייעוץ משכנתאות עבור משכנתא לכל מטרה

כסף מחיר יועץ משכנתאות עבור תיק משכנתא לכל מטרה רגיל - 8,000-14,000 ₪.

כסף מחיר יועץ משכנתאות עבור תיק משכנתא לכל מטרה מורכב יכול להגיע גם לעשרות אלפי שקלים. 

 

מחיר ייעוץ משכנתאות עבור איחוד הלוואות

כסף מחיר יועץ משכנתאות עבור תיק איחוד הלוואות רגיל - 8,000-10,000 ₪.

כסף מחיר יועץ משכנתאות עבור תיק איחוד הלוואות מורכב - 10,000-15,000 ₪. 

כסף מחיר יועץ משכנתאות עבור תיק איחוד הלוואות מורכב מאוד - 15,000-25,000 ₪. 

כוכבית קטנה בתיקי איחוד הלוואות, מורכבות התיק מושפעת גם מגובה הסכום ומספר ההלוואות שיש. 

 

מחיר ייעוץ משכנתאות עבור מחזור משכנתא

כסף מחיר יועץ משכנתאות עבור תיק מחזור משכנתא רגיל - 3,000-6,000 ₪.

כסף מחיר יועץ משכנתאות עבור תיק מחזור משכנתא מורכב - 5,000-10,000 ₪. 

כסף מחיר יועץ משכנתאות עבור תיק איחוד הלוואות משולב עם מחזור משכנתא - 8,000-12,000 ₪. 

 


האם יועץ משכנתא שווה את המחיר?

כפי שראיתם במאמר, מחיר יועץ משכנתאות הוא כמה אלפי שקלים, אבל יועצי משכנתאות מעידים שהרווח שתוכלו להניב מבחירת מסלול משכנתא נכון יכול להגיע לכמה עשרות ואפילו מאות אלפי שקלים! משכנתא היא ההלוואה הגבוהה ביותר כנראה שתיקחו בחיים, ובבחירת משכנתא נכונה, אפשר להגיע גם לחיסכון של מאות אלפי שקלים. זה תפקידו של יועץ המשכנתאות - לחסוך לכם כסף, המון כסף בטווח הארוך. בקיצור, ביחס לחיסכון שתזכו בו בעזרת הייעוץ, מחיר יועץ משכנתאות הוא פיצוחים, מסטיקים, סוכריות - יו ניים איט. 

 


יועצי משכנתאות מומלצים

החלטתם שאתם שהמחיר משתלם ואתם רוצים יועץ משכנתאות שאפשר לסמוך עליו? לא צריך לחפש רחוק, כאן תמצאו יועצי משכנתאות מומלצים לפי חוות דעת של לקוחות קודמים. אחרי כל תהלך ליווי של יועץ משכנתאות, אנחנו יוצרים קשר עם הלקוח ומבקשים ממנו לדרג את השירות והייעוץ שקיבל, כך שהרשימה נשארת מעודכנת כל הזמן. מאחלים לכם משכנתא מוצלחת ובמחיר שפוי.


;

שאלות נפוצות לדף זה

כמה עולה ייעוץ משכנתא?

טווח המחיר של ייעוץ משכנתא הוא רחב מאוד. ייעוץ משכנתא נע בין 500 שקלים ל-10,000 שקלים, תלוי בסוג השירות שקיבלתם מיועץ המשכנתא. אתם יכולים לקחת מיועץ המשכנתאות רק שירות של פגישה אחת, אתם יכולים להגיע איתו לשלב של בניית התמהיל, ואתם יכולים פשוט שילווה אתכם לאורך כל התהליך. כך או כך, מחיר ייעוץ משכנתאות הוא בדרך כלל השקעה ששווה לעשות. יועצי משכנתאות מעידים שבחירת משכנתא טובה יכולה לחסוך מאות אלפי שקלים.

האם לקחת יועץ משכנתא?

לא חובה לקחת יועץ משכנתא כדי לקבל לכך אישור מהבנק. אם אתם מבינים קצת במספרים, ובקריאת כמה מדריכים באינטרנט תוכלו להיות על זה ולדעת לבחור את התמהיל הנכון - אין ספק שאתם לא חייבים לקחת יועץ משכנתא. אבל אם אין לכם הבנה בנושא, ובייחוד אם אין לכם כל כך זמן לקרוא עליו, יועץ משכנתאות יכול לעזור לכם מאוד לחסוך במשכנתאות. ההמלצה שלנו, גם אם היועץ קצת יקר, היא לקחת אותו כי הרווח שייצא לכם מזה לא משתווה למחיר שתשלמו על יועץ המשכנתאות.

כמה חוסך יועץ משכנתא?

זו שאלה ממש גדולה. ממש תלוי מה גובה המשכנתא שתיקחו, וגם - איזה תמהיל אתם תהיו מסוגלים להוציא בעצמכם בלי יועץ משכנתא? כך או כך, יועצי משכנתאות מעידים שאם לוקחים יועץ משכנתא אפשר לחסוך עשרות אלפי שקלים, ולפעמים גם מאות אלפי שקלים.

אנשים שהתעניינו ביועץ משכנתאות - מחירים התעניינו גם בזה...

יועצי משכנתאות מומלצים
תכנון משכנתא
ייעוץ משכנתאות
מיחזור משכנתא
מה זה מיחזור משכנתא?
מפתח לבית
מה זה הלוואת בלון?
מפתח שמדמה משכנתא לדירה
מה זה הלוואת גרייס?
אילוסטרציה ללקיחת משכנתא: בית בתוך צנצנת כסף
מה זה משכנתא?
משכנתא על בית
מה זה משכנתא הפוכה?
גרף של ריבית פריים
מה זה ריבית פריים?
מפתח לבית חדש
מה זה גרירת משכנתא?
בית שלקחו עליו משכנתא עם ביטוח
מה זה ביטוח משכנתא?
כסף למשכנתא על בית
מה זה לוח שפיצר?
משכנתא – מילון מושגים
מחיר למשתכן - ממה צריך להיזהר?
הלוואת גרייס והלוואת בלון
לוח סילוקין
משכנתא הפוכה
משכנתא והלוואה
מה ההבדל בין משכנתא להלוואה?
מחזור משכנתא
מחזור משכנתא
הון עצמי למשכנתא
כמה הון עצמי צריך למשכנתא?
תכנון משכנתא
תמהיל משכנתא
אישור עקרוני למשכנתא
מה זה אישור עקרוני למשכנתא?
חישוב משכנתא
מאיזה גיל אפשר לקחת משכנתא?
ריבית על בית
מתי מתחילים לשלם משכנתא במחיר למשתכן?
חישוב משכנתא
מה זה ריבית דריבית?
משכון דירה
מה זה משכון דירה?
אילוסטרציה לבדיקת שמאי | התבוננות בבית דרך זכוכית מגדלת
איך לוקחים משכנתא
אילוסטרציה לריבית פריים במשכנתא - שקי כסף ודגם של בית על מאזניים
ריבית פריים במשכנתא
מה ההבדל בין מחיר למשתכן למחיר מופחת
מה ההבדל בין מחיר למשתכן למחיר מופחת?
אישור עקרוני למשכנתא
איך מקבלים אישור עקרוני למשכנתא?
דירה בהנחה
מה זה דירה בהנחה?
בניינים של פרויקט מחיר למשתכן
מה זה מחיר למשתכן?
מדד המחירים
מה זה הלוואה צמודה למדד?
בדיקת ביטוח חיים באתר הר הביטוח
ביטוח חיים למשכנתא - מה זה?
טופס אישור גרירת משכנתא
גרירת משכנתא
חתימה על משכנתא שנייה
משכנתא לדירה שנייה
מפתח שמדמה משכנתא לדירה
משכנתא ללא הון עצמי
פנסיונר בודק את האפשרות של משכנתא פנסיונית
מה זה משכנתא פנסיונית?
מחיר למשתכן
מה ההבדל בין מחיר מטרה למחיר למשתכן?
יועץ משכנתאות מסביר מה זה משכנתא שנייה
משכנתא מדרגה שנייה - מה זה?
יועצת משכנתאות מסבירה מה זה משכנתא מדרגה ראשונה
משכנתא מדרגה ראשונה - מה זה?
חתימה על משכנתא חוץ בנקאית
משכנתא חוץ בנקאית - מה זה?
מחשבון לחישוב פריסת הלוואות
איחוד הלוואות
משכנתא והלוואה
מסורבי משכנתא
אישור עקרוני למשכנתא
אישור עקרוני למשכנתא
יועץ משכנתאות מסביר מה זה שטר משכנתא
מה זה שטר משכנתא?
חישוב משכנתא
משכנתא לכל מטרה
יועצת משכנתאות מסבירה על ההבדל בין משכנתא למשכון
מה ההבדל בין משכנתא למשכון?
גרף של ריבית פריים
מה זה פריים לא צמוד?
מה קורה למשכנתא אם אחד מבני הזוג נפטר
מה קורה למשכנתא אם אחד מבני הזוג נפטר?
יועץ משכנתאות מסביר מה זה הלוואת שפיצר
מה זה הלוואת שפיצר?
דירות שנבנו על ידי קבלן
מה זה הלוואת קבלן?
יעוץ משכנתאות לקניית דירה
מה זה הלוואת גישור?
עד איזה גיל אפשר לקחת משכנתא
עד איזה גיל אפשר לקחת משכנתא?
מפתחות לדירה שנקנתה בעזרת משכנתא
מה זה קרן הלוואה?
משכנתא ריבית קבועה צמודה למדד
מה זה ריבית קבועה צמודה למדד?
בדיקה לגבי משכנתא בריבית קבועה צמודה למדד או לא צמודה למדד
מה ההבדל בין ריבית קבועה צמודה ללא צמודה?
משכנתא מועדפת
מה זה משכנתא מועדפת?
דירה להשקעה
מה זה דירה להשקעה?


אין לעשות שימוש בתוכן ללא אישור בכתב (ניתן לקבל אישור בתנאים מסויימים). שימוש בתכנים ללא אישור מהווה הפרת חוק זכויות יוצרים ויהווה עילה לתביעה.

שים לב! הנך מחובר בשם הלקוח . התנתק