ברכות! עד מועד חתימה על חוזה הרכישה עליכם להיות מחוסרי דיור. לאחר חתימה על החוזה ניתן לרכוש דירה נוספת.

עלולים לסכן הזכיה.

רכישת הנכס הנוסף חייבת להתבצע רק לאחר החתימה על חוזה הרכישה של המחיר למשתכן / דירה בהנחה. שהרי הזכייה בפרויקט היא בקטגוריה של חסרי דיור או משפרי דיור. רכישת דירה אחרת, אשר קודמת לחתימת חוזה הרכישה של מחיר למשתכן עלולה להוביל לביטול הזכייה.

לאחר החתימה על חוזה הרכישה במחיר למשתכן, ניתן יהיה לרכוש דירה נוספת.

לקנות תמיד אפשר, אבל אז אתם מאבדים את הזכייה ולא תוכלו לממשה, רק לאחר חתימת חוזה הרכישה של דירת מחיר למשתכן ניתן לבצע דברים שהיו מונעים מכם את הזכייה.

בוודאי שאפשר, אבל יצטרכו לוותר על הזכיה, אלא אם ישכנעו את המוכר ללכת על עסקה מיוחדת יותר. למשל רכישת אופציה לרכישת הדירה שאתה רוצה, חשוב שהאופציה לא תקנה זכויות בדירה בשלב הזה, אלא אופציה לעשות הסכם רכישה. חשוב להתייעץ עם עו"ד.

אפשר. אבל לא בהכרח כדאי. כי אם תרכשו דירה לפני חתימה על חוזה המכר של הדירה במחיר למשתכן - תאבדו את הזכאות ולא תוכלו לרכוש את הדירה במחיר למשתכן. אפשר לרכוש את הדירה כדירה שניה או חלופית רק לאחר החתימה על חוזה המכר של הדירה במחיר למשתכן. ומומלץ תמיד להתייעץ עם יועץ משכנתאות לפני שמקבלים החלטה כזו. בהצלחה!

אפשרי לקנות דירה לאחר חתימה על *חוזה* רכישה (לא אחרי זכייה בלבד). הסבר: הזכאות במחיר למשתכן, הינה אך ורק כאשר הדיווח לרשות מיסוי מקרקעין (מש"ח), תואם לדיווח של חסר דירה (או משפר דיור בהתאם לתנאים). לכן, יש צורך להמתין עד לחתימת החוזה על דירת הזכייה ודיווח למיסוי מקרקעין, על מנת שתהיה אפשרות לרכוש דירה נוספת בלי לאבד את הזכייה. לאחר חתימת החוזה, ניתן לרכוש דירה שניה, כאשר אחוז המימון בה יהיה בהתאם לרגולציה הבנקאית.

כל עוד לא נחתם חוזה רכישה ושולמו בו 7%, כל בעלות על דירה מעל 33% תפסול את הזוג מהזכייה, ולכן רצוי להמתין לכנס הזוכים, לבחור דירה, ורק אז להתקדם למהלך הבא, רצוי לתכנן את רכישת הדירה במחיר למשתכן בקפידה, כי יש בה 3 מכשולים בגלל שלוח התשלומים מדורג והדירה נרכשת על הנייר: 1. תשלום שכירות במקביל להוצאת המשכנתא. 2. חשיפה גדולה למדד תשומות הבנייה שיכולה להגיע לעשרות ואפילו מאות אלפי שקלים. 3. הוצאות בעת קבלת הדירה כגון, אגרות חיבור, איבזור, מזגנים התאמות וכו'.

זכיה במחיר למשתכן ניתנת בדרך כלל לחסרי דיור. החשיבות כאן לחתימת חוזה ולא לזכיה בהגרלה. אם זכיתם במחיר למשתכן אך לפני חתימת החוזה תרכשו דירה אחרת תהפכה לבעלי דיור ואז לא ניתן לקנות דירה במחיר למשתכן. לקנות דירה נוספת עדיף לאחר חתימת חוזה במחיר למשתכן.

אפשר לרכוש דירה נוספת, אך עדיף, למען הסר ספק, לבצע זאת לאחר חתימה על רכישה במחיר למשתכן. ויותר מכך, לאחר ביצוע של פעימת משכנתא ראשונה.

התנאים לזכייה בפרויקטים של דירה בהנחה, הם שלא יהיה לזוכה נכס בבעלותו, אם תקנו כעת נכס לא תוכלו לממש את הזכייה שלכם, אבל מיד לאחר חתימת החוזה תוכלו לקנות דירה נוספת.

כל עוד לא חתמתם על החוזה עם הקבלן, אסור לכם לקנות דירה אחרת – זה עלול לבטל את הזכייה. לאחר החתימה על חוזה אפשרי לקנות אבל צריך לקחת בחשבון את נושא המיסוי והמימון.

אפשרי רק צריך לדעת שאם מדובר בדירה שנייה, תצטרכו לשלם מס רכישה של 8% מהשקל הראשון. במידה ומדובר בשיפור דיור, ניתן למכור ללא קנס את הדירה שזכיתם בה במחיר למשתכן, במידה ומכרתם 7 שנים מזכייה או 5 שנים מטופס 4.

אם זכיתם במחיר למשתכן ואתם קונים דירה שהיא לא במסגרת מחיר למשתכן, אתם מאבדים את הזכות שלהם לרכישת דירה דרך הפרויקט של מחיר למשתכן. אם יש לכם את האפשרות, תקנו את הדירה של מחיר למשתכן ולאחר מכן תקנו דירה נוספת בשוק החופשי. אבל, פעולה כזאת מחייבת תכנון חכם ומחושב. לכן אני ממליצה לעשות את זה עם ליווי מקצועי של יועצת משכנתאות.

כל עוד ולא רכשתם נכס אתם עומדים בקריטריונים של מחיר למשתכן. ולכן אם אתם תרכשו לפני שתחמו חוזה במחיר למשתכן הזכייה שלכם תתבטל. ניתן לרכוש רק אחרי שכבר חתמתם חוזה במחיר למשתכן. בהצלחה

שלום. הזכייה תקפה רק אם אין נכס בבעלותכם ואתם נחשבים מחוסרי דיור. לאחר חתימה על חוזה הרכישה ולקיחת המשכנתא ניתן יהיה לבצע עסקאות נוספות.

ניתן לרכוש דירה נוספת אך חשוב לברר עניין מיסוי והטבות, גם יחס ההחזר לתשלום החודשי מול ההכנסות.

לאחר רכישת דירה במסגרת התוכנית, קיימת תקופת צינון שבה חל איסור על מכירת הדירה או רכישת דירה נוספת. התקופה הזו נמשכת עד שיחלפו 5 שנים ממועד קבלת טופס 4 (אישור אכלוס) או 7 שנים ממועד הזכייה בהגרלה, לפי המוקדם מביניהם . במהלך תקופה זו, רכישת דירה נוספת עלולה להשפיע על זכאותך להטבות מס, כגון מס רכישה מופחת או פטור ממס שבח. כדי לשמור על זכויות אלו, יש למכור את הדירה הנוכחית במסגרת התוכנית בתוך פרק זמן מסוים לאחר רכישת הדירה החדשה .