15 אדריכלים מומלצים ענו על השאלה וסיכמנו את התשובות בגרף!
צוות מידרג שאל כך: האם מותר לבנות יחידת דיור בבית פרטי? יש לי בית פרטי צמוד קרקע בגודל 200 מ"ר, אני רוצה לפצל אותו ולהפוך 80 מ"ר ליחידת דיור שאשכיר, כמובן שבלי לחרוג מהתב"ע. האם מותר לבנות יחידת דיור בבית פרטי?
הגרף החכם נותן משקל גדול יותר למומחים - כלומר לאדריכלים עם מספר חוות דעת ודירוגים גבוהים יותר.
הגרף הזה הוא גרף רגיל - לכל 15 האדריכלים משקל זהה.
חבר'ה יש לנו רוב! 85.3% מהאדריכלים ענו מותר, אבל חובה לקבל היתר מהוועדה לתכנון ובניה בתשובה לשאלה 'האם מותר לבנות יחידת דיור בבית פרטי?'. לא השתכנעתם? 14.8% מהאדריכלים חשבו אחרת. תמיד יש עוד אפשרויות, אבל אנחנו תמיד הולכים עם חכמת המומחים.
האם מותר לבנות יחידת דיור בבית פרטי? המומחים עונים:
ישנו חוק הוראת שעה המאפשר פיצול דירות בתנאים מסוימים ובמסגרת בקשה להקלה. הדבר לא אפשרי תמיד ויש לקבל את אישור הועדה לתכנון ובניה ברשות המקומית.
יש לבדוק אם התב״ע מאפשרת תוספת יחידת דיור, ואם כן, יש להוציא היתר בנייה לפיצול/ תוספת יחידת דיור שעומדת בתנאי התב״ע.
יש לציין שהיום מאפשרים פיצול יחידת דיור בבית פרטי על פי תקנה 117. בשטח הגדול מ- 65 מטר צריך לבנות חניה נוספת ליחידת הדיור ולא תמיד ניתן לבצע חניה נוספת מעבר לשתיים הקיימות
במסגרת חוק תכנון ובניה (תיקון 117, הוראת שעה לתקופה של 5 שנים) ניתן לקבל היתר לפיצול בית פרטי קיים צמוד קרקע. החוק אושר בשנת 2017 וקובע תנאים בהם ניתן לפצל. כך לדוגמא, הבית המקורי צריך להיות לפחות 120 מ״ר, ושטח היחידה הנוספת יהיה לפחות 45 מ״ר.
על מנת לבנות יחידת דיור נוספת ראשית בבית פרטי יש צורך בבדיקת התבע לקבל היתר, יש ערים שמאפשרות פיצול יחידות בגלל הוראת השעה שבס כחלון.
אפשרי אם התב"ע מאפשרת. יש אפשרות לאישור בהתאם לתקנה לאישור יחידות דיור (צריך לבדוק אישור מהנדס הוועדה)
בכל מקום החוקים אחרים, צריך להתייעץ עם הגופים הייעודיים של היישוב בו אתם גרים.
יש לברר בהתאם לתב"ע האם יש עוד זכויות על החלקה, והאם ניתן לבקש הקלה שב"ס 20% עבור יחידת דיור נוספת. זה תלוי רשות ואזור, וגם בדר"כ נדרש מינימום שטח ליחידה (לא פחות מ -60 מ"ר).
עד לפני מספר חודשים ניתן היה לבקש היתר לפיצול הבית ע"פ תיקון 117 לחוק התכנון והבנייה. החוק היה זמני ופג תוקפו. כעת לא ניתן לבצע פיצול באופן חוקי, אלא אם יש הגדרות בתבע שמאפשרות את הפיצול.
כל תב"ע מגדירה כמה יחידות דיור מותרות על מגרש. אם במגרש שלך מותרת יחידת דיור אחת, כל פיצול ותוספת יחידת דיור הוא חריגה מהתב"ע. הוועדה לא תאשר בניה בחריגה מהתב"ע. אם התבע מאפשרת יותר מיחידת דיור אחת בבית פרטי, עדיין יש חובה להוציא מהוועדה היתר בניה לפני הפיצול של הבית.
פיצול יח"ד אסורה על פי חוק, במשך 5 שנים הייתה הוראת שעה שאפשרה פיצול יח"ד בתנאים מסוימים על ידי בקשת הקלה בהיתר בנייה. תוקף הוראת שעה פג ואין כרגע צפי להערכה.
יש לבדוק בתב"ע האם ישנה זכות ל-2 יחידות דיור במגרש.
תשובה | מספר משיבים משוקלל | אחוז |
---|---|---|
מותר, אבל חובה לקבל היתר מהוועדה לתכנון ובניה | 13.6 | 85.2 |
לא, הוועדה לא תאשר בניה של יחידת דיור בבית פרטי | 2.4 | 14.8 |
מותר, בתנאי שיש דלת שמחברת בין הבית ליחידת הדיור | 0 | 0 |
מותר ואין צורך באף אישור | 0 | 0 |
תשובה | מספר משיבים | אחוז |
---|---|---|
מותר, אבל חובה לקבל היתר מהוועדה לתכנון ובניה | 12 | 80.0 |
לא, הוועדה לא תאשר בניה של יחידת דיור בבית פרטי | 3 | 20.0 |
מותר, בתנאי שיש דלת שמחברת בין הבית ליחידת הדיור | 0 | 0 |
מותר ואין צורך באף אישור | 0 | 0 |
המידע המוצג כאן על "האם מותר לבנות יחידת דיור בבית פרטי?" אינו מיועד להוות תחליף לייעוץ מקצועי, אלא למטרת העשרה בלבד. אתה לוקח אחריות מלאה על אופן שימושך במידע זה. עליך לפנות לאיש מקצוע כדי לקבל תשובה אישית. אין לעשות שימוש מסחרי בתוכן ללא אישור בכתב. שימוש ללא אישור יהווה עילה לתביעה.