שמאי משכנתא מבצע הערכה חיצונית של שווי נכס מקרקעין, כמו דירה או בית פרטי, לצורך קבלת משכנתא: זאת אומרת שהוא בודק כמה הנכס שווה, ולפי זה ייקבע גובה המשכנתא על ידי הבנק.

הבנק ידרוש מכם להזמין שמאי משכנתא להערכת שווי הדירה, ויעמיד לרשותכם רשימת שמאים מוסמכים מטעמם. תוכלו לבחור שמאי מתוך רשימה זו או לבחור שמאי אחר, אם אתם מעדיפים לא לסמוך על הבנק, אבל כן תצטרכו לוודא שהבנק מאשר את הבחירה שלכם.

 לא כל הבנקים עובדים עם אותם השמאים: יכול להיות שהשמאי שתבחרו נמצא ברשימה של בנק אחר.

אם בחרתם שמאי מתוך הרשימה שקיבלתם מהבנק, ואתם לא מרוצים מההערכה שלו, תוכלו לקחת שמאי משכנתא אחר ולקבל ממנו הערכה נוספת.

 תהליך בניית דוח שמאות לפני קבלת משכנתא אורך עד שבוע.
 

לשמאי משכנתא יש 3 תפקידים מרכזיים:
 

1. להעריך את שווי השוק של הנכס

השמאי יבקר בנכס, יבחן את מצבו, גודלו, מיקומו, איכות הבנייה, סביבתו ועוד, ויקבע סכום שמייצג את המחיר בו ניתן למכור אותו "בשוק החופשי" - מה יהיה ההיצע לעומת התמורה.
 

2. לשמש כגורם אובייקטיבי

הערכת שמאי משכנתא היא גורם אובייקטיבי בקביעת סכום המשכנתא שהבנק יאשר לכם. הבנק יסתמך על דוח השמאות כדי לקבוע כמה הנכס שווה, יקבע כמה כסף הוא מוכן להלוות לכם ומה יהיה אחוז ההון העצמי הנדרש מכם.
 

3. לספק מידע חשוב

דוח השמאות של שמאי משכנתא מכיל מידע רב ערך על הנכס, כמו פגמים או ליקויים נסתרים, זכויות בנייה, תנאים מיוחדים ועוד. מידע זה יכול להיות חשוב עבורכם בתהליך רכישת הדירה, ואף יכול לסייע במשא ומתן מול המוכר.
 

 דוח שמאות לצורך משכנתא תקף לפרק זמן מוגבל, בדרך כלל בין 3-6 חודשים.
 

עלות שמאי משכנתא תלויה בכמה גורמים, כשהמרכזי שבהם הוא סוג השמאות:

 מחיר שמאות משכנתא עבור דירה בבית משותף נע בין 1,500-3,000 ₪.

 מחיר שמאות משכנתא עבור בית פרטי נע בין 2,000-4,000 ₪.
 

עכשיו, כשאתם יודעים כל מה שצריך לדעת על שמאי משכנתא, הגיע הזמן לשמוע מה יש לשמאים לומר. בדיוק בשביל זה ריכזנו רשימת שמאי מקרקעין מומלצים להערכת נכס למשכנתא. בהצלחה!