לשכת המפקח על רישום המקרקעין, שמכונה גם "טאבו", אחראית על ניהול ורישום של הבעלות על דירות, קרקעות ונכסים אחרים. הם אלה שמוודאים שמי שכתוב כבעלים של נכס, הוא באמת הבעלים, והם גם מי שמטפלים בשינויי בעלות כמו מכירה של דירה, משכנתא, ירושה או חלוקה בין יורשים. 
הסמכויות המנהליות שלו, מאפשרות למפקח על רישום המקרקעין למנות ועד בית בתשלום ואפילו לחייב לקבוע תקנון מוסכם לבניין.
במקרים של מחלוקות וסכסוכי שכנים שקשורים לשטח המשותף אפשר להגיש תביעה בלשכת המפקח על רישום המקרקעין ובסמכותו לשמש בית משפט, בנושאים שונים כמו:
תשלום לועד בית.
התקנת מתקנים משותפי והשימוש בהם (מעלית או מערכת הסקה מרכזית).
תמ"א 38.
הסגת גבול של אחד מבעלי הדירות או הדיירים, לדירה אחרת או לשטח המשותף.
הרחבת דירה.
הנגשת הבניין לבעלי מוגבלויות.

את הדיונים מול המפקח על רישום המקרקעין אפשר לנהל גם בלי ייצוג של עורך דין מקרקעין, אבל בהחלט מומלץ להיעזר בעורך דין מקרקעין מיומן ומנוסה.