מה זה הערת אזהרה?

Question

אם אתם מתכננים לקנות דירה, בדיקת הערות אזהרה היא בין הצעדים החשובים ביותר בדרך לעסקה. מה זה הערת אזהרה, מתי היא נרשמת ואיך היא יכולה לעזור לכם - בעמוד הבא.

Accepted Answer

הערת אזהרה היא סעיף שניתן לרשום על נכס בלשכת רישום המקרקעין, המעיד על כך שבוצעו עליו התחייבויות או עסקאות. אפשר לרשום הערת אזהרה של צו הריסה, משכנתא שרובצת על הנכס, חוזה שנחתם למכירת הדירה ועוד. הערת אזהרה בטאבו יכולה לשרת אתכם במגוון דרכים:

חריטה כשאתם ניגשים לקנות דירה, תוכלו לבדוק האם קיימות על הנכס הערות אזהרה בנוגע להתחייבויות קודמות - האם יש משכנתא על הנכס? האם הוא כבר נמכר למישהו?

חריטה בעזרת רישום הערת אזהרה תוכלו לוודא שבעל הנכס לא יכול לבצע בו עסקאות נוגדות, מכיוון שרשם המקרקעין לא יאשר שום עסקאות בנכס ללא הסכמתכם, כל עוד יש הערת אזהרה בשמכם.

חריטה בנוסף, תוכלו לבדוק אם קיימות הערות אחרות שישפיעו על השימוש העתידי בנכס - לדוגמא, צו הריסה או צו כינוס נכסים.