תקן 2 בשמאות מקרקעין הוא ספר החוקים שמנחה שמאי מקרקעין איך להעריך נכסים בנויים, כמו דירות, חנויות, משרדים או מבני תעשייה. התקן קובע באיזה שיטות צריך להשתמש. לרוב, השיטות כוללות השוואה לעסקאות דומות או בדיקה של ההכנסה שהנכס יכול לייצר, ולפעמים גם חישוב עלות הבנייה מחדש.

 השמאי חייב להציג את כל הנתונים, להסביר איך הגיע לתוצאה, ולנמק אם בחר לחרוג מהשיטה המקובלת בתקן 2 של שמאות מקרקעין. המטרה בתקן היא לוודא שהשומה תהיה ברורה, אחידה ושקופה.

 לדוגמה, נניח שמבקשים שמאות לחנות שמושכרת לטווח ארוך. השמאי ישתמש בשתי השיטות הבאות לבדיקת השמאות:

 שיטת ההשוואה - בעזרתה יבדוק בכמה הושכרו חנויות דומות בסביבה. 

 שיטת ההכנסה - באמצעותה יחשב את ההכנסה הצפויה מהשכירות מול התשואה המקובלת בשוק. 

אם יצאו שתי תוצאות שונות, הוא יכול לשקלל ביניהן, למשל לתת יותר משקל להכנסה כי יש חוזה שכירות יציב. בסוף, הוא יציג למזמין השמאות את החישובים ואת ההסבר לבחירת הדרך הזו