זכרון דברים מחייב משפטית אם הוא כולל פרטים מהותיים, ויש בו הצעה וקיבול וכוונה ליצור יחסים משפטיים מחייבים. במקרה המתואר, אם זכרון הדברים כלל התחייבויות ופרטים מהותיים של העסקה, הוא נחשב לחוזה לכל דבר ועניין, וניתן לתבוע אכיפה או הפרה ולדרוש פיצויים.

ככל שיש בו את הפרטים הנדרשים.

לפי פסיקת בית המשפט אם זיכרון דברים מכיל את כל הפרטים המהותיים של הסכם, הוא ייחשב כהסכם לכל דבר. לכן, עדיף להימנע מעריכת זיכרון דברים בעסקאות מקרקעין.

בנסיבות מסוימות יכול בהחלט להחשב כחוזה מחייב לכל דבר ועניין.

לזיכרון דברים יכול שיהיה תוקף של הסכם מחייב. יש להתנהל בזהירות בניסוח זיכרון דברים.

בהחלט. תיאורו של המסמך כזכרון דברים עלול לפעמים להטעות, שהרי במקרים רבים אם הצדדים החותמים על מסמך "זכרון הדברים" רושמים את הפרטים הבסיסיים, של העסקה, לרבות תיאור הנכס, השווי, מועדי התשלום וכו', הדבר ייחשב לחוזה מחייב לכל דבר. כלומר, פעמים רבות זכרון דברים ייחשב כהסכם מכר שמחייב את כל הפעולות של דיווח על העסקה למשרד מיסוי מקרקעין וכו'. לכן, בטרם חתימה על זכרון דברים מומלץ מאוד להיוועץ עם עורך דין מקרקעין כדי לבחון את כדאיות החתימה על מסמך כזה.

אם זכרון הדברים כולל את כל פרטי העסקה דינו כדין חוזה. השאלה, אם היה עורך דין מעורב בכתיבתו אינה רלוונטית לעניין תוקפו, אבל תהיה לה השפעה רבה אם יש פגמים בניסוחים. אני ממליץ ללקוחותיי לעולם לא לחתום על זכרון דברים כיוון שניסוח לא זהיר עלול לקשור אותם לחוזה שיש בו תנאי ששורבב פנימה בלי שהבינו את משמעותו.

זכרון דברים הוא חוזה לכל דבר, על כן גם אם מעוניינים לנסח זכרון דברים כדאי לפנות לעורך דין המייצג אתכם בעסקה. חשוב לערב עורך דין מוקדם ככל הניתן ואפילו עם התחלת המו״מ בין הצדדים.

זיכרון דברים יכול להיות חוזה מחייב והוא קביל בבית משפט בתנאי שמתקיימים שני יסודות מרכזיים: גמירות דעת ומסוימות. הפסיקה קבעה שני מבחנים מצטברים לתוקפו של זיכרון דברים כדי שיהיה הסכם מחייב: האחד הוא כוונתם של הצדדים ליצור קשר חוזי מחייב ביניהם (גמירות דעת). השני הוא קיומה של הסכמה בזכרון הדברים על הפרטים המהותיים והחיוניים של העיסקה כמו זהות הצדדים להתקשרות החוזית, תיאור הממכר, התמורה המוסכמת, מועדי התשלום ומועד המסירה (מסוימות). במקרה שבו זכרון הדברים מכיל בתוכו את דרישות הפסיקה (גמירות דעת + מסוימות), יש סיכוי טוב שזיכרון הדברים יוכר כמחייב, ולא יהיה ניתן לבטל את העסקה באופן חד-צדדי. לאור האמור, יש לבחון היטב את מטרת זכרון הדברים שנחתם ולנסות להבין האם זה משרת אותי שהוא יחייב או לא. כי אם לא, אז לציין במפורש סייגים לזיכרון דברים כך שיעידו על חוסר במסוימות.

זיכרון דברים יכול להיות מחייב וקביל בבית משפט, כל עוד מופיעים בו הפרטים המהותיים: זהות הצדדים, תיאור הנכס, מחיר, מועדים וחתימות. במקרה שהצדדים הסכימו וחתמו, בית המשפט יראה בו חוזה לכל דבר. רק אם כתוב שהוא כפוף לחוזה עתידי או שחסרים בו פרטים מהותיים הוא לא יחשב חוזה בבית המשפט.

נתחיל בהמלצה שכלל - לא מומלץ לערוך זכרון דברים, היות וככל וזיכרון הדברים יהיה מפורט דיו ויכיל את התנאים המתאימים בחוק ובפסיקה, הרי שזיכרון הדברים יוכל ויחייב את הצדדים לו, לכל דבר ועניין.

זכרון דברים שנחתם על ידי הצדדים, מהווה מסמך משפטי המעיד על כוונת הצדדים ומהווה ראיה בבית משפט.

עסקה במקרקעין חייבת להיות בכתב. לכן התנאי הראשון לקיומה של עדרה במקרקעין מתקיים. התנאי השני הוא שיהיה פירוט מספיק של התנאים שאפשר יהיה לקיים את ההסכם ושיהיה ברור שאפשר לקיים אותו. בזהירות הנדרשת, לדעתי קיימת אפשרות סבירה לטעון שיש עסקה במקרקעין שאפשר לאכוף אותה. אין בכך ייעוץ משפטי מחייב.