לדעתי עדיף למכור ואז לקנות דירה. אני ממליץ לפני שמוכרים לעשות הרבה שעורי בית - לדעת בוודאות שאנחנו יודעים בדיוק מה אנחנו הולכים לקנות ואיפה, מה הם הרחובות המעודפים ואפילו אילו בניינים ספציפים אנחנו רוצים, אם אפשר עדיף אפילו לראות דירות באותם בניינים מועדפים. חשוב להכיר את השוק לבדוק באילו מחירים נסגרו העסקאות האחרונות באותם בניינים, לראות כמה דירות מפורסמות באותו אזור ומה טווח המחירים. לעיתים מצב בו המחירים המפורסמים בשילוב של מקום מבוקש שבו מעט היצע יכול להצביע על עליית מחירים עתידית באותו האזור. החוכמה היא להיות הכי מוכנים שאפשר לקנייה עוד לפני שמכרנו. טיפ נוסף - כחלק מהמשא ומתן כדאי לנסות להרוויח זמן פינוי ארוך ככל האפשר, כמובן בגבול הסביר (לא יותר משנה. בדרך כלל זמני המעבר הם בקיץ לקראת אוגוסט ולא יאוחר מספטמבר (כי הילדים כבר מתחילים מסגרות). ככל ויש יכולת כלכלית ויש דירה אחת בבעלותנו ניתן לרכוש דירה ולהתחייב למכור את הדירה הראשונה שבבעלותנו בתוך 18 חודשים, ובכך להימנע ממס רכישה על הדירה החדשה. בהצלחה!

לעיתים ניתן לדמות שאלה זו למה בא קודם: הביצה או התרנגולת? אך בכל זאת כל מקרה לגופו. ברור שמי שמבקש לרכוש נכס והוא בונה על הכסף מהדירה שהוא אמור למכור,יצטרך אותו רוכש למכור קודם כל את דירתו על מנת שיהיו בידיו את הנתונים המלאים, כגון בכמה מכר את הנכס שברשותו ומהם תנאי התשלום שקיבל על מנת שיוכל להתאים את התנאים לדירה אותה אשר יקנה. קונה דירה שפחות תלוי בכסף ממכירת דירתו ויש לו זמינות כספית ללא קשר למכירת הנכס שברשותו, יכול להרשות לעצמו גמישות יתרה וקודם כל לחפש את הדירה שהוא חפץ בה מתוך נקודת הנחה שהוא יכול להתקדם להסכם מכר גם ללא צורך מיידי במכירת הדירה שלו כיוון שיש לו מקור מימון נוסף (מעבר לתלות בכסף ממכירת הדירה שלו). מרחב התמרון של רוכש זה גדול יותר מקונה אשר מקורות המימון העיקריים שלו נובעים מהדירה שהוא צריך למכור. בהצלחה.

מכיוון שהדירה שלכם נמצאת בשכונה לא מאד מבוקשת, אינכם יודעים מה המחיר הסופי שתקבלו עבור הנכס וכדי להימנע ממצב שבו התחייבתם על נכס שאין באפשרותכם לרכוש את הדירה החדשה - בסופו של דבר, עדיף קודם כל למכור, לראות מה התקציב הסופי שלכם ולאחר מכן לרכוש נכס בתקציב הריאלי שלכם. לסופר לא הולכים בלי ארנק ;)

לשאלה כזאת כל אחד מנסיונו יגיד משהו אחר, לאור הניסיון שלי, הדבר הכי בטוח הוא למכור דירה לפני רכישת דירה אחרת, ב90% מהמקרים ברגע שקונים לפני מכירה מגיעים למצב שבמידה ולא הצליחו למכור הדירה צריכים לשלם ערימות של כספים על הלוואות בלון וכו'. במקרה ומוכרים דירה וטרם מצאו דירה ראויה, תמיד יהיה אפשרות לעבור לשכירות לתקופה על מנת לא לרכוש בלחץ, כמובן חשוב לבקש במכירת הדירה תקופת פינוי של חצי שנה עד 9 חודשים מהקונים ע"מ לא להכנס ללחצים ומתחים מיותרים. ואם נמצא דירה לפני אז תמיד אפשר להסתדר עם הזמנים מול הקונים. כמובן שאפשר תוך כדי מכירת הנכס בד בבד לראות דירות ולקבל כיוון על מה תהיה המטרה ברכישת הנכס העתידי.

אני אמליץ למכור את הדירה לפני קניית דירה חדשה, והסיבה לכך היא שבשוק הנדל״ני הלא יציב כרגע יכולות להיווצר לא מעט הפתעות, כגון: ריביות גבוהות מדי, הקשחת קבלת המשכנתא, מחיר נכס לא ידוע ולעיתים נדירות אף בעיות רישום בנכס הנמכר וכו׳. הצעד הבטוח והיציב הוא קודם למכור את הנכס ולהתקדם לנכס הבא לאחר כלל הבדיקות: סכום ההון העצמי המדויק לאחר מכירת הנכס (לאחר תשלום לבעלי המקצוע (כגון עורך דין, מתווך במידה והנכס נמכר באמצעות מתווך), אישור עקרוני למשכנתא בתוקף, תאריך פינוי ברור יותר וכו׳. בהצלחה!

ברוב די מוחלט של המקרים, ישנה עדיפות למכירה של הדירה הנוכחית לפני קניית הדירה הבאה. יש מספר סיבות לעדיפות זו: 1. קבלת אינדיקציה של התקציב לשדרוג לדירה הבאה. 2. מפחית הרבה לחץ בקנייה, ברגע שיודעים שהכסף זמין. 3. במידה וקונים תחילה, הלחץ לעמוד בזמני התשלום עלול להביא לגמישות יתר במכירה של הנכס הנוכחי. 4. כשמוכרים קודם, קל יותר לסנכרן את התשלומים של המכירה לשלב הקנייה. 5. בהרבה מקרים, בעל דירה שמזהה קונים פוטנציאליים שנמצאים לאחר שלב המכירה, הדבר יכול לבוא לידי ביטוי בנכונות שלו "לבוא לקראת" במחיר. יש סיטואציה אחת שלפעמים שווה להקדים קנייה למכירה: ברגע שיש נכס שבגלל סיבה מסוימת חייב להימכר ולפיכך ישנה הזדמנות פז לקנות אותו במחיר מופחת משמעותית- זו סיבה לשקול זאת. בהצלחה!

בשוק המאתגר של היום, קשה לקבל מקסימום מחיר על דירת יד 2 ולכן חשוב קודם למכור, ולעשות בחוזה פינוי של חצי שנה. לאחר המכירה לגשת לבנק להוציא אישור עקרוני על משכנתא ולחפש בית חלופי עם תקציב מוגדר ומאושר מראש. עדיף קודם למכור דירה ואחרי זה לקנות.

אין כמו להשתדרג! בסיטואציה שתיארתם, ההון העצמי שחסכתם קטן והביקוש בשכונה שלכם קטן. במצב כזה עדיף לנסות למצוא קונה שיהיה מוכן לספק לכם פינוי ארוך, ככה תוכלו לחפש בנחת את הבית הבא שלכם.

בשביל לעשות את התהליך בצורה נכונה ויעילה, עדיף קודם למכור את הדירה הקיימת כדי להשיג את התנאים שמתאימים לרכישת הדירה החדשה. חשוב לתת דגש לזמן הפינוי שנקבל מהרוכש שלנו (המלצתי היא מינימום 8 חודשים), בשביל שיהיה לנו זמן לחפש את ביתנו החדש ברגוע ובלי לחץ.

מניסיוני הותיק בתחום, מומלץ מאוד למכור מכמה סיבות: 1. אין לכם אפשרות לקנות נכס מהבחינה הכלכלית של העסקה לפני שמכרתם. 2.בעבור הביטחון שלכם - צריך לדעת מה המחיר שתקבלו על הנכס הנמכר בשביל להבין כמה מימון תדרשו באם תדרשו להוסיף לדירה החדשה. לא מעט פעמים נותר פער שאינו ניתן לגישור ואז אנשים מוצאים עצמם קונים דירה עקב כורח הנסיבות ולא הרצונות! 3. מומלץ מאוד להיעזר באיש מקצוע ותיק ובמקביל למכירת הנכס להתחיל התרשמות וסיורים בנכסים המיועדים לרכישה החדשה להבין אינדיקציה ברורה מהשטח. 4. מועד הפינוי -איש מקצוע ידע להתאים ולתכנן עבורכם את מועדי הפינוי יחד עם לקיחת המשכנתא בכדי להתאימה לנכס החדש אליו תרצו לעבור. במילים אחרות "מעטפת מלאה" לביצוע העסקה כראוי לשביעות רצונכם. לאחר שיחה בה נקיים הערכת שווי נכס, היקף המימון באם ידרשו ובדיקת נכסים באזור אליו תרצו לעבור, נדע להגיש זאת מסודר בתיאום ציפיות ברור לאן פנינו מועדות, תפקידי הוא ללוות אתכם להצלחה וליעדכם החדש. אשמח לעמוד לרשותכם בכל עת.

כדי לא לקחת סיכונים מיותרים עדיף למוכר לתת זמן פינוי קצת יותר ארוך מהרגיל סביב 8 חודשיים (המקובל עד חצי שנה), ואז בלי לחץ מוכרים וקונים- אלא אם יש תכנית מגירה. רצוי לבדוק קודם בבנק שניתן לקחת הלוואת גישור כנגד הבית הקיים עד שיימכר, ואז ניתן להתחייב לפני מכירה. כמובן שכדאי לעשות את כל הבדיקות לפני שיוצאים למכירה ולהיות ערוכים ומוכנים .

חשוב להתחיל ולומר שכל תקופה צריכה להיבחן לעומק, יחד עם כל סיטואציה, ומה שמתאים למשפחה אחת יכול שלא להתאים למשפחה אחרת. נכון לכרגע, ההמלצה היא קודם למכור.

התשובה שלי היא למכור דירה אך כל מקרה לגופו, התשובה אישית לכל אחד ותלויה בהרבה משתנים כמו גם מצב השוק. לרוב, העסקה המורכבת ביותר והמדוייקת ביותר היא עסקת back to back, ניהול התהליך במקביל ומקסום המכירה יחד עם דיוק הקנייה.

ברגע שיש לכם הון עצמי תוכלו לעשות עסקה ולשלם את התשלום הראשון. קחו זמן פינוי מספיק ארוך כדי שבמקביל תוציאו את הדירה שלכם למכירה.

נכון להיום בעקבות מצב שוק הנדל"ן עדיף למכור לפני שקונים, בטח גם אם הדירה שלכם נמצאת בשכונה לא מבוקשת.

ברוב המקרים, במיוחד כשיש הון עצמי מוגבל והעסקה הבאה תלויה בכספי המכירה – הצעד הנכון הוא למכור קודם. כך תוכלו לדעת בדיוק מה התקציב שעומד לרשותכם, להימנע ממצב של לחץ כלכלי או התחייבות כפולה, ולנהל משא ומתן רגוע ונכון גם בקנייה וגם במכירה. עם זאת, לכל מקרה יש את הניואנסים שלו: לפעמים ניתן לפעול במקביל – לפרסם את הדירה למכירה תוך כדי חיפוש דירה לקנייה, וכך לצמצם את הפערים בין העסקאות. במקרים כאלה חשוב שתהיה תיאום מדויק בין הזמנים וייעוץ מקצועי צמוד, כדי שלא תישארו “בין דירות”.

קודם כל, לגשת לבנק להוציא אישור עקרוני ולתכנן תקציב, לבדוק מה הבנק מאשר מבחינת מימון ורק לאחר מכן יש לנו לכאורה ״אור ירוק״. אפשר להתכוונן פחות או יותר למחיר השוק באזור בו מעוניינים למכור ולהתחיל לחפש נכסים שמתאימים לצרכים ולתקציב. במקביל לבצע את המכירה ולהתחיל לקבל הצעות מחיר ולבצע התאמות, כגון מחיר מכירה בערך, זמן פינוי, כניסה לבית עתידי, מחיר רכישה, שמאות קניה ועוד.

היום הפערים בין ההצעה האמיתית של הקונה לבין מה שחושבים הם גדולים, קניית דירה והתחייבות קודם תכניס אתכם ללחץ ולחוסר יכולת להתגמש בתנאים כמו זמן פינוי וכדומה. היצע הדירות גדול ולמצוא דירה זה לא האתגר בתהליך.

נכון לשוק של היום (דצמבר 2022) הייתי ממליץ למכור את הדירה קודם, כיוון שהמשכנתאות התייקרו מאוד, והקונים לא עטים כרגע על השוק. הייתי ממליץ כרגע לא לקחת סיכונים מיותרים, אלה למכור שיהיה כסף זמין ולאחר מכן לקנות.

זו שאלה שאני נתקל בה על בסיס יומי, לעיתים ניתן לדמות שאלה זו למה בא קודם: הביצה או התרנגולת? אך בכל זאת כל מקרה לגופו. ברור שמי שמבקש לרכוש נכס והוא בונה על הכסף מהדירה שהוא אמור למכור, יצטרך אותו רוכש למכור קודם כל את דירתו על מנת שיהיו בידיו את הנתונים המלאים, כגון בכמה מכר את הנכס שברשותו ומהם תנאי התשלום שקיבל על מנת שיוכל להתאים את התנאים לדירה אותה אשר יקנה. קונה דירה שפחות תלוי בכסף ממכירת דירתו ויש לו זמינות כספית ללא קשר למכירת הנכס שברשותו, יכול להרשות לעצמו גמישות יתרה וקודם כל לחפש את הדירה שהוא חפץ בה מתוך נקודת הנחה שהוא יכול להתקדם להסכם מכר גם ללא צורך מידי במכירת הדירה שלו כיוון שיש לו מקור מימון נוסף (מעבר לתלות בכסף ממכירת הדירה שלו). מרחב התמרון של רוכש זה גדול יותר מקונה אשר מקורות המימון העיקריים שלו נובעים מהדירה שהוא צריך למכור.

דעתי המקצועית היא ברגע שהחלטתם על מעבר ויש לכם אזור שמתאים לכם ותואם את סביבת המגורים אליה אתם רוצים להגיע, בהחלט הפתרון הוא ראשית למכור את הנכס. מרגע מכירת הנכס אתם הופכים להיות קונים חמים, אלו שיש להם כסף זמין לרכישה, כך שהמוכר שמולו תתחייבו לעסקה לא יתחרט לכם כי אתם צריכים זמן למכור את הנכס... ובהחלט, לקנות דירה לפני שמכרתם את הקיימת זה מעט סיכון, משום שקיים הסיכוי הקטן שלא תצליחו למכור ואז תהיו בבעיה להשלים את העסקה. לעוד טיפים דברו איתי.

ברוב המקרים, במיוחד כשמדובר בשכונה פחות מבוקשת והון עצמי מוגבל, ההמלצה היא להתחיל ממכירת הדירה הקיימת. מכירה מוקדמת יוצרת ודאות תקציבית, מאפשרת לדעת בדיוק מהו ההון העצמי הזמין ומונעת לחץ כלכלי או צורך במכירה חפוזה בהמשך. בנוסף, כך ניתן לנהל משא ומתן רגוע ומדויק יותר על הדירה החדשה ולקחת משכנתא מותאמת ולא מתוך אילוץ. כמובן שכל מקרה נבחן לגופו, אך זו נקודת פתיחה נכונה ובריאה לרוב המוכרים.

במרבית המקרים אני ממליץ להתחיל ממכירת הנכס הקיים ורק לאחר מכן להתקדם לרכישה. כאשר מגיעים לעסקת קנייה “משוריינים” כלכלית, עם הון זמין וברור, ניתן לפעול בביטחון, לקבל החלטות שקולות ולהימנע מלחץ מיותר. לעומת זאת, כניסה להתחייבות לרכישת נכס לפני מכירת הנכס הקיים עלולה להוביל ללחץ זמן ולפשרות במחיר המכירה, דבר שעלול לפגוע בתוצאה הכלכלית הסופית. קיימים מקרים בהם נכון לשקול רכישה לפני מכירה בעיקר בעסקאות מול קבלן, בהן ניתן לשלם מקדמה ראשונית בלבד ואת יתרת התשלום (לרוב כ-80%–90%) במועד מאוחר יותר, עם מסירת הדירה. במצב כזה ניתן לנצל הזדמנות טובה בשוק, תוך שמירה על רמת סיכון נמוכה יחסית ובמקביל לפעול למכירת הנכס הקיים בפרק הזמן העומד לרשותנו.

בטח בתקו9ה מאתגרת

המלצתי היא למכור את הדירה לפני שרוכשים דירה חדשה ולדרוש מסירה של לפחות שנה, עם אופציה למסור לפני כן, בהתאם לדירה שתרכשו בהמשך. בהתאם לסכום שתקבלו עבור הדירה תוכלו להתאים תקציבית את הרכישה הבאה שלכם. בהצלחה!

בתהליך כזה שצריך לעשות את המכירה והקניה במקביל הכל תלוי במשתנים בקורים בשטח. בעולם הנדל״ן הכל דינאמי, אם קיבלתם הצעה טובה למכירת הבית שלכם טרם מצאתם מה לקנות עדיין יש כאן עסקה שלא שווה לפספס, לקחת את המחיר הטוב שקיבלתם וללכת ולחפש לכם את הדירה הבאה, אם אתם כבר יודעים איפה הדירה הבאה שלכם, תפסו את ההצעה בשתי ידיים והתקדמו לעסקה. כאן עבורכם תמיד ולהכל, אשמח לעזור! בהצלחה!

טיפ למוכרים שרוצים לשדרג את הבית - הנה משהו חשוב על תזמון: אם אתם רוצים או צריכים לשדרג את הבית שלכם כעת לבית גדול יותר או יקר יותר, זה בעצם זמן מצוין להיות בשוק. אמנם אתם תקבלו פחות עבור הבית הנוכחי שלכם ממה שהיה מתקבל לפני כמה חודשים, אבל תיהנו מהמחירים הנמוכים יותר בעת הקנייה. רק לצורך ההמחשה לדוגמא אם המחירים ירדו ב-10% בשכונה שלכם, תקבלו 365 אלף ₪ פחות ממה שהייתם מקבלים לפני חצי שנה עבור הבית שלכם שהמחיר שלו היה 3,650,000 ₪ אבל גם תשלמו 470,000 ₪ פחות עבור הבית החדש שלכם שהמחיר שלו באותה תקופה היה 4,700,000 ₪. כדאי לזכור שמחירי המכירה הם לנצח; הריבית היא רק זמנית. אם אתם קונים ומוכרים בו זמנית, כעת זה הכי נבון למכור קודם, ואז לקנות. אתם תעבדו עם סכומים אמיתיים של כסף לעומת ניחוש של בכמה הבית שלכם יימכר ולא יהיה לכם לחץ/סיכון לשאת נטל של שתי משכנתאות אם הבית שלכם לא יימכר בזמן. כדאי מאד להתייעץ עם המתווך וסוכן הנדל"ן שלכם. יותר מאשמח לענות על כל שאלה שיש לכם.

מאחר והדירה למכירה בשכונה לא מאוד מבוקשת, עדיף ראשית למכור ואז לקנות.

מהסיבה שהשכונה שציינתם לא מבוקשת יהיה נכון קודם כל להתעסק במכירת הנכס על מנת לדעת מה ההצעות שתקבלו כי יכול להיווצר פער בין מה שחשבתם לעומת מה שיוצע בפועל. לכן יהיה נכון בתהליך בייחוד שזה מיועד לכספי הקניה שלכם להתחיל קודם כל במכירה.

אני ממליצה להתחיל בתהליך מכירת הדירה וכשיהיה לכם קונה רציני על הפרק, רק אז להתחיל לראות נכסים עבורכם. מכירת דירה יכולה לקחת בין 3 חודשים לחצי שנה ולפעמים יותר, מאוד תלוי כמה האזור מבוקש וכמה הדירה שלכם אטרקטיבית. להתחייב לקנייה לפני שמכרתם שם אתכם בסיכון מסוים וגם רמת לחץ, ובנוסף תצטרכו להיכנס להלוואות גישור שיש להן ריביות גבוהות.

‏קודם כל כדאי למכור את הדירה, כדי לא להכנס ללחץ לשלם על הדירה שקניתם. לפעמים ברגעי לחץ מתפשרים יותר מדיי על המחיר כדיי לא להגיע להפרת חוזה. אבל מאוד כדאי לדעת מה קונים לפני שמוכרים.

אופן התהליך תלוי מאוד בכם! חשוב ביטחון בתהליך. במקרה שאתם משתמשים בכספי המכירה ואתם צריכים את ההון לכספי הקניה הייתי ממליץ לעשות את זה כמה שיותר במקביל. חשוב שתבינו האם ההון העצמי שלכם מאפשר לכם לחתום על חוזה רכישה (10% ומעלה ממחיר הרכישה). במקרה הזה, אם ההון העצמי הקטן מאפשר לחתום על חוזה ומאפשר מרווח למכור את הדירה מומלץ קודם לקנות ואז למכור. חשוב לבצע את התהליך בצורה שקולה ולהבין מה ההוצאות הנלוות לתהליך ומה הפערים בין מחיר המכירה למחיר הרכישה. צריך להבין מה גודל ההיצע של הדירה שהזוג רוצה לרכוש ומה הטווח מחירים וכמה הם יכולים לקבל על הדירה שלהם. בכל מקרה חשוב להתייעץ עם מתווך מקצועי.

בשוק של היום עדיף למכור ואח"כ לרכוש. רק במידה ויש צרכים מיוחדים כגון נגישות, קרבה לבן משפחה או כל כל שיקול שאתם לא יכולים לפספס נכס, ויש לכם ביטחונות, אפשרי לקנות ואז למכור.

בשוק של היום שזהו שוק של ״קונים״ וכוחם כרגע מורגש בשוק, ממליצה למכור או לפחות להיות בתהליך מתקדם במכירה ואז לסנכרן עם הקניה.

כי יש לכם הון עצמי קטן ואתם מסתמכים על מכירת הדירה לטובת הרכישה, וציינתם שהדירה היא לא באזור ביקוש אז עדיף לעשות את זה בדרך הבטוחה וללא סיכונים.

בד"כ מניסיוני המצב המועדף על רוב לקוחותיי הוא קודם למכור ואז לקנות, יחד עם זאת יש פרמטרים נוספים שכדאי לבחון וזו החלטה מאוד אינדיבידואלית עבור כל משפחה/ זוג/ יחיד. מה שמתאים למישהו אחד לא בהכרח מתאים למישהו אחר. ובכל החלטה יש גם יתרונות וגם חסרונות. המצב האופטימלי הוא לייצר Back-to-back transaction, עסקת " גב אל גב" בו עסקת המכירה ועסקת הקניה מתרחשות במקביל. לשם כך דרושה עבודה סופר מקצועית ומדויקת.

שתי האופציות פתוחות, יש לבדוק עד כמה המחיר המבוקש לדירה נכון. אני הייתי ממליץ לקנות דירה חדשה שהכניסה שלה עד 18 חודש כמובן שעדיף קצת יותר לתת על חשבון. צריך מתווך מקצוען שינהל נכון את שיווק הנכס, לרשום כל טלפון שנכס לנכס. ולעשות איתו פולו אפ כל חודש וחצי עם הלקוח לבדוק איפה הוא בעניין המכירה. תיזכרו - מתווך מקצוען לא ממתין לקונים, הוא מייצר אותם כל הזמן אפילו בימים קשים. לכן כל האופציות פתוחות, אם לקנות או למכור, ההתנהלות צריכה להיות מחושבת נכון.

נשמע שההון העצמי הוא קטן אין צורך לשלם יותר מיד החזר חודשי, הייתי ממליץ קודם למכור את הנכס הקיים, לבצע הערכת מצב על הכסף הקיים, להתייעץ עם יועץ משכנתאות אם עדיף לגרור משכנתא או לסלק, ומשם להתקדם, אבל כן קודם למכור.

רוב הלקוחות צריכים קודם למכור את הדירה מהסיבה הפשוטה שהם צריכים להקטין את גובה המשכנתא וכך למעשה לקנות דירה אחרת. המלצה שלי למכור קודם ולאחר מכן לקנות בהחלט.

אין תשובה חד משמעית, נורא תלוי בתקופה השוק בתנאי התשלום בכל עסקה, ויש לבצע ניהול סיכונים לכל עסקה שכזו. הדרך הנכונה ביותר היא לבצע את התהליכים במקביל, כשהמכירה צריכה להסגר קודם.

היי, הדרך הנכונה ביותר היא בראש ובראשונה להיכנס להליך של מכירת נכס קיים, לבדוק את השוק, לבחון קבלת הצעות מחיר למקסם מחיר והצעות ככל האפשר. כולל זמני פינוי סבירים על מנת לא להיכנס ללחץ אישי, ולפי כך לקבל עומדן ואפשרות לגבי עסקת המשך לקניית נכס חדש לפי תקציב עתידי ואיזור מגורים ולקבל אינדיקציה מדויקת בעסקת המשך. בנוסף דבר זה מונע לחץ, מונע התחייבות ללוח תשלומים עתידי ואפשרות להפסדי כספים גדולים.

יש כמה בדיקות שהייתי ממליץ לעשות לפני עסקת קנייה/מכירה , 1. לבדוק מחירי דירות שיכולות להתאים. 2. לבדוק את מחיר הנכס שרוצים למכור. 3. אם צריך להוסיף מעבר להון עצמי , יש לבדוק אישור עקרוני למשכנתא (בתוספת 10% ליתר ביטחון) כלל עלויות עו"ד , תיווך , כשהכל מתאים ליכולות אז מתחילים שיווק של הבית ובמקבלים מתחילים לחפש דירה , כשמגיע קונה רציני עם הצעה מחייבת מתאימה , אז חוזרים לדירה שאהבתם ומגישים הצעה בהתאם , היום מצב שוק הנדל"ן הוא לטובת הקונה ולכן יש לשקול לחיוב הצעה טובה על הדירה שלכם .