במקרה של תוספת בניה צריך לעשות טופס 5 שהוא בעצם טופס לגמר בניה.

לתוספת בניה צריך טופס 5, זה נקרא תעודת גמר. זו תעודת בדיקה שהשיפוץ בוצע לפי היתר. טופס 4 זה אישור שהמבנה נבנה לפי היתר, וניתן לחבר את הבית למים וחשמל.

לא צריך טופס 4 לתוספת בניה. מה שנצרך זה תעודת גמר. טופס 4 נחוץ רק בבניין חדש.

טופס 4 הינו מסמך נדרש למבנים חדשים וכולל בתוכו פרמטרים רבים שחלקם כלל אינם קיימים בתוספות בניה, ומיועד במקורו, להוות מסמך מאשר לחברות החשמל, המים, הגז וכו', לעבור הדירה למונה פרטי משלהם.

כיוון שהתוספת בהיתר נדרש הליך ביקורת והפקת היתר אכלוס

גם כשמדובר בתוספת בבית קיים כגון מפלס נוסף, ובמיוחד כשיש היתר מסודר, הרשויות לרוב עדיין דורשות טופס 4. זה נכון גם אם לא ניתקתם את החשמל או המים במהלך הבנייה. מבחינת הרשות, השטח החדש שנוסף נחשב כחלק מהמבנה הכולל, וטופס 4 הוא בעצם האישור הסופי לכך שהכול נבנה לפי ההיתר ושהשטח בטוח למגורים. טופס 4 כולל בדיקות של מהנדס, פיקוח, מערכות מים וביוב, ואפילו כיבוי אש במקרים מסוימים אז זה לא עניין טכני בלבד, אלא ממש חלק מתהליך ההשלמה החוקית של הבנייה. ברוב המקרים אי אפשר לקבל חיבור קבוע לשירותים כמו חשמל וטלפון בלי הטופס הזה, גם אם בפועל הם עובדים. אני ממליץ לדבר עם מחלקת ההנדסה של העירייה שלכם ולוודא בדיוק מה נדרש, כדי שתהיו לגמרי מכוסים גם בעתיד.

לתוספת בניה נדרש טופס 5 בלבד, אשר מכונה תעודת גמר. טופס 4 נחוץ בבניה חדשה ומהווה אישור שהבניה נבנתה בהתאם להיתר.

ראשית צריך להכיר שיש טופס 4 שמאשר לרשויות הרלוונטיות לחבר את הבית לתשתיות מים, ביוב וחשמל, ועוד, ויש טופס 5 המאשר לאכלס את הבית לאחר שנבנה לפי היתר הבניה. טופס 4 לא רלוונטי בתוספת, במידה ולא נותקו התשתיות, אבל טופס 5 אכן נדרש כדי לאשר את אכלוס התוספת שבוצעה בהתאם להיתר. בגלל שקשה לרשויות לאכוף את הדרישה, ישנם הרבה משפצים שלא מקפידים לבקש טופס 5, אבל מומלץ מאוד להקפיד לפנות לוועדה ולבקש על מנת להימנע מבעיות במקרה של מכירת הבית, או צבירת חובות עבור אי תשלום ארנונה.