ההסכם בפרויקט מחיר למשתכן מכיל בו לא מעט התחייבויות וזכויות שחובה להכיר בטרם החתימה, ולכן כדאי להיעזר בעורך דין.

אומנם בעסקאות לרכישת דירה במסגרת פרוייקטים של מחיר למשתכן ההסכמים הם קשיחים מאוד ומאוד קשה לנהל מו"מ במסגרתם, אך מאחר ומדובר בעסקה מהותית ביותר חשוב שעורך דין יבדוק גם עסקה מסוג זה. לכל הפחות עורך הדין יציף בפניכם את החולשות ואת הנושאים הבעייתיים בהסכם וישקף בפניכם את מהות העסקה על יתרונותיה וחסרונותיה.

בהחלט חשוב ליווי של עורך דין שמתמחה במחיר למשתכן, מאחר שגם שינוי קטן בהוראות ההסכם או במסמכים שנלווים לו, יכול לחסוך לך בעתיד אלפי שקלים. בהצלחה

אמנם עורך דין מטעמכם לא יכול לבצע כל שינוי בהסכם המכר אך עדיין נדרשות בדיקות משפטיות מעמיקות על מנת לאשר שהעסקה תקינה ובטוחה

תפקיד עורך הדין בעסקת רכישה מקבלן לא מסתכם רק בשינויים האפשריים. הסכם עם קבלן מונה עשרות עמודים שרובם לא ברורים לקונה הסביר. עורך הדין מסביר ללקוח מה הוא כל מסמך עליו הוא חותם, מה שלבי העסקה, ובעצם נותן לו ביטחון לחתום על המסמכים בלב שלם. לכן אין ספק שבכל עסקה מול קבלן ובמיוחד במחיר למשתכן מומלץ להיעזר בעורך דין ולו רק בשביל השקט הנפשי בחתימה על עשרות מסמכים.

בכל הסכם לרכישת נכס יש צורך בליווי עורך דין. עם זאת, לצערי בפועל החברות שוללות ולא מאפשרות שילוב וליווי עו״ד בדירות הנרכשות במסגרת ״המחיר למשתכן״. ניסיוני מלמד כי בעת שילוב עו״ד המייצגים את הרוכשים - החברות מודיעות לרוכשים כי איבדו את זכאותם וממשיכות לזוכה הבא.

עמדתי הנה כי רצוי לשכור שירותי עורך דין לבדיקת ההסכם במחיר למשתכן, להלן נימוקי: 1. שקט נפשי, עורך דין מנוסה יתווך ויסביר לך את ההסכם כך שתצעדו לחתימה מתוך הבנה ושיקול דעת. 2. תיקונים ושינויים- אף כי הסכמי מחיר מטרה/דיור למשתכן וכד' מגבילים את יכולת ההתערבות - קורה קרה ויקרה כי שולבו בהם תיקונים ושינויים. בעסקה כל כך מהותית לא חוסכים ולא עוצמים עיניים- בודקים ובודקים היטב. 3. שיקולי עלות תועלת: המחיר לבדיקה מול התועלת הצומחת מבדיקת ההסכם בהחלט מצדיקים פנייה לייעוץ 4. בחינת ההיבטים החיצוניים לעסקה: לפעמים שיקולי מס ולפעמים היעדר הסכם ממון (ולפעמים סיבות אחרות) יכולות להכריע את הכף אם ומתי לבצע עסקה - שווה לקיים בדיקה מקצועית על ידי גורם שיכול להאיר ולהעיר כיצד עדיף לפעול.

צריך עורך דין במחיר למשתכן ולו רק כדי להבין את ההתחייבויות על מנת להבין את מלוא תנאי ההסכם.

צריך להיעזר בעורך דין במחיר למשתכן, ולו רק בשביל להבטיח דיווח נכון לרשות המיסים.

כשמדובר על מחיר למשתכן, מומלץ לקחת עורך דין שיעבור על החוזה והתנאים אף ללא ייצוג. קרו מקרים בהם משרד הבינוי והשיכון התערב לאחר שנמצאו לקונות בהסכם המקורי. גם אם יתברר שהחוזה בסדר או שלא ניתן היה לשנות, ושילמנו כמה שקלים (באופן יחסי), על מנת שנחתום בלב שקט אז הרווחנו, אפילו רכבי יד 2 לוקחים לבדיקה. בהצלחה

על אף שהחוזים במחיר למשתכן מפוקחים על ידי משרד השיכון, ייעוץ משפטי בעסקת מקרקעין, מאוד מומלץ (בלשון המעטה). בדרך כלל מדובר בעסקה בעלת ההיקף המשמעותי ביותר בחייו של הרוכש, בעלת מרכיבים רבים ועל כן, עורך דין המתמחה במקרקעין, יכול לתרום רבות מניסיונו להצלחת העסקה.

רכישת דירה היא עסקה גדולה וחשוב המתבצעת לרוב פעמים אחדות בחייהם של אנשים. לעתים קרובות רוכשי דירות, במחיר למשתכן כמו בכל פרויקט, צריכים להבין מה עומד לפניהם, ולשקול היטב אם התנאים המוצעים להם במסגרת התכנית הולמים את צרכיהם. עורך דין הבקיא בתחום, יוכל לסייע בהתייחסות להסכם והעברת הערות לחברה. לאתר תנאים המקפחים את הרוכשים, ולנהל משא ומתן עם החברה לגביהם. המחיר אינו חזות הכל במסגרת הסכם הרכישה, אלא החלק החשוב פחות. חשובה יותר התמורה המשולמת בעד המחיר, והתנאים לקבלתה. שם יש לעורך הדין ביטוי משמעותי.

אמנם הסכמים של דירות במחיר למשתכן עוברים ביקורת חיצונית של גורמים במשרד הבינוי והשיכון, אך עם זאת עדיין מדובר בהסכם לרכישת דירה לכל דבר ועניין, ולכן תמיד מומלץ שעורך דין מטעמך שעוסק במקרקעין יעיין בהסכם וייתן התייחסות נוספת ואובייקטיבית לכך. לסיכום, כל הסכם עדיף שעורך דין יעיין בו, קל וחומר שמדובר בהסכם לרכישת דירה. זה לא המקום לחסוך.

גם אם העורך דין ישקף את המצב ולא יהיה ניתן לשנות את סעיפי החוזה, ההחלטה להכנס לעסקה הזו כאשר כל ה״קלפים״ פרושים לפניך, זה מאד חשוב! לכן כדאי לקחת עורך דין בפרויקט מחיר למשתכן

אומנם חוזה מחיר למשתכן הוא חוזה שלא ניתן לערוך בו שינויים והינו כחוזה אחיד יחד עם זאת, על רוכש לדעת את זכויותיו לפי הדין ולמצות אותן מול החברה ככל שנדרש בעיקר בתקופות מסירה, בדק ואחריות וכו

בכל מקרה בתחום המקרקעין מומלץ ואפילו חובה להעזר בעורך דין. חוזה מכר או רכישה של דירה, בין אם מדובר בדירה חדשה מקבלן או בדירה יד שנייה, דירה בפרויקט פינוי-בינוי, דירה במחיר למשתכן, דירה בעסקת תמ"א 38 וכל סוג אחר של מכירה או רכישה חייבת להיות בליווי עורך דין מקרקעין העוסק בתחום ומכיר את הוראות החוק והפסיקה הרלוונטיות. יש שטוענים, כי מחיר למשתכן הנו פרויקט בחסות המדינה, ולכן אין צורך לבדוק לעומק את הפרטים. אבל בסופו של דבר מדובר ברכישת דירה מחברה שמלווה בהשקעת ממון רב ועורך דין שומר מסיכון כספי הרוכש ודואג לרישום הדירה בסוף ההליך.

אני ממליץ להתייעץ עם עורך דין בנוגע להסכם של מחיר למשתכן, אך לא מהסיבות הרגילות של הסכם נדל"ן. בגלל מבנה העסקה, יש גמישות מועטה מאוד מצד הקבלן לשנות דברים בהסכם, אך כפי שציינת - חשוב לעבור על ההסכם עם עורך דין כדי להבין אילו התחייבויות אתה לוקח על עצמך, אלו מההתחייבויות האלה נהוגות בעסקאות נדל"ן, ואלו הן חריגות, כדי שבבוא היום תדע לטעון כנגדן אם יעלה הצורך.