נזילה כתוצאה מבלאי טבעי הינה באחריותו של בעל הדירה. ככל ומדובר על נזילה כתוצאה משימוש לא סביר של השוכר (הדייר) אז האחריות לבצע את התיקון היא של השוכר.

ככלל, האחריות לתיקון נזילות מים בדירה שכורה מוטלת על המשכיר, אלא אם נקבע אחרת במפורש בחוזה השכירות. במקרה של סירוב המשכיר לטפל בבעיה, עומדות לרשות השוכר מספר אפשרויות משפטיות, כולל אפשרות לביטול החוזה במקרים קיצוניים. מומלץ לתעד את הבעיה ואת כל התקשורת עם המשכיר בנושא.

כמובן שבסוף השאלה היא מה כתוב בהסכם השכירות ותלוי גם כמה שנים השוכר גר בדירה, אבל מקובל שמערכות ותשתיות הן באחריות המשכיר.

אם אין איזו התייחסות בחוזה לכך אז זה באחריות בעל הדירה. בדרך כלל בכל חוזה סטנדרטי יש סעיף שמתייחס לכך, שנזקים מבלאי יתקן המשכיר, כלומר בעל הדירה. ממליץ שתסתכל טוב בחוזה שלך קודם כל לראות מה כתוב שם.

בדרך כלל בעל הבית הוא זה שאחראי על בלאי טבעי. יוצא מהכלל הוא מקרה בו סוכם במפורש על ידי שני הצדדים שהשוכר יהיה אחראי לכל עבודות התחזוקה. במקרים כאלה הדבר בא לידי ביטוי גם במחיר השכירות שהוא נמוך יותר בתמורה לאותה התחייבות אבל אם לא רשום דבר בהסכם השכירות - האחריות על בלאי טבעי היא על המשכיר (בעל הדירה). יותר מכך קיר לא "נוזל". אם יש צינור בקיר הצינור יזל. אם לא - יכול להיות שהנזילה היא מרטיבות חיצונית ואז ייתכן שהאחריות לתיקון היא על כל בעלי הדירות בבניין. בהצלחה

אחריות לליקויים בדירה השכורה מוטלת על בעל הדירה וזאת בהתאם לחוק השכירות והשאילה - יש לפנות לבעל הדירה ולתעד את הפניות המבקשות ממנו לטפל בליקויים שנתגלו.

הוא הבעלים של הדירה ומכאן חובת התשלום.

בדרך כלל משלם בעל הדירה, תלוי מה מקור הנזילה. במידה והנזילה מהתקרה, יכול להיות שזו דירת השכן, אני ממליץ להביא בעל מקצוע, אינסטלטור לצורך בדיקה מקיפה מהיכן מקור הנזילה. בדרך כלל ישנו ביטוח דירה לבעל הדירה ואז הוא מופעל. אופציה נוספת - יכול להיות מקרה שבו הדייר השאיר ברז פתוח לצורך הדוגמא וזה נגרם על ידו ועל כן יצטרך לשלם הדייר.

על בעל נכס רובצת אחריות לטפל בתשתיות הדירה. ככל והנזילה לא נגרמה בעקבות רשלנות השוכר על בעל הדירה לתקן את הנזילה.